澳洲澳大利亚房产 谁看到了这一切？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是彭博社文章的开场白：“墨尔本，房价跌幅超过澳大利亚任何其他主要城市”； [我相信这几乎是正确的] 我并不是说没有人预测到这一点，但我在一张张张贴墨尔本的海报赞美墨尔本的美德和收获时畏缩不前，八年前当悉尼的专业人士大笑时我也有同样的感觉在我们这些省份的人那里 自那时以来，黄金的上限收益使房地产的上限收益相形见绌 与房地产和股票的零星利润相比，即使没有杠杆，真正的收益也没有错
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生活圈 没有永远的历史热潮
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A+回应红翼，会再读！啊哈哈哈
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霍巴特怎么样（或者是不够重要）
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我不知道霍巴特发生了什么
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这只是时间问题世界其他地方都知道我们的市场在做什么，特别是当我们的经济长期以来一直是外国投资者的避风港时可用，现在是建立您的投资组合的时候了，我只希望我有更多的能力来为更多的贷款提供服务！！！正如我所提到的，这是我个人的观点，我绝不建议将其视为建议。但是，我认为在目前的情况下，与周期中的早期点相比，存在相对便宜的价格，特别是，由于开发商回避在低迷的市场中持有过多的债务而带来的发展机会 我可以补充一点，我只是想购买发展机会来“建设”；然而，我自己在当前市场上的股票，买入并持有是一个长期策略，因为我们都一次又一次地被告知只有我的 2c 价值
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也许这就是这个线程的真相
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我对墨尔本放缓的看法 作为本地人，陆克文领导推动住房以避免全球金融危机的情况在墨尔本比 Syd 更为明显 很多住房都流向的西郊是蓝领，负担得起的价格约为 250 美元k 因此，当他们为第一套房子提供高达 3 万美元的奖金时，许多技工和工厂工人进来了 20 分钟后从妈妈和爸爸那里买房，为什么不呢？ 2012 年，这些人是在“如果不是因为采矿，我们将面临经济衰退”；墨尔本工业区充斥着空荡荡的工厂或失业，想想福特、Aloca、汽车零部件制造商、Atlas 澳大利亚唯一的不锈钢制造厂消失了 这些是大工厂，还有很多小工厂 我们于 2007 年在西梅尔购买了 IP在繁荣之前，它严重堵塞了基本面 从短缺中，您现在有多余的房屋可供出租 现在本来可以建造的房屋是在 2009 年和 2010 年建造的，导致需求提前，暂时没有 在 2007 年到 2010 年，您本可以建造25% CG 从 2010 年到 2012 年，你已经损失了 10% 租金相同 在悉尼你有相反的情况 一个坏死和功能失调的州政府在 2008 年全球金融危机爆发时有三年的时间运行，FHO 水平也是 35 万美元而不是 250 美元k 以及年轻的 DINK 专业人士对公寓的基本偏好，这需要数年时间才能起床、批准和建造加上以前的供应商税、进出印花税，以及现在白领消费者的生活心态d 开一辆好车，租一套新公寓，而不是在凯利维尔买，你有完美的风暴悉尼已经达到 30% 的 CG 并保持增长，租金可能增长 40% 2007 年至 2012 年悉尼的 CG 增长即将到来 IM ) 而且租金越来越高 墨尔本停滞不前 越来越低 想在梅尔彼得卖一两个
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看澳大利亚任何一个首府城市并从整体上判断它是愚蠢的 就像看一样在整个股票市场上，并决定在特定行业没有任何好的投资整个房地产市场由许多微型市场组成您只需要知道在墨尔本看哪里以及避免哪里
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如果我错了，请纠正我但墨尔本在那段时间里不是也经历了非常巨大的人口增长吗？不记得统计数据，但我记得在某处读过它这意味着你有很好的激励措施（政府补助也是如此作为低利率）加上强劲的人口增长导致房价暴涨 干杯，甲骨文
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墨尔本的繁荣违背了所有逻辑，该国其他地区处于自由落体状态，但墨尔本房价正在下跌，这样的情况让所有人都赶上了更戏剧化和更痛苦
