澳洲澳大利亚房地产年轻投资者从悉尼开始

在澳大利亚地产投资



大家好，我大约一个月前遇到了这个论坛并开始阅读主题，然后终于加入以增加我的知识我今年 22 岁，希望从事房地产投资，我有一份稳定的工作，年收入接近 66k我想和我的父母一起做我的第一个投资房产 我住在北部海滩，一直在寻找价格从 500-550k 的各个郊区的两居室公寓 我根据研究、生活和工作总结了以下郊区海滩 Manly - 价格更高，需求高，但增长明显放缓 Freshwater - 最受追捧的郊区之一，高需求稳定增长，房产销售迅速，老式公寓 CollaroyNarrabeen - 较新的开发项目，物有所值，但增长已经显着放缓 可以在处于下降阶段时购买直到最近，我一直在寻找海滩，直到我开始阅读有关西悉尼（例如 Penrith）被列为未来增长热点的文章，因为未来 3-5 年制定了各种基础设施计划，例如 Wet N Wild 水上乐园和 Panthers 的 Parkers 赌场培训中心 显然价格更便宜，我可以花 380-430k 买一套不错的房子，租金收益也更高我自己是因为我这个年龄的好朋友对投资没有兴趣欢迎所有意见，在此先感谢 LOE
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你应该如何与你的父母一起投资他们给你钱或你使用他们家的股权
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在他们的房产中使用股权
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嗨，LOE，这真的取决于你想要达到的目标和你的风险承受能力在北岸购买公寓是一个相对安全的选择，因为该地区是非常渴望和（我会假设）低空置率 买断西部会带来一定的风险，因为您依靠未实现的基础设施和服务来获得可观的资本收益 与所有风险一样，您将获得更大的回报 您 22 岁 您有很多年在你之前投资我会倾向于在西部买房子并抓住该地区的预期增长机会，以及以可管理的速度和高收益进入市场的好处我建议阅读为尽可能多地了解某些地区的价格趋势（例如：沿海 v 农村、CBD v 郊区、地铁 v 区域）并确定哪些地区最能满足您的目标从那里您可以将搜索范围缩小到郊区和那么属性类型 不久之后你就会有合理的信心你正在做出一个正确的决定

谁会继续标题
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你会带着家庭保证
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Paul B 谢谢你的回复，非常感谢我想我会继续研究，所以到时候我可以做出明智的决定 Aaron C - 计划是使用一定比例的股权作为存款，我将通过警察信用合作社进行房屋贷款 这就是解释的方式对我来说，如果我错了，请纠正我，乐于听取任何意见 LOE
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这取决于它的结构 一些家庭担保意味着父母提供他们的全部财产作为您的贷款的担保以及你要买的新地方 别人只拿一小部分股权，父母只通过有限担保对一小部分负责 我不知道警察信用社在这方面的政策是如何运作的
评论< BR>你列出的两个选项都向我解释了我只会选择确保一小部分的选项，因为我不喜欢我的父母把他们的全部财产都拿出来
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好吧，那是最好的选择
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三周前有一个带庭院的旧 2 bd 公寓挂牌价为 425k o 持续了几天 离纳拉宾海滩一个街区 我会得到预先批准并等待这样的好购买 祝你好运
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预先批准对于家庭担保来说毫无用处 太多变量和估值-依赖
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嗨 Loe，感谢您分享您的情况，并祝贺您选择在这么年轻的时候投资您的未来 您在购买前应该问自己的问题都与您的最终目标有关 在 22 岁时，通常很难想知道这个目标是什么，因为很多人生大事，比如结婚、孩子、重大假期，还没有发生，我看到很多年轻的投资者说“我想拥有10套房子”。或类似的东西，而不考虑他们为什么这样做因为投资就是把钱放在一边，以改善你的生活方式，你需要思考，什么是生活方式是什么，我每年需要多少来支持它，其中有多少将来自我的投资 与财务规划师交谈可能会有所帮助，这样他们就可以帮助您充实所有未知数同时，如果您打算在不考虑上述所有因素的情况下进行投资，则需要考虑 Paul 提到的风险如果您将父母的股权置于危险之中，我建议您谨慎行事蓝筹区 你描述的北方很好，特别是如果你知道格林威治的街道，我相信在许多地方仍然被低估并且可能值得一看，尤其是对于入门级房产
