澳洲澳大利亚房产 Emerald Qld 的未来。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好……对这一切都很陌生，所以要温柔只是想了解人们对鲍文盆地发生的事情的看法或想法，特别是翡翠，我敢肯定，对于你们中的一些人来说，在严重依赖资源行业的领域进行投资会带来然而，随着风险的增加，你们中的一些人，比如我自己，会发现自己检查特定资源丰富公司的财务报表，并跟踪他们从勘探矿权到第一批货物的进展……我当然已经成为有点像矿产资源行业的后院专家我可能和你们中的一些人一样，对像 Emerald Property 这样的城镇的财富有着既得利益，这些资源丰富地区的投资者已经经受住了全球金融危机的低迷条件、影响和不确定性超级利得税以及选举结果的不确定性以及其他问题 对昆士兰州未来的资源 b 进行了相当大的炒作oom Emerald 有望成为加利利盆地 Alpha 项目的大赢家之一 Emerald 似乎已经发展成为博文盆地其他小城镇的区域中心 而且，Emerald 现在似乎有许多发展正在发生Newland Resources Ltd 在其家门口购买了多个矿权地的权利，包括位于 Emerald 本身的 EPC1580 和 EPC1801 以及不远处的 EPC1720 和 EPC1230 Stanmore Coal 还在 Emerald (EPC1168) 及其周边购买了一些矿权，其中一些毗邻已开采的大型动力煤和炼焦煤矿床，例如 Ensham 露天矿 (EPC1114) http:wwwcqnewscomaustory20100709emerald-sold-to-coal-explorer http:wwwstanmorecoalcomauprojects_emeraldaspx 在 Emerald 等地的房地产投资者的优势之一是这些矿权可以防止进一步住房开发的蔓延，从而保护可行财产的稀缺性翡翠是也容易发生洪水，我看到一些新的属性，不是全部，可能会受到影响上一次洪水是 2008 年我想贡献一些我收到的 DD，但也想向像我这样有兴趣的任何人开放讨论在翡翠及其进展杰克
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我工作的公司刚刚获得翡翠15小时的项目目前正在那里飞行，尽管我们正在考虑租用包机直接飞入我的工作人员增加到220人几个月 dysart 和 Middlemount 的两个营地将挤满公司试图把我搬到翡翠，但我太喜欢阳光海岸了！！ F
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在那儿住了 12 个月，直到 5 月，这是我的想法 - 租金供应非常紧张，收益率可能不错 - 仍有大量市政土地待释放 - 建造和建造的利润不多出售，因为所有建筑商都积压了自己的开发项目，可以收取他们喜欢的费用 - 在过去 5 -10 年中已经经历了大幅增长 不是说没有钱可赚，只是比以前更难几年前我的策略是寻找收益 我的 2c
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翡翠已经增长了 10 多年，如果你付给我黑水翡翠等，我不会在那里买我会感兴趣的一件事是 20 间客房的汽车旅馆据我所知，它仍然在 125mill 出售永久业权，回报超过 20 万银行不想再借给这样的东西了 emeralddysartmiddlemountblackwater 等价格远远超过中山dysart 漂亮的小镇 10 年后你会做什么矿井关闭了，他们都这样做了呃这个跨度即使几个月并解雇了一堆工人也发生了不久，一个30年的矿房不值超过400k恕我直言，无论返回高风险不谢谢你如果房子是合理的，我会买的定价并且可以支持没有矿山的租金 没有公司合同的租金约为每周 250 美元 我在这些地区有朋友，自从全球金融危机以来，他们在那里的房子仍然空置超过 12 个月
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投资商品的风险应该始终考虑环境，我当然可以理解人们的恐惧但是，根据您接受的风险水平以及足够的 DD 支持，这些风险可以对冲但是，詹姆斯我理解您的观点任何可能有兴趣投资BowenSurat 盆地看看一些积极的东西 http:wwwsmartcompanycomauproperty20100719-mining-towns-back-on-the-radarhtml 有趣的阅读，JT
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$100mill 升级和扩张到他们的购物中心tre 本周刚刚获得批准 就我个人而言，我永远不会在那里购买 我非常了解该地区 高风险高回报，但这不是我的经营方式 每个人都有自己的 更安全的租金选择和长期资本增长我认为摩羯座海岸
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csc2，好消息！任何指向媒体发布或类似的链接 JT
