澳洲澳大利亚房产 Mt Druitt Suburbs - Yaay 还是 Naay？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我是这个论坛的随机读者，偶尔会发帖 基本上有计划投资西悉尼的“拒绝郊区”，这意味着 Mt Druitt 地区 - Emerton、Whalan、Shalvey、Tregear、Lethbridge Park， Willmot, Dharruk 等 计划是买一个便宜的 3-4 床，在后面盖一个奶奶公寓，找到好租户，坐在一个理想的正现金流现金流这将是我的第一个 IP，我目前没有房产，有一个好的工作和超过 200,000 用作投资 现在问题是这些被拒绝的郊区似乎被描绘成充满了低俗、博根、药剂师、dole bludgers 和其他无用的东西 我只去过那里几次，还没有看到太多这样的东西除了在住房委员会附近的地方，我需要人们告诉我否则，看着你溜冰者和其他几个人 - 积极投资在那里的戴夫，不记得我认识谁你会正确地告诉我自己去那里并拥有看看我当然会做的 w当我很快有时间资源你在这些地区的长期经历是什么 我的室友经常这样，因为他的伴侣和孩子住在普兰普顿，他经常建议我不要去这些地方，因为他们充满了f**wits who will不付房租，把这个地方扔掉，留在我的 IP 里，直到我去法庭驱逐他们（timehasslesmoney） 这种观点在我脑海中根深蒂固，一个小声音告诉我要注意你的脚步，但我仍然渴望按照我的计划进行，因为我不容易被人们说服所以任何人都有任何建议要警告我在一个稍微不同的说明中，驱逐一个讨厌的租户有多难（timehasslescourtmoneyplace 被破坏）我知道这里的法律在很多方面都不太喜欢租户，但在此先感谢，罗恩评论

对于这些郊区，您需要一起去开门，挑选街道并度过一个愉快的下午一些郊区比其他郊区更好， Mt Druitt东北的那些往往比没有的要好一些rth west（即 Carlisle Ave 或 Poppondetta Road 以西） 许多代理商都有住房佣金地图并将与您分享 我从 Ben Price RE 获得我的 对于您的搜索，您可能还想聘请买家代理 我的一个客户来自我的 IT 服务公司是 Property Buyers Australia，他们专门寻找好的双 occ 潜在物业，并为它做奶奶公寓的建造和所有的文书工作
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详情请你嗨戴夫，你能转发客户的详细信息吗你提到了谁能做奶奶的公寓我打算在普莱顿买一套，并把它变成一个双人入住的问候 Velli
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http:wwwpropertybuyersaustraliacomau Brendan Renaud 是上述地区的谈话者
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嗨，罗恩，虽然你的问题是针对溜冰者和戴夫的——他们肯定对这些领域了如指掌，并且已经在周围进行了投资，但我想我会提供两分钱 我们已经投资了德鲁伊特山 我们有一个很好的 PM，到目前为止挑选的租户都很好 最新一个 - 我不确定他们为什么要租房 - 是一对拥有自己的生意和每年 10 万利润的夫妇 租金已按时支付，我们已经进行了检查 租户似乎像他们自己一样照顾这个地方 我们做了看看 Mt Druitt 卫星郊区，但在现阶段，他们中的许多人似乎需要进行相对较大的翻修，而供应商却坚持特定的价格——因为他们知道人们会为他们买单！我喜欢过去6-8个月价格低的房屋佣金拍卖，比私人拍卖需要更少的reno 但是，同时如果有10套房屋在拍卖，您不能只进行房屋检查全部10个都完成了不知道你是否会赢得这些拍卖虽然我知道论坛上有人会闭着眼睛买它们该地区的租金收益很好，这真的很有帮助我们只是让人们说话并说出他们对芒蒂县的任何需求 在那里投资并没有影响我们的生活方式，我们喜欢这样 只要我的 2 美分
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嗨 MsALi，非常感谢您提供的详细信息 这真的是一个很好的开眼界对于一些想在那里投资的人 让我检查一下房屋委员会拍卖的报价 问候 Velli
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有没有其他人看到原始海报中提到的“拒绝郊区似乎被描绘成充满低等人、博根人、药剂师、多尔游手好闲者和其他没用的东西quot;
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R amp; W倾向于将这些用于拍卖是的！我认为这种态度会让他们在那里投资变得非常具有挑战性这种概括-德鲁伊特山和郊区有各种各样的人-它各不相同，但如前所述，有些地区比其他地区更好，为此原因吸引更好的租户 最好去开房感受一下
