大家好，首先，圣诞快乐！！！目前，我们正在为 North Ryde 的一处房产提出报价（周一），我们想知道你们是否能够阐明我们的计划 我们正计划购买一个旧的North Ryde 的 2 居室房屋，售价 80 万美元，然后以 40 万美元进行拆除重建 这实际上使总成本高达 800 美元 + 30 美元（印花税）+ 400 美元 1.23 亿美元 因为这将是一个漫长的过程（听起来像 2 年计划）我们希望后备计划是，如果我们丢掉工作并且无法持有房产，我们将能够坚持到它完全建成并以成本出售它 你认为我们将能够出售1.23 亿美元 你觉得 North Ryde 地区怎么样 你觉得悉尼房地产周期是 12pm（高峰）、3pm（下降）、6pm（底部）、9pm（繁荣） 我们喜欢它，因为它步行 15 分钟即可到达火车
评论
完成后你的计划是什么 出售、出租、PPOR耳鼻喉科
评论
顺便说一句，不要忘记2年的持有成本我不知道北莱德，但你可以把你的计划和规格带到当地的REA并进行评估当然你可以还可以查看类似房产的推荐并计算出估计价值
评论
North Ryde 的中位价约为 $800-850K 所以如果你买的是中位房子，那你为什么要拆掉它就像威斯敏斯特所说的那样，如果它是 PPOR，并且如果你找不到你需要的房产，那么在我的书中那很好
评论
是的，我们看到的房子在 12 到 14 分之间，计划是离开它作为一个 ip，直到我们准备好拆除，计划批准并且建造者准备好 建造后将成为我们的 ppor 我们只是想确保自己有安全保障，以防万一我们必须出售 代理商说 12 岁及以上是 2000 年后建造房屋的标准 我们是这样看的，请不要对我尖叫 ) Kellyville 800k Baulkham hills 950k Castle hill 11m Epping 145m North ryde 应该值 12m 如何衡量房产的土地价值 我们听说过人们在 Kellyville 花了 100 万买房子的故事，当他们最终卖掉它时，它只值 850k 我们只是不想结束像那样
评论
2个问题-你有没有考虑过你是否能够在这块土地上建造2套住宅当你说40万美元建造时，你到底考虑了什么以及什么类型的房子你在建造 2 层 5 居室房屋的总建筑费用从 30 万美元及以上 马路对面的邻居完成了他们的 5 居室房屋的建造，建造成本为 1200 万美元，这还不包括景观美化和露天区域。确保你做你的数字并且来源是可靠的并且你在报价之上添加了脂肪
评论
这是我们计算的建筑成本 allcastle $290k 拆除 $20k Drive way $10k 景观 $10k安全网 $70k
评论
你确实需要确保银行将允许您拆除房屋以建造新房屋，因为在一段时间内，当没有收入进入并且当前房屋消失而仅恢复为土地价值时，贷款与价值比率将发生变化 完成房屋成本在 50-100k 之间 - 地板覆盖物、景观美化、窗帘等全部加起来哦，别忘了拆迁成本和拆迁申请，地方议会的建筑申请费
评论
是的，我们一起看过的套餐城堡包括地板覆盖物，我们认为 70K 将涵盖我们错过的任何额外费用，如果我们有任何多余的，我们可能会考虑放入游泳池
评论
你的数字还可以，包括拆除你错过的东西是一大堆其他成本，包括但不限于 DA 和市政费、围栏、混凝土（不仅仅是车道）、雨水箱、雨水排放和场地成本（挖掘、平坦表面倾斜）然后在所有这些成本之上加上你的 70 美元k
评论
还期望根据您居住的地方获得很多报价获得有关优秀商人的可靠建议（包括挖掘机，拆除人员等）
评论
嗨，你吓到我了！ ！！我们与他们交谈，他们说所有这些都包括减去围栏，车道美化和拆除 加号是基于倾斜的土地和东西 http:wwwallcastlehomescomaupdfallcastle_pricelist_sydneypdf 你能看看第 5 页，看看他们是否遗漏了我们计划建造的任何内含物grandworth 35 在第 8 页上列为 $290K
评论
对不起，伙计，我的目的不是吓唬你，一切都很好，他们已经包含在网站成本中 我唯一会尝试的事情（这几乎是不可能的）虽然）要找出是否需要岩石挖掘这取决于 t在制定计划之前你不会知道的水平 这也是一个价目表 - 尝试获得一份建筑招标，其中将具体列出你得到的东西 但是根据你发送的内容 - 价格显然不包括车道，混凝土, 挡土墙, 美化环境, 围栏, 雨水排放
评论
很高兴你提前告诉我事情 欣赏！你能否根据你的经验提供一个粗略的估计，即你提到的每件事情的成本是多少车道
评论
建筑招标很可能包括在房子的后背或前面没有任何混凝土的楼板 所有以下成本都是近似值，甚至没有看到现场，但应该给你一个大概的想法：车道 -最低 10,000 美元，具体取决于您需要的混凝土类型、深度和长度 如果可能的话，与混凝土工和建筑商交谈，看看您是否可以一次性完成所有的混凝土浇筑，而不是稍后再进行这将在混凝土工做时为您节省资金楼板 如果卡车需要使用车道作为进入房产的唯一通道，那么稍后再使用车道，因为卡车会损坏车道上的混凝土 混凝土：7000 美元再次取决于体积，但 t他是一个较小的平均数字 挡土墙：这是一个艰难的，因为它取决于需要多少，材料，高度，长度等景观美化：$ 10k 围栏：$ 5- $ 10k 雨水排放：$ 15k-$ 25k取决于一堆东西 DA：又是一个艰难的，但它可能会花费 5,000 到 20,000 美元 也请联系您的理事会并了解捐款成本是多少
