澳洲澳大利亚房产 Shoalwater WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 就在对西澳的 Shoalwater 作为郊区购买的任何反馈或见解之后，尤其是着眼于更大的地块以进行土地储备并开发后来的欢呼声
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我喜欢这个想法，但只看租金回报目前在那个地区相当低（我相信）新码头最近签了名，所以这可能会给该地区带来一点推动还有很多人在做同样的事情，这可能会保持转售价值一段时间低（大量供应） 有一天我不介意在那里为我的 PPOR 买一大块地块 不确定开发的数字，但它肯定是珀斯布莱基最便宜的沿海房地产之一
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是的，似乎是这样 我一直在与之交谈的经纪人正在谈论它，并说随着租金的上涨，事情开始发生转变 他们正在寻找什么样的时间框架，好主意对于我认为的地区，在曼德发生过类似的事情吗呃，那里的开发区似乎每个人都在去年或 2 年购买过，现在只是坐在上面。自从我还是个孩子的时候，我就没有在这种地方度过任何美好的时光，而且我的家人在奥雷利亚住了一小段时间，曾经是我们去落基城旧商店的周末款待 我真的很喜欢 Shoalwater，尤其是它独特的地理位置和一小段车程可到达的海岸 从商店出发的 3 个方向 很容易开设商店现在，罗金厄姆前滩正在清理，咖啡馆文化也开始了
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我四月去过那里，我在那里有家人，无论我在哪里，总是四处看看房产，什么是我的想法Shoalwater 是几件事 1) Blacky 是对的，注意回报 2) 目前有太多的空置街区待售；新放大器；出售旧屋及联排别墅等；正在进行和计划的发展；出售大街区上的旧别墅对我来说，这说明要小心，行动太多，这次可能为时已晚。但是在这个领域涉足 30 年或更长时间，我一直认为它被低估了，我的意思是看看这个地区，珀斯地区有没有比这更美丽的地方 当然有了新的铁路线、高速公路、洛基海滩的开发区和咖啡馆，现在提议的码头价格只能上涨 有了海军基地，需求总是会存在的。不告诉大家它有多美！
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+1 以上观点绝对令人惊叹的地区，与全国同类地区相比被严重低估，但目前活动太多
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Shoalwater Aaron，我于 1981 年从英国来到澳大利亚，直接来到了住在 Shoalwater 的父母、姐姐和弟弟那里。当他们带着我沿着考文垂路走到海滩时，你可以想象它对我的影响，多么美妙的景色啊！然后我们步行沙洲到企鹅岛（是的，我知道，不推荐），然后步行 Point Peron WOW！我的兄弟现在拥有我母亲居住的复式公寓，并在等待合适的时机开发它（一个大角落街区） 我和妻子完全打算退休到码头旁的棕榈滩自我注意：尽早购买！如果你现在进入，你可以在该地区获得巨大的价值虽然码头会产生巨大的影响
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如果你想进入该地区，你可以使用 GFs 的新车来提高产量现在你可以制定一个独特的策略如果你想持有让我看看 - 买一个大街区 - 保留房子 - 在后花园建造 70 平方米 2 x 1 - 等待 CG - 时机成熟时拆除房子并在里面放 2 栋房子将 GF 保留在后部 这是一个奇怪的设置，但你最终得到了一个三联体，在持有阶段你有 2 个收入
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Shoalwater 爱你的想法可能会开始在 Shoalwater 看起来更近一些
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这值得认真思考，在不花费太多费用的情况下提高房产盈利能力的好方法我想知道一个像样的2x1成本是多少
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不要太接近，不喜欢竞争< BR>评论
大约 80k 由你们来计算如果总和有效 - 我只是想法 gal 得到现金就可以了 http:w wwgumtreecomaus-adbalccommodation-unit-donga-granny-flat351945944#
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Shoalwater 80K for what Where
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我估计要花 8 万美元来建造一个 2 x 1 的奶奶公寓 - 我想这就是 Venno在问
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Shoalwater 是的，听起来很对在这一个上，它的 r40 http://mrealestatecomauproperty-house-wa-shoalwater-113923523
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位置很好不知道你有没有那种钱，如果你最好离得近一些像现在这样去城市 http:mrealestatecomauproperty-house-wa-bayswater-111827455 它租的是什么