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Velli，我很高兴我认为最近没有那么多人去年年底和今年早些时候发生了很多事情，所以可能只是一年中的时间！哦，我错过了那是一个粗略的概括！
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有趣的是，有些人喜欢嗤之以鼻，嘲笑下层生活的博根群众，却把他们的退休赌注押在拿走他们的钱上，并希望他们会成为一个好人小亚种，还清抵押贷款 如果租金迟到一秒钟，就会哭泣和咬牙切齿地向总理哭泣租户是脑外科医生或单身妈妈，他们被视为人类，而不是因为父母带他们进入的生活而被嘲笑
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我们现在在 Mt Druitt 有几个我们所有的租户都很棒诀窍是选择您的区域街道并拥有体面的房产 我们对所有房屋进行了全面翻新，因此即使我们要求最高租金，也有很多潜在租户) 看看街拍国家，即邻居是否照顾他们的院子等 了解郊区的差异，因为不同郊区的价格各不相同，即使乍一看它们可能看起来都相似 尽可能多地访问并与代理商交谈以获得对这些地区的感觉
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St Mary's 的产量很高 - 只需与当地代理商讨论购买哪些街道，尽管仍有一些麻烦点
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你好，我在莱斯布里奇公园工作17 年了，所以对这个地区有一个想法 那里有明显的老鼠袋元素，如果你碰巧搬进其中一个，它们会让你的生活变得地狱 我遇到了一对年轻夫妇，他们在那里买了第一套房子并且在几个月内就卖掉了，如果我看到悉尼其他地方都在发生繁荣，我会很乐意买下那里的 Mt Druitt 是最后搬家的地方之一 如果你能在市场和自己做 Reno（比如滑冰者或内森）也许, 但就我个人而言，我会在离城市更近的地方买更好的地方，然后等着那些搬家，然后在 Mt Druitt ，但我不喜欢自己做雷诺斯 Cliff
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我刚刚开始在 LethPark 的拐角处工作，虽然它有点色彩缤纷，有点令人生畏 - 它不是不可能或可怕的它在通勤交通等方面对我来说更方便我去年在 2770 买了房子，并将我的单位转换为 IP，我没有12 个月内不后悔一次 我的邻居很可爱，除了一个房子外，每一间房子都得到了很好的照顾 关于这些地方的炒作，但对于住在这里或有既得利益并尊重人的人来说整体 - 一切都很好 犯罪，就像偏见无处不在在不久的将来 - 无论是 27 70 或者我在其他地方进行了非常合理的投资 就像在任何地方一样做尽职调查 至于购买具有祖母房潜力的房产 - 我可能会沿着买方代理路线走，以确保盒子是打勾等 这不是我想塞满的东西
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好地方有坏租户，坏地方有好租户 我在 2770 邮编区购买没有问题 任何房产都擅长合适的价格 Engelo
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感谢大家的建议和评论 Velli
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很惊讶没有人提到 Nathan Birch 可能是另一个人谈论这些地点
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100% 同意
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是的，那是内森首先从面包和黄油财产中获得股权的地方
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当然做到了！这就是为什么我懒得回复确切的原因！有没有人注意到 FHOG 将在大约 5 周后结束，市场上有更多库存，而且价格似乎比我大约 2 个月前看到的要高，以及很快签订合同的更多合同从那些以前看到过这种情况的人（除了 FHOG 因素），这意味着什么不要忘记低利率正在帮助并且可能是春天的开始（几乎！）
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是的，我注意到首次购房者正在变得更加活跃，以抢占现房补助金 很多首次购房者也在悉尼西部的德鲁伊特先生郊区附近购买''ve seen 较高的价格是相当典型的，因为卖家意识到即将到来的 FHOG 截止日期导致更高的需求
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我们曾经拥有的 Nathan内森在这里不是我们
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这不仅仅是首次购房者那里似乎也有更多的投资者（特别是在需要里诺部门）甚至代理商最近都在提到它是的地方很快就签订了合同
