澳洲澳大利亚房产 Hornsby 的单位是一个好的 IP 购买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-hornsby-112695599 非常感谢您对 Hornsby 的单位作为 IP 的看法 我认为： 优点：Hornsby：过去十年持续资本增长 单位靠近韦斯特菲尔德火车站 三层双砖结构楼上走 大约十年 低分层费 缺点：hornsby 单位太多 单位块大多是租户 标准 5% 总租金收益率 良好的首次 IP 投资
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我不是单位的粉丝，但：1 我喜欢Hornsby 由于医疗中心、医院、主要火车站、Westfields、餐厅的涌入，当然还有 RSL 2 稳定区域和良好的人口 3 它的低层单元 - 我无法想象地层会杀死你 4 翻新的范围物业（地板和厨房），但可以租一天 dot 他们要价多少评论

他们要价480k，可能每周租金460美元 这是合理的购买吗 将负利率，希望资本持续增长
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合理买什么感觉许多人会争辩说，但对我来说，这是一种被动投资 更多的是“一边做生意，一边开心地拥有稳定的投资物业”跟踪 但是这个选项是否适合每个人 否 所以这真的取决于个人 话虽如此 - 里诺会给房产增加什么价值 也许那里有一些范围
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中国，买什么和在哪里买取决于根据您选择的投资策略您看到财产只是车辆战略是您打算如何驾驶该车辆不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们以财产为重点而不是以战略为重点，这就像把购物车放在前面horse 房地产投资不是关于财产，而是关于您打算使用车辆到达您想去的地方的策略和方式 如果您打算开车，买一辆小型购物车没有好处在家庭度假时陈述 最适合您的策略取决于您想去的地方、您想要到达那里的时间框架以及您想成为的方式——所有这些都取决于您的个人风险状况 I希望这提供一些思考你选择的投资策略是什么
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你不能买这样漂亮的房子然后在后面打一个GF很容易通过关闭把房子变成4 x 2上餐厅 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-hornsby-112387155 成本 75 万美元 - 租金 400 美元 + 600 美元
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老实说用你的预算中国我认为你买得起更好的东西让您更快地赚钱 这是首次购房者或年轻投资者由于预算限制而购买的那种东西
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不幸的是，新南威尔士州的规划阻止了GF在已经细分的地段上
评论< BR>Hornsby 的好单位 但是谁的想法是把牙刷放在马桶的顶部浴室照片
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它们是香棒不是牙刷 中国你确定它只有10年历史 厨房和建筑设计将它作为90年代的街区 我曾经住在阿尔伯特的拐角处1999-2001 年的 St，我很确定当我住在那里的时候，复杂的东西就在那里 如果它比你想象的再大十年，那么折旧会有很大的不同
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谢谢 Rix 我至少需要创造每年 10 万的真正被动收入 我希望在 PPOR 中部署可用股权和现金储蓄，以使用财产和股份持有的混合来产生这样的收入流在财产投资方面，我需要一个类似于你所拥有的策略描述，也就是说，通过资本增长来增加股权 我更喜欢正现金流，但可以承受一些负扣税，随着时间的推移坚持资本增长 我不希望建立或做雷诺，因为我对这些一无所知，也没有成为我的时间和倾向涉及任何建筑事务因此，我需要买好并购买一些以获得资本增长是否足够策略
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我想花高达一百万美元-我得到的股权和贷款关于购买一些小型单位的相互矛盾的建议，例如我在 Hornsby 发布的那种 或者我应该尝试在悉尼 CBD 15 公里范围内购买一个商业物业，因为我住在这里并且对它有一定了解 我非常保守并且无法想象投资州际或遥远的地方：当然不是我第一次涉足房地产你有什么建议
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我认为我真的不能做任何建筑或雷诺我花了很长时间是时候进入这个阶段了d 物业经理和CG的希望
