嗨，伙计们和女孩们，已经很长时间的潜伏者和第一次海报终于要咬紧牙关购买第一笔投资了希望在墨尔本花费高达 250k 寻找中性或轻微负面的东西，不会需要很长时间才能变成正面 我在75k，我们的 PPOR 工作欠 130k 500k 我们有 240k 的 PPOR 信用额度 我的妻子工作但很随意，看起来她可能很快就会失业，所以为什么我们希望将价格保持在 250k，因为可维修性 我们也需要小男孩 很难在这个价格附近找到很多地方 我更喜欢房子，但不完全反对单元房 人们会推荐哪些郊区 我在西北郊区 想桑伯里，但那里似乎有很多地方 对区域不感兴趣或州际 期待你的建议 干杯亚瑟
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你为什么反对区域和州际
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正在看巴拉瑞特，但只是想出去看看是不可能的 我是G想我是那种喜欢在购买前先看看的人 任何建议 谢谢
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谁说你的服务限额是 25 万美元我们自己在 300k 上会考虑支付 70+k 的利息（20% 的押金 + 费用），而租金几乎可以支付 ip 贷款（80%） 我们在 PPOR 上也有 130k 的贷款，我想购买第一个 IP 总是最可怕的也许我对此感到冷漠只是担心如果我的妻子失业并且我们有一段时间没有出租它感谢开放接受建议
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困难的部分将是找到房产有可能在您的参数范围内找到墨尔本的房产，但这种情况非常罕见 减轻与您有关的风险相当简单您所需要的只是足够的储蓄来弥补您的不足是否需要 属性将是空置的，但它是你通常不会超过 4-5 周 如果您正在寻找一个现金流中性的房产，那么理论上在购买投资房产后失业的风险不会比现在更糟糕 此外，您有一笔 13 万美元的贷款放大器；鉴于存款增加，第二笔 24 万美元的 LOC 只是另一笔贷款；购买成本可能来自 LOC 或本可用于贷款的储蓄，您不会借到 80%，而是实际借到 105% 在计算成本时，您应该贷款 105购买价格的 %，而不是 80%
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您可以通过在租金需求旺盛的地区购买来应对这种风险，或者如果您将租金价格降低每周 30 美元，则可以轻松租用为什么不要再等一会儿 - 给自己建立一个缓冲然后跳进去 你希望晚上能够入睡 是 问候 Shahin
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你会寻找什么解决方案 你是一个建筑商 你会看到什么决定它是否是一项好的投资 你是否购买了几处让你精通寻找什么的房产 我的建议是克服在没有看到房产的情况下购买的恐惧，这样它将扩大你在价格范围内购买的潜力随着在更有可能增长的市场中购买越早越好 对我来说，在我喜欢的郊区找到一处房产（增长、需求、收益率、空置率都合适），在我喜欢的价格范围内是起点 建筑报告会告诉我结构还可以，并且然后我请了 3 位不同的当地代理商给我他们对房产的意见，如果我对所有的回答感到满意，那对我来说已经足够了 购买投资房产需要对我来说仍然是一个商业决定，看起来通常会引发情感依恋 关于单独的说明财务，正如其他人所提到的，我会多计算一些数字，您可能会发现您可以对更多的借款感到满意 如果您在需求良好、空置率低的地方购买，您知道租金和如果你有足够的现金作为盈余来支付这些费用，如果有事情发生，它会让你晚上睡得更轻松
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试试werribee
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科里奥在你的价格范围内有很多房产目前它哈名声不好，但这可能会在未来发生变化，这可能会导致巨大的资本增长
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对于那个价格范围内的房子，你是非常有限的 Werribee，Hoppers Crossing，Melton，Sunbury，Franston North，可能是 Frankston适当的等等如果你对巴拉瑞特感兴趣，但想亲自看房，肯定可以抽出一天时间从南十字星到巴拉瑞特坐火车需要15个小时，不知道开车需要多长时间。这不是一个世界的距离
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亚瑟你在House or un之后是什么它
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墨尔本不会发生 25 万美元 你会在位置和住宿方面做出太多妥协 一般来说，投资者最好将资金投入其他资产类别，直到他能负担得起至少 35 万美元墨尔本的
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如果你坚持那个预算，我同意杰克的观点，也许最好看看州际公路
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感谢大家的建议通过在这个论坛上通过PM与几个人聊天它已经大大减轻了我的恐惧 考虑到提供的郊区，似乎共识是墨尔本的 250k 并不是一个很好的选择 我现在将专注于具有可观收益的维多利亚地区城镇，并勾选大多数其他框，例如本地空缺、基础设施、增长等 我想标题现在应该更改为“250k 以下的地区 VIC 的位置”；寻找至少 3 间卧室的房子，最好是砖的 任何想法 谢谢大家的帮助
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更好的问题是“你的策略是什么，你对这个 IP 的期望是什么”？一旦你解决了这个问题，该地区应该很快就会跟进
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这只是一个想法，但目标是价格更高的房产，并旨在通过谈判将其降价为 280 或 300k（甚至更高）的房产并给予你的报价这样你就领先了，从第一步开始，你的尽职调查显然是关键根据个人经验，一位朋友以便宜 15 万的价格买了一套房产，因为卖家非常不顾一切地想卖 祝你好运！
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我猜亚瑟Geelong 可能值得一看 - 远郊甚至可以看看海湾上的外城 如果没有，那就继续开车到阿德莱德，在那里买房子 仅仅因为你买了州际公路并不意味着你没有看到它 一个空闲的周末是所有你需要我不太喜欢区域维克的原因是因为低收入会扼杀资本收益但是我在许多其他州评价区域，只是不是维克如果你选择维克那么我会去吉朗或特拉拉尔根 - 我想这将是未来一个很好的增长领域（也许也是销售）
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