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这是另一个但尚未批准：http:wwwcqnewscomaustory20080806apn-shop-developers-set-to-go-to 我试图追上我实际上在说的那个关于我知道它已获批准，周二听到-for-retail-centre 也许我开始失去剧情了，因为我在星期二晚上的新闻上听到了它，当一个朋友正在做这个项目时，铃声立即为我敲响了我会继续寻找或者只是去大脑有问题的医生听东西duh！
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我将不得不道歉，因为我在任何地方都找不到批准新闻我在 WIN News 上听到但在他们的网站上找不到任何关于它的信息可能我听错了这笔交易批准我对此感到非常震惊，但没有放弃寻找它然而我想我需要朗姆酒
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别担心 csc2 我们有时间 这是我听到的最好的主意 朗姆酒可以就是这样！伟大的思想
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顺便说一句，Fudge 和 tgarthe 谢谢你的想法 得到在地面上工作的家伙的意见总是很有价值的 现在朗姆酒可以
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没问题，享受我的朗姆酒我才刚刚开始我在非洲的星期五早上
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嗨 JT7，我是鲍文盆地的忠实粉丝 2007 年在莫兰巴购买了两处房产。 2008 年经过彻底的尽职调查后，我满足了我对信息的渴望并相信还有很多增长 - 至少还有 25-30 年的良好运行 看看全球情况 世界需要大量煤炭启动发电机，为 650 亿人口中的近 23 人提供电力（并且还在不断增长） 制造钢铁和水泥 而这一切都来自澳大利亚是最大的净出口国放大器；拥有全球约十分之一的可采黑煤资源，排在美国 (31%)、俄罗斯 (21%)、中国 (13%)、印度 (8%) 和南非 (7%) 澳大利亚之后表示资源寿命超过 90 年印度是煤炭的净进口国，尽管产量很高 他们胃口很大 仅在中国每年就有近 20 座阿德莱德被建造 随着年轻的农村人口迁移到城市以获得更好的就业前景和生活方式，这一步伐并未放缓只触及了一小部分人，还好胃口！中国、印度、巴西、俄罗斯和南美和非洲的所有其他发展中经济体需要新的道路、机场、水坝、公共汽车、汽车等，而现有的发达国家（如日本是澳大利亚煤炭的最大进口国之一）需要保持发电机运行 我看到了一个共同点：煤炭 澳大利亚的煤炭来自哪里 - 新南威尔士州 (40%) 安培；昆士兰州 (57%) 新南威尔士州和昆士兰州仍然是主要生产州，约占澳大利亚黑煤可销售产量的 97%，以及澳大利亚 100% 的黑煤出口如果来自昆士兰州，则带有“Made in鲍文盆地quot;标记它_
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莫兰巴及其周边地区（艾萨克）：采矿作业（2009 年） - 39 30 煤矿（主要是大型多煤层明挖拉铲） 1 矿井（土白云石） 5 中型到大型规模 采石场（建筑行业的骨料） 3 天然气生产场地 采矿项目 - 28 9 扩建（煤炭） 19 新资源（包括 1 种矿物） 未开发资源 - 未来 20 年 矿产资源（金、铜、钼、土质白云石） 50 亿吨北博文盆地有大量煤层气的煤炭
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看来我以前的帖子听错了新闻报道我的最后一条新闻在这里：http:wwwthemorningbulletincoma-giants-bring-out-the-big - 战斗中的金钱 翡翠将在煤炭行业结束后长期生存，因为它一直是支持农民的农村地区，但对于许多其他城镇：moranbah、middlemount、tiari 等，它们将在几年后成为鬼城来我们可能都老了或死了，但这是肯定的，当煤炭不再是大宗商品
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您好，Gentle_Chief，再次是伟大的后友在中国对煤炭的贪得无厌的胃口 然而，正如你所指出的，不只是中国在火上浇油，可以这么说 昆士兰大学发表了一篇精彩的研究论文，题为“煤炭与联邦”，我在下面粘贴了链接为你GC 和其他任何对 GC 感兴趣的人 从您提供的信息看来，您可能已经阅读过本出版物，但可能会让其他人了解正在发生的事情 我认为 Moranbah 将会飙升 GC '2010 年 3 月最佳租金报告'由 Residex 发布，Moranbah 与 Blackwater 一起被提名为两个高资本增长高收益地区 Emerald 的好消息是它与 Blackwater 相邻，所有三个地区的增长模式都非常相似 高增长（繁荣） 2003-2006 整合期 2006-2010 与以如此高的价格和如此巨大的需求以及大规模的基础设施开发才刚刚开始上线的资源看起来非常健康请在下面阅读http：wwweaituqeduaudocsPublicationsCoal and the Commonwealth_FINAL_lorespdf
