澳洲澳洲房产 澳洲最便宜的农田？悉尼

在澳大利亚地产投资



我问这个问题是因为我梦想有朝一日拥有一个能产生可观回报但又不会像现在许多农场那样贵得惊人的农场。在 acerage 中寻找价值绝非易事“廉价农田”；和“生产性农田”；每公顷售价 5 美元的东西 - 我听说这种情况存在 - 通常是干旱和沙漠般的 如果您跟踪农田，请分享您对澳大利亚最便宜的待售农田的选择以下类别 永久业权农地 租赁农地（即田园租约） 提前致谢 让我们把这个作为一个积极的话题，我希望可以帮助像我这样有抱负的农民
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可以在这里找到一些有趣的国际比较：http： farmlandgraborgpostview7048 请注意，澳大利亚的土地所有者比海外的人拥有更多的财产权——人们会认为应该让澳大利亚的农田更有价值
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澳大利亚的农田有两个主要因素影响价格一是房地产因素和另一个是农场的生产力如何改善农场，例如宅基地，棚屋，筒仓，围栏的条件，土地本身对价格的影响也很小 房地产因素是巨大的，如果您有兴趣的话说墨尔本或悉尼 3 小时，您可能为房地产支付的费用高于其他功能 这几乎将整个维多利亚州都归入这一类别 生产因素也是一个巨大的因素，尤其是在事情“更接近”的情况下。现在随着交通等方面的进步，30 年前的 Topcroppers 农场可能没有房地产因素，但它是非常多产的地区，因为它现在“不那么遥远”；这片土地被认为是澳大利亚最好的土地 灌溉之类的东西可以增加农场的价值，因为显然你可以提高生产力 在农村报纸上寻找待售房产 这将是一个好的开始，因为你可以查看网站对于论文中未列出的其他土地，我不确定维多利亚州的主要农村报纸是什么，但在新南威尔士州，它被称为“土地”，我可以稍后再添加，但现在就可以了，Cheers meconium
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800 美元/在维多利亚州靠近一个主要农业区的肥沃土地上，这些价格通常不为人知，因为它们都是由现有农民私下购买的
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Shaeelastic，我不相信这一点，但不是说你错了你能不能请提供更多信息 例如城镇、可用耕地等评论等 谢谢

谢谢大家 是的，任何链接或示例都会很棒
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我在这个主题上有很多贡献但是，我之前都说了，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp565127 我的第一个宝st from that thread, See ya's
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你在开玩笑吧我为什么要编一个bs图
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Shaneelastic，我说我不相信，但我不是说你是错误的规则总是有例外我只是想知道您是否可以告诉我们更多关于这块以每英亩 800 美元的价格出售的土地的信息，因为如果它是正确的，那么我将在那里购买干杯，谢谢
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http:wwwrealestatecomauproperty-cropping-vic-warracknabeal-7302144 兄弟你想什么时候下来
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确实很有趣的财产 他们说不包括庄稼（13块土地是休耕的）我想知道相对于土地的价格，农作物的价值是多少
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我在房地产网站上找到的第一个农作物永远不会包括在内，除非它像止赎之类的东西多一点研究，那是在一个已知谷物区的地区，你可以买到便宜得多的东西
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这是冬季种植地区 冬季主要降雨 今年夏天的大雨不寻常，而且通常不受欢迎 由于不寻常，不进行夏季种植，因此通常不欢迎夏季降雨，因为它通常弊大于利 1100 英亩，400 英亩正在休耕，我猜牧场 300 正在休耕豌豆茬 根据照片猜测是豌豆 那是 700 英亩的作物 其他 400 英亩 不知道 也许是卢塞恩牧场，或者三叶草牧场，或者它可能是贫瘠的土地，留下了原生草的可能跑羊 只是猜测，但看了照片，300成的豌豆茬应该是小麦 所以不知道另外400亩种的是什么，但照片也是豌豆的 照片看起来好像是八月份拍的或去年 9 月 这是多年来最好的生长季节，或者直到收获季节，当它开始下雨并且不会停止时 绝对完美的生长条件 虽然小麦可能已经掉了 2 吨每英亩所以如果是 400 英亩小麦，那就是 800 吨 这可能是由于 12 月非季节性降雨造成的天气损坏，所以每吨 200 