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最多15岁，不要了 我姐姐曾经是这个小区的业主，她保证建筑物的健全性 她以380k的价格卖掉了她的2床单位大约五年前，仍然后悔
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我对悉尼的市场价格不是100％熟悉，但作为一般策略，你的问题不是现金流，所以你可以更好地购买收益率可能略低的房产但由于土地规模的资本增长而获得更多升值——尤其是在霍恩斯比等地区$2,000 pa
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我想在未来五年内获得每年 10 万的被动收入，希望我的投资组合可以无限期地维持下去 所以你建议我在 Hornsby 或 Chatswood 买一栋有土地的老房子并且负扣税约十年s 我想在五年后或当我积累了 200 万未支配资产时结束我的工作：现金、股票、财产等，因此负扣税或税收减免可能在那个时候不再是一个因素< BR>评论
查看了 SEPP 的第 2 部分第 2 部分，但没有找到任何相关信息问题
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好吧，我记得读过一些关于它的东西，如果它的stratacommunity绝对不是，也许它与已经细分的地段的细分有关 像Brazen这样的人可能可以澄清那个链接中的属性已经是一个细分，取决于它是如何完成的
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既然你已经有很多现金，那么无论如何都不会有任何负现金流你应该最大限度地利用你已经拥有的东西，大多数人都会为此付出右臂和任何事情一样，你花的钱越多，b由于在该领域竞争的人越来越少，因此您获得的质量更高的资产然后您将其切成较小的部分供散户购买，他们每平方米支付的费用更高一直购买高端产品并且一直服务良好-物业6 年从 1500 万美元到 300 万美元，只管理一个租约胜过管理 5 个小单元，这可能不会有同样的增长，但管理和头痛可能会更多看起来像个白痴！如果有帮助，您将无法细分很多内容有这么多晦涩难懂的子条款，任何事情都可以完成是一个奇迹
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恭喜您开始旅程在您提到的策略中10 万美元的被动现金流 但是你之前提到了不愿意在银行借钱和兑现所以你是想只从现金中获得现金流，还是你在考虑借钱 我自己不是 Hornsby 的忠实粉丝 这是一个单位丛林——什么时候是供需关系？ ives 价格，我看不到任何供应短缺 我已经看到那里的价格多年来一直保持平稳，而其他地区正在上涨——如果最近的增长可能刚刚赶上由于正在建造新的更昂贵的街区，该地区的价格已经上涨 我知道您想要一些您参与最少且安全性高的东西 这样做的一种方法可能是使用 DHA 物业 有缺点，尤其是高级管理费用 但是好处是长期安全的租户和日常维护得到照顾，在租约结束时重新地毯和或重新粉刷 他们拥有高标准的财产，因此您可以保证食品质量 wwwdhagovau 可用的房产不多在悉尼，虽然房产当然在其他地方有售，但这可能不适合你
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恭喜你开始旅程 在你的策略中，你提到了 10 万美元的被动现金流但你已经之前提到不愿意在银行借钱和兑现所以你是想只从现金中获得现金流，还是你想借钱我自己不是霍恩斯比的忠实粉丝这是一个单位丛林——什么时候是供求关系这推动了价格，我看不到任何供应短缺 我已经看到那里的价格多年来一直保持平稳，而其他地区正在上涨——如果最近的增长可能刚刚赶上来由于正在建造新的更昂贵的街区，该地区的中位数价格已经上涨 我知道您想要一些您参与最少且安全性高的东西 这样做的一种方法可能是使用 DHA 房产 有缺点，尤其是高管理费 但好处是长期安全的租户和日常维护得到照顾和或在租约结束时重新粉刷 他们拥有高标准的房产，因此您可以保证食品质量 wwwdhagovau 悉尼的房产并不多，当然其他地方也有房产，但可能不适合您
评论< BR>随着时间的推移，这些更高的管理费会返还给您，并在租约结束时支付重新铺地毯和油漆的费用市场 如果您购买 DHA 财产是为了安全安心，那么就像大多数东西一样，它是有代价的，如上图所示
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我已经写过这个，然后小心“希望”
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好吧，所以你建议我可以少量出售的商业地产你能举一些具体的例子来说明这种投资机会，更重要的是在哪里可以找到它们我一直在阅读 realcommercialcomau 和Commercialrealestatecomau 这是正确的做法吗？我认为 15m 可能是我第一次出游时想尝试的最大值 我怀疑这将涉及一些 ppor 股权、物业贷款和我的一些现金