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嗨csc2感谢链接是的我认为你确实提出了一个非常有效的观点我把钱投入了 Emerald 但是，我认为如果你有一个退出计划，那么你可以减轻这些风险肯定 3-4 年的高 CG 持有房产 + 现金流或 + 齿轮（取决于财务）可能是快速跟踪您的财富创造的可靠方法 JT
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是的，在中期看不到任何重大风险我提到的那些地方，除非每吨煤的屁股掉出来 我也注意到在当地的破布这种方式也显着增加了所有地区的招聘广告 韦斯塔确实是一个非常好的迹象，这让我回到了我发了几个的帖子几周前，将 Yeppoon、Kinka Beach、Emu Park 和 Zilzie 视为向下追踪的重要机会，这些地区的当前市场略有下降，可能下降了 10%，大多数卖家都打算不降价，但这很快就会改变我的看法是，如果利率开始向北移动 Yepp oon 地区在接下来的 30 年里正在寻找一个巨大的人口增长，它已经很好而且真正开始了 我之前对该地区有一些负面评论，但从我这里开始幕后发生了很多事情 我知道最近有几位开发商在金卡海滩等地区为住宅和轻型企业进行土地储备 东海岸的人们的旧海变化还远未完成，为什么不从洛基飞出来呢？离我 30 分钟路程 我把钱放在嘴边 并且在过去的 12 个月里在那里购买了土地和财产负面的，但反对 toogoomhervey 湾的人肯定是仅供参考，是的，yeppoon 长期来看可能不错，我知道该地区的业务肯定不会在 yeppoon 地区的自动取款机上火爆，而且价格已经上涨自从 yeppoon 的全球金融危机以来，土地价格下降了很多，不久前它们是 200k 一个街区，某些开发项目仍然有相当多的街区在 140k 大关附近，并且在近 2 年内没有移动它们，随你怎么想我还是宁愿买我在过去几次做过的岩石郊区的 yeppoon 我看到前 10 名中的赫维湾，但不是 yeppoon 为什么那有美好的一天！人们不能在 Gracemere 把房子送人 Gracemere 的缺点更多 有机会购买 一段时间内虽然几乎不可能选择任何市场 Gracemere 的底部奖励是购物中心离绿灯不远
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大家好，有没有人在论坛上登陆或有关于黑水目前正在发生的事情的具体信息？以下是法院决定撤销对 Emerald 价值 1.2 亿美元的新购物中心开发项目的上诉 http:wwwabcnetaunewsstories201007282966519htm 可以得出结论，在 Emerald 等不断增长的区域中心进行如此规模的开发必须令人鼓舞并确认城镇未来，因为任何人都不能想象如果没有对采矿业的可持续性进行尽职调查，就不会进行该中心的开发。邻近地区 JT
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查看昆士兰州政府对 EmeraldBlackwater 地区及周边地区未来采矿开发的链接 巨额投资支持新开发项目并延长现有矿山的使用寿命 激动人心的时代即将到来！ http:wwwchdccomaudocumentsReloration_Activity_Emerald_Region_Mar_2010pdf JT
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我在 Emerald 有一席之地，多年来一直在该地区进行大量研究可以借鉴昆士兰的书我们的采矿城镇仍然停留在 60 年代——例如在卡拉萨，典型的 4x2 租金为每周 1000 美元，售价为 100 万美元
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没有偶然发现了这个（Project Iron Boomerang），但如果它落地并成为现实，它将永远改变这个行业！这些数字令人难以置信！什么阅读！只是表明在未来几十年中，大量资金和巨额投资投入煤炭和铁矿石 JT
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这是旧新闻我们看到的是批准建造这实际上还没有发生石头尚未得到政府和地方议会的要求，直到我看到实际建筑的批准，石头上没有任何东西需要发生，我相信它会发生，但知道议会在昆士兰思考，任何事情都可能发生