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干得好！！！！！！越早开始越容易 22 岁时买了我的第一套房子，即将成为妻子 之前有很多房屋和 IP 我们努力工作，明智地储蓄和投资，但也享受平衡的生活 现在我们 40 多岁了，我们经济独立，度假法国等标题，但给他们一份具有法律约束力的贷款协议，就你的债务和还款协议，即使出售相同的钱我在 22 岁时用我们的第一个 PPOR 做了这件事，岳父投入了 10%，当时是 7000 美元我们多次提出要还他，但后来基本上他是在我们分手时保护他的女儿可以入住，如果没有，一切都好，我们欢迎来到论坛，Peter 147
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@Peter147 RE: quot;avoid west sydneyquot;只是想知道为什么西悉尼不利于投资 我一直在阅读很多海报，建议西悉尼有良好的现金流等，当然，西悉尼是人口最多的国家之一
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好的，西悉尼既是好的投资又是差的投资，它回到了您的目标和策略 在原始海报的背景下，IMO 总体来说不好长期持有和 CG 增长的混合投资组合和 CF+ 策略，接受郊区带来的问题是一个不错的选择 目前供过于求且需求很少，因此价格很低 虽然在需求超过供应之前是 CF+ 价格不会不管租金回报的重置成本如何，都会上涨 典型的例子是 Mining Town，尽管有些人会花费 50 万美元来建造租金为 1500 美元，成本为 100 万美元 巨大的需求，有限的供应 比特带走了矿山和零需求，租金暴跌，价格碰撞但是，如果我是海报，我会看： SYD 内城，因为它准备再次飞跃 像奇彭代尔这样的郊区可以以 42 万美元的价格购买 1 床旧有停车场，距离 58 万美元只有几个街区 + 新的 CENTRAL PARK 开发项目非常没有吸引力的后街 1 张床 没有空间 是 50 万美元 所以建造成本至少已经 8 万美元 当 CENTRAL 公园开发项目与超市、3 层酒吧和商店一起开放时，你基本上是一次性插入了一个 Surry Hillsdarling 港口综合体将改变郊区，以填补咖啡馆、精品店等以及租户和居民搬入的资金 http:wwwcentralparksydneycom 这发生在 Surry Hills，我在 96 以 23.5 万美元的价格购买了我们的 PPOR 露台 目前中位价为 80 万美元以上 发生了什么 嗯，一个一分钱搬进了像 CLOCK 这样的粗糙酒吧，关门和开张的 YUPPIE 酒吧，着装要求很邋遢，它是新的，因此很时髦，尖端的废弃商店变成了咖啡馆、理发店、绿色杂货店、餐馆，等等 旧仓库变成健身房和普拉提工作室 画廊开张 街道关闭并被美化 低收入租户搬出，YUPPIES 租户和业主搬进来 现在连廉价咖啡馆都被赶走了 然后所有的“老男人”提供 VB 和 TAB 的酒吧和重新加热的馅饼在美食酒吧里翻新，提供精品熊和鸡尾酒街角商店 委员会更新了图书馆 WIFI 和更多咖啡馆 自行车道等 以上将适合他或她或提供良好的租户基础 不会是 CF+，但有 6 万美元的花费 计划是 CG+ 当它移动时它会移动快速 我们在 2001 年以 33.1 万美元的价格买了另一个露台，在 1.5 万美元的小里诺之后于 2003 年以 57 万美元的价格售出见解 是的，我同意您对市区的看法 但是，“在北岸购买”避开西悉尼nequot;正如你所提到的，这取决于 OP 策略我不打算逐个郊区比较，因为北岸和悉尼西覆盖了很大一部分区域我相信该地区的经济所以如果我们看一下主要经济在悉尼地区，最大的经济体来自 CBD 和 Parramatta 地区（第二个城市，位于悉尼西部） 人们倾向于住在靠近这个就业区（CBD 或 Parramatta） 虽然，我知道西悉尼倾向于吸引较低的社会经济阶层但出于投资目的，这仍然是一个选择所以请您解释一下为什么与西悉尼相比，OP应该在北岸购买