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每年 10 万的被动现金流是我希望从所有这些业务中实现的最终结果尽管我讨厌借贷，但事实上，我一生中从未借过任何大笔资金，我从这个论坛了解到某种形式的杠杆作用对于显着增加投资组合至关重要此外，我还了解到，除了将现金存放在银行之外，我确实需要对现金做一些事情，因为它会被通货膨胀和税收迅速侵蚀因此需要进入房地产 - 主要是为了对冲通货膨胀，并允许我产生每年 100k 的一部分，这将使我能够退休并且知道我的收入将与通货膨胀挂钩 我提出 Hornsby 只是因为我姐姐曾经住在那个块并且是 f熟悉该领域 不是投资 50 万的好理由，但我提出它以防万一大家同意这将是一个良好的开端回到realestatecomau，如果我专注于住宅，我想我的感觉是我应该买土地和老房子并持有CG 我怀疑我需要在悉尼cbd 15公里范围内买东西，因为我知道这有很长的CG历史我很犹豫从其他地方开始，因为这会让我觉得离熟悉太远会感到不舒服 否则，我需要像 aaron 建议的那样找到一些商业性的东西 这个论坛上有很多关于 DHA 的帖子，我觉得没有共识关于这个
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我的偏好一直是市中心的房产，比如古老的大排屋——不是单层的，而是巨大的，可以用于商业和居住的像分租房（用于现金流）或办公室之类的实际用途 我寻找混合用途分区，因为这提供了最佳的灵活性 但是，这是我的首选策略 类似这样的：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-west+melbourne-112265591 靠近CBD，靠近商店stramsVictoria Market 未来几年很可能会上涨，甚至不会花费那么多（相对而言）我相信悉尼有很多类似的房产，如果你足够努力的话
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虽然我不知道你应该在哪里买，但我相信你可以在 Hornsby 以 48 万美元的价格买一个比 2 居室更好的房子
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中国，我知道你说大约 15 公里出去看看卫星 CBD，例如 Parramatta amp；环绕声适合我的 CGA CG 策略几年前买了一栋砖瓦别墅，我相信它会用较低的入门级放大器产生您正在寻找的CG；更高的收益率
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如果我花 48 万美元，我不会在 Hornsby 购买
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谢谢你的链接 说你提到的房产需要开发是否正确自己或者你会按原样出租然后等待CG我怀疑悉尼的等价物是像Annandale，Newtown，Surry Hills这样的郊区，由于高档化和城市更新，它们都经常被吹捧为投资热点我没有找到太多支持 Hornsby 单位，我想我最好看看别处
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请问帕拉马塔和郊区的房产如何提供比 Hornsby 和周边地区更好的投资潜力 我的理解是两者都提供相对较低的入门水平，我必须这样做同意 Aaron 将需要管理多个物业以及所有相关的行政和租户问题 两者距离相似悉尼中央商务区，这两个地区似乎都有充足的单位供应
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不需要开发，但如果您将来需要，您可以选择特别是在市中心地区，您往往会获得更好的质量租户和更高的需求当然不是每个人都采用这种策略，但它对我有用
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同样的 48 万美元可用于通过一些细分或商业获得一些可观的利润尽管离退休只有几年的时间，中国没有时间看着他的 480k 单位在 4 年内价值 540k，它不会达到最终目标如果是我，并且我可以利用 750k ppor，我会考虑购买 CIP（或3），例如需求地区的优质仓库单元，租约强劲，并在未来几年内尽可能偿还贷款，目标是让它们在退休时还清如果您有 3 个单元，每个单元的总收入为 10% ，你的年收入为 12 万美元