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繁荣时期前往昆士兰中部更近一步！ http:wwwbandannaenergycomauLinkClickaspxfileticketmEel6Qdk758amp;tabid66
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任何更新 http:wwwtheresourcechannelcomaublogmining-projects-queensland
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上周在 Alpha、Emerald、Capella、Dysart、Moranbah 和 Mackay 住了几天，它这是我 18 个月多以来第一次回到该地区，并注意到某些地区有一些动静 还开车经过 Wandoan、Miles、Chinchilla、Dalby 等 将在下方记下一些观察结果 Alpha 矿场已经开始运输煤炭 - 由路，这使得在没有超车车道的情况下，很难在垃圾路上超车 300 公里以外的恼人的运煤卡车。除了抱怨，我注意到阿尔法有十几栋新房子，机场正在施工 不知道铁路系统何时会进行分类，我认为首先要跨越一些障碍 Belyando 河漫滩可能会引起一些头痛 Emerald 再次嗡嗡作响 到处都是更多的开发项目，Coles 在洪水后重新开放s 和新的 Bunnings Big W 迅速出现已经扩大了，但也许我从来没有真正看过它在过去有多大 莫兰巴正在顺利发展 到处都在涌现大量新的开发项目 城镇广场和汽车旅馆的新商店，像往常一样，已经很满了 Dyno 工厂已经建成在 Moranbah North 矿区周围以及 Goonyella Rd Mackay 沿线更远的地方正在运行和运行以及相当多的开发，Mackay 很忙堆更多的矿山基础设施在 M'bah 和 Mackay 之间运行 MAC 营地看起来比我上次开车经过 Saw 时更大关闭到 Daunia，飞过来检查所有破坏会很有趣，哎呀，对不起，Mackay 的开发租金看起来仍然很紧张，租金很高 向南行驶，很高兴检查 R ocky 再次开车穿过 Mt Morgan 到 Tarooom 等地很好 路上有很多可重新定位的 dongas；我想我们统计了 14 辆公路列车，整个苏拉特盆地地区也很繁忙 周围有更多的矿山车辆和钻井平台标志 注意到这里和那里出现了更多的开发项目，并与我在该地区的代理人交谈，租金开始下降再次移动 并没有真正回答你所有的问题，但可能会给你一个想法！
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翡翠有没有没有洪水和受欢迎的街道
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翡翠嗨, 我正在决定是购买 Emerald 还是 Blackwater（房屋和土地套餐） Residex 在他们的最佳租金报告中预测 Blackwater 的增长会更高（9% 而 Emerald 的 6%（我们知道 Residex 在他们的预测中非常保守） ) Blackwater 只有 6000 人，而 Emerald 的 17000 人 Blackwater 记录了 1838 年的历史增长，而 Emerald 的 13% 的典型房价相似，因为新的 Washpool 矿场于 2012 年 3 月处于采矿租赁批准阶段，并将带来 370 个额外的永久 w受益于 Blackwater 的 orkplaces 位于 Blackwater 的新麦当劳表明该地区的稳定增长预测 Blackwater 的租金正在上涨 Blackwater 在 GFC 和 Emerald 期间录得房价下跌 我打算将房子保留 5 年 人们认为哪里更好买
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好的一面他们本可以将你转移到阿尔法评论

高风险 高回报 黑水 中等风险 中等回报 翡翠黑水只有 3 个主要矿山在争取它而且它有相当大的份额and downs 相当过山车
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Bumpany更新了对翡翠的观察或预测
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你好，第一次来这个论坛所有的信息都说服自己投资苏拉特盆地作为矿业小镇的第一次投资者，以较低的价格购买旧房产或房屋和土地包或新建物业任何人都可以提供建议
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Emerald v Blackwater 我必须把我的钱放在 Emerald（如果我有的话） Emerald 目前有一些主要的基础设施正在建设，就大型购物而言中心和家装中心等 这是一个有历史和未来的主要城镇 黑水永远不会消失，但它永远不会像翡翠绿宝石那样发展>评论
