希望对这个地方有任何想法 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-earlwood-111855847 它的吸引力是出于自私的原因，这使得评估投资变得更加困难 - 我在 Earlwood 租房，如果这个租金结束了宁愿买这个地方可能是一个好的 PPOR，如果我不得不仅仅因为我不能和狗一起住在 Earlwood 的一个单元里，但是这里的房子现在几乎遥不可及 优点是没有地层，商店有一些收入，还有一点点可以在建筑物后面使用的外部空间，所以孩子有点得到一个院子 缺点是它只有两间卧室，如果商店租约结束可能需要等待另一个租户 - 尽管也许我可以考虑将其用作然后另一个房间，或者几乎把它租成工作室 你能做到吗 缺点也是住宅的缺点是它是一条繁忙的道路，公共汽车站外面有公共汽车站，而且大部分装修工作似乎已经完成，所以没有机会增加价值，也可以转售如果需要的话会很困难需要更高存款的商业贷款它已经上市800多天了！它旁边的商店在 12 月 12 日以 590 美元的价格售出 你认为房地产公司说他们会收取 60 万美元的问题是什么，我没有认真询问，所以想知道我还能降多少 目前商店的租金为 275 美元和 380 美元的住宅 我想我可以得到更多的租金，特别是如果我租的是短期的，我想我可以很容易地得到每晚 100 美元 - 我在路上的房子短期租金高达每晚 350 美元，但我们有 4这里的卧室
评论
众所周知，这些都更难融资，因为它们既不是商业也不是住宅
评论
这类东西的租金收益很高，但资本增长确实受到了打击我还会发现融资难如登天 8 个月前，一位客户购买了一间 3 居室的房子，前面有一家炸鱼薯条店，其他 3 方试图购买该物业，但每次销售都失败了，因为前一次买家无法获得资金 我们确实设法获得了资金为该物业买单，但它并不漂亮只有少数贷方会这样做，它们都不是四大或它们的子公司大多数贷方在住宅物业方面的论点是，它有商业成分，因此与商业部门交谈 商业部门会说，因为超过 50% 的土地面积是住宅，他们不能这样做，因为金融许可法规定它必须属于住宅，他们没有能力为它提供资金 最后，我们得到了 70% 的 LVR 客户（通过鼻子）支付了估值和巨额风险费（类似于抵押保险，但与 LVR 无关） 利率基本上是商业利率，高出约 15%比住宅 花了 6 周才获得批准 仅估值就花了将近 3 周（我认为我们的估价师最差，但至少他以购买价格估价） 如果您决定购买此房产，我的建议是有财务子句Und呃，在融资获得书面批准之前，在任何情况下都不应无条件进行 在整个 6 周内，我一直在告诉购买者、代理人和律师，我确实希望它能够通过，但这是一个艰难的交易，如果他们不去延长财务条款（一次又一次）然后我建议客户走开他们没有人抗议，因为他们都知道之前有3个报价无法获得融资显然乐趣并没有结束那里 购买者在获得保险方面遇到了很多问题 你可以想象与普通家庭相比，炸鱼薯条店起火的风险 他确实获得了保险，但花费的时间也比平时更长，而且比平时更贵。整个传奇，我从来没有真正怀疑过只要有足够大的存款和足够的时间，它就可以完成只是不要指望让你的普通贷款人期待它很容易
评论
Rightso that解释了为什么会这样市场那么久！和财务问题谢谢你，我会为 30% 的定金而奋斗，远远超过奋斗现在不可能
评论
我上面描述的交易中有趣的事情是，贷方最初报价便宜得多，LVR 为 80%，但这完全取决于风险状况并受估值影响 我们还有一个备用贷款人，他说 70% LVR 与这些类型的贷款人打交道的经验告诉我持怀疑态度，幸运的是，这客户确实拥有良好的现金头寸，他能够投入到这笔交易中 总体而言，尝试完成这是一笔可怕的交易，结果也不是最佳的，但最终这些数字仍然对客户有效，他愿意非常了解他现在所做的这笔交易带来的良好现金流
评论
是否有可能像现在这样购买它，然后摆脱商店，让它只是一个普通的老房子，这样如果你需要的话，更容易出售，也许还会增加CG 也是这样 或者理事会会坚持认为店面始终是商业店面，而贷方总是将其视为拥有店面 所以你拿走了所有的租金收益，但如果你需要的话，可以把这个想法放在你的袖子里叹息我想我只需要接受如果我想要房子的话，Earlwood 可能是遥不可及的——孩子还有几年上学的时间，所以我想现在是时候考虑我们未来 10 到 15 年的位置了！
评论
我以 70% 的通信率完成了其中的一项工作并不容易
评论
INGS 和 ABL 不喜欢这种用于通信的混合内容，因为它为他们进入了 NCCP 领域，所以这只是许多个月前它艰难的原因之一，我们曾经能够以 95% 的比例与 ANZ 的所有人一起做混合树脂店面： ) ta rolf
评论
可能不太可能获得同意，因为你可能没有充分利用这块地段，特别是因为它是一排排的店面房屋
评论
我一直对这样的房产很着迷我想有一天在商业上做一些公寓
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联