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在澳大利亚地产投资



有几篇文章引起了我的兴趣，其中一篇似乎反映了我在拍卖和 OFI 中看到的情况，即整体中位数价格有时会高估有时会低估在不同的社区，甚至是街道两个城市的故事第二个是BI Sharpnel 对公寓 OTP 的预测，我特别强调的是墨尔本 是的，我知道会有一些人会对 BIS 和他们的预测可信度感到失望。但是，对于所有考虑在墨尔本购买 OTP 的人来说，可能值得一读这里然后转到报告（附加）
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南岸 - 我认为目前墨尔本发展最多的郊区，基础设施真的太多了，尤其是商店，与道路相比，它真的供过于求几年前任何 OTP 基本上都是负增长
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OTP 内城墨尔本完全过度饱和 这些地区的空置率在过去 12 个月里翻了一番om pro development area if you want CG 中位数价格统计数据无法预测郊区个别房产的价值 澳大利亚的某些数据提供商使用中位数销售数据来提供 CMA（当前市场评估），但他们的误差幅度很大，因为 RP 数据拥有地理空间特征分层数据，这意味着按面积、卧室和浴室对房产进行分析，这有助于减少 CMA 差异 总而言之，确定房产价值的唯一方法是通过个人基本面分析并与可比销售 pm 我进行交叉检查欲了解更多信息
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很明显，墨尔本市中心的公寓市场正走向（或目前）供过于求 有如此多的高层公寓楼即将投产，这些开发项目的价格只有go 是在接下来的几年中保持平稳或最多显示最小增长 这并不是说其他​​位置优越的房产不会表现良好，即使在墨尔本
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OTP 祝你好运，尤其是内城 因为你需要它 15年前有一位员工以68万美元的价格买了一套QV公寓，2卧室现在想卖，我告诉她“祝你好运”。
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几年前OTP看起来很棒，当时市场正在蓬勃发展，事后诸葛亮
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她说让我猜，@#$# off
评论< BR>re: 原创文章，有人能解释一下 Elsternwick 和 Yarraville 之间的根本区别是什么，它们的中位数相似，离城市的距离差不多，都有老学校的钱，虽然 yarraville 最近很流行，但我不明白为什么一个比另一个做得好得多
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我认为哪个做得更好 elsternwick 很多伦理团体，尤其是犹太移民，因为它毗邻考弗勒德等而且该地区离布赖顿和亚拉维尔海滩就像一个靠近footscray等的西部郊区，我去过那里几次，但不太喜欢那里a
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Elsternwick 与 Caulfied、Elwood、Brighton 和 Ripponlea 相邻 这些郊区都已建成并在历史上表现良好 该地区有很多特色房产，其中最常见的是 Art Deco 单元和房屋正如墨尔本人所说，Caulfield 是一个非常犹太化的地区 Caulfield 目前做得很好 根据 APM 的数据，它的清盘率为 818% 一般来说，犹太人的心态倾向于反直觉投资（在下跌的市场中购买） Elsternwick 就在附近，因此在一定程度上经历了连锁反应 ---- Yarraville 是一锅鱼 目前的清盘率为 385%（来源：APM） 低于 50% 的评级表明市场正在收缩 根据 2011 年人口普查，超过四分之一的人在亚拉维尔没有澳大利亚背景 在该地区有许多肯尼亚人、希腊人和其他来自亚洲较近国家的移民，他们通常从事蓝领工作 几乎 10% 的人口在这个领域从事制造业 这个地区的人口也更年轻，因此波动性更大，资金更少 Yarraville 与高档化、新的基础设施和文化变革相得益彰，但要成为可靠的投资区还有很长的路要走< BR>评论
好点杰克，概括一整群具有某些信念的人，他们是臭名昭著的伟大理财经理，他们正在做的事情应该注意我父亲的一个犹太伙伴一直在这些地区寻找合适的东西尽管是现金买家，但他花了 12 个月的时间寻找合适的房子。 - 正如他所说，所以这是一个相当严格的市场
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谢谢pieman 我希望概括没有冒犯我认为的任何人结果不言自明，尽管您是对的，但该区域非常严格；对于想要进入的“局外人”来说，这可能是个问题
