澳洲澳大利亚房产如何获得正确的建议第 3 部分在美国买房的好与坏 悉尼

在澳大利亚地产投资



根据一些报道，过去 18 个月在美国的房地产支出可能高达 6.5 亿美元 现在真正的问题应该是这 6.5 亿美元中有多少花在了我看来很多人已经带入美国由于价格便宜的州，我每天听到人们以 30,000 至 50,000 美元的价格购买房产 问题是这些房产中的许多都位于贫民窟地区那里的房产 人们经常因为回报而购买 回报率为 13-15% 的情况并不少见，但在许多情况下，所引用的数字是总回报而不是净回报 当您取消物业管理、物业税和维护时，回报可能会下降很多低于 10% 所以在一天结束时，您支付的现金可能会花费您 65% 或更多，并且回报率低至 8%，而且资本稳健增长的可能性很小 对我来说，这不是一项伟大的投资打算买单身房子，你需要买很多 简单地买一套是不经济的，因为你必须考虑在你购买的州设立有限责任公司的成本另外你还必须考虑住宿美国国税局的年度纳税申报表和州申报表这两个过程都不​​便宜，如果您只有一个财产，那么您的回报率会直线下降。在美国有很多供应商，有些好有些坏；问题是你如何分辨差异 确保你所交易的人实际上是在你购买的城市经营 听起来是一个愚蠢的问题，但在许多情况下，批发商正在购买他们甚至从未去过的房产 所以问题出现了你如何判断你所购买的房产或区域的质量，答案是你不能然后你必须找人来管理它祝你好运 然后你会有人购买房产并对其进行翻新 这些类型的房产更好，但是房产的真正价值是什么才是真正的问题 您需要查看附近区域的销售示例 在某些情况下，位于 3 个街区外的市场可能会有很大不同 在您购买之前 花钱去见面供应商并让他们向您证明他们推荐的东西是值得的 还要看看他们的团队有多大 如果是单人操作 如果他们停业会发生什么y 经理，并仔细询问他们的经验以及您期望获得什么样的后续支持也很有趣 考虑以下问题很重要 这些供应商是否在美国业务中拥有所有权，或者他们只是中间人 他们是否遇到过他们正在处理的供应商 他们是否去过他们建议您购买的城市 现在您可能会问自己 一个从未去过美国的人 没有见过供应商 怎么会给你好的建议 答案是他们不能 非常厌倦人们索要费用 而他们的真实知识可能有限 我对单身家庭的问题是你无法利用，因为您要为物业支付现金就我个人而言，我喜欢商业物业，其中可以包括公寓大楼，因为我们可以从商业银行 对我来说，这些都是很好的购买和良好的可靠投资，因为您可以获得丰厚的净回报以及强劲的潜在资本增长，而且在大多数情况下，入住率超过 95% 美国是赚钱的好地方，但您可能会赔钱如果您与错误的人打交道很容易 非常仔细地进行尽职调查，不仅在您将要交易的市场上，而且要仔细查看您将要打交道的供应商的经验并将其与您的投资相匹配只需不厌其烦地仔细进行尽职调查，在美国投资就可以成为一次伟大而成功的经历
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奈杰尔，伙计，我读过你的很多帖子，伙计，我有把它交给你你的信誉是zilch，你像我从未见过的那样应对炮轰但你继续坚持一个真正的士兵我在痉挛中弯腰双倍阅读对你的帖子和他们的链接的回复你必须有皮肤一样厚水牛皮，所以我不介意说我什至懒得读你在上面种植的那种乱七八糟的废话我不是说我是一个更好的推销员我很好奇的一件事是，你靠你的生意有没有人在如果是这样，伙计，我会试一试
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Datto 我已经发布了关于人们在考虑投资时应该注意什么的信息e美国和你发布这个侮辱性的废话我真的不在乎你的意见是什么
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对不起，但你必须使用更小的段落和更好的英语否则阅读你的帖子太难了你也离开这个论坛在其他论坛上当然会很有趣一个好的推销员不会像那样被抓住
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看奈杰尔，忘记我发布的内容但是关于在美国投资，我个人非常冒险在网上看洛杉矶地区的房子（大约 2 年前） 我看了一个 1500 平方英尺的房子，在一个大小合适的街区我不记得计数（可能是奥兰治县） 我看了大约 3 万美元真的很便宜在谷歌地球上的房产，该地区似乎真的很荒凉但从记忆中它似乎在洛杉矶东南方约60英里处我认为几年后美国经济开始全力以赴，很多人可能会后悔没有投资在美国，但目前似乎有风险，即 crom area，collectin g 租金、税收等
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风险 问题是大多数人都在劣质地段购买贫民窟，在那里他们不仅不会获得丰厚的回报，而且在很多情况下也没有资本增长 投资于贫民窟的风险很大美国 这一切都取决于你在当地与谁打交道 如果你要投资，至少去那里看看自己 如果你不做尽职调查，你最终可能会赔钱