美元而不是 330 美元所以总价值 160,000 美元的小麦 如果上周没有收获，当洪水从 100 家工厂的非季节性 1 月降雨中袭来时，现在可能一文不值 豌豆 一般来说，如果他们有什么东西，它们只是奖金是很好的羊饲料 为小麦或大麦作物泵入充满氮的土壤 如果在豌豆之后种植谷类作物不需要氮 所有只是猜测虽然就种植面积而言 绵羊 此外，多年来最好的季节 肥羊价值幸运 我不跑羊 不知道利润 但是这个季节会很棒 记住，这是一个伟大的一年整个季节，结果，我的冬季小麦收成很差而且11月和12月的雨水过多也受到天气的破坏，就像上面的财产一样，但我所在的地区通常是夏季降雨为主的地区，土壤很深, 夏作物是主要种植的作物夏雨对我的夏季作物来说很好，产量会很大 我没有从小麦中获得任何收益，但会从高粱作物中获利 我的土地每英亩价值 2400 到 3000 美元，而我上面的农场每英亩价值 720 美元夏季平均每年下雨 670 米，是冬季的 25 倍我在问这个问题，因为我梦想有一天拥有一个能产生可观回报但又不会太贵的农场 你是农民吗 你能在洛克耶谷刚刚发生的那种破坏之后重建吗 你有复原力吗？经受多年的干旱 农田就像其他所有资产一样：一分钱一分货
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上面的Topcroppers 帖子值得一读 我实际上给那个街区的代理人打电话，但只得到他的消息库 它可能是肥沃的土地，但如果它缺乏降雨，它将缺乏生产ctivity 由于去年是澳大利亚东南部最潮湿的年份之一，照片看起来不错就像在任何房地产交易中一样
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资本农田的最佳回报是在最边缘的地区（这被称为风险回报）我认识两个人，一个在西澳，一个在新南威尔士州可以这么说 他们是内陆放牧国之前最后的粮食种植者 他们都坚信他们的国家是资本回报率最高的国家 问题是他们在任何五年期间可能只有一两年的盈利年份，但是平均下来，资本回报率非常高 秘诀是在开始之前有足够的资源来资助种植五年的作物，对管理费用（例如机械）有效率，并且有一个知道他做什么的经理正在做 可能是不要住在这个地方，这样当它变得干燥和刮风时你就不会发疯！
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那是现在几乎破产的西澳最大的谷物种植者和新南威尔士州的格林特里正在做一个好一点
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我听说过边缘土地上的农民能够用一种好收成支付他们农场的全部购买价格的故事这是真的还是神话
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那可能是真的，从该作物的总收入中，但他们也有投入成本，例如种子、肥料、除草剂、机械、劳动力
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不，不，他们都是较小的参与者。西澳的一个是家庭农场，每年可能收成 2000 公顷 另一个收成约 8000 公顷在 50 年代用他的羊毛支票做到了这一点 他将农场扩大了约 40 % 并在第一年支付了费用，但他的另外 60% 的收入也来自于他
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来自 topcropper我最近以 280,000 美元的价格在拜伦 25 分钟车程外买了一英亩 4 公顷的土地，我想我买到了便宜货，我希望把它变成一个永续农业的天堂，但我会为我完成工作 街区被抬高了非常陡峭，但乡村景色会死我选择它是因为降雨和靠近黄金海岸等主要中心 我希望我有更多的开拓精神，我们的老一辈人不得不搬到更远的地方我可能有一个更便宜的选择无论如何，对于我的 2 美分，我认为未来几年农田将变得更少可用并且价格飙升 干杯
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好吧，我喜欢农业，我喜欢农业社区，我热爱土地，但想要拥有农田并从中获得收入是复杂的 Warracknabeal 农场，一般来说是优质农田，但在优质农田的区域 土壤是不良土壤的口袋 大多数农民喜欢平衡他们的土地，有点沙质，壤土类型，然后是一些较重的国家（在这些部分附近意味着 wimmera mallee 地区）但它是经营者进入也有影响力的游戏 农业是一门生意 它像任何其他生意一样有投入成本和产量，心态很重要，有适应能力，横向思维，准备好不要只是这样做，因为它就是这样做的50 年来，Topcropper 的耕作与这里的耕作相距光年，农民需要学习很多东西才能在 TC 的州际地区耕种，这里所做的不一定是在北方耕种沙质土壤的最佳方式我们当中，（例如millewa），这与我们南部的农业方式非常不同，（西部地区）它很复杂，我不太确定人们是否意识到这一切的复杂性只是说，仅此而已这与耕种相比，耕种的意义远不止能在便宜的土地上工作 你可能知道这一切，你可能已经离开了耕地，但只要回到一些基础知识也没有什么坏处 准备好相当多的农场如果您提供公平合理的报价，则按步入式出售，这些地方不一定在市场上，但准备以“*合适”的价格出售 *主观 