澳洲澳大利亚房产 对悉尼圣奥尔本斯的思考

在澳大利亚地产投资



嘿大家 只是想就圣奥尔本斯作为第一个 IP 的地点发表一些意见 从我目前的阅读来看，它在过去 5 到 10 年的增长中表现相当不错，但在过去 12 个月里却急剧下降（根据 API，12 个月内 9-10% 处于亏损状态）但是，由于 Sunshine 医院（实际位于圣奥尔本斯）的资本开发，我认为它可能正在发生变化 - 即将完成今年，再加上对墨尔本西部人口增长的总体预期以及成熟的、以前不流行的郊区（Footscray、Maribyrnong、Yarraville 等）逐渐高档化的总体预期，阳光是一个有望做得很好的郊区，我很想听听人们的看法关于该地区连锁反应的想法 我的明显优点是： - 靠近阳光医院资本开发 - 靠近公共交通 - 预计人口向西转移 - 原因目前的空置率 缺点 - 不可靠的声誉，潜在的不可靠租户 - 最近房产价值大幅下跌（尽管这可以被视为专业人士） 任何想法 任何在该地区拥有房产的人 我的策略可能是买入并持有（+ - 化妆品里诺）
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好吧 - 你的预算是多少
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最高可达 $300,000 由 Domain 判断，那个球场有合理数量的地方
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嗨，我上周与一些代理商交谈，他们说市场已经从高峰期回落很多 如果你想赚钱，他们推荐有计划 n 许可证的街区 3 或更多单位 当市场转折时，与联排别墅或单位相比，这些街区会更早起飞大约价格范围； 360-420k 取决于您的目标是 CG 负负债或现金流中性
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在该地区长大超过 18 年 - 直到最近才搬到悉尼工作 amp;人们进入了一个退休村 以下是我的意见想法： - 靠近阳光医院资本开发 这很好，可能会在 10 年内与蒙纳士医院相媲美 - 考虑到向西人口的激增 仍然不确定这是否会对房地产价格产生影响 - 靠近公众交通 绝对不错的便利设施，随着政府投入更多资金来改善它，它会继续变得更好 从 St Albans 车站，您可能正在寻找最多 35 分钟到 Flinders Street 车站 - 不可靠的声誉，不可靠的租户的潜力 确实，但可以如果你给自己定价正确（也就是说，不要太低）并很好地筛选租户，就可以克服不要只接受第一批申请的租户，不管中介怎么想，并试图推动你签约——最近房产价值显着下降（尽管这可能被认为是专业人士）郊区本身从来都不是一个受欢迎的投资区域CG一直很低，但我相信它会在5-10年内改变学校肯定在工作，它的排名会再次上升，这将再次推动房地产价格上涨，就像其他地方一样，可能是 2009 年至 2010 年我确实认为这是另一个 Maribrynong 类型的区域，但是我认为从长远来看，St Albans 的增长比繁荣的郊区更具可持续性像 Box Hill 一样，Glen Waverley 充满了亚洲移民移植他们的钱，因此制造了一个泡沫
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我个人会避开整个墨尔本的外西区，尽管我会说 St Albans 的位置可能略好于一些较新的郊区不是因为人口统计，而是因为该地区缺乏基础设施和真正的抽奖卡我最近没有检查过，但我上次查看时租金供过于求和潜在的收益和CG 都是低 IMO 公共交通连接很好，但墨尔本的大多数公共交通用户都住在内城区，所以它没有一些人想象的那么好，尽管显然总比没有好完全没有
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缺乏基础设施 比较圣奥尔本斯说一个博士山，它到底缺乏什么
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博士山有电车、火车和公共汽车服务，再加上医院， TAFE、购物中心和商店粉笔和奶酪
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除了电车之外，圣奥尔本斯拥有所有这些东西
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也许是这样但我们正在谈论的是人口统计数据
