澳洲澳大利亚房产 所以我 4 年前在 Mt Druitt 买了.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



4 年前我在 Hythe Street 买了一个单位，大约 20 万大关，并且一直在稳定地还清它（我们正在出租它）但是，在拥有大约 2 年后，我们又借了一笔额外的贷款，以快速购买汽车到现在为止，我正在考虑卖掉这辆车（大约 15k）并购买一辆更便宜的汽车并将 10k 放回住房贷款中，我这样做有两个原因； * 我想快速还清，并在接下来的 2 年里尽我所能勤奋——并尽可能多地偿还房屋贷款，并且，* 获得更多股权，这样我的伴侣就可以购买她明年或 2 年的第一个家，上面还有我的名字这个想法是否有意义，或者从长远来看 10k 是否真的不值得我希望我所说的有道理这个网站是我购买我的单位的原因之一 -我认为我对购买非常满意！好吧，我希望我做得很好谢谢
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“额外贷款”是多少请告诉我它是一个与主要部分分开的帐户，否则您将同时拥有可扣除和不可扣除的利息我认为它一个好主意 降级汽车，摆脱一些个人债务甚至尝试还清“额外贷款” - 我希望你优先考虑这个而不是偿还主要部分个人债务会在你和你的时候对你不利合伙人一起买房
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如上所述 希望这是单独的汽车贷款，而不是从 IPLoan 中提取的钱 另外，如果您要偿还 IP 贷款，我希望它进入一个抵消账户，否则您正在支付减免可抵扣债务，并将在您的新房子上获得不可抵扣债务的贷款，即当您从 IP 贷款中取出资金时，这笔钱是不可抵扣的 变得非常混乱并失去税收减免
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贷款是为了20k 问题是，我把它添加到我为房屋获得的初始贷款中 这是用于装修等我 h我可以卖掉这辆车（这不是必需的——缩小尺寸，并支付一些债务）我不知道这是否是个好主意，我只是想尽我所能摆脱一些债务任何建议都会很棒< BR>评论
嗯，出于某种原因，我认为它看起来“乱七八糟”：回想起来，我没有把它作为单独的贷款，我没有现在还可以尝试还清还是应该忘记这个想法
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住手！您需要确保您以正确的方式执行此操作 通过支付贷款然后重新提取甚至取出股权贷款供个人使用，然后该部分贷款将不能抵税 资金在抵消账户中会更好 这将允许您可以为未来的个人购买获得资金，将原始债务作为免税额 还建议您只考虑利息并将所有额外资金用于抵消 虽然您正在偿还贷款，这减少了您的利息，但这很好并建立您的股权 如果将资金放在抵消中，您将受益更多，因为利息仍然会减少，但它会保留您的资本，抵消账户中可用的本金偿还，您可以在未来用于个人用途
评论< BR>谢谢，非常有见地和有用的信息所以你说，因为我已经在我的房贷上贷款了，我最好卖掉汽车，但我应该还清房贷开设一个抵消账户并在那里存入 10k，然后节省更多只是澄清我可能永远不应该承担额外的负担，但我年轻而愚蠢（在某种程度上仍然是 - 但我正在学习，即使它很难方式）
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好吧，也许不是任何体面的银行家或经纪人都会标记混合用途贷款问题 - 他们每天都在做那些事情，你不（我猜）ta rolf
评论< BR>那你会计师怎么说他知道你从知识产权中提取钱来买车你有没有要求你的税的全部利息我会把它退回至少如果你被审计它看起来不像就像你试图欺骗政府 如上所述 获得一个只付利息的账户并将多余的存入一个抵消账户 然后你可以合法地提取它来购买 PPOR（或汽车） 永远不要混合个人和投资贷款
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问题是，如果您只是简单地补充现有贷款，您将获得混合目的贷款 如果它是单独的贷款，那么您可以将这笔贷款还清，因为它是供个人使用的有专业建议的帐户这可能只是偿还金额的情况，但听起来它已经混合用途的混乱也许可以拆分以区分两个用途然后偿还个人部分（如上所述，我不是会计师所以请寻求专业建议）继续前进只有抵消的利息才能很好地工作
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我在税收方面没有做任何事情，因为我们最近才开始出租 银行建议这是我们可以完成一些装修的最佳方式和一辆车 如果我把多余的钱存入一个抵消账户，并且只对 IP 支付利息，如果我只支付利息，如果我看起来含糊不清，我该如何偿还贷款，我承认这很令人困惑：
评论< BR>嗨，首先你说你刚开始出租，但如果你住在里面，4年前就买了偿还贷款，有利息只会让你的还款降低，这样你就不会自掏腰包 Macca446
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感谢所有回答的人，而不是用可能在论坛上广泛回答的问题来慢跑你的大脑，我会去看会计师并计划下一步
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是的，我们住在里面，但最近搬迁了
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你做得很好，但花了自己的钱——这本可以帮助你更快地还清公寓 2 个错误：1 听取银行家的建议 2 将商业和娱乐混为一谈将商业和娱乐混为一谈意味着您将缴纳更多税款 您在还清公寓房款时也犯了更大的错误 考虑一下，如果您还清了公寓房款并且您购买了新房居住会发生什么 - 您将： 1 拥有大笔租金收入，这意味着更多的税收，以及 2 主要住宅的大笔贷款，不能扣除
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是原始贷款所用于的房产的装修吗？如果是这样，那很好，因为它的装修是为了投资房产，因此可抵税 虽然车辆是个人的，虽然您可以通过使用现有房产的股权获得更好的利率，但它需要单独贷款作为个人贷款，不能扣税 至于偿还贷款 您你不把所有的资金进入抵消账户，这将增加，并且每月收取的利息会减少即使您获得与贷款相同的余额a的抵消，您仍然希望以这种方式将资金保留在抵消中如果您想将资金用于个人用途（例如购买自己的 PPOR），请允许年轻人灵活使用
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您好，可以说 OP 的结构是：贷款 1：200K；贷款 2：50K 抵消（抵消有 20K 的储蓄） 两笔贷款都针对投资物业所以 OP 总共支付 230K 的利息；现在他去买了一辆20K的车；所以他开始以250K的价格支付int，但是汽车是供个人使用的，那么另一笔带有offset acct的贷款如何帮助
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如果OP有用这种结构设置贷款就可以了 因为它不会从贷款中重新提取，它将从他的抵消（储蓄）中提取 如果重新定义的目的是重新定义资金的用途，那么如果用于投资那么如果对个人来说可以减税，那么它不是从抵消龌龊效应中扣除的税款由于贷款余额和贷款的原始目的保持不变而扣税
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我很难理解一些任何人都可以简单地说缩写词我不需要新车，所以基本上我所说的是出售它并将10k存入“抵消”账户（继续储蓄）是一个更好的选择，只是只为贷款支付利息 或者从贷款中支付 10k 是一个更好的选择 或者，保留汽车，因为 ne其他选择是有道理的，呵呵，但我绝对可以缩小汽车的尺寸
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将资金用于抵消不要偿还贷款但问题是您已经拥有混合用途贷款
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