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你会惊讶于一些更“知名”的 BA 在西悉尼的日子里会向你展示这些来进行销售费用会让你比自己找一个更糟糕
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这种社会经济环境和租户等级肯定是你在投资之前需要考虑的事情 虽然该地区的一些经常参加论坛的投资者会说他们有没有问题，我想知道有多少其他房东，不在论坛上，除了问题什么都没有，希望他们没有冒险去那里我最初来自新西兰的一些坎贝尔敦郊区同上，我宁愿开车Luxford Rd 的任何一天，而不是通过一些“Bronx like:”奥克兰南郊的郊区，但那是另一回事了提到我现在认为靠近商店和交通的 BlacktownSeven Hills 可能更可取 注意帖子 13 由 See Change
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作为住在 Mount Druitt 并且有实践经验的人，明智地选择你的租户并小心绝对是筛选系统 但是如果你这样做了，你会有长期的租户，他们是勤奋的工作人员，并且会小心对待你的财产 不要因为少数族裔而避开这个地区 这里的很多人负担不起其他地方的生活费用，而且肯定不能经常搬迁，而且不太可能很快买自己的房子 对于希望收回押金的体面的长期租户来说，这些都是肯定的积极因素 值得考虑的是一个体面的安全系统，但是 w我只有一把普通的锁（和几只狗），从来没有遇到过问题 我们住在离 Luxford Road Plus 大约两到三条街的地方，有一些确定的祖母房和类似策略的机会，而且似乎越来越忙更忙（尤其是在火车站和韦斯特菲尔德附近 - 缺乏停车位是个笑话）
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JennD True的好帖子，我毫不怀疑那里的绝大多数居民过着最好的生活他们可以而且是守法公民 他们只是没有经济能力搬家 那是您想要的那种租户 我坚信，仅仅因为某人没有经济能力或缺乏教育，就不一定能做到拒绝只是每周你都会听到外面发生了一些不愉快的事情，无论是 Shalvey 的房屋火灾，Willmot 的公共汽车上扔石头，Lethbridge 公园的街头赛车还是 Mt Druitt Westfield 的一场争吵一幅迷人的画面
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我们在背心在离 Mt Druitt 不远的郊区，入门价格略高，我们有很棒的租户（老夫妇和他们年轻的儿子），我们唯一的抱怨是他们有时会停在草地上，没什么大不了的 租金回报非常好，在我们拥有该物业的 2 年里，我们看到了一些可观的资本增长（一直都是相同的租户） 对我们的物业经理非常满意 我正在寻找附近的另一个类似物业 - 重复什么作品我建议花一些时间在你感兴趣的领域，你很快就会感受到好的街道和郊区
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我之前没有发言的原因是因为原始海报是称该地区为“拒绝郊区”，这太冒犯了；并说它充满了quot;卑微的生活、吸毒者、游荡者和一无是处的人”；我已经在西悉尼生活了十年，其中七个在莱斯布里奇公园，然后搬到另一个郊区。据记录，我很确定我的生活并不低劣，从未吸过毒，而且我们肯定不会失业我知道这个地区有许多努力工作的普通人，并且对一些评论感到非常生气 在我们住在莱斯布里奇公园的七年里，我们没有任何问题 我们没有安全保障系统，只是门上的一个普通死锁 我们在该地区投入了大量资金，并拥有各种各样的租户 我们拥有的最好的是住在我们前 PPOR 的租户和他们住在我们 IP 的儿子在后面 儿子在那儿的时间比父母长几年，他们在发现我们要搬家后要求住在那里的 IP，那么您会期望其中一些不会进入g 做到完美 人们生活在该地区的各种原因 并非都是经济上的 事实上，有些租户的收入非常高 我不明白为什么有些人只是不买，但是，他们支付我的租金，所以我不应该抱怨 是的，有一些有趣的角色，但你在所有领域都有好人和坏人
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安静的滑冰者，你太有道理了 打包博根并观看你计划好的黄金海岸高层 IP 组合更有趣坦克
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http://smhdomaincomaureal-estate-newswest-is-best-for-yield-20120913-25uq0html 来自读者的有趣评论
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另一个Westie点赞！我同意，我知道有些租户实际上在其他郊区拥有房产，但负担不起让他们继续运营的费用，所以把这些租出去几乎是中性的，然后自己租便宜得多的地方就我个人而言，位置从来都不是我关心的事情（也许是因为没有孩子等）所以我很高兴住在更便宜的地方，用我的钱做其他事情 甚至这里的杂货、衣服和汽油都便宜得多！在北悉尼工作和住在德鲁伊特山真的很突出这些事情就像你说的，我们很多人住在这里有很多原因我经常在我参加的研讨会上被房地产行业的吹牛者冒犯，告诉我我住在一个充满“不受欢迎”的地区但我知道这不是个人的，这只是无知
