澳洲澳洲房产 购买IP vs 升级PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在十字路口，想征求意见 以下是我的情况： - 住在悉尼 ​​- 我和未婚妻已经 20 多岁 - 家庭收入超过 150,000 美元 - 有幸偿还了大部分我们的 PPOR 联排别墅，剩余贷款 lt;10% 的房产价值（相当早开始） - PPOR 价值约 630k - 1 X 正齿轮 IP 单元 - 未来 3 年没有孩子的计划，因为我们想享受我们的自由和旅行 最近我们随心所欲，开始寻求升级我们的PPOR，我们住的地方附近的房子，大约100万马克但是我的脑袋告诉我，从长远来看，也许购买另一个IP会更好，然后转它在 2-3 年内实现正向调整（通过向 IP 支付额外费用）如果你是我你会怎么做
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如果你要升级（无论出于何种原因），这可能是个好主意出售当前的房产，这样您就可以长期购买新的 PPOR，而债务最少可能然后您可以使用该物业的股权开始投资于投资物业等您重新开始，这使您的投资变得更加困难 当您准备开始投资时，偿还投资贷款通常不是一个好主意，因为您开始扼杀您的负扣税福利，但对您没有真正的好处，这可以可以通过抵消帐户安排来实现，但具有更大的灵活性
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跟随你的心购买你能负担得起的最好的PPOR 质量被记住并在价格被遗忘后很长一段时间内享受你只是年轻，有很多处理 IP 的时间和收入 金钱是可再生的，但美好的时光不可再生
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+1 孩子也在路上 3 年之后不是很长
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这取决于你为什么需要一个100 万美元的房子，而不是价值 65 万美元的房屋您是否正在寻找更大的房屋来容纳潜在的未来家庭，或者您是否想要一个更好的地址以供将来上学等，或者您是否想给朋友、家人留下深刻印象等考虑一下您是否可以进行旅行希望获得更大的抵押贷款，或者如果您最好购买 IP 并让它在您现在旅行时几乎可以收回成本（或者甚至将钱存入一个抵消账户，以便您有一个很大的缓冲），那么您也可能有您（或您的伴侣）可以选择在家带孩子一段时间，如果您愿意的话轨道只要确保你这样做是出于正确的原因
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嗨亚伦关于抵消账户安排的一个快速问题所以假设你利用未受支配的 PPOR 中的股权作为 IP 存款 (20%) 并借入其余部分在单独的仅利息贷款中，就像您以前一样如上所述，您是否会抵消两笔贷款的重提安排并用现金补足两笔贷款如果是这样，假设您从工作中有大量税款要扣除，那么这样做有什么好处如果我没有补足抵消额在这两笔贷款上，我都必须为 100% 的贷款支付利息，但这将是完全免税的 如果我将现金留在储蓄账户中，我也会从中赚取利息 如果我确实在全部用现金贷款，那么我将失去我的税收减免以及储蓄账户的利息
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中国，你的问题的简单答案是借款利率高于你的利率开始储蓄 因此，将钱存入抵消账户以抵消较高的借款利率将超过将钱存入储蓄账户 即使您获得了税收减免 - 这仍然意味着您在一天结束时会赔钱最好把钱投入抵消，总体净值为 0%，而不是损失 2%，然后作为税收减免获得 30% 在大多数情况下，您只需要一个抵消账户（以 PPOR 私人贷款为担保）由于您没有 PPOR 贷款，您可以对任何贷款和效果是一样的
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谢谢亚伦
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谢谢大家的回复！非常感激！现在我们还没有找到我们喜欢的东西，但当然不介意在我们现在的位置再呆几年评论
大家好，只是更新在阅读了帖子和更深入的思考后，我们决定寻找另一个IP 我们一直在寻找房产，在过去的几周里，地区包括blacktownquakers，还有内西区和南部地区我们遇到过这个地方：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWArncliffeadid2010153448 与周边郊区相比，它似乎物有所值火车线，不在直航道下，你们觉得CG方面怎么样
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随便看看都不错良好的租金需求也许适合我！开个玩笑
