澳洲澳大利亚房产 Ropes Crossing - 请思考悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我看过一些关于 Ropes Crossing 的旧帖子，但是我想我会请论坛在下面就我的计划提供反馈提前感谢您的评估虽然我知道正在寻找像 Ropes 这样的新发展Crossing让大多数投资者不寒而栗，我正在考虑该地区，因为我是首次购房者，特别是购买投资物业所以请在扔石头之前先听我说哈哈！我的策略信息：购买持有，并且房地产需要是现金流中性的积极偏好是相对较低的被动投资，第二次投资可能不会再过 2 - 3 年 - 我正在寻找安全稳定的收购 为什么 Ropes Crossing 我'我专注于在西悉尼寻找投资物业 我可以花 40 万美元购买全新的房产并获得 3 万美元的 FHB 补助金（1.5 万美元，无印花税） 所以在我的情况下，它的购买价格相当于 37 万美元，租金为大约每周 470 美元 再加上折旧的好处，如果我的数学是正确的，考虑到所有通常的支出，我觉得我应该有一个轻微的现金流正属性我关心的问题是：1) 似乎最投资者的目标是大布莱克敦地区周围的老房子 优势是翻新空间，更靠近火车站 我是否疯狂地考虑将新开发项目作为长期投资 2) Blac 的持续发展会不会ktown 及周边地区 - 例如马斯登公园，限制绳索穿越的资本增长，或者更好的基础设施、更多的就业机会和不断变化的人口类型是否会推动长期资本增长 3) 任何其他想法表示感谢感谢大家的评论 - 作为一个新手，我真的很重视所有不同的意见，我试图不被赠款蒙蔽，并客观地看待购买新的问候是否有任何价值克里斯
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我最近注意到的是，RC 已经成长，我可以'不相信已经涌现的房屋数量 价格便宜，但地块很小 回报也不错
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小块土地上的小房子 380-450k 考虑到你能买到什么，你为什么还要打扰厄斯金公园、圣克莱尔、明钦伯里、贵格会山等地的类似$
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独家庄园
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什么是独家的，任何人都可以在那里购买或居住如果没有人被排除在外，那么它如何独家< BR>评论
关于建造公园、人行道、水路、宁静的盟约开车经过，你会看到不同当然任何人都可以在那里买，但你不能只建造你喜欢的
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我为两年前在那里建造的一对年轻夫妇写了一笔贷款一年后他们估价师表示，在签订建造合同时，该物业价格过高，而且价格已经下降 前几天我看到了那里的回报，对于便宜货来说，它们看起来并不算太糟糕在庄园里，但它们是很小的小房子
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对计划中的庄园方面没有争论 实际上今天开车通过它 个人我不认为小街区和房屋大小的价值 但是如果需求是那里也许是一个不错的投资
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是的，我不会付钱，但面积肯定在增长，我认为你可以在那里增加 600 平方米的街区，但你是通过鼻子支付的 还有 1000 美元的 pa levy 那里保养 很确定
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我们看了罗普斯的年龄去我不喜欢它，它增长得越多；那时我根本不喜欢它在彼此之上，你有很多绿地，你有空间停放你的车，即使你用你的车库来存放，靠近 M4，你离 Willmot amp 很远； Tregear 事实上，引用我女儿的话“他们都是过桥的垃圾博根”；现在，我知道这不是真的，因为我们在莱斯布里奇公园住了 7 年。绳索就在路上，我们也遇到了很多来自该地区的好人 我们的老大从不喜欢住在“莱索”，但喜欢圣克莱尔
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内西区的人说铁湾桥也是如此