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嗨，中国，我的 2c 是我必须 ag我住在霍恩比郡（Hornby Shire），在 CBD 地区及其周边地区有大量单元房供应 如果我没记错的话，回到早期的一些研究中，霍恩比郡承诺到 2036 年或 2050 年再开发 16,000 套住宅不记得是哪一个了，但我认为真正的赢家将是 Galston 和 Glenorie 周围的土地所有者，因为该委员会已经发出了关于土地细分的公开提案，连同一个新的 Woolworths 和最近在 Cattai Ridge 下完成的价值数百万美元的发电站路我在 Glenorie Bakery 看到很多老意大利人穿着他们的背心和 King Gees，他们的表盘上带着灿烂的笑容无论如何我离题了，到 Hornsby 的许多单位
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即使我希望尽快达到最终目标, 我想在达到目标之前我不能退休 所以可能是 5 到 10 年的时间范围 仓库的情况对我来说完全陌生 我怀疑它们会很低维护和良好的被动收入应该更容易处理类似成本的resi IP 我知道仓库的主要问题是租用率很高，因为它很容易更换，也就是说，无限的可再生能源供应这意味着有限CG和难以转售而且我知道银行可能只给仓库50％的LVR你能举个例子说明在哪里购买总收益率为10％的仓库会很好
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谢谢你阅读这个帖子，我我现在对 Hornsby 单位劝阻，并将寻求其他选择
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Hornsby 的供应量远远超过我把钱存入的 South Wentworthville 见下文 South Wentworthville 房屋 - 1,277 或 68% 半独立式联排别墅 - 587 或31% 或郊区 公寓、单元或公寓 - 郊区的 18 或 1% 其他住宅 - 郊区的 3 或 0% 现在与 Hornsby House - 郊区的 2,876 或 38% 半独立联排别墅 - 郊区的 586 或 8% 公寓, 单元或公寓 - 2,336 或 31% o f 郊区 公寓、单元或公寓：在 4 层以上的街区中 - 郊区的 1,779 或 23% 其他住宅 - 郊区的 28 或 0% 来源 2011 年人口普查 如您所见，Hornsby 的单元数量是两倍 (%) 等和一半(%) 房屋数量比 South Wentworthville 现在这只是在潜在区域进行 DD 时需要考虑的其他几个基本面之一需求方程
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至少你知道人们在决定投资哪里时会看的一些东西 我提到DHA是因为，虽然管理费比普通IP高，但对于那些有兴趣的人来说，它是一个不错的投资选择第一次投资，可能担心空缺或租户问题，谁喜欢放手 这不适用于论坛上的许多人 它适用于我的第一个投资物业 这是一个很好的 IP 介绍 在第一个9 年来，唯一一次与我联系的任何事情都是询问我是否允许安装僵局 自费所以中国，如果这是适合您的投资物业类型，DHA 可能是值得考虑的事情Gosh Rixter 你喜欢 South Wenty don不是你！但是说真的中国有这笔钱，我会在悉尼几乎任何地方寻找至少 1000 平方米的地块，有良好的临街面和靠近（400m 或 800m）的火车 你可以选择正常的多单元开发，经济适用房 Sepp和超过 55 岁的 Sepp 对你来说好消息是，根据你的预算，你通常会考虑对发展持灵活态度的委员会BR>没有，但银行有
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嘿，大地，好分区，我不是在抱怨
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OK thinking 在广场外为您服务，但以不太可怕的方式混合使用露台 $700k Woolamaloo http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-woolloomooloo-112596803
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肯定是一个看起来不错的地方，位于市中心悉尼市将超过 70 万
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谢谢 Rix 我没有考虑人口普查数据 它确实对供需提出了一个很好而明显的观点
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我只是不认为我可以应付建造 reno，更不用说大规模的房地产开发了 这与被动收入不相符 我正在尝试购买一些房地产 - 房地产和商业，混合 - 并在未来几年保持资本增长 这样，我认为我已经对冲通胀并分散了我的持股