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的确，这个领域的一些负面媒体使它变得相当糟糕 你会需要一个好的 PM，我会瞄准更成熟的租户（通常是 35 岁以上，但我不属于这个范围，所以不能说总是如此） 确保你在一条更安静的街道上也是值得的从韦斯特菲尔德步行十分钟可以减少在街上乱跑的人数 我定期从车站走回来，再一次，从来没有遇到过问题 没有一个吸引注意力或戏剧性的问题，虽然我经常避免与“粗犷”角色进行眼神交流（可能来自我的偏见）没问题！
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也不得不嘲笑评论他们中的大多数显然从未购买过房产，更不用说在西部了损失了 4 万美元可能买了 OTP 我对我所有的 Mt Druitt 购买感到非常满意，无论是为了股权收益还是收益
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我认为这是今天发布的一篇有趣的文章：http:mt-druitt-standardwhereilivecomaunewsstoryplanning- for-the-future-1
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是的，让我们等到明年便宜 15% 哈哈
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不少投资者大约 6 到 10 位，我与之交谈的人已经准备好一旦首次购房者的补助到期就跳，因为他们不想与他们竞争+没有一套优质的房屋可用如果下降15％，我不知道他们会如何反应我是至少听说过去 5-6 年的价格下跌
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嗨，罗恩，据我所知，代理商应该告诉你（当你问）是否有住房 c街上的遗漏 我们有一个大家庭，有老人和小孩，所以我们正在寻找一个安全的位置，所以我们通常会询问代理商，我们被告知根据法律他们应该向您披露这些信息 我同意一般人的旅行虫被住房委员会关闭，所以要避开这些地区 住房委员会旁边的另一个 IP 问题是，如果他们给你的租户造成麻烦，你将拥有一个几乎每隔一个月在你的房产前有一个 For Leases 标志的房产 祝你好运用你的搜索！
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其实这有点轻描淡写他们是从自制火箭筒发射的！在 一次 袭击 中 , 出口 孔 比 入口 孔 高 , 据说 距离 它 最 近 的 距离 有 一百 多 码 公交车 司机 抵制 威尔莫特 几个月 , 当 他们 回去 时 , 他们 有 警察 护送 我 的 每 辆 公交车 .看到一辆前面有两辆警车，后面有两辆 这发生在离我做生意的地方不到一公里的地方 有趣的是，我刚刚发现我做生意的那批商店在过去一两年被烧毁了 不要认为我是在媒体上唯一让我惊讶的是在一般媒体上缺乏宣传如果是 Redfern 或 quot;漂亮的郊区当地的民意调查员会站起来 在处理这些类型的地方时似乎没有人提出的一件事是，您可以通过资本增长来赚钱 在我们在上一个周期的投资高峰期，我们在便宜 的 地区 所有 的 租金 都 超过 10 %kly 加起来，我们的设置方式我们甚至没有支付土地税 我知道我见过 Skater 抱怨她支付的土地税 我们买了我们唯一保留的便宜这个阶段是霍巴特的四个单元，我们以 220 的价格购买，现在租约 600 周。这些通常是现金流为正的，但是屋顶维修和更换外部楼梯的账单可能会使它变成红色一年 我们虽然在价格上涨时持有它们却赚钱了我认为现阶段在 Mt Druitt 不会发生这种情况，而且我在这个论坛上已经说了几年了（可能是 5-6 年）我认为 Skater 是可能 讨厌 我 这么 说 了 , 虽然 我 现在 没 说 那么多 了很可能会争辩说现在在那里购买是一个很好的案例，但同样如此适用于悉尼的许多地方（包括我们买过的地方），但正如我之前所说，Mt Druitt 和类似地方是最后一个房地产周期中最后搬迁的地方，出于多种原因，我认为它们将是最后一个地方进入下一个周期 我们正在购买我们的第五个房产（即将发布，我们的第一个非投资房产 - 斯蒂芬斯港的海滨周末度假者！！！！ ) 在过去五年中，并且还在出售我们最后的 logan 房产，因为我认为市场暂时不会搬到那里，我们希望尽量减少新地方的抵押贷款。