大家好， 已经阅读了一段时间，但这一切都很混乱！我希望在某个地方购买第二个投资物业，在那里我可以在几年内获得 CG 以购买我目前在珀斯拥有一所房子的另一处房产（最初是为自己建造的，但最终住在北部）所以在这方面浪费了很多时间目前，每年大约需要自掏腰包 14k，所以我需要一些东西来弥补这个损失另一个问题是我没有足够的资产来购买房产（只有 45k），所以我必须使用个人储蓄所以我也想把成本降到最低，我已经预先批准了 34 万美元，但实际上我想花 30 万美元，在 25 万美元左右我想要一些能够积极抵消我的损失和不会花费的东西我很多东西，显然有可能在 1-3 年内获得价值 我对其中一个地方非常认真，但我担心租房的能力，因为其中有 17 个和 CG：http:wwwrealestatecomauproperty-house- qld-morayfield-111785955我已经在网上搜索了数周并进行了研究，但我仍然不知道在哪里购买并从久经考验的投资者和知情人士那里寻找一些建议所以希望有人能够提供与我的标准相关的建议在 $0-$250k（一推 $300k）之间 不错的回报和不错的 CG 增长潜力 谢谢大家，非常感谢您的建议
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Karratha_guy 通过购买像 Morayfield 联排别墅这样的东西，你举个例子只是增加了您的自付费用，以及 Morayfield 示例如何是现金流为正的财产，基于代理商预测评估的总租金回报率为 6%（我很确定 Morayfield 目前的租金过剩，但我可以错了），从租金中扣除所有其他成本，如车身公司、费率、保险、PM 费用等，您只是增加了已经相当大的自付费用持有成本您说您正在寻找另一处房产来抵消 14,000 美元的持有成本您现有 IP 的 osts 您需要一个正现金流 IP 来帮助解决这个问题并增加您的债务对您当前的 IP 承担如此高的短缺持有成本承诺并希望购买另一个使您陷入进一步的债务以试图抵消当前损失的想法对我来说似乎是疯狂的逻辑 IMO 拥有一个 IP 是一个很好的开始，但持有成本会阻碍您的发展流动中性策略（卖出！！这将使收购兄弟会陷入崩溃）这不是一场比赛，慢慢来 一切都会走到一起，但在你进一步超越头脑之前控制你的第一个 IP 纯粹为了支持你的债务而工作并没有任何意义一段愉快的旅程，但我敢肯定，更积极的投资者会给你不同的建议，这很好 最终这必须是你的决定 神秘
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莫雷菲尔德对我来说是一个否定 你可以在布里斯班市中心获得更好的价值 你可以可能会从 CBD 找到一个低于 8k 的低 3 的地方 不会是正收益率，但会是 6 - 65% 8% 是正数 尝试环顾 annerley 地区 你的风险状况是什么 你想要高资本增长 这通常意味着高风险，特别是如果您正在购买我在Whyalla 投资的更便宜的房产，我认为这实际上非常符合您的标准 大多数房屋低于 30 万，并且过去几个月租金在上涨，这是 Arrium 矿业未来增长的一个好兆头（一个钢厂l) 已在铁把手重新开放采矿并计划扩大自己的港口细分并卖掉半个街区（虽然这会牺牲资本收益）或者看看奶奶公寓
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珀斯的房子价值与贷款余额是多少我只想卖掉它，停止现金流量损失并再投资14k 损失 扣除您的销售费用后，您将在 12 个月内领先而且它应该会提高您未来借款的可服务性
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您也许可以改善您在珀斯的房子的情况 - 我很惊讶您损失了这么多它在哪里它是什么你支付的利率是多少P amp;我或只付利息你得到多少租金你要求贬值
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大家好，感谢您抽出宝贵的时间首先回应我当前的财产是 Baldivis 的 4x2，以每周 420 美元的价格租用（可以更高，但有优秀的租户，他们把房子保持得像新的一样），是的，要求折旧 400,000 美元的抵押贷款，价值 445 美元，利率为 744%，再过 3 年利率是杀手，目前正在考虑再融资，但它并不便宜！问题是如果我卖掉它，即使在我支付了现金的初始押金和额外费用之后，我也不会收支平衡，所以我不愿意出售，因为价格正在缓慢上涨，而且更重要的是，在接下来的几年内，我可能会考虑搬到珀斯并住在里面，但如果我最终不在珀斯，我会卖掉它，我可以承受损失，这没问题，但只是想要一些有助于抵消的东西全额，但老实说，我很乐意为自己付出代价，但不介意一点利润 Morayfield 只是一个想法，但房地产经纪人无论如何都没有回复我，所以这很好，因为我有第二个想法和高兴我首先在这里问，因为这听起来不是最好的去处但我最大的问题是我需要在搬到珀斯之前购买另一项投资，而且我的收入需要大幅削减 70k + 薪水，这将在接下来的 12 -24 个月实际上我想要 2 处房产来为自己的未来做好准备，同时 li在 Baldivis 的房产中生活，但我猜这就是理论但是是的，我只是不知道在哪里投资，我知道这听起来很愚蠢，但我讨厌有钱在我的账户里无所事事宁愿它为我工作或投资于某事值得，并且有一些东西可以展示在我年轻的时候在这里赚钱评论
知道了，所以你有一个固定利率当它以这个利率锁定 3 年以上时确实很糟糕你有没有弄清楚你的休息成本是什么，在什么阶段再融资会更便宜，比如说 54% 我会在珀斯市附近或在珀斯市寻找一间 1-2 间卧室租户 他们卖得像热蛋糕，但如果你避开巨大的公寓楼，你可以以低于 40 万美元的价格买一个 你可以看看 BalgaWestminsterNollamara 的一栋别墅
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另一种选择是在这处房产上提供低价报价http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-wa-wes tminster-110637585 我相信它已经上市一年了，但我不知道它的销售历史或回忆它是否有附加价格 根据源代码的价格点是 100-200k 我估计它的土地价值是大约 150,000 美元 我认为它值得提供 125,000 美元 您可以获得即时租金回报，您可以稍后将其拆除并在其上建造别墅
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