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我在盒子山看到很多毒品交易不像西部潜艇那么粗糙，除非你在火车站附近的盒子山中心广场附近
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好吧，让我们不要把它变成东西方的辩论 2011 Box希尔普查数据 2011 年圣奥尔本斯人口普查数据 两者都是第 2 区公共交通 我也不知道圣奥尔本斯，除了一个好朋友曾经住在那里，总是拿它的“问题”开玩笑。但话又说回来，购买价格将反映其所在地区，因此更多的是关于一个地区正在发生的人口统计变化，而不是今天的议会网站拥有良好的信息 州联邦政府的基础设施支出也值得关注，同时进出地区的私营公司也值得了解西区的基础设施支出发生了重大变化；北方普遍认为“乔公”不知道，并且今天的问题往往主导对一个地区的可取性的看法，这是否使圣奥尔本斯成为投资的好地方 不知道，因为我不熟悉该地区
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如果您是专业人士或办公室工作人员，您打算在 St Albans 或附近的哪里工作 该地区的此类工作很少 - 您需要前往城市，等到您到达车站时，去城里去你的工作场所，单程需要 1 小时的通勤时间 我以前在 Box Hill 做过临时工作，并且知道在 St Albans 附近的郊区也有很好的就业机会，甚至没有大型工厂或制造工厂没有什么能引起我的注意顺便说一句，这是来自一个直到两年前还住在墨尔本西部的人
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那么堪培拉更好还是墨尔本西部更好
评论< BR>box hill 拥有更多的百万富翁——他们支付巨额资金，也有更多人进入郊区b 推高价格
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如你所知，如果你想把钱放在圣奥尔本，你不是在投资，你是在投机 我说它是投机区的原因是：1清盘率为 38%，非常低 2 过去 12 个月的成交量处于中高水平，超过 1.5 亿美元 3 出售的房产主要是没有历史增长模式的新房和土地包 4 郊区波动性很大 下降过去 12 个月 97% 5 基本建设工程可能会或可能不会对财产价值产生影响#8203；如果您知道投机不是投资并且对前者的高风险性质感到满意，那么请务必将您的资金放在这里我认为，只有拥有至少 3 处房产基础的成熟投资者才应该考虑高风险-riskhigh-return assets 如果您还没有建立投资组合基金会，我建议您先寻找更成熟的郊区，请参阅我最近的另一篇文章：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt81632
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主要的事情我喜欢西郊的食物 天气也好一点（但这确实是整个墨尔本） 堪培拉在城市规划方面做得更好（许多自给自足的“城镇中心”；而不是一切都集中在CBD），通勤时间短得多，工资也比我在墨尔本的私营部门工作要好
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鉴于墨尔本每个郊区的收益率，我认为如果你投资墨尔本，y你是在投机而不是投资 从 CF 的角度来看，与你在“热点”线程中提到的郊区相比，圣奥尔本斯不是投机性投资, 是所有投资中最具投机性的投资 除非您有大量现金可作为存款存入，否则这些投资几乎总是 NG 并且完全依赖于资本增长 此外，许多投资者买不起优质郊区即使是您“热点”上更普通的郊区' 清单对低收入投资者来说是负担不起的 Coburg North 的中位数约为 500k，比 St Albans Medians 高出 100k 以上，St Albans 的入门级（我不会说“便宜”）房产比 Coburg North I不知道你从哪里知道 St Albans 市场主要是房屋和土地套餐 这根本不是真的 St Albans 实际上是一个成熟的郊区，住房存量大多受到损害复古砖饰面等等樱桃挑选 你的“热点”列表中的许多郊区都经历了同等的价格下跌，有些甚至更多但他们只是“软化”而不是“高度波动”，嗯，我对你上面帖子的最大问题是这个“我们的意见”的东西而不是“我的意见”你在这里代表一家公司，对我来说，这不是这个论坛的主题