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我以前住在考菲尔德，一直想知道为什么在某些日子有一大群人穿着全套运动鞋走路 后来我发现他们不打算在安息日开车或玩任何电子游戏，这意味着他们所有人都走到了“gog”；这是一个金矿和戒备森严的地区，也特别靠近犹太学校 它类似于 balwyn 高中，所有亚洲父母都购买到学区送孩子去那里
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正在与代理人交谈（所有者) 在 Northcote、Thornbury、Preston、Ivanhoe 市场开展业务 他发表一般性评论，即他认为未来 2 年价格不会出现任何广泛上涨的催化剂，并认为圣诞节前价格将走软 重复他的口头禅是在中央商务区附近购买，但这就是他会说的，因为他经营的地区他确实说过，从战略上讲，未来几年是有选择地购买的好时机
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一点也不很多人早在 2009 年就知道供过于求 只需要查看我当然知道的市场基本面，但从未购买过 历届政府和议会允许一堆垃圾公寓涌入市场，导致供过于求，不考虑适当的城市规划r 关于公寓大楼是否会吸引真正的澳大利亚房主而不是来自亚洲的热钱 与当时的郊区打了同样的电话 现在看看崩溃 我的耳朵就像音乐
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不，因为每个人都告诉她同样的事情投资通常需要大脑而不是键盘战士技能
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Elsternswick 的高档化速度比 Yarraville 快得多 这不是正确的比较 Elsternwick 应该与说 Northcote 和 Fairfield 的人口统计数据进行比较, 而 Yarraville 应该与 Seddon、Brunswick 和 Coburg 等人进行比较
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你会发现 Caulfield 流通的财富比一般的 Balwyn 多得多 住在后者附近，前者有很多朋友
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我一直认为Seddon比Yarraville好一点 楼价似乎反映了这一点
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66%的清盘率 令人惊讶的一周拍卖清盘率在计划中并没有多大意义事物，考虑到墨尔本的市场，不过再这样几个周末，心情肯定会发生变化。参差不齐，所以不同的区域有不同程度的强度，我的直觉是“66%”是一种失常，但谁知道当天的“必要条件”是悲观主义者（至少在墨尔本），但是甚至在复苏的春天开始之前，这可能是开始进行小额购买的明智时机，自 2003 年以来的最佳承受能力，稳定的利率环境；经济，其他线程中提到的低固定利率，消费者的高储蓄率，低失业率 是时候扣动扳机了 周末去普雷斯顿拍卖 不错的 3 居室加书房或第 4 居室选项 6 年前翻新，朝北院子总是一个加号 代理报价 800 中期 以 910 传入，970 延迟报价被拒绝 代理建议他们正在寻找 105 加 我不明白人们在这个市场上是如何期待这种钱的，恕我直言我们正在接受普雷斯顿而不是诺斯科特
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80 万美元至 1.05 亿美元 代理商或供应商或两者都应该用钩针一次挖出一只眼睛以浪费时间
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嗯，你今天特别高兴，Bayview
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这是一场拍卖，引用的是RE目前如何产生人群当我们有客户认为他们有机会时惹恼我们只是被供应商的储备完全粉碎我有一个客户试图由 Scott Grove，Glen Iris 周六他们报价 300 万美元以上，但它仍然不在市场上并通过了我们的买家有 365 美元，但比报价高出 71 万美元，我们非常失望
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低估是墨尔本的一个大问题，不仅限于这个市场 在 09-10 的迷你热潮期间，它也确实很普遍一些机构比其他机构更糟糕，尤其是里士满的一个非常痛苦
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我发现这显然非常令人沮丧，因为这完全是浪费时间，我们有固定的预算，现在对拍卖会有多少差异没有信心
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哦，是的，我知道你在说谁!