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大约一年前这里有几个线程讨论过这里是几个迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）因他的观点而受到压力，他提供得很好，而在另一个中提到了史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）对于某些人来说可能还为时已晚，但实际上并不难看到未来几年的两位数 cg 和低与所有其他城市相比，开发商的产量和大量供应以及价格超调，它永远不会结束 1 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75024amp;highlightmelbourne 2 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt74939amp;highlightmelbourne
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也许这就是人们现在最想的方式想要快速的结果，持有任何类型的黄金也有风险，否则你要学会变得非常耐心
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这是不正确的墨尔本已经从峰值下跌了83％，而布里斯班已经从峰值下跌了119％，和珀斯 88%
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也许这一切都有一个教训，那就是“把钱从桌子上拿走”。我很幸运在经济低迷之前卖掉了我在墨尔本的所有房产 希望我在繁荣时期卖掉了我在珀斯的一些房产，但我的心态只是在没有最终计划的情况下积累房产 经验教训 MTR
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那不可能是对的难道你不知道黄金从 1960 美元的峰值下跌 14% 至 1691 美元 黄金怎么可能跑输房地产即使只是短期的干杯，甲骨文
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非常真实庞大的资产基础可能是有风险的，但是为现金流而积累财产可能是这样做的理由
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这是因为权威人士总是将所有高端投机性财产归为一类，这些财产是最先跌落的——而且是最多的百分比 - 与几乎从未下地狱的所有其他低端场所的整体组合；有一半的时间，除非是在绿树成荫的郊区地址，否则他们不会在血腥媒体的推算中被提及
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我倾向于发现霍巴特的运动很大程度上是基于政府刺激计划、发展的情况等等，因为它是如此之小，事情可能会很快发生变化，但实际上并没有足够的驱动力来推动任何显着的增长：S
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当我们在宣布开发后开始看到开发时，很多人以这种方式在 Melb 出售了他们的 IP在中央商务区附近 他们现在仍在通过每当我询问购买这些新开发项目等的投资者甚至自住业主的数量时，我得到的都是相当粗略的东西！几乎这些优质房产，在良好的郊区，购买以合理的价格在过去几年甚至会上涨 根据最近的银行估值，我在内环的 2 处房产在过去 18 个月里每年上涨 5%购买了 OTP 公寓虽然是众多发展之一，但这是一个不同的故事
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奇怪的是，你如何陷入时代的心态，这引出了一个问题，我们现在是否应该逆潮流而行
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Hi Aus我现在只为现金流而购买，所以任何时候都是地铁的好时机
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我认为你很有礼貌 Jenn Tas，对澳大利亚来说就像对 ECU 的希腊一样 他们知道他们可以随心所欲和北是会拿起标签
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这是一个非常好的问题！我记得就在全球金融危机爆发之前，抵押贷款利率上升了大约 9% 我记得当时利率会更高下降，墨尔本有一个小繁荣，我正在考虑出售的房产在高峰时可能会多卖 10 万美元。我尽量不受到“噪音”的影响；并将一切都建立在无聊的长期趋势上，但有时不陷入“时代的情绪”是一个挑战；
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这是一个很好的观点，我实际上认为那些陷入“时代”的人“噪音”实际上会错失良机 我知道很多人会认为这是愚蠢的，但是我拒绝陷入所谓的“厄运和忧郁”；心态 我真的相信成功的投资者不会受到地铁这些东西的影响

对我来说也是如此
