澳洲澳大利亚房产 悉尼普拉兰维克精品公寓

在澳大利亚地产投资



大家好：我刚刚在“The Clifton”预订了一个单元。 25 clifton street, Prahran 用于投资 NW 面向 2 层（相当于 4 层高），承诺以 $545K 的价格获得一些城市景观，回报是 $524pw 我到星期五还有冷却期 我喜欢你们的一些意见 在此点我有点担心西部和北部的直接建筑物在未来几年内是否有很大的可能被重新开发，这将阻挡我所有的景色和阳光它非常靠近教堂街，公共交通，市场它在北部几个街区之外还有一个住房委员会 我晚上开车绕着该地区转了一圈，没有看到任何令人不安的地方 查看该地区的犯罪率，它仅略高于维多利亚州的平均空置率，为 32 (Aug 2012)
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是那种两居室的公寓 如果是的话，价格相当合理 有室外空间和停车场 位置很棒，从那里可以看到公园的景色 你的顾虑其他发展是有效的什么样的bui ldings 就在隔壁 他们是否处于良好状态 不可能知道未来，但隔壁建筑物的状况将帮助您猜测它们是否会内爆
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嗨：杰克，是的，它是 2床、1 个浴室、1 个安全停车场 1 个阳台 56 平方米内部建筑 6 平方米外部（27 米天花板高度） 隔壁的建筑看起来很新，双层办公室 google map 街景会给你一个好主意 更远的是历史建筑和“议会贷款”；多层停车场
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这听起来像是一个非常具体的每周租金金额是开发商估计，还是您自己的研究（涉及当地物业经理）或租金保证购买价格的百分比（通常贷方不赞成这些 amp; 在保证期结束时租金通常会降低）
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这对于 2 居室来说非常小 我住在 atm 的 1 居室公寓更大 你应该瞄准 75-80 平方米两居室
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Waldo: 524 美元的数字是中介建议的房产的 5% 确实符合我的研究（未考虑公寓大小）如果出租 lt; 490 美元所以我碰巧我只得到 500 美元 Cimbo：我确实意识到它偏小 在 70-80 平方米将至少再花费 100k 我确实货比三家，这对我来说似乎是票价
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对我来说，这是一项糟糕的投资 你制作任何CG的机会都很渺茫，转售将非常困难 至少如果它大一点，与数百个30-50平方米的公寓相比，你会有细微的差别充斥市场 对此类房产的需求很少，供应量很大
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虽然我同意普拉兰越大越好，但规模被认为是可以接受的 从我能做到的情况下，OTP 投资的价格还不错聚集，尤其是因为他有停车场
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嗯，它比 30 平方米的工作室更容易接受，但那里的小公寓并不罕见澳大利亚任何地方的客厅（假设两间卧室各 10 平方米）
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小型公寓并不罕见，但在 Prahran 并没有那么多（与说 CBD、Docklands 相比）
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什么时候完成租金回报是可能的，一旦完成，我有一个 3 床该地区目前返回 $550pwk 没有空置，每年都会审查租金 该地区有很多新的开发项目，因此不确定它们是否会同时上市，以及这对 1-2 床系列有何影响但是我敢肯定有人会租它，这是一个理想的区域，教堂沿线开设了许多新业务，并且一些酒吧正在扩建和翻新犯罪明智的，我认为您不会有任何问题 这是一个安全的区域 大多数租房的人是专业人士或大学生 年轻的家庭（即有年幼的孩子）倾向于在排屋的小口袋里租房 不要根据城市景观做出决定;居民反对
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感谢MelbGal：它将在2014年9月准备好我知道我将面临隔壁新开发项目的同样风险，我在这样的地区购买的每个人都没有真正支付溢价我认为位置明智的观点是完美的
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我不太确定你从哪里得到一个 10 平方米的客厅