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同意 Dubsey，我对此的唯一建议是，如果你对特定区域的房产进行足够的研究和监控，然后你就会对真正的底价有一个很好的了解
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哈哈，他们臭名昭著！< BR>评论
是的，我们正在尝试并希望更多地了解这些心理游戏REs 有时我问自己的唯一问题是谁有那么多现金在普雷斯顿购买数百万美元的房子
评论< BR>你确实得到了一些人的现金比理智多的人，或者只是一个人对这处房产有感情上的情况。我看到的更糟糕的情况是在 2010 年年中在 Rowena Parade 的一个破旧小屋的拍卖中列治文山房地产最初的报价为 500+，并在市场上宣布为 600k 你然后有两个竞标者来回竞标最终价格高达 910k 奇数，非常痛苦，因为最后几十万实际上是以500美元的增量完成！直到今天我真的不明白这个地方是怎么卖到这个价格的，尤其是你本可以走在街上，以同样的价格在一块类似的地块上买一套全新的联排别墅
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人们喜欢Rowena Parade 虽然里士满山
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当我不开心的时候你应该看到我报价不足仍是大问题，“行业”应该对它实施罚款仍然没有看到，直到我们看到一些非常严厉的处罚，不会有任何放缓在整个该死的关节都痴迷于他们的Melb，这很有趣“销售季节”今年春天来了 代理商简单地说“市场用那个让每个人都感到惊讶”；总学士学位；他们知道——这里的每个人都知道——在他们的领土内的任何给定区域，一栋房子的价值只有一种方法可以解决这个 cr@p；让联名得到正式估价，在拍卖前向所有注册的投标人公开（是的；只注册或生气，你不能玩），然后让拍卖继续
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成为公平的 Bayview，有时当结果出来时，即使是代理商也真的很惊讶 作为一个经常参加拍卖的人，当人们花大价钱买一些在我看来并不特别的东西时，我经常会感到惊讶，但这没关系我，你或代理人的想法，因为如果两方真的想要它（无论出于何种原因），他们会将价格推高到荒谬的高度
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这是一个没有人认为诺斯科特会是什么在 80 年代的今天，普雷斯顿的转型已经开始，事实上，大约 10 年前就开始了它的发生，虽然在部分地区仍然很朴实，但对该地区的负面看法正在蔓延 当然，这是否意味着这所房子值得这个价格是另一件事我不熟悉这些房屋的市场价值是 但是这确实说明的是，即使被拒绝出价 97 万美元的人，也愿意花费近 100 万美元住在普雷斯顿 市场告诉你一些事情
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是的，可能，我偶尔会在繁荣时期看到它，但经常发生的是代理商欺骗供应商发布较低的价格范围“以创造兴趣”；为什么你需要创造兴趣 你只需要一个（也许两个）买家 最近私下出售了我们的一个 IP 的代理甚至尝试过这个！他说它值 X 美元，我同意了，但他想从低得多的开始，我说“为了什么”。并等待 BS 的回应“我们会得到更多的回应，我们会让他们达到要价”；祝你好运 这一切都是为了在他们的系统中获取姓名和号码以及未来的买家，通常情况下，代理商会告诉供应商一个更高的预期数字来获得列表，然后开始我以前工作的调节过程一段时间的经纪人（不要告诉任何人）
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是的，我以前住在普雷斯顿，所以我很了解这个地区，是的，那个地方在普雷斯顿更好的地方，但对我来说它不值得他们在要求，但我不是评估买家情绪的专家
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同意亚伦，但他们本可以走在街上，在类似大小的街区以相同的价格在罗威纳游行中买一个新装修的地方这片土地的这个地方在目前的情况下是可以居住的，厕所甚至没有连接到主屋，而是在后面
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啊，好的，你可以买我的列治文山联排别墅，当他们准备好我给你的价格不错
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如果这是一个合法的出价只是澄清一下，91万美元是出价se 在 970k 上被通过了，是闭门造车的迟到的报价，所以谁知道发生了什么有谁知道拍卖失败要花多少钱
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通过拍卖出售它没有额外费用即拍卖费已经像渡渡鸟一样有一段时间了您可以计算广告，但即使私下出售，您仍然需要某种营销活动
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我想我的问题是，由于房子没有在拍卖会上出售，业主会为此付出一些代价，多少钱那是不是 RE 仍然在房地产等上做广告，所以会有持续的成本
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通常你会根据出售房产来协商费用，例如 22% 包括 GST 你不出售，您无需支付佣金 在您与 REA 签约时，您将就广告时间表、时长、类型等达成一致。通常这将在结算时支付 如果房产在拍卖活动后仍未售出，通常情况下， REA 将继续在线投放广告 鉴于 recomau 的费用结构是年度订阅费，代理商不会产生任何额外费用 但当然这取决于您与 REA 达成的协议 代理商有动机保持网络广告，因为se ~$22,000 的佣金岌岌可危