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沃伦巴菲特说“我在冬天买草帽”;所以，这可能是寻找的好时机在这里，在我的小洞里，优质房产（位置和潜力）仍然卖得相对较快，而且它们不一定便宜但是，应该卖的便宜的地方仍然没有快速移动；肯定会有一百万个这样的区域，其中一些供应商肯定希望尽快摆脱它们我的感觉是（根据我所听到的）即使认为有便宜的地方可以买到，不是每个人在当前的银行环境下有资格获得融资 我的银行 CBA 提供 700 美元的奖励，以将您的贷款提供给他们 没有提及刺激新贷款的费用；为什么会这样因为他们没有借太多atm
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你仍然可以获得融资，但它变得有点困难，因为他们提出更多问题只需要仔细选择贷方
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只要您自己能够度过低迷时期，总是在市场低迷时购买的好时机 这是要问的问题，而不是是否是购买彼得的好时机
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尽管霍巴特房屋已经沸腾了年（尽管它们在截至 2011 年底的十年间以 190% 的涨幅超过了任何其他首府城市），霍巴特的单位同比增长 > 6%，最后一个季度 > 12% > 9%霍巴特这个月的空置率显然接近 5% ，但回报相当不错，我认为在此之后他们也会有一些空缺
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我希望但看起来不像房价s 在更理想的郊区下降（Boroondara - 例如 Hawthorn E；坎伯韦尔；墨尔本的 Stonnington - Malvern、Glen Iris 等）远非如此 我们计划在 Camberwell 或 HawthornRichmond 购买 [nother] 房子，如果可以找到便宜的价格但目前我看到房价保持良好状态并且稳定，如果不是在上涨（对于更好，位置优越的房产）而且卖家似乎不会打扰他们的房子没有售出，只要他们能得到他们想要的价格
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我的方式在Macedon Ranges 高端超过 50 万美元的生活方式农村和大遗产住宅物业正在受到伤害 两年前给定的 100 万美元要价 80 万美元 非常诱人，但这些都是生活方式和耗时 500 美元仍然卖给家庭的事情改变树 彼得
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我昨晚在瑞士看到约翰麦格拉思认为甚至墨尔本已经触底 他说悉尼发展非常强劲，是最好的市场，但他不能指出珀斯地图所以不确定是否考虑到珀斯 H e 说布里斯班现在是一个很好的投资，黄金海岸是一个很好的投机性买入，因为有超卖的便宜货要买
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他的手臂可能不够长，他不能弯腰指指点点在珀斯
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根据我的记忆，这些地区几乎总是以这种方式表现 我不记得这些地区有太多的波动，而且它们是非常理想的位置，所以不要期望太多一滴就能买到便宜货你可能很幸运地发现了一个心疼的卖家（离婚等），但你需要非常快才能得到我想说
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是的，我们的运气非常好PPOR，所以谁知道可能幸运女神会再次对我们微笑！
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我也对sheeple的评论感到畏缩，我继续这样做！人们什么时候才能醒来并意识到经济正在发生什么？在全球范围内，我震惊于大多数人对当前宏观问题的无知，以及它们将如何反过来转化为长期市场压力，例如，房地产、商品、股票、股票等，我不是 Damp;G'er，远非如此 但有一件事是肯定的，我们绝对不会处于另一场房地产繁荣的风口浪尖 远非如此（以一般市场而言）随着银行与国际货币市场过山车的斗争，贷款将变得更加艰难现在陷入严重困境 不，不是明年或 10 年后 现在 如果人们不了解 QE 的含义（或不知道它的含义），那么他们应该学习 快速学习 连锁反应波及所有投资资产没有任何课程 虽然有一线希望，但聪明的钱最近一直在积极定位 只是观察和学习大男孩 amp;我们这些小人物也可以做一些零钱！！！哦，我确实看到了它的到来：http://somersoftcomforumsshowthreadphpp915216#post915216
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嗨，ID肯定不是在繁荣的风口浪尖另外，对于那些看到它来的人，你有没有及时拉销并采取行动利润干杯 MTR对您的严重问题QEMmoney打印任何您认为您想称呼它的东西对这3种资产类别有什么影响简短的回答很好我正试图对这个话题有更多的了解，因为我真的只是一个不成熟的投资者propertyboring 购买并长期持有 oz 房地产黄金股 干杯, Nath
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好问题和他们曾经在游戏中的位置 那是有 IP 问候, 彼得