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这是一个不错的位置，目前租用350，但它承认低于市场但长期良好租客（对那个租金并不感到惊讶）我还能用这笔钱做什么，这是一个很好的问题，机会成本！我正在寻找我的劳伦斯珀斯边境的联排别墅，价格为 700k，租金为 600
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那么市场租金是多少就我个人而言，我会在这个价格范围内的城市附近购买，但也取决于那种开发你打算做干杯
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实际租金应该是 450 我希望在开发复式或三层之前在该物业上坐一会儿 谈判停滞不前，供应商坚守在 590k 我一直告诉说，mt Lawley 联排别墅可以花 690k Decisionsdecisions
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那么你可以以这个价格在 nollamara 获得类似的 R40 四方开发街区 - 离城市大约 10 公里 当然不靠近海滩 个人我不认为我会瞄准那个 - 我会寻找低于 500 的范围，这样持有的负现金流就会减少 关于我的 GF 三重计划的说明，我认为应该设计 GF以这样的方式和位置，您可以添加主卧室和套间ter 那么你的三联会更好，GF 可以变成 3 x 2WM，你在读我的想法，我要发布相同的内容，入门级别太高，如果计划不立即开发，那么持有成本将杀死投资者 入门水平较低，风险较小，然后如果您必须持有就不会那么大 另一个选择，Mt Lawley thouse，这对联排别墅来说又是一大笔钱，租金是多少，是 2 或 3 卧室, 除非你能以某种方式增值或者租金几乎可以支付持有成本 我不会太热衷于这个选项 如果你可以扩展你的预算有点这将是理想的，翻新和翻转它，带一些钱回到桌子上再做一次顺便说一句，北街的联排别墅并不理想，早上交通非常繁忙，以防万一你正在考虑这个地铁
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Hi MTR The Mt Lawley Townhouse 位于 Wasley st，租金估计为 600到 650pw 这是一个 3x2x2 的现代建筑，位于 350 平方米的后方，价格确实看起来很高，但离 cbd 很近，离菲茨杰拉德街很近奶奶在持有期间全力以赴并提高租金回报，特别是如果从资本的角度来看实现了 80k一个月后（当我在现场时），他们把价格降到了我上一次报价的范围内，然后马上就走了 经纪人甚至没有打电话给我以新的价格给我第一个选择
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我喜欢这个主意, 不知道如何去做，即使只是一个球场数字
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劳利山财产的回报看起来不太好在 Yokine 我看到了一个 3x1 80 年代的别墅（现代化) 售价 420,000 美元，租金 490 美元
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我认为值得在你自己的脑海中澄清是否您是投资者或开发商 如果您是开发商，则运行您的成本核算、获取报价等以进行全面的可行性分析，包括所有交易成本和税收，并尽快进出 这本质上是一种积极收入的形式，因为它需要相当多的时间和精力，本质上就像任何其他工作或业务一样 - 您需要将房产转出以赚取开发利润，因此在有限的资本下，您越快将其转出，您赚的钱就越多如果您是投资者，那么您会寻找高收益和高潜在资本收益的组合 在这两个变量中，收益是最可预测的，并且允许您在等待 CG 到来时持有被动收入，在你日常生活中一直在滴答作响 将两者混为一谈会导致糟糕的决策 IME - 特别是在机会成本方面 如果你想成为一名开发人员但对其了解不够然后在购买开发模块之前了解您需要了解的内容 - 然后尽快开发并进入下一个！如果您对将脚踩在一块房地产上并等待其价值上涨的想法所吸引，那么在等待时找到可以带来可观收益的东西它可能起作用的地方是“建造三个，卖两个并（几乎）免费获得一个”；概念，因为获得剩余单位的交易成本较低但即便如此，我仍然坚信，购买一个像样的 CIP 并坐在更好的净现金流上并不是一个更好（当然更容易）的选择祝你好运！
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如果你没有资金立即开发，我仍然会看数字, 该地区最终产品的销售 另外，正如我所建议的那样，我会看看其他地区，即 Cloverdale、Rivervale，您可能会惊讶地发现，单元别墅将以与 Shoalwater 相似的入门级以更高的价格出售，我知道我会选择 就联排别墅而言，如果它是旧式住宅后的新联排别墅，它不一定是一个好方法联排别墅出售地铁
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你为什么不等待一个三联 R20 宝石，细分并为每个人提供一个奶奶公寓哦！
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因为所有这些新的奶奶公寓都在市场将用这种产品的新供应淹没市场t 并给租金带来下行压力！对开发商来说是个好消息，对这个领域的投资者来说非常糟糕，这绝对是在关闭之前赚钱的机会之窗
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是的，我的想法也是如此，而且经过如此多的重新分区，我会仔细选择我的投资
