嘿伙计们，我今年打算再购买 1-2 处投资物业，想知道你们通常如何确定从哪里开始寻找因为我目前只做兼职（虽然几乎是全职）我只有玩的时间有限 仅在新南威尔士州就有数千个郊区，我想在这个阶段首先查看某些城市（悉尼、巴瑟斯特、纽卡斯尔等），然后将其缩小到区域（西部悉尼、内城等），然后进一步缩小到郊区和街道，你认为这是个好主意吗？将购买房产 该区域有哪些可用资源 我只知道 SQM Research、Suburbview、域和 Genworth 站点 任何其他有用的资源 在这个阶段，目标是一个良好的资本收益区域，我不是担心这个地方是否处于中性状态al 或略微负的现金流 我的预算高达 50 万（使用 90%）每处房产
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使用中性到略微负面的标准，它不会留下太多（如果有的话）悉尼，因此使它成为容易得多所以寻找收益率超过 8% 的地方然后查看增长预测
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这是我的策略，只关注市场的一小部分 1 位置 - 靠近火车站的首都这将确保人口增长和稀缺性 2 总收益率接近 7% 这将意味着该物业接近中性齿轮 3 折旧的较旧的 2br 单元 不支付开发商溢价且新的足够有大量折旧的 2br 单元往往拥有最大的市场，单身、家庭、投资人、fhb 都适合
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听起来不错哪些是要避免的，因为它们似乎有很多，并且他们中的一些人靠近车站，但他们的资本收益不存在
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我在一个 40 人的综合体中有一个单元 - 虽然是一个很棒的购买，高收益的房产，靠近车站，并且 16 岁（因此有折旧收益） - 未来我想坚持低密度的综合体，原因是独特的因素和地层水平 我们的策略类似于上面提到的我们看 7% 以上，并确保房产低于20岁因为折旧收益
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我倾向于避开高密度公寓，因为之前的海报提到的原因，加上那些通常相当高的地层然后，我现在想买一个，因为剩下的选择不多了我完全忘了提我策略的核心部分，那就是永远不要投入自己的钱，所有的初始存款，印花税，LMI等都是借的这是最大化杠杆，这是imo最大的房地产投资的优势 投资自己的钱，bl具有一致净股息收益率的 uechip 股票 >我认为 5% 更好
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等等，我不明白你是如何借到 100%+ 我认为那些日子已经结束的价值的
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我认为 FelixL 意味着你资助从您可能拥有的另一处房产购买 IP 例如，您拥有 IP 1，价值增加，您提取股本 - 提取的股本作为新的贷款账户 这些资金将用于获得 IP 2，其中包括存款，邮票、法律等 提取的利息可以扣除，因为它与出租物业有关 您将从银行获得 IP 2 的贷款 - 即 95% LVR - 所以 5% 来自 IP 1，余额 95% 以 IP 为担保 2 - 100% 借入资金使用
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是的，正如 monalisa 所说，利用现有 IP 或 PPOR 的股权为第一轮 IP 的新 IP 提供资金，我确实必须这样做投入一些资金，购买便宜的房产有助于保持最低资本，200k 房产的 95% lvr 只需预付 15k 左右，这应该很容易如果你的生活低于你的能力，那就起来
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是的，我明白我现在想做的是逐个地区研究，然后慢慢缩小到该地区内的特定郊区，然后是街道 目前正在思考看看 Penrith、Blacktown、Liverpool 和 Campbeltown LGA
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