澳洲澳大利亚房产 在悉尼寻找细分潜力房产

在澳大利亚地产投资



请帮助我正在寻求购买第二个 IP 我和我的合作伙伴在达尔文有一个 IP，它做得很好，中性齿轮 我们现在正在寻找在 Adel 购买，因为这是我目前居住的地方 我们有借款能力大约 500k 我正在寻找一个更大的街区，上面有一个现有的房子 我想细分这个街区并在后面建一座房子 我想找到一个需要快速装修的房子，以便租用马上出去，希望我一直在学习 Dymphna Boholts Ultimate 房地产课程，所以学到了很多关于房地产开发等方面的知识，现在准备以全职业务的身份进入这个游戏 上周我被裁员了，我在Olympic工作Dam, Roxby Downs 我觉得现在是涉足房地产开发的合适时机，但我只是不知道在 Adel 哪里，我希望那里的人可以帮助我我有两个选择，第一个是花费整个或靠近 w洞 500k，离市区更近的地方买 或者花一半的钱在阿德尔的南郊或北郊买我所有可能的选项的所有信息，以帮助创造被动收入，并希望有一天能取代我的收入由我来决定我选择哪个选项我选择了找到一个大块的选项，细分，翻新现有的房子，并建造第二所房子 我选择了这个策略，因为我希望能够从这个项目中创造被动收入，并建立足够的资产来让我继续做下一个项目 我相当确定这就是我想做的，所以我现在想弄清楚，在阿德尔哪里最好，用 500k，我可以借到，你能建议我周末去 12 点开放的任何地方吗在 Morphett Vale、Christies BeachDowns、Aldinga Beach 地区进行房屋检查，发现了很多有细分潜力的块，但是我看不到其他人在这样做我真的很想能够看到其他人做了什么，以便自己获得一个想法我以前从未做过这样的事情所以正如你可以想象的那样，我有点害怕，真的很想完成这项工作

为什么不花一天时间使用这个网站上的搜索功能，回答你的一些问题这里给你读一点知道它走心去看看房产 http://wwwsagovausubjectHousinnt development plans线上开发计划
评论
南北没有很多后院细分的原因是因为已经有大量的空置土地在那些郊区，在 Seaford 等、Muno Para 等地释放了大量的绿地土地，这使得土地价值下降 我已经看到一些土地在市场上超过 12 个月——过去两年价格下降如果我有股权在一个大块上花费高达 500,000 美元在你可以切断后院之前，我会尽可能靠近 CBD Kurralta 公园，例如，Plympton 和 Richmond 的一些地方有良好的议会分区，最小街区为 270 平方米（在planningsagovau 上查看议会分区的在线开发计划City of West torrens ) 沿 Anzac HWY 和 Brighton Rd 议会对更高的密度开放，因为它是主要的交通走廊 其他郊区，如 Findon、Seaton、Fulham (Charles Sturt 市)，您会看到拐角块切割的例子offs 和hammerheads（我自己来自西郊，所以可能偏向这一边）像布莱尔·阿瑟尔这样的内北北部似乎也有很多进展
评论
非常感谢埃里卡，我真的很感谢你回复 我想我肯定会采纳你的建议并开始向城市靠拢新住宅的在后面我只会寻找角落切割，在细分过程中保留房屋进行翻新，然后出售土地，然后重复为什么要经过漫长的建造过程才能释放资金如果你只是卖掉土地而没有建在上面，一旦获得议会批准，您就可以开始为出售土地做广告，然后您就可以在获得地契后立即入驻，然后在装修完成后出售房屋，两者都可以装修和细分应该同时带你
评论