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我希望这样挖掘过去的线程是可以的 我试图理解下面提到的亚伦的概念： 在Garryprop的情况下，他对PPOR抵押贷款的欠款很少（有一个假设他的 PPOR 位于一个出租物业很受欢迎的郊区，并且 Garry 希望在他目前居住的郊区拥有一个 IP）：将他的 PPOR 转变为 IP 对他来说是一个经济上的好举措，或者 Garry 会在经济上最好卖掉现在的PPOR，买一个区域内的IP（我的理解会涉及他现在PPOR的销售成本和他在同一个郊区购买的IP的购买成本，加起来可能在50-60K左右）
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在你所描述的情况下，Garry 保留他的 PPOR 并从中重新提取股权以资助 IP 是有道理的，因为股权用于投资目的，所以贷款是可以扣除的。 Aaron 之前所说的情况e 如果 Gary 为新的 PPOR 提取该股权，则该贷款将不可扣除，因为它没有用于投资目的 作为替代方案，如果 Gary 不理会旧 PPOR 并仅将其用作 IP，鉴于大多数情况贷款已经还清 租金将超过贷款利息，加里需要为此缴税 同时他将在新的 PPOR 上获得更大的贷款（因为他没有使用股权），即不可扣除 在这种情况下，加里卖掉现有的地方并用它来购买新的 PPOR 是有意义的
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谢谢你，Starter 你帖子的第一段似乎描述了他留下的情况放入 PPOR，然后重新提取 PPOR 中的股权以资助 IP（因此重新提取可以减税）如果我的问题不清楚，我很抱歉我的想法是 Garry 想要将他的 PPOR 移出那个郊区，但想在那个郊区拥有一个 IP（假设它在 Hornsby，靠近 Westfield和火车站）并且他想将他当前的 PPOR 变成 IP（相同的财产，但将功能从 PPOR 更改为 IP） 这不涉及买卖成本，但错过了税收优惠 这与 Aaron 的情况相比如何出售 PPOR No 1（假设它在 Hornsby）以释放股权以购买 PPOR No 2（例如在 Wahroonga）并使用在 Wahroonga 的 PPOR 的股权购买也靠近 Westfield 和火车站的 Hornsby 的新 IP （据我了解，这涉及 PPOR No 1 的销售成本，新 IP 的购买成本，但会有税收优惠）
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你必须对特定的房产进行数字计算 然而，税收优惠是相当可观的并且确实会随着时间的推移加起来
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是的，这只是计算数字的问题 还需要考虑可能影响未来借贷能力的情况变化 即使出售房产然后购买另一个房产的成本很高这样做的财产可能会节省很多额外的税款d 费用在 x 年内支付，之后收益将继续流动 如果您的房产位于维多利亚州，甚至可以将房产出售给配偶并免除转让印花税，即使对于新南威尔士州和新南威尔士州的投资房产也是如此大多数其他这将吸引印花税，但幸运的维多利亚人获得豁免
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如果可能，购买价值 100 万美元的房产怎么样，你想住在里面，但现在出租（假设有现金）流量是可控的）
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我也喜欢在你想住的地方租房并将你的房产用作投资的想法，你可以使用6年规则仍然保留PPOR以获得CG免税 这特别值得在墨尔本，我想住的地方收益率太低，我不想再买了
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我只知道贷款放大器的可抵税利息支付;税收优惠方面的折旧（如果有的话） 在计算税收优惠的数量方面，我是否可以在某个地方看到示例工作表 谢谢，特里 我一直在考虑购买放大器；在同一个郊区以 500K 的价格出售几乎相同的不太新的房产将吸引大约 50K 的成本（在我之前的例子中），而税收优惠主要来自m 应付利息的税前扣除（我对IP的折旧不是很熟悉，我只知道可以做到，但我不知道折旧率等）我认为这是一个很好的举措，如果现金流是可管理 但同样，如何处理现有的 PPOR 卖掉它（然后在同一郊区购买另一处房产），或直接将其转换为 IP（具有最低税收优惠，因为在 Garry 的情况下，PPOR 只剩下很少的余额) 一个很好的思想食物我想这取决于家庭情况（例如，一个人比一个有孩子的年轻家庭更容易四处走动）谢谢大家，我有很多东西要学
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