澳洲澳洲房产墨尔本市场 - 10-15公里悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我有兴趣了解这个市场正在发生的事情 已被告知市场从 6 个月前有所改善 希望了解当地的最新情况，即房产正在出售，需要多长时间，正在发生什么等谢谢港铁
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一切像样的东西都在卖，主要是在拍卖会上我知道过去3个月清盘率100%的代理商在我看来有点疯狂，但这就是我们前几天与买家代理商交谈的地方，已预订超过 20 个订单，并且错过了过去 15 次拍卖中的 14 次 很多损失是首次购房者在 6 月 30 日截止日期之前遭受的损失，但现在他们已经消失了，需要满足投资者的积累，之后会发生什么当然，但在接下来的 4-5 个月里，市场肯定会有一些实力 有趣的是，在大多数人认为是“投资级”房产的很多拍卖中，有多个买家主张相互竞标 你需要找到一个围绕竞争的方式在这种环境下的拍卖日，因为我认为支付的价格太高了 对于那些可以跳出框框思考的人来说，那里有一些很好的机会
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HI BT 非常有趣，想先入为主，不确定时机是否合适 Syd 继续前进，Melb 通常会跟随，但没有什么是正常或可预测的 将密切关注这个市场 感谢 MTR
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我认为现在已经太迟了羊群，我会说，在本日历年的 10-15k 范围内，至少在 100 万美元以下的范围内至少上涨 10% 或者，您可以查看几乎所有时间都与标记相去甚远的无用财产数据太可怕了
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我的伴侣是估值师，bayside 比去年的低迷上涨了 15% 当然在全球金融危机之后下跌了 10-15%，所以它回到了原来的位置，即当然比其他资产价格好很多，比如黄金
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内城火爆 上次说了，再说一遍 爱文g it！
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嗨，亚伦，我知道，你提到了这一点，幸运的是你的发展将成为一个捆绑但是在珀斯内城距离城市 10 公里以内，所以任何超过 10 公里到 15 公里的地方都是中环，是这也是蓬勃发展的，例如 Pascoe Vale、Glenroy，我没有感受到这些地区房地产经纪人的喜爱
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自今年 3 月以来，中环新公寓开发项目的询价水平有所增加，并允许客户已经坐了 1 年左右的人正在呼吁“继续前进”建筑审批文件 我所说的区域包括 Maribyrnong、Maidstone、Preston、Coburg Nth、Mordialloc、Malvern East 虽然并非所有调查都成为现实，但这是一个公平的足够的迹象表明人们正在考虑在哪里进行更高密度的工作，除了市中心
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已经在某处参加了一些拍卖会。过去一个月的阿尔伯特公园 没有人出售，兴趣不大 我认为市场仍然非常零散
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我认为内城距离珀斯市区 5 公里，或者只是距离 Cbd 一个郊区
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你的权利是 4-5 公里
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那是不幸的 没怎么看那一边，因为我不认为阿尔伯特公园这些天物有所值……梅尔布仍然有点工业化 在另一边Carlton, Nth Melb, Parkville, Clifton Hill, Carlton North, Fitzroy North 的中央商务区在拍卖中竞争激烈，每次拍卖都有 5-6 名竞标者，其价格比广告范围的高端高出约 30% - 这是我参加过的每一次拍卖无一例外 事实上，它是如此的激烈，以至于我开始看到人们在拍卖前提出大笔报价，这样他们就不必经历痛苦和创伤 由于需求量大，库存很快就被抢购一空，突然市场上又没有优质库存（截至上周） 在CBD，商业需求回升很多，并且有目前一些大的价格标签浮动在这个市场的本地竞争与海外买家的兴趣一样强烈问题是涟漪是否会流向 Albert ParkMiddle ParkSth MelbPort Melb 后两者（尤其是 Port Melb）一直很弱还有丰富的供应 - 不知道为什么我从来没有很喜欢这个地方所以还没有真正理解它
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不要REA为大多数拍卖物业提供非常保守的价格指南，希望无论如何，人们都会出现，变得情绪化并支付超出他们的限制预算
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不是真的东西会在范围内卖得很好并且经常在去年通过更重要的是，储备设置在范围内，所以作为供应商你实际上不会冒这个风险，希望人们情绪化 显然这就是供应商希望出售的地方
