大家好，我的目标是在未来 4 年内实现资本增长 只是好奇你会用 400k 做什么 哪个区域提供更好的 CG 前景以及为什么悉尼内西区马里克维尔的 1 居室单元或布莱克敦地区的 3 居室房屋 希望尽快购买 想法
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Kyan，你的研究有什么建议你是追求CG还是yield或两者兼而有之虽然其他人可能会说 Blacktown 是一个值得去的地方 请用你的发现启发我们 很想听
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没有专家，但住在马里克维尔，并密切关注正在发生的事情，我预计未来 4 年内该范围内的公寓的年 CG（最低）可能为 6-8% 高档化进程如火如荼 新酒吧、咖啡馆、餐厅和居民左、右和中心！不过，请注意，目前缺乏 1-2 床位和巨大的需求 6 个月前售价 30 万美元的地方正在推高 300 美元，所以你可能需要做一些狩猎
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你是对的！例如，Marrickville 在郊区拥有大约 12,000 处房产 作为粗略的经验法则，您可以预期任何时候大约 1% 的房产都“上市” 所以在 Marrickville 的情况下，您会期望100-120 个房源截至上周，如果您删除业主想要 300 万美元购买 100 万美元房产的房源，则有 27 个房源！整个悉尼都在重复这样的故事 与去年同期相比，销量下降了 50% 或更多，而且由于需求持续旺盛，价格正在上涨 我们正在“场外”购买大约 50% 的商品——即没有做广告出售，但在他们开始销售活动之前私下和从代理商那里购买如果我们等到第一次公开赛，那么竞争太激烈了，如果房产是 ½ 体面的，它会在检查的第一天（或第一周）出售4 周拍卖活动）
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为什么供应商对此感到满意，因为他们可能会错过更多 $$$ 你如何说服他们你支付的费用超过了他们在开放时所能达到的水平
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我敢说是代理商没有为他们的供应商工作以获得最高价格，而是选择快速销售 这可能是双赢，但并非总是如此
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实际上，我认为即使是 BA 也会为这些房产中的大多数支付市场价格所以可能是一些优势在那里使用 BA 网络 但不一定是相同的“低于市场价值”；许多人声称的财产
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在几乎所有情况下，不，让我澄清一下，在我们在场外购买的每种情况下，我都 100% 肯定，如果供应商他们会得到更多的钱去公开市场 我作为 BA 的职责不是说服供应商相信我为买方工作的任何事情 是销售代理必须做快速的谈话 人们出于多种原因选择向我们出售产品，概述于另一个最近的帖子 请记住，对于一个销售代理来说，说 22% 的通讯 在 50 万美元的房产上，他赚了 11,000 美元 在 52 万美元的房产上，他赚了 11,440 美元 所以为了额外的 440 美元，他必须做 4 次周六开盘, 4 x 周中 开张、张贴标语、为推荐和域名写广告、发送合同、跟进所有潜在客户等等等 你明白了 这对供应商来说可能是 2 万美元，但那是很多以 440 美元的价格为懒惰的 REA 工作
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不
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有道理！
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我刚刚在另一个线程中发布了这个，但也值得在这里添加: Marrickville 案例: $436,000 1br, 1bath, 1car, 35sqm 内部: http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-marrickville-114090667 $405,000 (或接近那个价格——我从记忆中去) 1br, 1 bath, NO car, 50 平方米：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-marrickville-113936235 坚果
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