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感谢您的回复第五，如果说“我们的”，对不起。我激怒了你这只是一种习惯的力量，我会记得说“我”或“我的”下次我还为你编辑了最后一篇文章我知道你从现金流积极的角度看待财产我通常从 NG 的角度来看没有进入关于这一点的辩论 我尊重你在其中有不同的意见并接受你的 POV 圣奥尔本斯目前在市场上和场外有大约 1,000 套房屋和土地打包物业我知道该地区有历史并且被它的邻居锁定但是这是一个有很多没有历史的“新”建筑被开发商出售的地区 这种类型的股票近年来增加了一倍以上 统计数据不是精心挑选的 他们都来自 APM 的地区除外宣布我寻求另一个来源的 SNR St Albans 波动很大，因为在过去十年中，价格波动高于已建立的郊区 由于郊区正在经历变化，缺乏任何经过验证的历史模式 已建立的郊区显示出持续增长，但是在过去 12 到 18 个月价格已经走软 你看到区别了吗 你说的没错rd 进入蓝筹股，然后他们可以尝试更便宜的东西，但风险自负市场，从而避免投资于受到损害的领域 或者，有已建立的区域区域具有成熟的模式，可以提供更便宜的切入点 不过，这取决于个人情况以及对风险和回报的偏好
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进一步说明我的观点这就是威利斯特所说的总结：易变+未经证实+推测一击即中感谢您分享您的知识威利斯特这不是措辞，而是您正在推动公司的议程，而不是分享您制定的意见你自己的意愿 你找不到 NGing 的支持者将其他策略称为“投机性” 最讽刺的是，老实说，我不相信 St Albans 目前 h目前有 1000 套房屋和土地套餐 您不包括周边较新的郊区，您是否很高兴在这一点上被证明是错误的 足够公平 在过去十年中，圣奥尔本斯的价格波动并没有超过您“热点”上列出的郊区' 名单（例如 Albert Park、Kew East、Collingwood 等） 直到最近的价格下跌，它的跌幅都没有超过你名单上的许多人也经历过的低个位数（还有更多）它的增长一直相当在过去 10 年中保持一致显然我们对波动性的定义不同辉煌的 CG，这些是在经济不确定时期投资的最糟糕的郊区，因为经济低迷可能会看到投资者既严重负利率，我n 负资产领域 丢了工作，你就完蛋了 蓝筹股几乎不是风险较小的企业，尤其是在我们的经济如此岌岌可危的边缘
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博士山的百万富翁是流动效应的结果主要是从 Balwyn、Balwyn North、Camberwell 和 Surrey Hills（尽管主要是 BalwynBalwyn North）被赶出的中国大陆投资者 我记得在 90 年代中期甚至 2000 年代初期，Box Hill 与 Footscray 和 Springvale 之类的公司在条款上不相上下吸毒、盗窃和其他社会不良行为 发生的是高档化 - 更幸运的是它的位置就在墨尔本内东区的边缘 St Albans 和 Box Hill 距离 CBD 大约 15-17 公里，Box Hill 有更好的交通链接，但都有火车线路（在我看来，这是唯一值得乘坐的体面的交通工具） 圣奥尔本斯有维多利亚大学，博士山有自己的 TAFE（我必须补充的是，这两者都不是明智的） ) 也没有一所发达的、著名的和臭名昭著的高中（例如 Balwyn 高中、Glen Waverley 高中）我可以解释的 BH 中这样一个 CG 的唯一区别是由于（运气）在其更昂贵的房地产中的位置确实，它拥有更多成熟的业务，并且在那里设有一个 ATO 部门，这对于白领前景而言更好 请注意，由于价格下跌，许多原本可能住在东部郊区的年轻夫妇现在都在西部东方注意，在大陆人涌入之前，博士山房价也曾长期停滞不前，直到2004年才真正开始暴涨
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主要是房地包在哪里
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我怀疑那些可能在凯恩莱，可以说是圣奥尔本斯内的一个区域
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嗨，伙计们，我住在圣奥尔本斯就像瘾君子一样，我在过去的 2 年里什么都没看到 由于越南人涌入郊区和其他民族，购物中心非常繁忙 这是 PPOR 的人们追捧的地区 我在圣奥尔本斯买了我的 PPOR五年前的 190k 做了一些小的 reno，我预计目前的价值至少为 350K 我们在 3 年前有非常好的增长就个人而言，我不会在这个市场上购买 St Albans 的 IP，因为收益率刚刚超过 4%，而且我负担不起自付费用 周边郊区有很多仓储公司 我在 TULLA 工作，车程 15 分钟 至于市场，已经超过 12 个月持平 我可以看到又开始回升 干杯