从长远来看，翡翠肯定比黑水更有希望 那么哪种房产类型是合适的选择： 1 价格较低的旧房 2 房屋和土地套餐 3 新建房屋 不确定我我应该为新房产支付更高的价格或尝试以便宜的价格购买已建成的房产并进行翻新
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我同意有一些大量的基础设施投资正在涌入翡翠，这应该会继续成为主要的区域枢纽认为西部的加利利盆地正在发生的事情有一些巨大的上升空间，这将对 Emerald 产生重大影响。 Bandana Energy 在 Springsure 附近的 Emerald 以南也有一些有希望的采矿开发我认为那里有 110 亿美元在北丹尼森气田的翡翠以南也是天然气 租金急剧收紧 在过去的 24 个月里，我经历了非常好的租金增长，而且它仍然随着 CG 的增长而上涨 恕我直言翡翠有一个巨大的未来JT7 你在翡翠有投资物业很久以前，您对像我这样想进入翡翠市场的新手有何建议？购买已建房产或房屋和土地套餐的缺点提前感谢
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嗨 smy7484，我在 2010 年初首次在翡翠市场购买，最近通过购买新建筑增加了我在翡翠的持有量不管是新的还是旧的，我想这取决于你的策略和你要花多少钱 新房产更有可能吸引公司租户 也有更多机会全面装修这些类型的房产，尽管我相信可能会有现在是一个全面装修老式房产的机会，因为目前租赁市场非常极端将来在这块土地上建造复式我们以大致相同的成本同时购买，但策略略有不同无论您决定采取哪种方式我认为您不会走错路翡翠和未来经济基本面的原因 希望这有助于杰克
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谢谢杰克 我已经对昆士兰地区进行了研究，翡翠似乎是我最想投资的三个领域之一是的，投资策略、预算和投资目标应该是在寻找特定类型的房产之前的第一步。一旦我知道了，我下一步要向前迈进的一步是 1 联系该地区的一些 RE 代理商并找出哪个部分优先选择该地区，哪种房产类型需求更高等 2 根据 RE 代理商和 Realestatecomau 网站的推荐选择最合适的房产之一 3 指定当地服务人员进行房屋检查等 4 继续购买 5 比较租赁经理和指定一个出租它上面的任何人JT7的任何评论，想知道您是如何开始购买您的第一个区域性qld投资物业的谢谢
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Wellit与开发有关我想在某个地方确定一个具有强大未来基本面和强大 CF 的策略，使我能够继续投资，现在正在获得回报购买我经常阅读，其中包括《澳大利亚金融评论》等出版物 AFR 是一个很好的信息来源，可以洞察我们的经济走向阅读经济的转变，不仅是澳大利亚，而且是全球需求 我们最近越来越多地听到它“亚洲世纪” 从社会主义和发展转向更加资本主义的模式 购买澳大利亚耕地以确保粮食安全m 的未来出现中产阶级 AFR 是让我意识到这些巨大变化的一种信息来源 所有这些发展中的基本面都告诉我，硬焦煤和动力煤的需求将在未来继续上升 政府可以谈论直到他们陷入困境面对太阳能和风能是首选能源，但这些“可持续”形式的能源不会每个月都建造一座布里斯班大小的城市，是吗！显然印度不这么认为，这就是 Aldani 收购加利利盆地、铁路和港口基础设施的原因！所有市场都有牛市和熊市 我已经就这一全球转变制定了自己的论点 我毫不怀疑有人会有不同的看法，但嘿，这就是投资的全部意义，不是吗？我想我们会在 10 年后看到你听起来好像你在做正确的事情 matecontact REA 不要相信他们所说的一切，但要通过你自己的 DD 确认 注意不要在洪水区购买，你应该是对的 研究昆士兰政府与人口转移和这些特殊的发展到什么阶段取决于杰克
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你错过了一步预订一些航班去看看让代理商告诉你在城里哪里买从来没有去过就像问你的扑克伙伴是否你的牌当他们在餐桌上想要你的筹码时有什么好处
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也检查一下 http:wwwqldreconstructionorgauinteractive-map
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天哪，你们在这里很有帮助我已经做了几个小时和数小时的阅读和研究，但在fo 这里一直都是现货 谢谢大家
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这里的信息很棒，我从中学到了很多优质的第一手经验，我每周都在这里学到很多东西，并且仍然在学习很多东西，告诉我们如果你在那里买了一个地方你会怎么走，这就是我们如何在这个 ip caper 上变得更好