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当然位置：他现在住在那里他可能在那里工作 在那里买房意味着如果有 2 张床，他可以与伴侣或伴侣同住有限且非常 NIMBY A nti Development 不要将人口增长与良好投资混为一谈，看看低供应和高需求 高增长不是中值意味着高供应 总体上更好的租户 真的回到了战略和目标 例如对我来说：我年纪大了，年轻了家庭，换树人，我喜欢休假旅行，玩农场等所以我想要灵活的时间所以我有收入和时间的生意但我不需要财产问题，我有足够的生意我拥有 100% PPOR，我是即将建造新的 PPOR 我将拥有 所以我不需要 CG 来偿还债务，因为我没有个人债务 我的目标是获得 CF+ 以退休 我想要“没问题的租户”我现在有它们（敲木头） 我有股权，所以我不需要 CG 来购买新的 IP 我有时间进行一些维护，所以房屋比单位还好 我在 VIC 支付了太多的土地税 我需要在其他州进行投资 所以对我来说，西 SYD 单位 CF+ 也不错 只要它是隐喻和字面上的防弹 良好的 BC，没有长期问题重建 Set 并忘记了 10 年前我的 PPOR 几乎还清了 我希望 CG 出售 IP 以消除 PPOR 债务所以我在市中心买了，真的很幸运，正如我所说，目标和策略是最重要的！即如果我的企业需要一个仓库，我可能想购买空地来建造仓库等问候彼得 147
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再次感谢所有为您提供宝贵意见的人我想投资房地产的原因是为了补充我的收入，以便在未来几年结婚生子时，我的经济状况会很舒适，能够过上舒适的生活方式并养家糊口，而不必经常为金钱问题而压力我有一个计划，但是其他成员提到会有诸如婚姻和孩子之类的变量可能会影响这一点，这可能会导致我重新制定策略首先我想在 25-26 岁之前拥有两个 IP 从那时起，到 30 岁我想在我的投资组合中拥有 5 个 IP 这是我希望实现的 3-8 年短期目标一旦实现，我将重新评估和计划未来 5-10 年 我绝对认为北方海滩是我第一次最安全的选择知识产权不仅是因为我住在那里，而且我是一名在当地指挥部工作的警官，因此我对北部海滩的犯罪趋势和热点非常了解，这给了我额外的优势，让我知道郊区和街道到什么地方避开尽管如此，这需要是一个明智的决定，所以我将有意识地确保我不会只关注北部海滩如果我的研究发现还有其他郊区，那么我将关注同时，我参加了很多开放式房屋并与海滩上的代理商交谈，我观察到许多 750k 及以下的房产销售非常迅速
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是的，同意，这是一切都回到设定的目标因此，我们可以说“在北岸购买”吗？避开西悉尼”是基于您的经验，不应作为一般性建议 是的，基于我的经验，是的，不是一般性的，因为我的建议与我们在原始海报上的内容和他的问题有关：目标、位置、收入、家庭、年龄等 如果heshe说，我住在西SYD 同龄，在当地工作，希望留下来，家人在这里，那么一些好的投资就在那里 最后：所有区域都很好，所有区域都不好，取决于你的需求你只能提前计划说 10 年，但计划很重要 我发现人们没有足够的计划 最简单的例子是对有三个孩子的人说，是的，单位是负担得起的，但可能不适合生活方式 我知道这听起来很明显，但很明显但是，如果新婚并且 10 年没有计划要孩子，那就买一个单元努力工作 即使是那些有钱的人也没有足够的计划 我住的地方很多人都渴望拥有大面积的迷你农场，它提供了空间、孩子们奔跑的空间、动物的土地等等 然后他们意识到这需要大量的工作孩子们想进城或需要被送到学校 动物意味着没有假期 草坪需要修剪 你好蛇！投资明智，他们对 PPOR 有很大的投资，可能有 50% LVR，所以很富有，但要启动大笔抵押贷款，所以没有多余的钱可以投资所有资产都在一个地方失去工作，失去房子没有灵活性通常他们可能证明是合理的，孩子们想要马等但是如果您计划并计算数字，则没有必要，隔壁的一个朋友在 14 英亩的土地上疯了她已经出价 4WD，两个花车，12 个马鞍，三个全尺寸和两个小马，我们共享一个，她为所有人使用 agistment其中在小马的情况下，我们不支付土地费用，因为它可以让草保持下来 我们考虑购买土地，但没有堆积起来 农业成本要便宜得多 当我女儿 20 岁时，她搬到墨尔本上大学，不需要小马，我用土地做什么 我们和她不需要土地来拥有疯狂的生活方式 规划非常重要 问候彼得 147
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欢迎您，所以现在我们知道了以上内容：非常安全收入但进步缓慢随着进步，位置不重要计划是为了收入而获得财产不要住在所以，在西悉尼有一些不错的购买，如吉尔福德 CF+ 或附近，价格为 30 万美元请考虑并使用您的警方联系方式来怀疑真正的犯罪问题与媒体殴打在那个笔记上，我今天签字彼得
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