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第五，我认为你已经半途而废了 你已经误解了很多人出于某种原因所说的话 在一个人开始投资之前建立一个健全的财产基础是明智的选项正在推动公司的议程 如果那些senti评论也是我自己的想法 我什么时候说 +CF 策略是投机性的 很确定我说过我尊重不同的策略并且不会对此进行辩论 我不确定你认为什么是圣奥尔本斯但据我所知区域边界是：Taylors Road (N)、M80 (E)、Furlong Road through Neale Road (S) 和 Kurung Drive (W) 检查 Lauders 和 Simonds 看看他们有哪些 Hamp;L's 再次你误解了什么我说过，中位数较低的入门级郊区是可以的，只要他们有良好的往绩记录就因为该地区正在建造医院而在该地区下注纯粹是投机性的。 St Albans 的往绩记录尚未被证明可以提供一致随着时间的推移，资本增长，如 Kew 等成熟地区有市场通常跟随趋势如果一个地区没有既定的、强劲的趋势以及对价格的支持水平，则风险更大，这意味着任何没有强大历史的郊区都有更大的风险，入口水平或其他风险在于投机而不是价格点根据您对传动装置的评论，这是一个完全独立的问题，如果您在不同地区购买也不会改变这纯粹是关于您的可维修性您可以在圣奥尔本或沃克吕兹如果你失去工作，或者如果你的借贷超出你的能力，利率上升仍然会遇到麻烦最好把这个论点留给关于负债、收入保护和风险管理的对话
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这是一个非常中肯的观点
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必须在某种程度上同意这一点 没有冒犯杰克-我记得你列出了你认为最划算的东西，3 层楼，没有电梯，没有游泳池，安静的街道，你说保证会有所收获 我有很多亚洲同事——有些在数以百万计的人中，许多人甚至不会看没有电梯的公寓 我可能是少数主要购买公寓并为自己买房的人之一，出租、装修和现金流在过去的 10 年里，我在墨尔本住了 7 套不同的公寓，并出售了很多公寓BR>评论
首先-在1990年代，当我还是个少年时，我宁愿去boxhill吃饭，而不是footscray或springvale来吧-你是认真的-这太疯狂了-footscray和boxhill一样90 年代我并不是要贬低维多利亚大学 - 许多本地或外国学生试图获得会计等专业工作的学位，他们宁愿去蒙纳士大学或墨尔本大学。其次，许多海外公司不重视维多利亚大学大学本身就是一所大学，回国后很难在他们的祖国找到工作，当你说西时，盒子山离迪肯大学很近——是的，但我不会说圣奥尔本斯会在像点这样的地区购买更多厨师，料斗穿越，他们父母在东部买的阿尔托纳 生活中的一切都有一定程度的运气——即使在投资方面也是如此
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你还没有证明圣奥尔本斯是一项风险更高的投资你已经多次使用“波动性”这个词，而忽略了你的“热点”有相同的历史，如果不是更大的波动性我说过我的意思是，负扣税的支持者无法将任何策略称为投机性（而且，是的，只是为了澄清，我有点滑稽）我去了两个网站，没有一个单一的财产在位于圣奥尔本斯的任一上市实际上，圣奥尔本斯在过去 10 年中实现了相当稳定的资本增长 如果我们想回溯到更远的地方，您的几个“热点”的增长历史同样低您是否还建议人们仅在拥有至少 4 处房产的情况下才投资于 Coburg North 是的，最好将其保存到另一个线程无论如何，我觉得很难接受一个人对郊区的认真分析，当他们甚至不能拼出郊区的名字你反复拼写它'St Alban's' 这么多次，它不再是错字了
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这是我在此的最后一篇文章当你诉诸这种不成熟的态度时，我不再回答争论这个话题更多的是关于你的自我而不是郊区的优点 请原谅我在脑海中认为这个郊区是以圣奥尔本命名的，他是第一位英国基督教烈士。郊区以使其成为圣奥尔本郊区而命名，我的知识肯定会欺骗我 我可以补充一下，您的论点非常丰富，来自一个由于“不幸的拼写错误”而刚刚编辑他的帖子的人。无论如何，在您学会搁置幼稚的滑稽动作并谈论意义之前，请不要打扰回复