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我不是一个在这里发帖的人，但是我每天都会阅读这些论坛根据我认为你不能在 PrahranWindsorSouth Yarra 地区犯错无论你发现的房产有多好，你总是会得到最坏的理由为什么不在这个网站上购买房产，不是每个人的投资都一样，我想这就是为什么投资属性很有趣在这个如果你也能得到一些相当积极的反馈，这可能更重要，就我个人而言，我一直认为最坏的情况在这种情况下最坏的情况下，你每周只会得到 450-500 美元的租金，你的现金流将是每周负 50-75 美元您的简要金额（再次出现最坏情况！）太担心如果是，也许它不是正确的投资听起来你已经完成了你的功课，只要确保法人团体和其他费用！祝你好运
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我说的是“周围” 10 平方米的卧室通常约为 10 平方米，也就是说 20 平方米，这让您有 36 平方米的空间来安装浴室（以及可能的单独卫生间）、厨房、入口和房间和客厅之间的小走廊除非其他部分提到的很小，起居用餐区绝对最大为 15 平方米 我现在的公寓有一个约 23 平方米的起居用餐区，我不想要任何比这更小的公寓 对我来说，购买这类公寓只是鼓励开发商继续建造这些当它们完全不适合澳大利亚城市时，类似骗局的开发（以及当局批准它们）我们没有人口密度或如此严重的土地稀缺来证明这些规模是合理的 我根本无法支持它即使在很小的地方曼哈顿岛（东侧），450-500k左右可以买80-90sqm 2房
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Sth Melb有OTP精品公寓，靠近Albert Park，2人6%租金保证年，站rts 从 $325k 只剩下 2 个单位，如果有人感兴趣，请 PM 我
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54sqm 对于两居室单位来说很小 如果是 1 居室单位会更好 但是那样它就没有价格标签现在可以了 除了面积和方面看起来不错，功能看起来不错 它可能会在长期内发挥作用，所以我会说保留它，还有更糟糕的投资
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类似骗局的开发完全不合适我认为您需要喝杯咖啡并躺下 首先您的计算完全错误 这些小公寓通常没有空间浪费走廊和大入口等在 62 平方米的 2x1 中每人超过 11 平方米 最后，您似乎在这里提倡某种干预，您到底在提议什么 您确实意识到负担能力是公寓越来越小的主要原因，不是吗您提倡的额外 20 平方米可能会花费开发者 60k 的建筑成本，他至少要在 72k 上赚至少 20%
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Sanj，我见过很多有走廊的小公寓，入口附近的小走廊等 OP 没有提供平面图所以我做了一个猜测仅仅因为我们可能是房地产投资者，这并不意味着我们需要变得沙文主义并支持任何和所有类型的开发。如果您进行任何常规烹饪，您提到的靠墙风格的厨房通常很小，不实用它们更适合那些每顿饭都在外面吃饭并且想要一个厨房只是为了做早餐或咖啡等的人 对于 500k，我希望可用的厨房 另外，这与负担能力无关，只是过度暴利确切地说，他们可以通过建造更小的建筑物等来使同样的公寓更实惠。鉴于这些建筑物随处可见的数量，我猜利润率不小这些发展让我很烦恼，因为我想买一个 2 卧室PPOR，但我感兴趣的地区现在已经过度开发，完全不适合的大公寓楼，这将使购买这样的任何东西毫无意义的投资是的，事实证明这是不合适的，因为该塔仍然基本上无人居住，而开发中的公寓仍然存在在网上挂牌好几个月了 这甚至是负责任的 这座建筑将如何长期维护 我为那些因炒作而购买这些的人感到抱歉 开发商没有任何责任 他们似乎不需要做任何关于当地需求的研究似乎都很难（或根本没有）证明他们为什么要在参数上构建一些东西是 有一致的研究表明，这里的城市里的人们想要规模适中、混合用途、中等密度的开发项目，但这样的建筑非常罕见或价格过高。它甚至超过了曼哈顿的上东区下东区（面积为分别约为 2 平方公里和 1 平方公里，总人口约为 40 万）我真的希望不要
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谢谢大家的意见我有 55 万预算有更好的选择吗？我不认为我能以这个价格买到更大的东西适合郊区其他任何地方的低密度公寓 OTP 联排别墅离城市更远会是更好的选择吗？我打算长期保留它，我不相信长期买卖选项 Body Corporates 是 $3000
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你的意思是说 1 卧室单位会更贵
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我同意你的观点，厨房似乎不适合任何真正的烹饪和生活面积似乎很小但是如果我没记错的话，在今天的市场上，550k很难买到其他东西
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我个人觉得嵌入式厨房更实用，并选择将它用于我的公寓米建筑，因为它释放了每天只使用 45 分钟的空间如果我看许多欧洲现代公寓厨房，他们比我们的更实用 我觉得在公寓里有一个全尺寸的厨房很愚蠢 准备台实际上每天只使用 45 分钟，为什么不节省那个空间并在那里放一张餐桌，然后在那个 Hark 背上做你的准备给做了同样事情的奶奶 我的入口厨房生活用餐区大约 28 平方米，它是一个很大的开放空间，使它看起来更大
