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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这是一个内幕消息 房地产观察员，澳大利亚最好的房地产新闻来源之一是收集春季预测的信息 我被要求提供一些我们最喜欢的领域，但我想先给你洞察力所以事不宜迟：阿尔伯特公园拥有墨尔本一些最负盛名的遗产名录财产 圣文森特花园周围环绕着价值数百万美元的房屋，而最近该地区的高端市场已经疲软，该地区的公寓经历了 135% 的两位数增长（来源： APM) 阿尔伯特公园吸引了 25-39 岁有抱负的年轻专业人士（来源：ABS），他们买不起这里的房子，但想住在该地区因此需求相当强劲且稳定，空置率低至 24%（平方米） ) Kew East 是家庭或保守投资者购买独立式或独立式住宅的绝佳区域 位于 Kew East 的价格比 Kew 略便宜，距 CBD 9 公里，几公里内即可出类拔萃租借学校、大学、商店和多种交通选择 由于该郊区的居民主要是 35-49 岁，该郊区对抵押贷款压力和市场调整具有相当的弹性 2011 年，Kew East 增长了 8%（来源：Residex ) 墨尔本大部分地区出现负增长 目前的清盘率也高于平均水平，为 63%；表明这里的市场是健康的 卡尔顿是投资者的绝佳区域 这里的单位仍然物有所值，在过去 12 个月中，该行业经历了 159% 的资本增长（来源：APM） 人口主要由 20- 29 岁的年轻人（来源：ABS），他们被大学区、靠近 CBD（2 公里）以及 Lygon 街的咖啡馆和餐馆等生活方式景点所吸引 由于这些基本面，空置率低于大墨尔本目前 11 的平均水平%（来源：SQM Research）最近几个月，Carlton 的在线兴趣也有所增加（来源：realestatecomau），再加上 77% 的清盘率，这可能表明该地区的增长尚未结束 Collingwood 距离市区仅 3 公里中央商务区和这里的单位售价约为 500,000 美元 该郊区生活丰富，大多数人在 25-39 岁之间，因此拥有出色的租赁市场 这里的空置率为 03%，单位吸引了合理的收益率ds 该地区去年的单元房资本表现良好，达到 41% (APM) 过去三个月该郊区的在线活动急剧增加，这开始反映在现在高于墨尔本趋势的清盘率上Fitzroy 线在过去 12 个月出现回撤，在 50 万美元的中低档创造了一些良好的购买机会 这个郊区非常适合精明的投资者，他们能够了解哪些房产具有足够的特色来吸引时尚的 30-39一年的租户市场 现在，我们看到在好街道上合适的房产取得了优异的成绩，现在郊区变得更加实惠，清盘率飙升至 77%，这是墨尔本的最高成绩之一 Coburg North 是一个统计技术投资者将关注 从根本上说，没有任何主要推动力促进增长，但据此表示，该郊区已显示出对单元房下滑的显着弹性过去 12 个月增长 35%，10 年长期趋势为 152% 该地区的别墅单元和联排别墅有一些很好的购买机会，因为它们仍然有些被低估过去 12 个月 400K-500K 美元区间内的房产清盘率高达 766%，使 Oakleigh 成为迷你热点 周边郊区也表现良好，但在您购买的这些地点至关重要如果您还没有，请务必查看 http:wwwpropertyobservercomaunews，因为不合格的房产而勾选所有方框的公寓不太可能提供高质量的回报。他们是一个很好的来源
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有趣的观察谢谢！
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实际上，你可以在纽约曼哈顿买一套公寓，就在中央公园附近，价格不到 50 万，大约是 70 平方米，那么，在墨尔本，可比房产的 50 万以上被认为物有所值。或者我们真的那么特别吗，我们拥有这么多土地和这么少的人口，一个拥有超过 13 个国家人口的现代世界城市实际上可以更负担得起我们可能是“特别的”，但不是那种方式大多数人相信
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也许，有几点第一，澳大利亚是世界上最好的国家第二，墨尔本是澳大利亚最适合居住的地方之一第三，墨尔本非常大r与许多城市相关 在最近的一项声明中，它在世界上排名第 8http:wwwtheagecomauvictoriathe-outer-limits-20100315-q9unhtml 当郊区如此受欢迎并且有这么多人的钱和需求时会发生什么 我们是也是一个人口稠密的城市，请看这里http:mamsrmiteduauj4oa4rdaow29pdf 在美国人口超过 50 万的 72 个城市中，只有 8 个城市的平均密度高于墨尔本 所以你去吧 像阿尔伯特公园这样的伟大郊区将继续增长的所有原因以及为什么我卖了几套房子在郊区买房子
