大家好，我已经在纽波特以 260K 的价格获得了一个单居室单元 这是通过买家代理所以有 13k 的费用我估计我全部为 310k 加上 20k 用于外部和内部 reno 预计租金为 280 pw附加值应该达到330k左右 法人团体费用是每季度400，如果我丈夫买了它，我们可以负齿轮，因为他处于高税率 我的代理人说这是我能得到的最接近的保持中立，应该获得良好的资本增长和 45 % 的收益率 纽波特的单人床单元并不多，所以很有吸引力，而且它在一条好街上 首先是我的数字看起来是否正确其次是它太棒了交易或只是好的 在此先感谢 莎拉
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哪个买家代理 $13k
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嗨 Milliet 13k 美元对于采购本质上只是一个正常财产 如果这是用于采购预计会泄漏的开发站点的费用l 赚取巨额利润，也许情况会有所不同即使在您翻新之后，您打算购买的房产也会被负扣税 这一点都不可怕 这是百万分之一的错误，这是您将获得的最接近中性扣押的百分比 百万分之一的错误 我每天都在寻找房产中立的一周，您不必费心进行翻新（以及在增长强劲和租户需求强劲的地区）有人带您去那里兜风负扣税意味着您亏损即使在您完成纳税申报后，您没有得到全部损失的退款 所以它仍然是每季度 400 美元的损失对于法人团体的费用来说似乎是一个惊人的数额——即使考虑到它涵盖了建筑保险让我们假设建筑保险组合nent 是 800 美元（这对一个单位来说是很多），您仍然需要支付 800 美元用于“管理”的法人团体；是否有为园丁支付的公共照明 或者是否将全部费用都交给了法人团体，以投入每年更新建筑保险的巨大努力 你必须小心法人团体 BA 应该注意问题前几天我代表你看到了一个物业，该物业的保险金额令人不安 这对所有相关人员来说都是一个巨大的风险敞口 特别是当综合体的其余部分由一个人拥有时，你将只是一个拥有者一票投票给法人团体的决定 您在为该地点适当投保或决定谁是法人团体经理方面的权力为零从那处房产 可耻，这很好t 抵押下一个投资房产 小心行事，不要仅仅因为你付了他们费用就盲目地做别人告诉你做的事情
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哇莎拉 13k 买房代理的费用太荒谬了 我们收取不到一半的费用，但永远不会让客户 i 进行这样的交易 Reno 后的收益不是那么好，所以我个人会跑一英里 这完全取决于你想要达到的目标 我会看什么你的买家代理已经建立了第一个投资组合评论你的金融评论
是这样的吗：http:wwwadvantagepropertycomaucurrent-opportunities168-mason-street-newport 那个买家代理不为你工作 - 他本质上是一个销售房地产经纪人，因为他的公司已经购买了整个街区，并希望将其转售给个人投资者，13,000 美元无论如何都太多了——这是购买价格的 5%！需要考虑的其他一些想法： Mason St 是一条主干道 距离火车站和商店 15 公里（有点远） 每周 280 美元的租金真的可以实现 纽波特的空置率不是极低（2-4 周左右波动） %) http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphpmodepamp;postcode3015amp;t1 我的快速计算负扣税 $9-10kannum（税前折旧） 我可以继续，但我想你明白了
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哇13k我在哪里注册
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感谢您的反馈 大家好，感谢您的反馈，看来我还有很多东西要学书籍，但显然我学得还不够，无法做出明智的决定心，不会卖给我一个坏交易任何帮助感谢莎拉
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一个好的开始是阅读扬·萨默斯的书他们老了（最后一次出版于2001年），但值得他们的黄金重量做你自己对房产和机会进行尽职调查 永远不要相信销售代理，自己做研究 没有房产指导课程的经验，但没有听说过关于它的好消息，即房产经纪人推销可以给他们佣金的交易
评论< BR>出色的皮卡，它必须是唯一的，一切都像袜子一样合身！
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莎拉，你来对地方了 继续搜索和阅读这些论坛 - 很多旧线程都是黄金我从这里学到了很多 不幸的是，我的帖子没有我想要的那么多，当我赶上阅读一些新帖子时，晚上已经过去了！
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嗨，莎拉，我认为买方代理绝对可以为您提供帮助，但您确实需要进行彻底检查以确保他们作为独家代理工作，我独立买方代理 许多销售代理作为买方代理做广告，但同时也是销售代理或与开发商有关联 寻找一个独立的、有执照的、有保险的，并且自己有投资知识和经验的人 此外，对于您正在寻找的价格范围，您可以支付不到一半！你还没有说你的投资策略是什么 它主要关注增长或收益 大多数投资者现在都在寻找中性或正收益，以及不错的增长前景 但是，资本增长策略可能适合你 如果你没有还没有这样做，我建议您查看 Stuart Wemyss 的书，财产难题收益 如果您要寻求增长，请仔细阅读约翰·林德曼 (John Lindeman) 的书，掌握澳大利亚住房市场 祝您好运！詹妮弗
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这类房产13K很多 不可能它的中立齿轮和车身公司费用很高 花点时间，做你的研究，然后如果需要找一个买家代理 我可以用13K来装修而不是比把它交给那个房产的 BA
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我同意这个线程中的事情：1 13,000 美元的房产费用太高了；我会向您收取 7,800 美元，并会为您找到更好的东西 2 45% 的收益率在 reno 很差之后这应该是 reno 之前的总租金，reno 之后的收益率为 +5% 3 Mason Street 不是一条好街道 太忙了 我不同意的事情与： 1 $1600annum for body corp 太高了 - 最好有一个活跃的 body corp 来照顾单位BC 支付一点额外费用来维护所有单位是好的恕我直言 2 负杠杆是不好的 不！ Neg Gearing 的重要性因人而异财产不会阻碍你 阻碍你的是你的整体收入与支出； aka serviceability 其他说明；我们公司非常了解 Frank Valentic 和 Advantage 模式 在某些情况下它非常出色，而在其他情况下则低于标准 他们不是狡猾的运营商或营销人员，但他们的模式并不适合所有人 取决于个人投资者是否项目值得他们一试 就我个人而言，这些数字对我来说并没有叠加，所以我会通过
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如果是这种情况，那么有问题的代理是作为销售代理，而不是买家代理显然利益冲突 独立 BA 不出售房地产 对于独立的国家 BA 列表，请务必先查看 wwwrebaacomau 祝您搜索好运
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虽然我同意 Advantage 不是普通的 BA 他们不出售房产 他们的模式是他们找到需要翻新的潜在单元块，并且可以整体购买 他们只有在有足够的投资者对预期项目承诺时才购买项目地块 投资者购买多个现有单元，然后进行翻新他们再加上同等的思想投入和金钱，Advantage 收取项目管理费和发现者费 他们是类似于 Metropole Projects 的混合类型的 BA 项目经理我不为他们的模式辩护，尽管我认为在今天的市场上很难变成像样的利润
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啊，所以 13,000 美元不是 BA 费，而是项目管理费 完全不同的鱼壶
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啊，是的，他们确实称其为“顾问费”，我得到了当OP说买家代理费时感到困惑
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