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嗨 ipwarrior，首先，位置很棒！我经常在上班的路上开车经过那里，我自己很想住在那里 我看过开发项目，它看起来不错（就像大多数新开发项目一样），高高的天花板将大大有助于使空间感觉比实际大一些我会考虑的事情；谁将租用该物业我建议单身或没有孩子的夫妇（由于大小），在价格方面我会说这对于普通租房者来说是遥不可及的，我提到这些点是因为它降低了您的租金基数（租金将类似于 $ 400k p amp; I 房屋贷款）您是否将任何资金用于购买，或者您是否借入购买价格加上成本每周的支出似乎非常低，但如果这就是它的全部成本，那就太好了该地区的开发项目数量，您是否考虑过如果一对夫妇同时定居，您可能需要一段时间才能获得租户，由于供应过剩，您可能还需要至少为第一个租户减租一段时间以来，您是否估算了租金和减税后的成本投资或众多投资之一，但代理商会告诉您您需要什么o 听说要打折，他没有考虑什么是最适合您的！我希望你能在我所说的中找到有用的东西，如果你有任何其他问题，我很乐意提供我的意见
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这是一个内嵌厨房，起居区约19平方米
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我计划借 90% 超过 $490pw 的任何东西都将开始产生 + 现金流 确实，该地区正在出现几个类似的低密度开发项目 我同意 你说的是真的 对普通租房者来说价格范围很高但是为什么有这么多类似的公寓价格在 500 美元以上，我不明白！真的有人租吗
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靠近车站的heathmont area 3,2,2 550k 70% 完成的联排别墅怎么样 类似单元出租$480 这难道不是更好的选择
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大小很重要 我的经验是，您应该始终尝试购买可以吸引自住者的公寓 因为自住者既推动了市场又推动了资本增长 2 卧室 56 平方米的公寓是垃圾 充其量是三流投资 有目前市场上大量倾倒这种垃圾我建议不要碰它其他地方有更好的房产
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可能是这样的：http://wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-bentleigh+east-113999227< BR>评论
说得好
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问问你自己，你愿意花那么多钱来长期住在那里，比如10年，如果是，那就去吧
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你好吗必须购买 otp 或您会考虑已建立的房产 该地区有几间大型 2 床公寓翻新r 在这个价格范围内出售 如果您可以多伸展一点，然后购买 2 床排屋 您可能没有停车位，但这些似乎被抢购一空无论如何，该地区实际上都被列为Prahran
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我的想法-为什么要经历OTP的痛苦-让别人受苦并自己受益 Y-man
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ipwarrior是什么让你说这是一家“精品店”；公寓 它有38个单位在开发中opment - 它有什么特别之处 另外，什么是分区 Y-man
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Y-man：我真的不知道什么定义似乎可以让任何东西看起来更好正在谈论
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不是真的，只要它是合理的投资
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实际上，我昨天取消了合同（不能100%接受那个决定）谢谢大家您和您的宝贵意见，我将再次开始我的搜索，有点明智
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这可能是一个混合的商业分区，而不是“住宅”; Y-man
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是的，可能是好举动 有限的资本增长的可怕现金流试试这个 http:wwwtheagecomaubusinessp-for-parkville-apartments-20130717-2q3aphtml OTP 的危险之一 未知数
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