澳洲澳大利亚房产 新南威尔士州莱德的独立式房屋和托伦斯产权 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我想知道我和我的女朋友是否想在 Ryde 地区购买独立屋或带托伦斯标题的联排别墅 我们想将其用作 PPOR 并进一步走下去（4-5 年后），我们将租出去 我们有大约 700k - 850k 的预算（包括购买成本），我们正在寻找靠近公共交通的区域，因为她仍将在大学再呆 2 - 3 年 大约 1 小时的通勤时间对她来说是合理的我们选择 Ryde 的原因是因为我们认为我们仍然可以在预算范围内获得体面的 2 - 3 卧室房屋，靠近 Top Ryde 购物中心，公共交通还可以（很少有公交车通过维多利亚路开往市区），安全的环境（从什么我们从住在那儿的朋友那里听说过），许多自住者住在那里 我们从上周六开始环顾四周，并前往布法罗路附近地区进行检查 这是一个安静而美好的地方，但是房子很旧，我们实际上是在寻找现代房子和或已经装修过的房子，没有任何麻烦，可以再次装修不需要大修我想听听你的意见你碰巧知道我们想要避免的好街道和坏街道你有什么建议吗谢谢
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我会说大部分莱德, North Ryde, Marsfield, Macquarie Park 和 Denistone East 非常安全 我在 Denistone East 有家人，在 Macqaurie Park 工作，有两个朋友住在 Marsfield 的联排别墅里，还有一个家庭成员住在位于马斯菲尔德滑铁卢路的单元；从未听说过任何有关安全的问题 您可能在 Ryde 的新房或翻新房的预算不足，因为大多数街区都相对较大，您可能会找到较旧的房子或联排别墅 我个人会避开 Top Ryde 附近有大单元街区的街道你会发现一些小街道在高峰时段实际上有很多交通，人们试图避开主要道路（如果这让你感到困扰） 布法罗路是一条我个人会避开的主要道路 你的优先事项是什么 靠近顶部莱德或麦格理大学（我想这是你女朋友在大学的地方）你有没有看过马斯菲尔德（大学附近）的联排别墅干杯
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是的，我想我只能用我的有托伦斯标题的经济型或较新的联排别墅那是我第一次去莱德看房，我可以看到布法罗路很忙我可能会看看梅多班克站或西莱德站附近的区域你知道这附近有什么好的街道吗我女朋友的大学在东郊（新南威尔士大学），我们更愿意住在靠近公共交通的地方，例如 506 和 507 路公交车或靠近 West Ryde 火车站 目前我们有优先事项 感谢您的意见，Tooth
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你在哪里工作 一位工作同事住在马特拉维尔附近（离新南威尔士大学不远），天气好的时候大约需要 1 小时 15 分钟，他估计 1 个半小时是我们工作的麦格理公园的平均时间 The 506可能需要很长时间 Kingsford, Pagewood, Maroubra, Chifley 附近怎么样？不幸的是，我不太了解 West Ryde，我经常开车经过那里去 EastwoodEpping，这一切看起来都相当安静和安全 我的妻子有一些朋友几年前搬到那里，他们似乎对这个地区很满意，不知道是哪条路
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我在康科德地区工作所以我想从 Ryde 通勤只需要大约半小时（我通常开车，但有时我可以乘坐公共汽车）是的，考虑到维多利亚路高峰时段的交通，我认为公共汽车也可能需要很长时间已经在 Maroubra 住了 5 年了，我想以我目前的预算，我只能买得起 HC 区（菲茨杰拉德大道附近）附近的联排别墅 我认为 Chifley 的犯罪率并没有那么糟糕，但我想避免的公共汽车频率较低Kingsford 因为这不是一个安全的地区 Kingsford 周围发生了很多抢劫 我的女朋友以前住在 Kingsford，她在家时被抢劫 直到现在，她仍然记得，绝对不会回到这个地区 我不是真的熟悉 Pagewood 我知道他们有很多房子，但我不确定该地区周围的联排别墅 我可能会考虑 Pagewood 可能是因为我在 West Ryde 找到了一栋 torren title 联排别墅，并且非常靠近巴士站在去 Meadowbank 火车站 我们这个星期六要去检查 看起来不错，我喜欢平面图 它位于Thistle Street，似乎也是一个安静的区域 我已经打电话给代理商，价格指南约为750k 唯一的问题是该物业将于2月16日拍卖，我们不知道价格是多少会的（如果很多人感兴趣的话，可能会涨到850k）