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是的, 我卖掉了我的 PPOR ( 2010 年中期）放大器；将资本转移到另一种资产类别 经济时机恰好与工作转移完全一致 明年可能会获得另一个 PPOR 量化宽松将债务货币化是不好的，糟糕，糟糕，从长远来看，除非生产力可以与债务增长相称地增长 lt;--- 这不会发生 amp;在目前的量化宽松增长率下是不可能的 除非你可以在一夜之间将生产率提高三倍 一些大型金融公司正濒临破产，如果没有美联储 16 万亿美元的资金生命线，许多公司可能已经崩溃 美元的货币基础扩张了 3 倍自 2008 年以来，美国的生产力问题甚至无法解决，即失业率 不要相信美国官方的失业率是 81%，除非你同意操纵“参与率”。减少约 368K 以打印比现实更低的失业率是的，我拥有一个 CIP 已经做了大约 8 年以前的 resi IP 卖了一段时间我从来没有后悔过
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CIP是目前的投资物业彼得147
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Cip是商业ip
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谢谢彼得
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相当少数人看到这一点 墨尔本不能永远违背逻辑和常识 现在的争论是墨尔本是否已经触底 我投票支持后者，但无论哪种方式我都不会感到惊讶 预测澳大利亚的房地产涨跌停滞就像把尾巴钉在驴在零重力设施中蒙上眼睛和醉醺醺
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事后看来很容易预测很多人可以指出指标（降低拍卖率等）鉴于道具的长期性质，你真的不需要选择底部，为了赚钱
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是的，我在 2010 年卖掉了我在新南威尔士州沿海地区的房子，从那以后该地区已经下降了尽管澳大利亚房产仍然被高估并且有很大的下行风险，但在悉尼仍有公寓，在我看来，现在跳回来还为时过早
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你不需要选择底部的t o 赚钱，但这样做会加快您的财务之旅
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好的，请发表意见：我正在考虑购买一两个 SEQLD 联排别墅 非常新且现金流为正 我可以在 569% 的情况下将 80% 固定 5 年策略是长期持有 赞成和反对的想法 如果是在我 45 岁的超级年龄，我有一半的 Super 但必须建立一个 SMSF 想法赞成和反对请彼得
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恕我直言布里斯班和珀斯可能会成为主要国会大厦中短期和中期的亮点
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感谢玩家的荣誉来提供详细和理性的回应彼得
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嗨，彼得会对你的收益感兴趣可以在 SEQLD 中实现这些 OTP 联排别墅 欢呼地铁
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彼得 对我来说，SMSF 结构的最大问题之一是在增长的情况下无法再融资和提取股权以帮助增长整体投资组合，不出售资产 很容易说我对投资组合的进一步增长不感兴趣直到我看到一大堆懒惰的资产坐在那里遥不可及，因为所涉及的交易费用而对我没有吸引力——即使 CGT 在这个结构中要小得多（至少现在）你仍然有代理费和印花税担心的责任 另一个问题是围绕超级市场的​​规则变化的频率只是显示了政府修补它的诱惑 很难抗拒 对未来来说不是好兆头！
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同意每次我想嗯嗯，SMSF 我应该我非常好的会计师说，我会告诉你什么时候他们停止改变仍在等待的规则，我需要了解限制当 45 是你无法挖掘或提取的增长时，没有很好的年收入 8%没有销售和喜欢信托我不喜欢“被视为富有”；作为当时的政府的少数派很容易用“肥猫”攻击；索赔 看看法国对那些收入超过 100 万美元的人征收新的 75% 的超级所得税！至少个人他们必须攻击我们中的很多人而且我的方法是让超级基金全部股份，尽管自 2008 年以来它一直是现金 对财产的反投资 这种方法都是财产 所有好的想法，谢谢彼得 < BR>评论
所有积极的齿轮和足以弥补奇怪的打嗝或两个OTP如果是这样的话，没有彼得
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