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我不在乎拼写或语法我也不在乎您是否拥有神学博士学位，因为我怀疑您已经知道，我指出您的语法错误的唯一原因是因为它向我表明您对该地区完全不熟悉您可能从未去过圣奥尔本斯，更不用说研究了也许我不成熟我认为更不成熟的是编造“事实”并拒绝承认 你已经这样做了好几次 你当然有权发表你的意见 只是不要编造任何东西并期望作为房地产专业人士被认真对待 为了记录在案，我'从未在圣奥尔本斯投资过，也无意这样做大块细分，那是另一个故事 但是，虽然 t他的房屋和土地套餐是您对圣奥尔本斯的看法的一个主要观点，您不得不说您对郊区的看法是有缺陷的
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对不起，凯恩利亚有很多新的发展， albanvale, kings park, 和 Taylor's road 我承认 Uni 区或火车站附近不是这种情况，这可能是引起误解的地方
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我说我不会再发帖了, 但这太过分了 没有误解 你在胡编其周边郊区 Taylors Rd 的 St Albans 一侧已建成 没有新屋的空间 请提供 St Albans 的单个房屋和土地一揽子开发的链接 考虑到有这么多应该很容易
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http :wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-st+alb ans-111477111
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从什么时候开始联排别墅开发 房屋和土地打包庄园 你确实意识到每个郊区都有联排别墅开发 你不妨说Toorak有房屋和土地打包庄园
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我必须被广告误导了对不起这个怎么样，更好 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-st+albans-111369319 只是指出这里有大约 7 块巨大的汉普土地 - 你可以“检查卫星” ;
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是的，好多了 所以我们已经确定在圣奥尔本斯有 7 个巨大的 Hamp;L 街区现在我们只需要把它变成“那里出售的房产大多是房屋和土地套餐'和'目前在圣奥尔本斯提供 1000 套房屋和土地套餐' 这 7 个街区一定非常大
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看来我已经设法用一些强烈的观点创造了一场有争议的辩论，我已经设法让一些人很不开心 我是真诚的抱歉，我坚决承诺提供优质信息，以便其他人在投资或购买房屋时受益。为此，我感谢 Fifth、MC1 和 Melbournian 对信息的质疑，我相信您的观点是有效的LOLEating our in Footscray, Springvale and Box希尔在我的拙见中会是一样的 就像你一样，我在 90 年代生活在青少年时期 我真正想指出的是，大多数墨尔本郊区在 90 年代并没有那么不同，只是已涌入的中国大陆资金已经膨胀，支撑了房地产泡沫，他们选择了 Box Hill - 靠近 BalwynNorth Balwyn amp;唐卡斯特东唐卡斯特是最后一批香港移民决定去的地方 我记得我的家人和其他许多人在听到家人和曾在 Box HillMount Waverley 体验过的朋友Glen Waverleyit 只是从来没有真正来过 St Albans 没有吸引中国大陆人到西方的问题真的是： 1 坏名声 - 不管对错，它的名声已经被玷污了，Footscray 和其他地方是被视为一个充满瘾君子的大而糟糕的荒地 老实说，在那里生活了 18 年后，我看到 St Albans 与 Box Hill 安全方面没有什么不同 2 缺乏树木绿色的地方 - 诚然，我认为这是一个主要缺点 自然西部山水荒芜，高原平坦 3 缺乏“好”；学校 - 教育对亚洲华人来说意义重大 据我所知，可以说更好的学校推销和吸引表演者，而不是在教育方面做得更好 哎呀，我就读于圣奥尔本斯中学，老师主要是墨尔本大学的毕业生
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