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不幸的是，gflat 方案的不利之处在于它们花费了大约 90 - 100K 美元来建造，而且很难从构建中获得股权，死钱 最好的 gflat 是那些已经存在的 如果这个想法是为了沿着轨道发展，我担心的是对转售的影响，gflats 和新单位的混合可能看起来像“狗的晚餐”；
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他们把价格降到了 849k，所以我认为它会消失比这还少，大概 840-845 左右，这与我提供的差不多
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不错的大坝
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我 7 个月前以 375,000 美元的价格购买了隔壁的别墅 我花了几百美元，花了几天的时间清理它，它的租金是 480 美元 我认为周围仍然有很好的交易
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我认为在 70 万美元以下的市场中，您可以获得不错的租金回报 - 在 300-50 万美元的最佳位置，您可以获得非常棒的回报 在超过 70 万美元的市场中，它变得越来越糟糕
评论< BR>哎呀，我不知道 http://wwwrealcommercialcomauproperty-other-wa-rockingham-500509523
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10%还没谈好就退货
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什么是商业物业管理费之类的
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Noice - DH 有其中的一些
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我看到一个合理的范围，但通常低于总租金的 5% 这对代理商来说是为了堵塞的钱，因为他们所做的只是发出发票（这是全部自动化）并偶尔帮助谈判一些租约等但是当租户付款时，房东几乎没有动力对费用做任何事情顺便说一句，在人们对我发布的收入数字是毛额而不是净额的链接感到太兴奋之前- 如果它是一个净数字，我可能会买它而不是发布它！与在 resi 但 DYOR 等中可以实现的目标相比仍然是一个很好的比较 - 我真的不知道这是否是一个好房产等
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继续寻找帮助朋友在北珀斯（奥克兰街）购买房产12 月以 910,000 美元的价格于 2013 年 1 月结算，现在重新估值为 1,000,000 美元，不到 6 个月（增加了 90,000 美元） 除了打扫院子外，没有任何工作 在您之前的一篇文章中，您提到您正在追求增长，与市中心地区 对特色住宅的需求量很大 如果你能负担得起 850,000 美元，那么购买其中一个是值得的，因为这个入门级真的很感动 干杯 MTRHI HiE 我认为目前 CIP 的回报真的很差，每次我看我对产量感到非常失望，也许我在寻找错误的领域，或者需要更加努力地寻找 resi 和 CIP 的混合物是理想的，永远不要“尽管你的脸也割掉你的鼻子”。正如他们所说，开发也是创造收入流的好方法，最难的部分是找到合适的网站如果我以 450,000 美元的价格开发我的 resi，我应该得到 $1200 - $1300wk 租金评论
嗨 INVSTOR 太好了，如果你愿意分享，价格范围，回报，珀斯 我很好奇，正如我提到的，我发现很难找到 10% 净收益率的 CIP MTR
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我对我觉得最舒服的东西有一些想法我没有做很多研究，但在过去几年里一直在寻找我的祖父投资了商业地产，我有一个想法来复制他所做的事情之一我现在不会详细说明，因为很少有操作像这样的机会出现了，但我会记住你
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现在你真的让我很好奇，对你有好处，一旦你得到一些东西，确保你发布我会一直梦想着那 10%返回
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嗨 MTR 我很困惑 你是否在我之前的帖子中点击了那个链接 那是 10% 的收益率 - 这还不够好 与内城北珀斯的收益率相比 RIP 我本来以为它实际上非常出色 周围有很多人喜欢它，但就像住宅一样 99% 的东西仍然很垃圾，但这不应该是一个惊喜
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在这个市场上，有 89% 的净支出，那就是太好了，我想实现 10% 的净收益会很好，因为我说没有看到任何太令人兴奋的自动取款机，但我确信内城房地产是纯粹的资本增长战略，维恩最初在之前的帖子中追求完全同意你的看法，如果他们期望我提到的类似房产的高收益，那一定是疯了ed 我的观点是，这处房产在 6 个月内增加了 90,000 美元，所以随便翻一下，坐在你的手上也不错 当然将它与现金流属性 CIPRIP、开发等混合起来，它只会变得更好 MTR
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商业租户应该为一切买单 干杯
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嗨 HD 我想有 20,000 美元的支出，保险，不知道它还包括什么 它已经在报价中，也许在这个回报他们被抢购一空 另外，不确定HiE 提到的商业贷款要多付多少钱，如果它那么好，他可能会自己购买
