澳洲澳洲房产黄金海岸、拉布拉多……想法？？悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑在黄金海岸购买拉布拉多的一个大街区，你可以在 momnet 以低至 300k 的价格买到一栋老房子，我知道黄金海岸非常适合开发，这对资本增长不太有利，但如果我决定发展，大家对该地区的投资有何看法，干杯！
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作为一个附近的本地人，住在隔壁，我喜欢它有很大的上升潜力但是像所有的狗一样，她跳蚤的数量可能比最初明显的要多 很多归结为个人交易 ta rolf
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在拉布拉多有一个可爱的联排别墅，距离海滩 500 米，4 年前以优惠的价格购买 此后价格一直持平但我一直在关注重新，在我看来，价格正在上涨（这是我认为现在会发生的事情，而且住在那里的朋友的儿子也证实了这一点）我们计划明年年初出售，我认为这将是一个开发的好举措，因为设计getapprovalsbuild需要一段时间，你应该准备好嗯，当价格上涨了很多时 这是一个很棒的郊区，远离喧嚣的魁梧但非常靠近冲浪者，我们的靠近山脊的顶部，我们吹过美丽的海风，只开了 3 次空调在那里住了 18 个月，我会再次选择这个地方，而不是更靠近海滩 刚刚越过山脊更便宜，但整个夏天都热得要命
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我也做了很多检查和检查那里的地方就像Southport一样，目前的房屋代理商也开始大肆宣传，这些地区即将上市的地方在第一周就会收到多个报价，其中一些是垃圾场我确实担心的一件事是Parklands的发展英联邦运动会村一旦结束，那将是很多空房间，我想知道一旦比赛结束会发生什么大学医院隔壁的大量护士和学生会看到对这些房间的良好需求，但不利的一面到那个如果他们都搬进那个住所，拉布拉多和绍斯波特的出租空置率会上升吗
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目前这些地区的市场上似乎有很多出租库存，我会小心的坐空
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还要记住黄金海岸轻轨建成将对拉布拉多郊区带来的好处此外，由于大学医院的扩张，该地区将创造更多就业机会
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我收到了来自 GC REA 的这封电子邮件内容（下） 我联系他以了解市场，因为我可能正在考虑在 Upper Coomera 出售我的 IP 他的回应是现在出售，市场将继续下跌 他向我表示欢迎最近有一个“个人”故事，最近在绍斯波特以 6 万美元的损失出售了一个 IP（26​​0 对 320） 这是一种非常有趣的方式来定位自己和他对我的价值主张 他直率、直接但非常悲观 我愤世嫉俗的一面，倾向于认为这和“sca”一样多打电话给我，让我把房产投放市场 我有兴趣阅读人们对该地区的看法
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去年年底我们希望升级我们的 PPOR 我们在上市后仅三周就将其从市场上撤下销售活动与要价 20k 以内的三个报价 原因 - 销售代理表示市场仍在下跌，甚至他们的“估值”;由于市场的运行情况，仅适用于 60 天 但是 - 我们正在查看的房产经纪人说市场已经转变，他们已经度过了 4 年来最好的一个月，他们列出的每个房产在第一周内都有报价等等等，我在纸上算了一笔账——我们想要在我们同一个社区有一个带游泳池和娱乐室的房子——不幸的是，我的售价和他们的要价之间的差价是 150k+——其他一切都一样（土地面积、价值、条件、装修等）我放弃了，我们持有 PPOR 并打算购买一个 IP，然后将 PPOR 作为 IP 并自己租用带游泳池的大房子 事实 - 黄金海岸仍然是一个下滑的市场，但我对此表示怀疑还有很多要下跌 今天的售价与 20056 年的价格大致相同，所有条件都相同（例如，此后没有翻新） （100k+）装修我然而，确实有一个很大的感觉，有很多人一直在观望，现在希望重新加入 - 在我的观察中，公开检查的人数增加了两倍，而且销售速度更快，接近要求甚至抵押权人的销售是取得了非常好的结果
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SRB，感谢您的回复和洞察力在更广泛地看待GC市场时，我仍在尝试看看旅游业以外的经济发展会推动收入更高并增加经济活动 我上周在 GC 工作，总部设在 Tweed Heads，我对下午 5 点后街道的安静感到沮丧 感谢天气不好，不是学校假期，但它有感觉一个鬼下来，除了几个冲浪者
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那是sus，显然他一定认为他可以轻松卖掉它！我的朋友在 Surfers 的中心有一个单位 他们去年正在考虑出售 没有代理商会接受他们的上市，因为他们不想浪费时间（也许他们在上一次繁荣时期购买时要求太多了） 他们交谈一个代理只上市 4 周 他接手了，但没有卖掉 我认为 Southport 有很好的潜力，因为轻轨也有
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一旦轻轨完工，我们离 2018 年更近了游戏 我认为这将是一个不同的故事 目前，即使是旅游业也因美元走高而受到伤害，随着旅游业的下滑，经济活动停滞不前 这个地方看起来很破旧 你只需要在早上 6 点上 M1 并看到所有向北行驶的人在布里斯班工作 沿海地区没有工作我已经说过一段时间了，沿海地区正处于自己的小衰退中，但我仍然认为情况不会变得更糟，这就是为什么我希望自己离开场边并开始积累c的繁荣和萧条周期oast不是什么新鲜事，只是历史在重演至于出售-我对我曾经出售过的每一处房产都感到遗憾如果你能做到，坚持下去