如果您不能工作，便宜的农田并不便宜它可以利用它的能力并获得可能的回报，就像我们刚刚看到一个南方农民将昂贵的农田卖给一家农业公司一样，因为他“厌倦”了这个农业地区，他正在努力像他一样工作确实在我们以南 4 小时降落，他持续了 8 年 诚然，他是在大面积严重干旱时买下它的，但农民利用直接钻孔技术种植了丰收的作物，价值数百万美元的作物，几乎与南部完全相同的土壤类型农夫是通过休耕技术继续耕种 如果有人对耕作非常感兴趣，我恭敬地建议他们尽可能多地游览他们可以看到和学习​​的关于一般耕作的耕作区域，但也包括“区域” ' 他们可能正在考虑购买农田 即使这样做是苹果和橙子，即使在干旱的情况下，这里 10 k 的农民仍然成功，而另一个人正处于最后的喘息中 这真的很复杂 有很多周围的农场，《周刊》在它的报纸、长老网站和其他特定的农业网站中间有一个很好的展示选择，地标，verncastlerealestatecomau 是一个较小的运营商卖家代理，已经存在了很长时间，（指出他是一些出租人在陷阱周围宣传代理商的“例子”）和其他网站，再次：http:wwwweeklytimesnowcomaupropertyindexhtml 还有更多
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我们的痴迷，我爱你你在你的帖子底部说我现在两条小腿上都有划痕，因为我在黑暗中走来走去我把这归结为有孩子，他们一直在移动东西我们在种地，是的，这是一场艰难的比赛，因为你说你必须适应和改变以保持盈利 我们从农业中赚取额外收入的一种方式是通过太阳能电池板 我们的太阳能每年为我们赚取超过 550,000 美元每公顷，考虑到平均农场每公顷可能赚取 0 到 300 美元，这还不错麻烦的是我们只有一百二十分之一公顷的土地
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谢谢OO，Charles amp; Kath, Graingrower 放大器; TC，这里有一些高质量的帖子
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实际使用的投入是可以合理预测的，其中大部分的成本是固定的，例如：机械、劳动力、种子燃料、化肥和化学品的价格可能会因年而异到一年，但通常是在谷物价格上这样做的
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我爷爷也有类似的故事 二战后，他申请士兵定居农场的申请被拒绝了，因为他一直在耕种租用的土地，并被认为能够在没有帮助的情况下定居他正在租用他父亲的农场和其他农场，这些农场都是为士兵定居者计划而获得的。 1950 年，他无处可去，买下了 950 英亩非常粗糙的土地，上面覆盖着枯木 他真的成功了羊、牛和庄稼种植 随着羊毛繁荣和好季​​节，他在三年内支付了这个地方的费用
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最重要的一点 资本回报率在一个地区（相同的土壤和气候； ，不同的农民），因为它在整个 c ountry 不同之处在于管理 假设您有两个农场，每个农场投资 100 万美元购买机器 农场 A 生产价值 700,000 美元的作物，农场 B 生产价值 1400 万美元 我猜这种情况一直在发生，原因有很多在任何行业都是一样的
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嗯，很好，我希望有机会利用更多的维多利亚已经开始支付而不是贷记，我的朋友在这里的一个地区城市“自给自足” ，（对于他的水和电）每年为他重新投入电网的费用支付高达数千美元他是我的试验品，所有事情都可以自给自足，我的目标是不远的未来
评论< BR>刚刚收到该物业代理人比尔的回复 他说平均降雨量为 15 英寸，小麦的平均产量为每英亩 14 袋 夸大其词地敲掉几袋到每英亩的土地，你正在寻找 25 吨到一公顷的国家远低于每公顷 4 吨，我认为是多产的国家 Topcropper 可能会感到失望，如果他没有达到 6 吨每公顷然后他可以转身并在夏天塞进另一株作物 经纪人确实说，但是它是 95% 的可耕地 土壤在一处土地上可能会有很大差异不过，毫无疑问，广告中没有提到的地区的土壤会更贫瘠墨尔本
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我完全同意 越远越好 就财富创造而言，当然，越远的生活方式RiskReward越强硬，正是看你的
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它会发生的堆积如山过去 过去有很多机会出现土地被低估的情况 在我所在的地区，在 60 年代，深而平坦的黑色土壤被认为无法种植庄稼，而且不利于畜牧业夏天为羊和牛遮荫，而在潮湿的冬天，土地变成了一个沼泽地，上面覆盖着无用的原生草，长到 8 英尺高，几乎难吃，或者是 10 英尺高的蓟 然后出现了除草剂，还有大拖拉机和凿犁犁每隔30秒就爬上地面，突然间拥有这片土地的每个人都变得非常富有难以置信，我的祖父被留在了贫瘠的平原泥土，因为他是最小的他的两个哥哥被留下了山脊国家我的表亲都没有仍然在这片土地上，但我们正在蓬勃发展 这只是运气今年可能发生在边缘地区用非常便宜的土地种植小麦，这要归功于一生中一次完美的潮湿生长季节和优质小麦的高价但是湿收错过了这个机会 今年在新南威尔士州北部，将会有一些幸运的小伙子用旱地棉花中奖 他们不需要远期销售，并且错过了贝拉塔周围的旱地黑色泥土的洪水，一直到北极星甚至南至 Narrabri 和 Gunnedah，售价约为每公顷 3000 至 4000 美元。