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HD - 通常 CIP 是在扣除支出的情况下租用的，但有些物业，例如这些小型办公仓库，有些LL 最终可能会同意总租约 没有规则 - 一切都可以协商 嗨 MTR 该物业在市场上至少存在 12 个月 - 可能更长一无所有在交易成本和 CGT 之后剩下的任何收益 听起来不错，但是您当然可以为收益再融资，但这会使您在几乎没有实际收入的情况下拥有大量资产-而且很多我更喜欢从一开始就购买收益不错的房产，因为我已经看到很多房产在正确的时间展示了巨大的 CG 顺便说一句，我不是 CIP 专家 - 我只是在这个行业的牛群周围嗡嗡作响的蚊子 - 其中一些谁经常为这个论坛做出贡献- 可能 05% 取决于财产、贷方、LVR，当然还有你 IYKWIM 我见过很多不错的商业 IP，价格在 100 万美元以下，但你必须花时间才能找到它们 当然好的财产是长租约随着租金的逐步上涨和市场租金的上涨，优质租户在一个良好的位置和高收益能够支持高 LVR 和低利率，但你永远不会得到一切 - 只需要为你找到上述的最佳组合< BR>评论
肯定有更好的房产可以翻转，而且入门水平较低，但我猜大多数人不会感兴趣 然而，在我的书中，6 个月内 90,000 美元是可以的，有多少人在 6 个月内的日常工作中做到这一点很漂亮很多坐在他们的手上 OK 在 12 个月内出售 减少 50% CGT 如果它有效或只是获得股权并继续下一笔交易并工作它找到别的东西 干杯，地铁
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我看跌地区 那里的学校很糟糕 这意味着你不会让租户获得足够高的收入来维持产量增长
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这些地区的所有学校都很糟糕，这让你直接回到西郊 - 低一般出渣 公寓和复式等都可以
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真的有哟你没有遇到过现金博甘斯（CUBS）但是是的，一个地区可以承受的上限是一个上限，但是随着地方变得越来越受欢迎，他们可以自我高档化，当租金超过恐怖租户时，他们不能再住在那里，人们可以'负担不起住在他们更好的郊区可能不得不'降级'郊区，他们将在当地教育他们的孩子并改善该地区我认为Innaloo是一个很好的例子，说明由于自我高档化，重新分区，糟糕的郊区可以走多远，便利设施和一些政府中产阶级化（出售一些西屋住房）当地的德罗学校已经重建，租金中位数上涨，现在该地区做得很好所有在15年左右的时间里
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你认为最好的学校是什么 我听到很多关于 Qld 想要与新南威尔士州一样的教育的政治辩论 在我看来 WA 远远落后于 Qld 我 h珀斯 5 年级的老师没有强制做家庭作业 我的孩子有更多的家庭作业，并且在昆士兰州接受了更高水平的教学 他们现在回到珀斯，他们的班级名列前茅 我记得在 5 年级比我儿子更努力地工作 我的女儿跳过与我们一起搬家的一整年学校（由于出生日期而完全跳过了 6 年级）我发现很难了解整个澳大利亚的不同教育系统，以及它真的很重要
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我认为到目前为止公共系统已经恶化 我不会让我的孩子参与其中 我认为一些学校，如 willetton 和 rossmoyne 是可以接受的，我相信还有很多其他可以接受的学校 一些地区的报告相当令人震惊，我真的想知道我是否与大多数人在同一页上-事实上，我确信我没有那么多野性，我确信我年轻的时候从来没有这样而且我不想听听任何关于被卡住的废话或银勺或社会经济团体或任何东西-我们在 70 年代 80 年代都有东西
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野父母也在附近-在下车区排队并不愉快，父母将复制的男性和女性私处挂在他们的身上拖车杆
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哦，是的，我说的是父母，别担心那些拖车杆是怎么回事我想阉割他们的汽车，愚蠢的是，相对于汽车的大小，大小可悲不足
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我不同意例如 Duncraig SHS 是一所排名前 10 的公立学校，学区包括 Padbury 等更好的 CG 前景）http:bettereducationcomauschoolsecondarywaperth_top_government_secondary_schoolsaspx 话虽这么说，我看到很多住在 Kwinana 和运动珀斯的孩子现代背包（胜过珀斯大多数私立学校） 我说他们全权 http:wwwperthnowcomaupublic-sin-league-tablesstory- fn6mhct1-1226242736157
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那将是一次不可思议的通勤！然而，任何有机会去珀斯现代的人都会接受它，因为它的学术成果是由它接受的学生定义的，邓克雷格在名单上排名第 66 位！如果它是排名前 10 的公立学校，那可悲的起诉书 http:bettereducationcomauResultsWAallaspx
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