大家好，我和我的妻子正在考虑在可分割土地上购买房屋，将其出租一年，然后将房屋和分割土地进行分割和出售正在考虑可能是东郊，或者可能是 Glenroy 和 Fawkner 等北郊会避开北方 土地更好地用于那里容纳更多而不是一个 加上有大量待售房产（新），这也压低了租金 东部很好 你仍然可以通过双重赚钱occ 哪个郊区 这取决于你的预算 我的建议是坚持火车线路
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西部郊区怎么样？你可以花 320-350,000 美元买一个可细分的街区和好房子，房子带来租金收入300左右每周看看 Werribee，Hoppers Crossing——甚至库克角的某些部分也允许进行细分
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东部带的一些好区域距离中央商务区 650 平方米 + 街区 10-18 公里之间，原始房屋售价在 60 万美元之间- $700k
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为什么要花 350K 美元买房子，然后花 300 美元租下来
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Burwood 周围有很多分部，靠近 Deakin Uni 和很长的电车线 有些真的很大事态发展
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经典！因为在墨尔本，这实际上被认为是一个不错的租金收益！我认为墨尔本是一个居住的好地方，但是这个论坛上的很多墨尔本人应该考虑看看他们自己的后院它在澳大利亚大陆的租金收益率最低，对我来说这对资本增长来说并不是一个好兆头
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我不太相信“房租涨，CG会跟着涨”；因为 CG 主要来自其他因素，但据说墨尔本是该国租金增长最强劲的城市之一，去年 +10% 所以我完全不同意你的理论，x
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感谢建议伙计们才真正开始考虑这个问题所以在这个阶段所做的研究非常有限也有这些郊区的一些不错的地方可以住在也靠近Eastlink我还没有真正考虑过西部郊区我肯定会调查我需要调查这些地区空置土地的价值非常早期估计预算约为 50 万美元 取决于我们可以租出房子的价格以及我们细分时的持有成本是多少 再次感谢
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西方有很多空置土地，他们正在努力争取卖掉其中一个问题是购买土地和建造的成本高于购买2年的同等房屋的价格，但他们没有降低土地销售价格来反映这一点个人我认为会有在其他地方有更好的机会
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500k 不会给你带来太多你有考虑过分割和持有的成本吗这里有一些例如房产：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICDonvaleadid2009966767 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICVermontadid2009878470
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抱歉，澄清一下，早期估计的购买预算是 50 万美元，然后我预计细分价格在 35 美元到 5 万美元之间 持有成本可能是 2 万美元 还需要加印花税 正如我之前所说，这只是在这个阶段的一个想法我需要坐下来做数学和研究另外，如果细分的房屋和土地税后利润微乎其微，那可能不值得如果做不到这一点，我们很可能无论如何都会购买IP，所以我'我仍然热衷于人对郊区等的看法 Cheers Dom
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供需良好会说，如果住房供应不足，那么租金会上涨 但是墨尔本的租金收益率仍然很低，这对我来说是其中之一两件事 供过于求的情况可能会慢慢得到纠正，因为你的 10% 数据也暗示过 或者收入不允许租金增加或人们为墨尔本住房支付越来越多的费用 其他首府城市的收入正在上升，原因是与采矿相关的工作，不幸的是，维多利亚州并没有从这个真实的例子中受益，我认识很多与我同龄（20 多岁）的州际公路人，他们的收入非常高西澳或昆士兰州的劳工的薪水比这里的医生和律师高，但这里的房价大约翻了一番这就是为什么我担心墨尔本的资本收益前景对我来说，这是关于未来买家的收入咆哮
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Becau没有一个心智正常的人愿意花更多的钱来租一栋在他们的后院完成建筑工程的房子
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