是啊，我在Morphett Vale做过一个细分，我在2010年3月的市场高峰时买的，由于资金有限，我向南看投资如此需要便宜的入门价格（低于 30 万美元），所以我在过去的 2 年里一直密切关注这个市场，我了解到那里的土地卖得不快而且价格下降了，所以尽管我最初计划细分并出售该地块以获取利润，但我看到价值下跌并意识到在这个阶段出售将是无利可图的，所以我已经承诺如果我在 2 年前知道我现在所知道的，我会在离城市更近的地方买房，当我有足够的股权再次购买时，我当然打算这样做我已经了解了艰难的方法： 1 购买 CORNER 街区（比锤头更便宜，更容易，尽管可用的更少） 2 仅平坦的土地，（再次更便宜，更容易，无需保留，切割和填充场地） 3 没有重要的树木（尽管你可以如果它们在房子的 10m 范围内，请移除它们，移除它们仍然会影响利润） 4 但是它需要的时间比你想象的要长，我还没有得到新的标题，现在已经 2 年了，那里是没有办法加快这个过程的，毕竟他们是治理者nt 部门与您打交道 5 找一位经验丰富的测量师，他将在整个过程中指导您，让您的测量师在冷静期结束之前查看土地所有权 - 如果我有的话这样做我会发现我需要在整个土地上建立一个污水处理地役权，而不是一开始就买它祝你投资好运，你可能会在这个过程中犯错——我做了很多，但这都是一个大问题教训
评论
Re; 50 万美元的财务是因为你被裁员而不是被雇用 或者是在你工作时获得的数字
评论
我的合伙人仍在 Roxby Downs 工作，总收入为 108,000，所以 500k 贷款是最高金额我们可以一起借的钱 这笔贷款考虑到我们在达尔文的 IP，并使用其中的权益 我们有 180k 的净权益，其中包括 85k 储蓄 所以我们需要用我们的一些储蓄来支付存款
评论
再次感谢您的提示 Erica，每个提示都有助于回答您的问题 eKwatee，50 万美元，是购买成本一旦我已经细分（我认为我需要自己支付口袋）然后我将能够获得另一笔贷款用于背面的建设由于银行将使用新的土地作为建设贷款的担保，我希望这是有道理的
评论
嗨，Schmiechen，我有学习了 Dymphna 的课程要小心，这并不像她说的那么容易，她用作考试的许多学生在不到 6 个月的时间里，所有收入都在 Moranbah、Dysart 和 Blackwater 购买的文件！现在不太好！她指导人们进行 CSG 项目，但是一旦盆地的建设完成，维护人员就会很少 - 不好说我从她的课程中学到了分配 按照 jim1964 所说的那样学习理事会的发展计划，你会看到更多的交易你知道怎么处理我通常发现阿德莱德的投资回报率在这个时候市场上的发展很差一个提示是看看旧的住房信托房屋许多议会希望他们离开！因此，他们已将这些区域重新划分为中型住宅区，许多街区可以容纳 4 排房屋另一个是新的经济适用房计划，现在大多数议会发展计划都采用这种方案正面！花点时间，设定你的目标和战略，数字不会说谎 州际公路有很好的机会 为什么不在你工作的地方 Roxby 是的，必和必拓推迟了，但我个人认为，如果你找到合适的交易，事情会好转，谁知道 Linc woomera 禁区的能源和电梯 不要仅仅因为您住在阿德莱德而将自己限制在平均交易范围内，出去冒险，这都是乐趣的一部分 如果您想知道我做了什么，请私信我，更多乐于分享
评论
天啊，我本来想买这个的：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-north+brighton-112721015 霍尔法斯特湾市，政策-住宅活动节点（位于布莱顿路, 主要交通走廊），允许半独立式街区最小 200m 平方米，这块土地本可以在联排别墅的后面切断 2torrens 有产权的街区，并保留前面的现有住宅（有一条通往前屋的新车道，可能会拆除th 后面的额外扩展现有的房子让你的挫折和20％的私人开放空间要求）只是让你在广场外思考的东西
评论
+10000 Erica，我非常喜欢你关于我正在寻找的IP的帖子我在阿德莱德西部一个郊区的第一个家暨 IP 希望一切都按照我的计划进行>@ op 你是怎么做到的ind the dymphna course 有点担心参与者在学习完课程后是否需要像 somersoft 这样的免费资源的智慧