评论
记住也要为所有小物品定价作为 tvinternet 连接、电话连接、窗帘、额外的电源点、防蝇屏 这一切都会开始增加
评论
同意，肯定会增加 上次我们做的构建，我们有额外的 11 万美元的必要费用（内部，外部和额外的基础工作）
评论
额外的成本将取决于你是否希望它成为你的家或只是一个房子去年，我们建了一个房子我们的目的是保持一切基本水平，所以我们没有产生额外的费用 我们仍然需要支付额外的费用基本电气和 BASIX 每个房间都有一个双电源插座，通过房子的足够灯具，外部灯和楼梯的双灯开关花费我们 25K 您可能会发现您的景观预算也可能不够这一次，我们正在建造房屋，但它对我们的庄园来说也是高端的，因此我们需要有一个优质的房屋以适应其他房屋并进行良好的转售 我们需要的额外设施包括：厨房的额外幻灯片每个房间电视的双幻灯片积分（大多数建筑商只给你一个） 电话积分（同上） 地板到天花板的瓷砖 通过房子升级瓷砖 升级厨房到 cstone 台面，聚乙烯门和 900 毫米烤箱，升级浴室门上的抽油烟机锁 双毛巾架 升级内门和处理升级的前门 这些只是基础知识 大多数建筑商不会展示具有基本固定装置和配件的房屋，因为它看起来很普通底价低，但不包括很多你认为包括在内的东西 一些更优质的项目建设者收取固定价格招标，虽然它在纸上看起来要贵得多，但当你有你的颜色时选择会议你可能会发现它们最终变得更便宜没有什么比收到合同后变更更糟糕的了，因为建筑商已经决定价格上涨了，或者你发现你认为包含的东西实际上没有我给你的一个重要建议是获得 3投标 大部分成本在 900-950 美元左右 除非你得到投标，否则你的问题不会得到正确的答案，因为你无法将苹果与苹果进行比较，你不知道你在价值方面得到了什么 第一次刚刚获得了一个标书，因为我们不想再花钱了 第二次我们获得了 3 个标书 我们创建了我们想要的完整列表 对于一些建筑商来说，这些内含物是他们基本包的一部分，而对于其他人来说，它们是昂贵的e 补充 一些建筑商会给你 1K 的回扣，如果你向他们出示其他建筑商的投标押金收据 还询问时间框架 如果你找到一个价格非常低的建筑商，那就太好了，但如果他们只给你有 4 个月的时间来签署合同或涨价（这是另一个从 A 开始的建筑商的情况），这是一个没有人会满足的时间框架，因为直到理事会批准后才会签署合同，或者他们已经10 个月的建造时间与其他 6 个月的建造时间 还要尝试找出建造商是否有内部或外部起草人 这可能会使您的议会筹备时间长达 6 个月 我们的第一个建造商有外部起草人，所以每个变化未成年人要求他们向承包商支付费用并花了大约 3 周的时间完成内部草稿可以在几天内扭转局面这些时间差异需要金钱——考虑到您当前房屋和您正在建造的房屋的双重贷款偿还可能是成千上万，我建议您查看 homeone 论坛并阅读产品评论网站，以获取有关建筑商的意见是更好的项目建设者之一 话虽如此，一切都取决于你得到的主管 我们在 2009 年和他们一起建造了一座 382 平方米的房子 以下是我们的费用摘要 拆迁 - $12,74000 - 3% A llcastle Homes - $356,65800 - 71% 排水 - $36,59000 - 7% 景观 - $59,03353 - 12% 配件 - $28,72500 - 6% 杂项 - $5,87067 - 1% 基本上，除了实际建筑 这是建筑商的详细信息 基本价格 - 232K 场地成本 - 31K 议会 - 13K 变化 - 60K 排水成本包括（感谢 Strathfield 议会）两个雨水箱、10 平方米的蓄水池和 2x10 米的吸收沟！以下是美化成本的细目（不是 100% 准确但接近）：设计 - 3,20000 美元合成草 - 10,00000 美元草坪放大器；景观 - $3,630 车道 - $6,94000 外部车道 - $4,20000 公共人行道 - $75000 铺路 - $2,00000 甲板 - $6,00000 围栏 - $4,53000 自动滑动门 - $4,250 侧门 - $1,00000 挡土墙 - $2,80500额外的砖块 - 2,31000 美元 Gyprock - 1,07800 美元 花园棚 + 底座 - 1,25000 美元 移除和填充花园土壤 - 2,00000 美元 安全门 - 2,10000 美元 其他 - 1,00000 美元 以下是配件成本明细： 地板 - 18 美元, 600（浮动木材放大器；地毯的组合）衣柜 - 6,700 美元照明放大器；额外的接线 - 4,900 美元 百叶窗 - 2,500 美元 我认为这应该让你真正感受到建筑成本
评论
Re：Kellyville 我认为这听起来像我的姐夫最终如果你要买任何东西，特别是那么远您必须能够尽可能长时间地舒适地持有它 注意有关价值的主张，如果您要花大钱，请花几百美元进行房地产估价
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联