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我通常不同意评论 抱歉 Delta 在过去 6 个月内所有墨尔本的清盘率urne 一直保持在大约 70% 左右，十分之七的房产在拍卖中出售，因此出售的可能性更大 大多数房产的售价往往超出墨尔本拍卖的报价范围 拍卖报价大约低于 8% - 15%最终售价；这是常见的做法 通常底价会在初始范围内，但我经常从代理商这里：“供应商在当天更改了底价”；或“供应商昨天在我们的拍卖前会议上增加了准备金”； ---- 就过去 6 个月的概览而言，大墨尔本地区一直在增长，尽管速度很慢（独立房增长约 1-2%，单元房增长约 0-1%）如果您仔细观察各个郊区，您会发现在过去 6 个月中，某些地区的价值增加了​​ 5%-10%+ 只是取决于您在哪里以及您在看什么
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在我看来，ArmadalePrahranToorak 附近的市场已经回升重要的是，因为我在每周对已售数据的搜索中很少看到传递状态
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势利！！！
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正确您需要仔细选择您的区域购买开发站点更多与去年相比具有挑战性 Oscar
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在过去的两个月里，我在曼宁厄姆地区参加了 20 场拍卖，所有的拍卖价格都远高于中国买家的广告价格似乎很难与他们竞争然后我和经纪人谈了只做私卖 所有普通房子（不在主干道，矩形地块）一天之内都可以卖掉 我连考察的机会都没有ct it
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当天，在拍卖的那一刻，储备要么在范围内，要么不在范围内 一般情况下 曼宁汉目前很艰难 几乎没有任何开发库存 非常沮丧！奥斯卡
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这处房产周末以56.7万美元的价格售出 独特的遗产建筑改建为1床，带停车场和庭院 报价为440-480美元 正如Delta所说，5个左右的竞标者，非常激烈 只是一个例子
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我住在 booroondara 的地方，价格确实下跌了大约 15%，但现在不仅恢复了原来的损失，而且超过了那些价格 在拍卖会上，有几个真正的竞标者 Huss
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我会在 boroondara 市不得不同意 Tigerboy 我们在 2008 年 11 月在全球金融危机期间在 Hawthorn 购买了我们的房子 我们花了 15 美元买了我们的房子 今年我们看到了比我们的房子更小的房子，而且状况比我们的房子卖得比我们支付的要高 我们也让我们的房子估价当地经纪人也是朋友，在这个市场上卖 18 美元到 19 美元 我注意到住在 boroondara 的一件事是，当价格下降时，他们确实降价了，但回来时会报仇雪恨
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你在说什么领域这与我在墨尔本许多地方的拍卖经历形成鲜明对比urne 受欢迎的拍卖郊区 有许多代理商的标准做法是公然低估售价 有时低估是网上广告的范围，有时广告只是说“联系代理商”，但当买家询问时，他们会被告知低范围 我同意杰克的观点，代理商有各种各样的借口和谎言，为什么储备高于预期 上周末的许多例子之一是这间公寓 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-richmond-114062903 广告价格为 420 美元-450k 它以 425,000 美元的价格通过，但有 489,000 美元的储备金这类似于在拍卖前一周或 2 周才提供第 32 节的典型借口
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在各种郊区都有很多邱、卡尔顿、里士满、霍桑 我不知道他们在哪里
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单人床太贵了
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同意，销售代理是骗人的 posc 一个人怎么能停药在那个价位，然后神奇y 底价暴涨 50 大 拿下****
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我买的那个标价 580-620 美元，最后付了 770 美元 问经纪人底价是多少，他说 780 美元听起来像我得到了讨价还价
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去拍卖最后坐在banyule ESR $720-780 2 竞标者 售价880ish 保留约810 我想
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刚买了一个PPOR 我们在看2BR 单面露台你今年早些时候，在 BrunswickEastWest 的 600 至 700 年代，我们无法招惹一只猫，而且每一处房产都没有失败，至少比报价范围的上限高出 10% 有一段时间，我们只增加了 10-15%价格到我们看过的每个地方，然后决定继续前进 我们最终以大约相同的价格在科堡购买了更大的房屋 - 在科堡的道路上大约 2 公里，我们的经验是在科堡没有模式房产出售价格的百分比 有时为-5%，有时为 10%那天希望我们能得到连锁反应！
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