在潮湿的夏季，一些旱地棉花可能每公顷产量 6 包，就像我们曾经有过的棉花一样每包价值 700 美元或更多 6 包乘以 700 美元等于 4,200 美元毛 棉花现在相当便宜且可靠，因为它是转基因的，它具有抗虫性，你可以用农作物喷洒它来除草 一旦你支付了 monsanto 的种子使用费和种植它的权利 我可以看到一些更好的经营者今年在土地价值不高的土地上赚取每公顷 3,000 美元的利润 尽管创纪录的棉花价格，错过了洪水，但恰到好处的降雨量，而不是远期出售，这只是一次性的庄稼 那种你等了一辈子才能得到的东西 今年有些农民会从我北边的旱地棉花中得到这种东西 见你的
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谢谢你分享TC 非常有价值的帖子
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如果你继续保持这种作物，我们都死了很久试着想想后代和他们将继承什么做你对孟山都和转基因作物的研究不幸的是我没有很多时间在我手上那一刻，做两份工作，但我会我密切关注这个线程并尝试发布更多关于这个主题的评论 欢呼

你为什么不开始一个新线程我会加入，在关于转基因作物的讨论中为了记录，我很想看到转基因作物被禁止 转基因作物增加土地产量，增加粮食供应，并意味着降低消费者的食品成本和农民的价格 看你的
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同样在这里 topcropper Topcropper 这对于一个想法 世界上每个农民都要完全减少化肥的使用 产量减半 说软商品的价格会发生什么 我估计至少会上涨 5 倍 然后每个人都会抱怨世界上所有挨饿的人怎么办 方式解决这个问题的方法是农民保留一半的产量并将其免费发送给饥饿的人们这意味着市场上只剩下四分之一可以出售t 现在的价格是现在的 10、15、20 倍以上 可能会导致几次战争和世界末日 我会说
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总的来说便宜的农田分为三种 1)可靠的土地，有规律的低回报，但资本收益高，需要长期留在这个地方 2）边际土地，平均回报巨大，高风险高回报 3）投机：如果你可以改变土地的用途那么价值的短期增长可能是巨大的 或者通过改变生产系统来突然提高作物产量或库存率可能会产生相同的效果 考虑到这一点购买便宜的土地是投机，但购买房屋并没有什么不同在一个可能会兴起新产业的城镇 我认识一位工程师，他每次找到新工作都会买房子住 当他受雇时，这是一个明确的迹象，表明拟建的发电站、矿山等实际上正在推进每次搬家都赚大钱每个新行业都令人难以置信地兴奋
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将食品产量减半，价格将上涨20倍可能看看埃及发生了什么，食品价格仅上涨了一点看你的
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来自 topcropper 谢谢你的邀请 我很想开始这个话题的话题 对于哪个讨论组最适合的任何建议 Coffee Lounge 对于这样一个严肃的话题来说可能有点太轻了 你们中的一些人已经权衡了食物短缺和飞涨的价格角度 绝对是一个巨大的问题，但我非常怀疑孟山都的转基因作物能否解决这个问题 我们需要支持小农和当地种植的食物，这是孟山都没有做过的事情 阅读这篇文章：http:wwwvanityfaircompoliticsfeatures200805monsanto200805 干杯我有在“The coffe Lounge”中发起了一个话题；标题为“食品的未来”;
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嗨 谷物种植者 Topcropper，阅读以下主题时，我儿子一直说要买一块农田（最好是小麦种植地）：http:wwwgreenworldbvicomalternative -investments-optionsagriculture-farmlandaustralian 我有两个选择：1）我买一块农田，然后出租 2）我可以买一小块土地，暂时把它当作死钱（不是最好的）我们在悉尼，更喜欢出于税收目的，在新南威尔士州以外的任何其他州，请您指导我并帮助我获得这个 上面的线程以 600 英亩的价格出售小麦地，如果我想私下购买，你认为有可能得到吗？我是薪水只有挣钱的女人 另外我可以接受第一个建议，如果它可以是负面的等等 一些寻求帮助的网站会很好 很高兴见到你 amp;从你的农业经历中听听你的故事
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你在引用一本女性杂志的八卦抹布关于像食物供应这样严重的事情 WTF
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