自 2005 年 11 月以来，我一直参与美国房地产市场，当时我代表我参与的一个团体飞往德克萨斯州购买一栋公寓楼。这导致我在 San 的一家房地产公司担任咨询角色，提供营销和培训安东尼奥在 2006 年的大部分时间里，从那时起，我每年大约回美国 4 次，主要代表客户参与较小的交易但是我得出的结论是重新审视我参与的第一笔交易，即商业由公寓大楼、购物中心等组成的房产 我之所以这样做是因为我认为商业房产代表着更好的长期价值 自 2008 年全球金融危机以来，金融，尤其是外国人无法用于住宅property 就是说，如果你想在美国买房产，你必须付现金美国现在有很多垃圾在卖如果您认为您可以以 20,000 美元到 50,000 美元的价格买到好房产，请再想一想 在大多数情况下，这些房产位于贫民窟或经济非常低的地区 所以您进入下一个级别并购买 70,000 美元到 100,000 美元之间的房产 您必须考虑什么是，如果您在大多数情况下支付现金，您将支付 6% 到 7% 的利息 现实情况是，如果您要支付 100,000 美元现金，您将在澳大利亚赚更多的钱 事实上，我与澳大利亚的投资者合作在投资中产生高利润的开发项目 那么你的回报是多少？每年大约是 3%，所以对于价值 100,000 美元的房产，大约 3000 美元的物业管理费用大约是 10%，加上维护房产的成本所以当您添加这些成本时，您的实际或净回报通常会很好低于 10% 但是，当您查看商业地产时，有一些优势 首先，即使作为外国人，您也可以通过银行以低利率借入大约 60% 我一直在寻找的一些交易的净回报率约为 17%，那就是毕竟成本，包括物业管理、财务，当然还有物业税 第二个优势是，即使您与其他人一起投资，您通常也会购买质量更高的物业，这就是为什么银行准备放贷约 60% 第三除了现金流 我们也相信 5 年内将有强劲的资本增长 下一点是，如果你买了一栋房子，如果你失去了一个租户，这意味着从第一天起，你的现金流就会受到 100% 的打击 但是，如果你拥有蚂蚁公寓，一个空置短期不会显着损害你的现金流最后你可以利用你的钱，换句话说，如果你放下40%的现金，你可以借剩下的，让你买m如此高价值的投资然而，在你投资之前，请仔细进行尽职调查，并记住与你一起工作的人的素质将决定你是否成功
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请学习如何使用段落，我现在明白了像矩阵一样的一切
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好点奈杰尔 杠杆赚钱 但是你能不能详细说一下，比如美国的银行愿意借给外国人什么，他们的贷款标准是什么 我去过 4今年有几次去美国，并且已经为自己购买了许多交易但是已经与一些银行金融机构谈过关于向我的投资组合贷款的方式 - 没有人会贷款
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贷款你是正确的对于普通住宅外国人无法获得贷款融资 但是，如果您购买的是商业地产，我相信这是因为银行认为购买 30-200 套公寓的风险低于购买单套住宅的风险 在很多情况下我们正在研究的综合大楼的入住率已经达到 95% 贷方将在签收之前详细检查这些物业 在银行方面，我有一个商业伙伴，他在佛罗里达州，但与最大的商业之一合作美国的公司 他与安排财务的商业经纪人打交道 我相信我可以为您获得详细信息，但是这是针对商业财务的
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嗨，奈杰尔，这很有趣我们在寻找什么样的价值交易 你是说现金下降了 40%，但它下降了 10 万美元、100 万美元、500 万美元的 40%很少，但是对于商业物业，贷方会进行风险评估nt 点是您将资金用于具有强劲现金流但也具有强劲资本增长的房地产
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只是想知道奈杰尔您进入美国的签证是什么，普通的 14 美元或商务舱，感谢您的帖子
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签证是的，我只是使用免签证计划当我在德克萨斯工作时，我持有两年的A3签证
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谢谢奈杰尔，我拿到了新的商务签证我自己，14 美元是在网上很容易买到的，只是我需要商务签证才能在美国做什么
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美国你在美国做什么我不这样做的唯一原因'没有a3签证是因为我在佛罗里达州有一个商业伙伴我什至可能考虑在未来几年搬到那里
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好吧，它不会是来自美国黄金海岸的草药茶财产只是我多年来一直在研究的一个想法，在家庭消防安全方面，只有一个测试单元制造并工作
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我最近读到美国食品券的价值现在平均每月 13314 美元，现在约有 4.64 亿美国人领取食品券>后者 如此迅速地降低利率并没有导致经济好转，他们几乎已经用光了价值，因此政府转向了其他形式的刺激措施 进入所谓的量化宽松“印更多钱”；减税和政府支出计划 Aaron 在 SS re QE1、2 和 Quantitative Easing 3 (QE3) 上多次发布我想知道，从这里到哪里
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