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确实如此 像澳大利亚一样，您可以在偏远地区农村地区、一招小马城镇等地的房地产中获得高收益 但是像澳大利亚一样，由于其发展潜力移民等原因，在复苏中繁荣最快的黄金地段房地产仍然很昂贵以绝对美元为基础，收益率大大降低等等，例如，我在费城的云杉山上看，你可以以 40 万美元的价格非常便宜地进入市场（当然不是布法罗的 3 万美元的房子，但那是我不感兴趣的东西sted in)，步行 5 分钟即可到达 UPenn，收益合理。 （黑人的比例从 2000 年代初期的 25% 左右上升到现在的 40% 以上），该市最大的雇主是 UPenn 你能想象悉尼最大的雇主是 USyd 像这样的城市的未来在哪里？ ，我查看了曼哈顿的黄金地段，如纽约大学附近的东村、下东区等，两居室的价格仍然高达 90 万美元以上 虽然我仍然发现大多数华尔街银行家都能负担得起，但这不是我们价值 3 万美元的房产'正在谈论亚特兰大，但我怀疑在繁荣时期，曼哈顿下城的结果将比亚特兰大最快
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我喜欢加州卡尔弗城 这个地方已经从全球金融危机中恢复得很好，你可以以低于 20 万美元（一个床位）的价格踏上大门奥兰多 一般来说，当我看商业时，我会看公寓大楼 当前ly 可以获得 60% 的资金和 95% 的入住率，它们非常安全 此外，如果您查看德克萨斯州的类似综合体，您只能获得大约 8% 的上限，但在佛罗里达州，其现金净现金为 14-17%这就是在德克萨斯州，即使在繁荣时期，你也必须有 20% 的押金，因此我们没有看到市场出现很多下行趋势。 75,000 美元 我认为问题在于这些房产仅值 150,000 美元，所以当市场回升时我们反应过度，所以我相信随着美国部分经济的改善，还有增长空间再次您的尽职调查在这里很重要
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嗨 Delta 错了，我在亚特兰大的房产在 18 个月内上涨了 40-50%，我不买引擎盖我同意奈杰尔的观点，你需要购买多处房产才能做到这一点工作，我停在 8 点，因为我无法达到 20% 的总收入，我相信你需要o 有滑点就让它发挥作用 价格为什么会上涨 很简单，供求关系，大企业超级基金都跳进来买了所有东西，显然他们认识到了一个很好的机会，他们有资源，实际上我相信价格仍在上涨的地区像亚特兰大、亚利桑那州和佛罗里达州一样，这些地区的增长令人难以置信，这些地区下降了 70%（你能想象如果这发生在奥兹吗），我以每平方英尺 20 美元左右的价格购买了我的房产，每平方英尺的成本约为 90 美元在亚特兰大建房 一旦在美国开始建设，以低基数购买的投资者将会坐得很好低正值，你不能作为外国人利用，你最好还是玩自己的后院干杯，地铁
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价格上涨你好地铁我同意，但重要的是要注意佛罗里达州的房产销售热潮300,000 美元现在可用于 75,000 美元 问题是它们只值 150,000 美元，因为您已经对房产进行了大量的高估，但它已经转向了另一个方向 重要的是要注意每个州都控制着金融法规，因为例如，在德克萨斯州，大多数情况下您仍需要 20% 的押金，而在佛罗里达州则不需要。结果是德克萨斯州在价格下跌的情况下保持坚挺，佛罗里达州自 2006 年以来损失了超过 50% 的价值
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这是真的 我知道亚特兰大和佛罗里达州的经营非常艰难，但在其他地区并没有发生同样的情况 Drapac 刚刚在那里购买了 1000 套房屋的土地，所以他将成为您所说的基金 PE 之一我我不太确定完全经济会发生什么麦克风恢复或哪个会赚更多钱（即在纽约和亚特兰大之间），但显然这对两个城市来说都是一个很好的结果
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嗨三角洲谁知道将来会发生什么我猜这就是为什么我非常关注现金流 我不需要把钱带到 OZ 并且 OZ 美元如此强劲，无论如何这不是一个好主意 基本上只是用现金流来偿还债务，这是一个双赢 嗨 Nigel 我从来没有看看 2007 年的美国住房数据，因为我相信那是美国房地产达到顶峰的时候，我会查看 2003 年左右的数据以保持真实
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