前四个是 mosman 和男子气概 购买单位使我们远离土地税 我看到这些在 Mt Druitt 之前移动 我不确定我们是否会在下一个周期在 Mt Druitt 购买，也许是 Blacktown 七座山，因为它们的问题较少 我会在更便宜的地区购买悉尼 , 不过 等 到 下 一个 周期 真正 建立 了 , 进去 买 很多 房子 , 干净 整洁 不用 装修 , 持有 2-3 年 , 然后 卖 还清 人 , mosman 以及其他一些我们将在布里斯班和墨尔本的中心地区购买的其他一些我们可能还会回购洛根、洛基和其他地区做同样的事情想要最终在漂亮的地区获得一系列不错的房产在不同的州，所以我们有没有土地税更不用说工作悉尼在过去十年中一直是表现最差的城市，所以在我的书中，这使它成为现在购买的地方，就像我们一直在做的那样克里夫他们只能告诉你他们是否知道他们只会知道如果他们进行了搜索所以不要指望代理会告诉你什么或没有告诉你当我购买时，我不介意一些 HC 如果街道看起来很好展示当你获得超过 50% 的 HC 时，它可以担心，因为你不知道你可能会得到什么类型的租户 我曾经看过一所房子（不是在 MT Druitt，而是在类似的郊区），看起来不错 街道看起来不错 回去再看一眼，中介不是有空所以派了一个实际上住在该地区的新年轻人他告诉了我所有关于整条街是如何争吵的故事，还有很多警察在那里！有一个计划突出他们而且RPdata会告诉你
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哈哈！是的，我们现在已经解决了大部分问题。它仍然让我很恼火，但我们现在支付的费用大约是我们支付的费用的五分之一 价格在 20032004 年末向南下跌 他们现在已经回升了一点，但要达到他们的水平还有更多的路要走在 2003 年初，BUTrents 翻了一番，这意味着我们持有的每一个人都是正现金流，并且已经有一段时间了，而且我也没有添加任何奶奶公寓来实现这一目标因为我们以微薄的收入开始了这段旅程，我们的主要关注的是现金流 资本收益很好（当然），但最重要的是你不能吃资本收益，除非你卖掉，我们不卖 当然，你可以用它来再融资，我们有完成了，但总是以强劲的现金流买入更多 不过话说回来，我们通过这种方式从我们的持股中获得了一些不错的收益，但那是因为首先买得很好
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你可以如果你是白蚁
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LOL！
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嗨，克里夫，题外话，但你还在投资股票吗？ super 主要投资住宅物业而不是股票
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我们已经在我们的 super 买了两个单位，借来做这个 我想在未来几年再买几个，但归根结底是拥有存款，因为你不能在 super 中借那么多钱 我的妻子正在照看我们在 super 中的股份，尽管我认为我们目前在市场上没有多少我们在 super 中的闲钱在一个抵消账户中抵押的悬崖
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没有要求如果在过去 5 年内发生在房屋通信、核废料倾倒场或监狱等处，则要求披露除严重犯罪以外的任何事情，不需要披露
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如果代理人知道财产问题并被问到问题，然后他们需要转发信息，即与邻居的任何问题，财产问题等
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原则上同意这个策略，我宁愿少“更好”郊区的房产比维护管理令人头疼，因为有一大堆便宜货，但是你如何绕过可服务性上限，总收益率为 45-6%，在分层、内部利率、理事会等之后的净收益率将为负 2- 3% 除非你有巨额收入，否则你只能持有这么多
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收入并不大，但它并没有在许多陷入困境的人身上发生的全球金融危机中下降，但我们的支出比过去少最年轻的刚刚完成g 学校所以没有学费 由于我们在上一个周期进行投资，我们的房子没有抵押贷款 manly 的两个单元处于超级状态，供款超过任何租金短跌 两个单元的短跌在 mosman 比我们之前持有的所谓现金流为正的地方要少 这两个单位现在的价值接近我们在洛根、洛基和霍巴特 (18) 购买的所有地方的购买价格 在管理方面大大减少了麻烦, 文件我很乐意在未来某个时候在 mt Druitt Logan 等地购买，我会密切关注滑手的帖子，作为一个指标，我确实重视她的意见，她也是我在这个论坛上倾听和尊重的人正在对正在发生的事情发表诚实的看法，并且不受其他动机的驱使 我有兴趣注意到那里的租金翻了一番，就像悉尼悬崖的其他地方一样
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敬畏，谢谢 Cliff 你会给我的头肿了那样说话
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