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皮曼夫妇的“现实”;纽约，而“高城市密度”只有 8200 万；根据您引用的参考文献，被1300万城市居民包围这确实使墨尔本成为一条小鱼，城市密度压力相对较低 Yeh 至于您提到的“世界第八大城市”，您如何阅读参考文献“第八按地理规模最大”；考虑到人口数量，墨尔本甚至没有进入前 65 名，这进一步揭穿了您的供需断言！ Nice try pieman
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公平点，但你能在曼哈顿市中心的阿尔伯特公园买一间维多利亚式的小房子，附近有一个可以游泳的海滩，不到1m
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墨尔本是世界第一宜居的城市 是该去的地方
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我忍不住 天气糟透了
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曼哈顿是类固醇上的中央商务区，这算什么比较啊！！！阿尔伯特公园甚至不在墨尔本中央商务区，更不用说人口压力超过 2000 万的任何地方了！你能在墨尔本中央商务区买一栋维多利亚时代的小房子吗？祝你好运！但是，为了平息这种将中型城市的内城郊区与大城市的中央商务区进行不切实际的比较，请尝试在 zillowcom 上查找，您会发现与曼哈顿相当的区域，价格远低于 100 万美元，而且他们有需求。背压”；在较小的地理区域内拥有超过 2000 万人！顺便说一句，我正在“返回”；明年去墨尔本，IMO 价格过高，与世界上其他大城市相比，土地人口压力更大
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-澳大利亚为房东提供慷慨的税收优惠 -每个澳大利亚人都想拥有自己的房子进入房地产投资的公司 - 高移民到墨尔本，这增加了对房地产的需求 - 供应与需求（没有建造足够的房屋来满足不断增长的人口） - 澳大利亚的高工资 - 可能墨尔本目前正在经历房地产泡沫 - 美国有很多人们可以选择居住的“中型城市”——全球金融危机对美国房地产价格的打击很大 原因有很多，但这些只是我的看法 诚然，我对美国市场几乎一无所知
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Jackbac ，就像粉笔和奶酪 - 这可能会有所帮助 • 失业率连续 42 个月保持在 8% 以上…… • 普通家庭住宅的价值仍在下降…… • 许多大公司的利润仍然很糟糕 — 并且它们几乎与日俱增…… • 美国经济增长仍处于接近停滞状态…… • 现在，随着美国接近其巨大财政悬崖的边缘，股票市场对全世界的看法就好像它是巨大的泡沫即将破灭！更糟糕的是，中产阶级——美国经济的支柱——正在被活生生吃掉：Ø家庭收入暴跌：美国人口普查局刚刚报告说，家庭实际收入中位数现已连续第四年下降Ø收入下降事实上，如此之低，当你调整通货膨胀时，现在中等家庭的收入与 1967 年（45 多年前）相同！ Ø 收入差距正在惊人地扩大：人口普查局还报告说，中产阶级的收入转移刚刚创下历史新高 Ø 通常这种收入差距的扩大发生在经济灾难之前——而今天，这甚至比 1929 年股市崩盘和大萧条之前更加极端！ Ø 美国的贫困处于历史最高水平：最后，仿佛雪上加霜，人口普查局还报告说，现在有惊人的 4.62 亿美国人生活在贫困中！
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我和我丈夫最近也在讨论纽约的公寓价格实际上在曼哈顿购买公寓比堪培拉（以及墨尔本和其他澳大利亚城市）的许多地方便宜至于评论说这不是房子，它只是公寓你为什么还要麻烦在曼哈顿买房子 我当然不会 我可能只会用它来睡觉 我们去年参观过，我认为这是一个很棒的城市 一切都开得很晚，地铁系统很棒，一切都非常物有所值 我记得一个例如，我们去了地狱厨房附近的一家泰国餐厅，吃了两道主菜、两道主菜、饮料、一份共享甜点（包括小费），价格约为 20 美元，我简直不敢相信那会在这里买一盘食物这很有趣因为你会认为他们的租金和其他费用会更高 我很想搬到那里，但我在一个竞争非常激烈的行业工作，并且认为那里很难找到一份好工作