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谢谢 好郊区，在预算之内，在纸面上看起来很合适 几个问题 1 我想知道这处房产是否有任何租户需求，要么是 resicommercial - 我没有认为这是一个家庭住宅，我不确定有多少“创意公司” censor”；正在环顾四周 2 有了这些旧的排屋，我相信由于遗产保护，任何翻新或重新开发都会受到议会的重大限制-您还会注意到，露台的两侧都必须与两侧的房屋相连-而我没有打算进行任何重建 - 议会的限制抑制了开发商对转售的需求 3 几乎没有土地内容
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1) 家庭不住在内城 它是租给共享房屋的年轻人和或经营企业办公室 你关注的是错误的人群 大量的需求 2) 这被认为是正常的 再加上开发商不会在传统的开发意义上购买它，但这不是你的重点 重点是位置，靠近中央商务区，也许通过翻新增值 年轻的专业人​​士会花大价钱购买翻新过的排屋，这些排屋恢复了时代特色并在内部进行了现代扩建 3) 没关系 人们为这些明显的每平方米支付很多钱如果你能得到更多，那就更好了
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另一种选择是购买并继续租房子在土地上获得DA并与DA一起出售这也可能不适合你，但只需考虑所有长期选择
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亚伦，银行如何为像那个露台这样的房产提供资金你能获得抵抗利率还是必须是公共贷款还是取决于你把它出租给谁
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Resi 喜欢其他任何东西 高达 95% 取决于估值因素是否正常
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虽然我对悉尼市场不太熟悉，但我认为它更适合你的理想 1 它可能已经是租用 - 这将是一个奖励，或者您需要与当地的 REA 交谈并了解潜在的商业租金 您可以将其租用住宅，但可能需要一些工作才能使其再次变得更加可租 2 大多数限制都在表面上面对街道，保持该地区的“外观和感觉” 有了这个物业，我不会考虑开发，而是保持良好的状态lds 和良好的 CG 由于位置 3 与公寓相比，它的土地含量非常高，这就是为什么我认为它更合适 内城房产的地块非常小，但无论如何增长普遍良好
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虽然这看起来纸上“便宜”是有原因的 它位于一条主要道路上，非常靠近甲基诊所和住房委员会
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谢谢 - 我根本不了解悉尼市场 - 所以我的选择只是基于我会考虑的一个例子，然后当然做更好的尽职调查，看看它是否是一个合适的财产即使有这两个缺点，我仍然会认为它提供的所有因素都超过了那些
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是的，就是这样他们说 20 年前的菲茨罗伊（维多利亚州）现在它是每平方米最昂贵的房地产之一 我想主干道不能改变太多，但这对于那些地区来说是正常的，因为他们总是很忙
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同意绝对不是不购买的理由 只是注意到现在“便宜”是有原因的 Burk那个位置的 e St 也不是高速公路，但它是从 Woolloomooloo 到 Surry Hills 的主要通道之一。他们也曾经对 Balmain 说过类似的话，该地区的所有码头和崎岖不平 - 现在是悉尼最昂贵的房地产之一！
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谢谢你，我一定会留意发展潜力，但将实际发展留给别人
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好的，我会在接下来的几周内检查它请问我是怎么做到的你突然在real Estatecomau上看到这个楼盘我问这个是因为我觉得我应该继续寻找具有出租潜力和商业潜力的市中心物业
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Realestatecomau是你的朋友，你可以订阅每日更新我每隔几天检查一次并按“最新最旧”排序以获取我最喜欢的最新信息te 郊区 有时它们也会出现在真正的商业广告上，但并不完全是
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