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我最终在 Prahran 买了一栋维多利亚式的房子，我敢肯定你的联排别墅绝对是华丽的，但对我来说没有更多的负面资产，尤其是在海外工作时现在，我什至没有减税！
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我要免费为整个建筑群安装消防喷水灭火系统，以在完成时交换其中一个的所有权好吧，我给小费多付一点，让你也为一些尾随的 LOL 提供资金
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我认为没有人反对这一点，如果在他们缺席的情况下，指导价附近的东西可以确保该物业 It's Agent 报价中800's 在 910 上通过，970 的延迟报价被拒绝，这是非常不道德的 IMO
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是的，我不宽恕这种行为，但你永远不知道这是代理商的错还是供应商的错
评论< BR>LOL 消防喷水灭火系统的报价让我对 QS 报告感到震惊
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那是你 200 万美元的工作gh
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嗯，现在一切都开始变得有意义了 Mystery
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最近的拍卖清盘率在过去 2 个月一直徘徊在 58-64% 左右，上周末为 66% 这是介于比去年的清盘率高 5-15%
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嗡嗡声，感觉价格触底或接近触底 干杯，格雷格
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是的，我的蜘蛛感觉在刺痛并告诉我，我们非常接近底部我不能像其他一些发光海报那样提供图表，只是了解过去 24 个月的降价、利率、工资增长、租金增长、就业和当地情绪（诚然，这仍然是不完整的）对一个城市的房地产市场做出笼统的陈述是愚蠢的，因为我认为你需要非常有选择性但是话说回来，什么时候不是这样的机会已经开始出现我不同意像一些人一样，我们正走向衰退，十年来房价没有增长 Melb我们在过去的 2 年里经历了一段艰难的时期，这可能会延长一点时间，但在这个时候，如果你想进入房地产市场，你需要考虑开始搜索我意识到一些可能会说，它的时间在市场上，你不能选择市场，但我认为你可以两者兼得，这是一个好时机。你可能还需要 6 个月的时间才能购买，但没关系，我认为你仍然会在甜蜜点 18 个月前，我认为此时我们会开始看到复苏的迹象 我们的欧洲表亲已经为此付出了代价 所以真正的复苏可能需要更长的时间才能开始 但老实说，我认为这是一个非常好的时机升级 imo (PPOR)，特别是如果您正在考虑购买 100 万美元以上的价格。转换价格低于一段时间以来，如果您在 5 到 7 的时间内出售，并且您可以锁定固定利率低5秒！我知道的房产在这个价格范围内的售价比其峰值低 10-20%+ 当然，有些人可能会争辩说它们可能会走低或停滞一段时间，但我比我不提倡购买黄金更乐观并把它藏在床底下以混合一些隐喻
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感谢 Buzz 的考虑分析然而，较高的拍卖清盘率和较低的利率共同出现的力量给了我“蜘蛛感”。对即将到来的更高价格的感觉问候，格雷格
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在这些可以说是无关紧要的排名中，另一个好的排名或墨尔本，但因为我们得分很高，它们是相关的 http:wwwtheagecomauvictoriaour-city-prospers-in-new-un -test-20121111-296aihtml
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初步拍卖清仓墨尔本的利率为 71% 编辑：好的，现已修复墨尔本现在似乎真的处于“市场底部”，即使在供应严重过剩的 Docklands 区和其他内东西部郊区也是如此；一旦供应商折扣开始更多，那里就有机会
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我想所以我已经注意到我主要关注的领域有更多的竞争事情发生了变化，我会在周六看到更多的信心虽然在我要去参加几场拍卖
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我在 11 月第一次开始注意到它有一个明确的转变，然后 12 月是我们过去一年半以来最繁忙的一个月 市场非常活跃；周六，我在 Kooyong 路参加了一场拍卖，目睹了 12 场竞标派对，地点是一间破烂的 2 居室 1970 年代公寓。看看势头是否能保持下去会很有趣。在 14 天内，我们的交易量从 3 亿美元上升到 5 亿美元预计成交量会增加更多，这将是对清盘率的一个很好的考验
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