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还有MH 30,40,50,100,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,400纽约”展示纽约在不同的联盟和世界上最好的经纪人
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我认为你会发现的不同之处在于那里员工的小时费率 通常情况下，服务员是最低工资的（或附近）当我们从 05 年到 08 年住在那里时大约是 575 美元 然后他们得到了最重要的小费，这是现在重新平均了许多地方的所有员工，但这是由客户资助的；不是餐厅的老板 我不认为他们对温德斯等有加班费我可能是错的，但我不记得从我们在那里认识的那些侍应生那里听说过 与这里的侍应生相比可能至少是最低工资的两倍，加上所涉及的所有罚款率 我们通常不会在这里给小费，但餐厅老板的成本是固定的，所以食品成本需要更高；除非是你的家族企业，所有孩子都在那里工作——比如我们当地的印度餐厅
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Foxtel
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这是我第二喜欢的节目；太有趣了
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我认为一旦租金和其他一切都考虑到它会平，如果你用外出就餐（甚至外卖）作为指标，澳大利亚是世界上最昂贵的地方之一（如果不是，最贵的）就像很多其他事情一样，我认为这是因为人们已经习惯了支付，商店和其他企业也习惯于收取这些价格大多数公布的生活成本指数也证明了这一事实。澳大利亚城市进入前10名
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没错！但是试着把这个信息传达给那些从未亲身体验过的键盘侠，更不用说经历了。反对者总是尝试旧的“苹果放大器”。橘子”；争论，但仍然坚持使用供需基本面作为如此高价格的基础在一方面他们是正确的，20+ 百万人口稠密与墨尔本约 400 万人口有很大不同 供需基本面决定了人口较少的城市。更多的土地面积应该更贵，因为我们是如此的特别，与地球上的其他地方截然不同谷歌，现实世界的现实似乎经常在网络空间的某个地方被翻译迷失我并不是说澳大利亚的房地产价格即将崩溃我根本不是，但我确实承认生活成本压力在澳大利亚是不可持续的中长期，必须给予通胀、滞胀或大幅增加工资以降低生活成本（从长远来看，这会更糟）顺便说一句，如果中国继续步履蹒跚，而工党继续将采矿业务推向海外，我们的小小的白日梦将成为美好的回忆我们特殊情况现实的脆弱状态常常被完全掩盖，这可以通过简单地观察其他每一个发展来实现ed国家在世界上发生了什么过去十年发生了什么然后意识到我们是这些国家的心血来潮因为那是我们薪水的来源我无法克服相对便宜的外出就餐成本实际上相对便宜的生活成本句点在美国尽管加利福尼亚，靠近洛杉矶，而不是纽约 类似的泰国菜体验我确实想念我的澳大利亚新西兰咖啡店，但如果有人能指点我在洛杉矶喝一杯像样的瘦拿铁，他们将永远受到盛赞（抱歉，星巴克不算在内）喝咖啡的人在这里喝一杯像样的咖啡做什么我有一个小水壶和一包Peets，我早上可以在这里做，但是我们出去的时候到底喝什么是美国的土地- of-no-decent-coffee
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简短回答：是的，试着找一家意大利餐厅 Maggiano's 总是不错的（他们遍布美国）他们提供 Cap 或 Espresso 洛杉矶农贸市场有一个 我家里有自己的咖啡机 没有它我就活不下去！
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我认为在曼哈顿（或伦敦）这样的市场有超级大口袋超级富豪必须拥有的房产 所以虽然纽约的类似房子可能比墨尔本便宜，但在最高端情况恰恰相反 这么说来，伦敦有些地方要花费 1 亿美元或纽约 我听说过的墨尔本最贵的地方是 2500 万美元同时，美国仍然有很多乐观的定价 75 12 Bedford Street 最后在 2010 年以 200 万美元左右的价格售出 装修后卖方正在寻找在下跌的市场中，售价从 400 万美元降至 3500 万美元左右 有趣的是，它没有卖掉