评论
即使发帖人不久前提出了这个并且可能不会读这个，因为未来的读者非常重要的是要注意，战斧开发并不是从占领者买方的角度来看的积极性它们可能对收益和再融资补充开发有用，转售价值和出售以获得硬收益的能力可能很困难，并且需要减记重要的纸质资产 另一个硬角的角块切割似乎没有太多问题，这都是关于设计和正面的想法
评论
Cheers Sultar，很高兴你找到我的帖子有帮助 以下是最近在阿德莱德西郊出售的几个可细分街区： 1 月份以 458,000 美元的价格售出第一座角落街区，总面积为 7.74 亿平方米 该物业位于允许最小 250 平方米独立街区的区域 http:glenelgljhookercomau7A NGW0 No 2 于 2 月以 475,200 美元的价格售出，常规地块总面积为 10.52 亿平方米，该房产位于允许独立住宅最小面积为 3.4 亿平方米的区域（不包括锤头形街区的车道），所需的锤头形车道最小宽度为 4m http:wwwrealestatecomauproperty -house-sa-richmond-112336275评论

我同意CJay的观点，角落块后院切断更快，更容易，利润率更高虽然话虽如此，但它们很难掌握，不是很多都在市场上但是我相信在阿德莱德市中央商务区10公里范围内用战斧后院切断仍然可以赚钱，租金需求一定很高，空地一定稀缺，加上附近的服务设施等，因为总是好尽职尽责，看可比销售额知道你的最终价值，以免一开始就花太多钱购买
评论
我的细分日记 细分并不像很多人说的那么难 全部你要做的就是找到一个e经验丰富的绘图员或测量员，请他为您处理整个过程在这里查看我的细分日记
评论
确实有一些很棒的“战斧式”开发项目，在城市 5 分钟半径范围内的联排别墅，但是他们不太适合传统的小街区，通常是两个大街区相连 我可以理解这些发展，因为它们仍然提供了一定程度的空间，没有狭窄的狭窄车道和前门通向邻居的后栅栏而且人们会租用任何东西说他们住在内郊区在某些地区，重复某些地区，锤头式开发是完全可以接受的出售比临街庭院大小的街区同样，数据中没有证据表明新双髻房屋的售价低于临街房屋或出售时间比临街房屋要长e 庭院房屋值得深思 保罗
评论
有客户在 Morpettville amp; 有一些良好的锤头发展前面的 Plympton House 和后面的 2 座联排别墅
评论
Sub div blocks Hi, Warradale 和 Glengowrie 你应该看看 700 到 800 平方米的街区 Marion 商店，步行到海滩，码头路非常近，电车非常近, Marion pool etc etc 周边郊区非常昂贵 例如 Glenelg, Somerton 和 Brighton Marion 议会很好 值得考虑 恕我直言
评论
想要土地你说你自己的公园怎么样 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-richmond-113325695< BR>评论
Sub div block 小心，里士满可以直接在飞行路径中！！
评论
我会用匿名者检查 3 个问题 链接到 21 BICKFORD STREET Richmond SA 5033 1 避免显着树木（后院的大口香糖）如果它的树干大于 2m 周长且距离住宅超过 10m，则无法将其移除 如果它符合移除标准，则砍伐成本约为 3000 美元边界附近的相邻物业，因为它们可以增加地基的成本大树的根部添加了反应性粘土（大部分阿德莱德）的运动因素，或者在某些情况下会阻止您的开发被批准！ 2 您需要从侧面边界到住宅的最小宽度为 4m，以便在该议会区建造锤头车道 由于这两个原因，您需要使用卷尺进行公开检查 3 与最近在 Brooker 的销售相比，价格似乎有些过高Tce（我之前的帖子中的链接）用于类似大小形状的带住宅的土地
澳洲中文论坛热点