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感谢迄今为止的反馈你能分享一些例子，估计这些郊区（例如圣克莱尔、明奇伯里等）的支付价格与租金收入吗？在 Domain 等，但我宁愿听取实际在那里投资的人的意见！ Ropes Crossing：购买：$400k，减去 $15k FHB 补助金，无印花税 租金：大约 $470 pw St Clair：购买：- 可能 $370k + 印花税 租金：- 也许 $360 pw 这公平吗？ Ropes Crossing 的资本增长潜力再次感谢n 克里斯
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由于非常以业主为中心，像圣克莱尔这样的地方收益率很差，最高为5-6% 对于投资收益率+投资折旧，绳索穿越更好对于居住和养家糊口的地方不是邮票上的鞋盒，其他郊区会给更多的房子和土地物有所值 我住在圣克莱尔但不会在那里投资
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你为什么特别想在这两个郊区投资呢？其他呢郊区 问候 Shahin
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Hi Shahin 第一次购买投资者 - 所以我正在寻找： - 低风险 - 现金流中性（或更好） - 在维护方面的参与度相当低 - 可靠的资本增长 我的原因我在这个地区的看法是： - 每个人和他的狗似乎都同意，由于土地释放、创造就业机会、更好的基础设施等，布莱克敦及其周边地区在未来 10 年是一个强劲的增长区 - 这些地区中的大多数都相当强大租金收益，更高比例的租房者——然后我考虑了这个事实如果我要在该地区的 IP 上花费 25 万美元到 40 万美元，如果我购买新的，我将获得 3 万美元的收益（1.5 万美元的 FHBG 和无印花税），因为这代表介于 75% 到 10 之间购买价格的百分比，我正在权衡这个金额，加上折旧收益是否会超过与购买新产品相关的溢价, 470 美元的租金，加上折旧，感觉是个不错的数字 当然，资本增长是另一回事 仅仅因为它位于“增长区”并不意味着这个郊区一定会增长！我很高兴得知您可以在另一个郊区获得相同的租金收益和更好的增长前景 - 我真的在寻找对我的计划的批评 获得 3 万美元的赠款并支付 10 万美元太多没有意义！谢谢
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你可以在芒特德鲁伊特卫星郊区做到这一点，也可以获得更好的收益！除了没有 FHOG 或印花税优惠，我不会被 FHB 对新房的优惠蒙蔽双眼 这些最终是开发商而不是买家的优惠
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听起来你做了一些研究功课很好包括其中一些，我认为您可以在 Doonside、Marayong 和 Whalan 等地区获得接近您所寻找的东西。它们具有良好的净产量，通过 renos、GF、细分等制造 CG 的范围，但请确保您做数字我不是买家代理，但我不会将自己限制在几个领域我有一个投资者通过他的 SMSF 在费尔菲尔德捡到便宜货，他的收益率接近 75% 他做了一个 reno，在拍卖会上买得非常好我也会接受人们的反馈您像滑板运动员一样生活在该地区 问候Shahin
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老实说，所有投资都需要根据其个人优点和与您的风险状况相关的情况来衡量正如您所说，折旧收益和政府补助可以相当大地改变平衡New 有很多优点和缺点，但对于被动投资来说，早期的现金流通常比他们已建立的对应部分更好溢价可能意味着最初几年的 CG 会受到影响 但在竞争激烈的市场中，谈判已建立财产的缓冲并不总是得到保证，翻新和最大化回报所需的工作时间通常很长而且很辛苦，换句话说，任何事情都不是被动的人们有一种不可思议的倾向，即打折自己的工时，以及装修所涉及的持有成本这真的归结为什么类型的投资或者您认为自己是被动的，以及您希望自己的策略有多被动，我建议您在 PIA 等程序中对新的和已建立的示例运行确切的数字，同时考虑到预期的投资时间框架并考虑到意外情况和每个人的弱点 我认为很多投资者会惊讶于“新”在长期中脱颖而出的频率 就我个人而言，两者都有，而且迄今为止的结果是相似的，但投入的个人时间并不是全部最好的，一定要告诉我们你的最终决定
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就像戴夫说的，你不会在圣克莱尔得到同样的收益，尽管有时会有好事出现，如果你是在正确的时间在正确的地方
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