大家好 在新年第一季度看一个IP，标准是现金流为正且低于市场价值，只是想知道您对寻找此类东西的最佳方法的想法我考虑过BA，我在布里斯班地区所以我通过这个论坛知道一些BA，但是除了REcomau之外还有其他选择吗，因为大多数情况下RE上的交易很少而且相差甚远，我们都知道真正的便宜货很少做广告你们用什么策略方法谢谢
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这就是我圣诞节想要的 为这个IP投入良好的资本增长历史和潜力
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看看可比销售额；与市场上的出租物业进行比较以确定可能的租金（我注意到布里斯班的代理商很擅长在他们的广告上注明租金）；寻找需要装饰的东西，这将通过很少的工作来提升价值；我们有一个模板，我们已经准备好用于确定底线，即负正现金流，税前和税后祝你好运！
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我听一些人说高收益之后是资本增长 -特别是当投资者涌向一个收益率高的地区时，这会推高价格
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我不是专家，但我建议与您想购买的地区的代理商交谈不会有任何伤害让他们知道您打算在接下来的几个月内购买东西并且您已经批准了财务如果他们擅长工作，他们会将您列入清单并向您发送任何可用的新房产他们也可能会在有可用物品时给您打电话，因为他们会想要快速交易并继续下一个上市
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是的，CG可以跟随高收益但是资本增长取决于供求关系，几乎任何东西的价格都是如此这个地球 例如，有人说土地获得资本收益 但是一个单位在一个非常高需求的地区 c在一段时间内比在一个没有需求的城镇的大街区上的房子更容易获得更多的资本收益 说到这里，请在下面找到一个帖子（来自另一个线程），我相信这有效地解释了为什么土地在资本方面通常表现良好收益
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我想补充一点，代理商经常会问你能花多少钱 我不会告诉他们预算 我们通常说这取决于交易 - 我们愿意接受看看有什么可用的
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所有人都同意，但有时他们会提出后续问题，试图以一种迂回的方式得到答案
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我通常说，“如果它很划算, 预算不是问题”
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但如果预算是个问题，我会不好意思每次他们打电话告诉他们我不感兴趣，他们可能也会生气你为什么不想告诉他们你的预算
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告诉代理太多了 我在找代理的时候犯了一个错误，告诉代理负责人太多 我们正在签约他与代理人签订了房产合同，通过我们的讨论，他们知道我们正在积极寻找并有资金可用在我说我们正在寻找“购买价格回报率超过 7%”的交易后谈话就结束了（每个人都在桌子上知道价格需要从广告价格下降一点才能达到要求的 7%） 谈话停止了，电话线 从中吸取教训，知道我会对每个 REA 说什么，不说什么，不要一时冲动太兴奋了我宁愿保留一切而不是挥霍一切在浪费大家的时间 我学到的另一个教训是，当您开始积极接近 REA 时，您必须准备好购买该地区不在我的标准之内 我可能有损坏d 一些关系积极推动他们，然后安静下来
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这有什么问题 一个好的答案就是一个问题 问题作为答案让代理人追逐他们的尾巴 永远不要直接回答代理人的问题，只问你知道答案的问题如有必要更改主题您不必回答问题，您只需回复
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有时 - 代理人很咄咄逼人 - 最好告诉他们他们基本上需要知道的我了解你是什么说 - 他们最喜欢的问题是“你能负担多少”；如果您说 X 金额 - 他们说您需要更改预算等”；这就是为什么我说有 x 数量的预算，但我正在寻找这个 - 他们不喜欢经纪人 - 大多数经纪人会为出售做任何事情，包括告诉郊区有多棒，因为他们要么知道建筑面积或告诉我他们的列表如何优于另一个这是我购买的经验计划地点、家庭和建筑套餐、二手单位和房屋 - 每个人都有议程
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当我接近 REA 时，我告诉他们的第一件事是我的要求，包括最大预算如果我告诉他们我可以去最初高达 50 万美元，如果涉及到要价 45 万美元的房产谈判，这并不意味着我失去了议价能力
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REA 会知道你可以全额支付 45 万美元并可能使用该信息建议供应商不要接受您最初的较低报价
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如果没有人提供 420k 而我提供 420k，如果他们愿意接受这个数字，供应商仍然会接受我是否能负担得起 45 万美元（或 60 万美元），应该无关紧要重要的是我的报价和供应商是否愿意接受这个数字
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我想确保 REA 知道我在说到其他 REA，所以他们为我的生意努力工作
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并尝试至少有一个其他严肃的选择 - 另一个正在发挥作用的财产它有助于你将情绪排除在交易之外，让您专注于您的限制和最有价值的交易 如果他们有失去佣金的风险，绝对让代理商保持警惕 他们会向供应商施加压力，让他们接受如果这是一个合理的报价
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