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无论如何，谢谢你，牙人的帮助我是新手，所以我想问一下你碰巧知道买房所需的初始押金是多少 我的抵押贷款经纪人向我提到，我最初需要 025% 的押金，我们将有 14 天的冷静期，然后是 5% 的押金，签订合同后将是 10 % 支付给供应商的定金这是正确的程序还是每个人都有不同的方式来支付定金取决于协议的主题我们什么时候需要支付印花税干杯
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抱歉迟到了回应，被一些事情赶上了哇，可以理解你为什么要逃跑rom Kingsford 及周边地区 根据我的经验，您现在正在寻找的地方似乎有点安静，几年前我曾经住在东部郊区，与 Ryde、West Ryde 等地方绝对有不同的感觉 你会也绝对物有所值在拍卖会上购买本身就是一种完整的体验，其中有很多关于如何做到最好的理论，我所能提供的就是计算出您准备花多少钱并尝试并坚持下去您购买是为了居住而不是投资，根据您认为这个地方的价值花费多少，这将更多是一种情感决定，而不是纯粹的数字 尝试找出是否有任何比较销售来计算您的价格限制 您要么会发现它直接超过你的限制，要么你可能会很幸运你今天应该尝试去一个看看会发生什么我去过很多但没有在拍卖会上买，目前只有两个地方但两者都是私人条约（常规类型出售）通常，除非您与供应商安排其他事宜，否则您需要在拍卖当天支付 10% 的押金。出于某些原因，您可能希望安排 5% 的押金，如果这是案例 这笔押金支付给代理人并存入信托（除非另有安排） 您需要预先批准您的财务状况，就好像您赢得了您所购买的拍卖（拍卖没有冷静期）如果您需要与通常的 6 周不同的任何其他事项，请在拍卖前与代理商讨论结算期；如果每个人都同意，可以更长或更短 您支付结算时的所有其他费用（印花税、其他费用和剩余的购买金额），您的律师或转让人应通过您的银行安排 025% 的事情通常是当您决定不购买时在私人条约的 5 天冷静期内，我认为 14 天的冷静期是指合同中是否有某些必需的文件，但如果你对下周末的地方很认真，你应该已经有律师仔细检查合同 您从银行获得的资金通常是购买价格的 80%，您支付另外 20%（这是您的 10% 押金的来源）加上所有其他费用（印花税、律师费、转账费、检查费等）还有很多方法可以为您的未来投资构建贷款，如果您的经纪人尚未与您讨论过这个问题，请考虑尽快与其他人聊天我发现这很困难，祝您好运！干杯
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谢谢你的回复，Toothman 回复晚没问题 是的，这就是为什么我一直在看莱德地区，因为它与金斯福德和马鲁布拉周围地区的感觉不同 是的，我想尽量避免拍卖，因为这可能是一个情绪化的决定，尤其是当我们真的喜欢这所房子的时候上周六开房，发现很多人都来了 所以好像对房子有很大的兴趣 是的，我们已经收到了中介发的合同，但我们仍然怀疑能否拿到资金考虑到如果我们在拍卖中获胜，我们现在必须解决的时间很短房子在拍卖期间通过恩，我可以协商我看到Epping和Marsfield周围的地区其实也很好，价格也很合理（在我们的预算范围内）我们也会尝试看看这个地区你熟悉Epping地区吗谢谢你
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埃平是个不错的地方，我的公婆现在住在那里 任何地方都有到火车站的步行距离比较好 马斯菲尔德也值得一看，我有几个朋友住在那里，尽管他们似乎将其视为他们组建家庭时通往其他地方的垫脚石；该地区有许多较小的负担得起的联排别墅 干杯
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对于交通，靠近维多利亚路很好 蓟街很近，而且您在维多利亚路有 M52，由于过去的站点有限，这还不错Top Ryde 你也可以从那里得到 507，虽然它需要很长时间才能到达 Meadowbank，然后通过 Putney 和 Gladesville 的 Victoria Rd 这个地区很好，我在那里长大 我会说 Ryde 的大部分地区和周围都是好地方
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嗨 Toothman，是的，我上周末环顾了 Epping 地区，我对该地区的感觉很好 我想我也会尝试看看那个地区 嗨，tez，不幸的是，我在蓟街房屋的拍卖中出现短缺 他们在上周六以 860k 的价格将其售出 我将价格定为最高 800k 左右，我不会在拍卖中走那么远 对房子有很多兴趣，我将开始寻找这个周末我又在伊斯特伍德和埃平（联排别墅）发现了一些好的房产我还发现 Carlingford 比 Ryde 更实惠 你们熟悉 Carlingford 谢谢
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