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持有没有问题，更多的是机会成本和是否有资金在其他地方得到更好的利用
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我对黄金海岸的思考在这里颠倒，就像在澳大利亚的其他地方一样 统计数据报告的是最终在水下的销售，而不是那些仍然持有的人如果是后者，那么全国会有很多地方在过去 4 年中挣扎和撤退-5 年 也许人们在这里因失业而苦苦挣扎，并被迫以这种方式出售数据倾斜 我个人的轶事是，在 2011 年在这里买了一半的烂摊子（并且买得很好），我们的 PPOR 不是值得我们为此付出的代价 我们不出售，尽管我们很谨慎，因为在实现价格上涨之前，我们还没有装修到我们想要的程度 我们正处于轻轨项目的南太平洋博览会末端Broadbeach Waters 和 Mermaid Waters 周围的销售量是两年前我们搬到这里以来的最高水平海岸它将在较旧的已建立（并且正在缓慢更新）的郊区，例如 Uni 附近的 Southport 和 Labrador Parkwood，新医院也可能还可以，尽管我不关注该郊区 Space Ranger，我不关注 Coomera 市场所有人和其他人可能对北端的价格和租金有更多的见解跌倒的方式；新产品和二手产品 空中起重机的短缺最终将预示供需形势 项目已规划，但尚无重大开工 当项目正在进行且旅游业缓慢增长时，就业将有所改善 去年 1 月各地都很忙许多没有空缺的迹象可以看到商业地产仍然苦恼，如果允许缓冲（通过购买好）来应对空缺或购买VP，这里仍然有相当多的供应商与仙女一起离开, 符合他们的期望 正如 SRB 所说，每天都有往北通勤，沿着 M1 往布里斯班，这条走廊很忙 有工作不仅限于黄金海岸本身 总而言之，单位可能还没有看到底部低于 100 万国际海事组织的中位价住房处于底部 (400 K-900 K) 声望和奖杯房屋是半价，可能还有更多下降 我感觉到一点点重新覆盖在这里的咸空气中 它不会很快，但它会来 这个地方有它的波动性，可能比更成熟的首府城市更具周期性 请注意，仍然有卖家住在仙女拉拉的土地上，这反映了在要价和随后漫长的市场上 仅我的 002
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我的感受 它仍然是一个很好的房地产领域，2018 年的比赛肯定会让整个地方振作起来，但我仍然是一个有点怀疑是什么长期影响将是拉布拉多是一个美丽的地方，距离冲浪者的喧嚣足够远，可以平静但仍然拥有所有的装饰我个人会持有该物业一段时间，看看市场会发生什么（如果您当然可以负担得起-我意识到有时您出于必要而需要出售）
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将此阅读为“正在考虑购买大型黑色拉布拉多犬”我有两个！
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哈哈哈哈
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租金上涨！只是想我会用我的 IP 更新我最新的租赁体验 根据之前的帖子，我在 Upper Coomera 有一个 3br 2bath SLUG 联排别墅它自 2011 年以来一直处于相同的租金水平（320 美元），期间有一段时间空置那个时候 5 周是最糟糕的转换空置，最近的租户在那里呆了 12 个月后搬空了，我担心一段时间的空置会出现同样的结果 嗯，它被直接租了 350 美元这是它达到的最高租金 也许黄金海岸的情况看起来有点光明
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黄金海岸的情况开始好转，给它时间，我们会看到良好的增长 920亿美元正在黄金海岸花费 尝试购买房子，你会发现你有竞争，特别是在新上市的股票上 它只会变得更好 资金开始流动
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事情开始改变 Space Ranger 房屋和联排别墅的租赁情况很好 没有很好对于公寓单位 从销售的角度来看，ugotadollar4me 已经做到了 对于 400 K 到大约低于 1 的普通房屋（不是单位或公寓），米尔马克清仓率上升 卖家变得更加现实，上市时间比过去好得多 3 -4 年 该类别的价格在去年底触底，如果您打击“真正的卖家”；有一些不错的价值 尽管对于那些倾向于的人来说，这些奖杯的价值令人信服，但这些豪宅仍然在萎靡不振 有些以低于重置成本的价格出售，免费投入土地 尽管我一直在寻找，但这些都是七位数的倍数商业 IP 和错过了几个 正确的东西的收益率相当高 我仍在提供报价但我并不着急商业领域的一些供应商但仍然在童话世界我最近确实偏离了计划并购买了离我们几扇门的房子昨天结算了尽管我不喜欢拍卖，但它以荒谬的价格在市场上出售，然后我开始竞标并以干砌房屋的价格诱捕它，我不得不买下它他们不是t 在我们居住的地方建造更多的海滨土地，他们将在 Pacific Fair 上花费大约 6 亿美元，这是我们当地的牛奶酒吧 Broadbeach Central 可以步行，步行不到 10 分钟即可到达海滩和新的 lig ht-rail 完成后 目前的利率情况也很方便将大部分贷款锁定在固定期限内，而其余变量则 100% 抵消以在 6-12 个月内重新估值和增加股权
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现在是时候在涨价之前购买了4栋联排别墅 - 2个一起，然后2个在后面一起后面的一个和我们的几乎一样，也是唯一一个海景的，他最近不得不急着卖掉转移到海外它在3-4周内以15,000美元的价格售出比我们买的要多，所以我们拥有自己的
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