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quot;习惯了与它完全没有关系这纯粹是成本与利润我向你保证，如果澳大利亚的餐馆可以在这里收取更高的食物费用，我会向你保证；他们会在洛杉矶，所有的食物都很便宜——在杂货店、外卖酒吧和餐馆，正如我所说；服务员的薪水不多等；因此，那里的外卖店和餐馆的食物更便宜，而且任何地方的成本都比这里低
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第三街，就在圣维森特十字路口以东（离 Cedars Sinai 医院不远 - 可能在一公里内），在路的北边，在一条小街的拐角处有一个小时尚的咖啡馆，我们过去常常外卖咖啡，可惜记不起名字了，但是很好
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这可能是一个简单的案例，即普通澳大利亚人比普通美国人更富有，因此澳大利亚的生活成本要高得多我昨晚在电视上听说有 16 名美国人生活在贫困线以下 - 令人难以置信的统计数据当然是一个贫富差距巨大的国家
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我正在寻找超市，即使是 Farmer's Produce 也有非常好的 $$ 价值，水果和蔬菜质量上乘，而且比我的生活购物区维多利亚便宜得多（总体) 牛排好吃又便宜，衣服，食物，甚至偶尔外出就餐 天气很好，洛杉矶很值得爱 位于圣地亚哥市中心的公寓租金约为 200 美元每周 我将在医院附近 BV，将寻找咖啡馆，感谢非常
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嘿 OO;如果你有时间，试着在黎明时步行到好莱坞山顶 晴朗的日子令人惊叹 这是好莱坞标志右侧的山顶；上面有天文台
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+1！访问时讨厌那里
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或大苹果和橘子
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纽约：不错的地方参观，但谁愿意住在那里
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想想吧这样一来，如果您必须每周工作 40-80 小时并且一家良好的企业获利 5 万美元（包括您的工资），那么来自具有丰富酒店业经验的人，您认为有人会从事酒店业吗 我们的租金和工资尤其是食品价格太高了 大幅降价 肯定有经营者涨价 因为他们可以，如果人们认为是白天抢劫，他们最终会倒闭
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我猜人口更多比澳大利亚还好
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这是非熟练劳动力和基本工资因素 在服务中，如果你不熟练并且雇主可以支付最低工资，那么你每小时的收入低于 10 美元我期待当我在那里时，在当地的公共高尔夫球场做一些 Pro Shop 工作和教学在澳大利亚工作 - 考虑到我的资历和经验 - 作为员工，我可以在 Pro Shop 工作每小时赚 25 美元 Pretty cr@p，但这是行业，而且情况越来越糟 洛杉矶的同一份工作每小时提供 10 美元 当地的音像店经理每小时收入约 11 美元 - 他大约 40 岁
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它甚至不是一个值得参观的好地方，我去过的最糟糕的地方，包括第三世界贫民窟和战区 我唯一遇到的地方粗鲁不友好的人 住在那里的人无知，不知道更好 姻亲住在那里，但我一次只能忍受这个地方2天
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听起来像洛杉矶，和底特律，和
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我听到与购物类似的比较 听起来好像当澳元较低时我们被骗了 - 但现在我们处于平价状态，我们实际上做得很好 我想知道什么是“合适的”； AUDUSD 的水平是 - 就购物等而言，我想没有 - 这就是为什么会有外汇市场
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