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说得好，伙计，完全正确，我们都互相学习经验的好坏
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绝对正确 我真的很喜欢每天学习新的东西 我给 REA 打了一些电话，REA 的 3 个结论是一个非常紧张的市场，可供出售的房产不多 b 公司租户更喜欢新房产，但会购买旧房产在这个紧张的市场中，条件良好的房产或任何他们能得到的东西 c 4 床 + 2 浴室 + 2 辆车的房子是最受追捧的 在紧张的市场中，一切都会去 d 6% 到 8% 的租金收益率 e 带家具或不带家具是可选的REA 正在推动 Mayfair Stage 7，房屋和土地一揽子计划。 s not under floor 任何评论 谢谢
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应该读作'它不在洪水区' Not quot;floor'; Typo
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是的，Mayfair 居民上次洪水没有弄湿脚 猜测第 7 阶段只是回到开发的其余部分，所以应该没问题 你在和哪个代理商打交道
评论< BR>我刚刚收到来自 REA 的销售信息，例如 Ray White amp； CD ADAM 包括别墅和 Mayfair 7 栋房屋 有趣的是，Ray WHite 在 Mayfair 的房屋和土地套餐价格与几周前收到的第一个和几天前收到的最后一个相比下降了约 2% ***注意：请不要t 在这方面引用我，因为我没有与 REA 交谈以澄清价格差异可能是由于土地、房屋和位置的大小，甚至是设计本身任何人想到翡翠目前的市场
评论< BR>有兴趣听听人们对祖母绿建筑商的看法（正面或负面） 我遇到过诸如 Corbett、Trebe、devcon 等名字 平均建筑成本似乎在 1,500-2,000 加之间 更便宜的建筑商似乎使用覆层而不是砖饰面 谢谢！
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那是单层还是双层和交钥匙或只是建造成本
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嗨，马特，交钥匙类型产品的单层和建造成本
评论< BR>对于单层建筑来说，这听起来非常昂贵 大约是类似建筑价格的两倍布里斯班的 ild 我想这正是偏远的新兴城市所带来的
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更正：昆士兰州的黑水镇是一个人口约 6,000 人的小镇，是澳大利亚的主要煤矿城镇，有六个露天煤矿矿山 产量比昆士兰其他任何地方都多 Blackwater 已发展成为“昆士兰煤炭之都”的声誉 http:wwwwelcome2australiacomauqueenslandblackwater 所以我看不到 Blackwater 倒闭 我的看法是 Emerald 或 Blackwater 应该是好的，因为煤炭的根本转变JT7提到的亚洲我只能补充的是，如果您不在昆士兰州，您可能不知道“时间至关重要”。房地产合同中的条款 据我了解，基本上如果您没有达到结算日期，卖方有权取消合同并保留您的押金您可以搜索案例人们已经建造了一两年以上并认为他们有良好的资本收益只是失去了押金并让建筑商在市场上出售房屋，因为购买者还没有准备好结算 所以在结算之前做好充分的准备是值得的 祝你好运！
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大家好，这里的第一张海报 希望Emerald有一个美好的未来，因为我现在正在那里购买IP，合同是与我的律师签订的 我做了很多阅读和这个网站和一些其他人非常有用，所以感谢所有的海报和他们丰富的知识，我是这个属性游戏的新手，但翡翠对我来说似乎是一个明显的选择，最近在翡翠中似乎有很多可供选择的东西，我所拥有的一切在过去 3 个月中喜欢的几乎立即售出或有时可能会临水在弗里曼特尔 WA 也有一座联排别墅，我已经拥有它大约 6 年了，它的表现还不错（上涨 10 万美元和 575 美元的周租金）但我希望 Emerald 有更好的表现ormer 无论如何，我们会看看我是不是错了 谢谢
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嗨 Rigpig 欢迎来到 Emerald 作为一个城镇中心，未来应该会表现良好，那里发生了很多事情我正在寻找一个现在翡翠中的 IP 您如何购买翡翠欢呼
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