澳洲澳大利亚房产 请推荐为新手购买 1-st IP 的速成课程。在哪里，什么，怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，我一生中第一次考虑购买投资物业只需要从某个地方开始 真的很喜欢这个论坛 你们摇滚 1) 网络上是否有关于现在澳大利亚最好的 IP 的速成课程（在哪里，类型，陷阱等）更具体地说：2）你会买房子还是单元3）墨尔本哪些地区郊区4）内部外围区域5）南，东，西，北以及为什么6）你会付多少钱7) 固定或浮动利率 8) 任何其他想法建议推荐 非常感谢您的帮助 喜欢这个论坛
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为什么一定在墨尔本
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你好，成功，我们可以用圣经长度回应你的每一个问题 现在我将只解决 2 和 7 Re house vs unit - 各有利弊 单元通常具有较高的租金收益率和较低的入门成本 我个人从一个单元开始我的投资组合（由于较低的入门成本）但是我个人的偏好是房子，因为他们通常有赌注资本增长潜力 您可以翻新、细分、开发、扩展等 可能的话我会尝试购买房屋 重新固定与可变 - 没有正确或错误的答案 这完全取决于您将来想做什么，您需要问一些问题，例如您要出售房产、购买新房产，还是您需要确定还款额 固定贷款是所有金额风险的缓解措施浮动利率的好处是，如果出于任何原因（更好的报价，更好的估值金额）您需要更换银行 - 您可以这样做而不会受到处罚 第三种选择是固定您的部分贷款并保持其他贷款为可变 再次在做出固定与可变决策时，您需要考虑长期中长期
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房地产投资有许多不同的策略，它们都可以凭借自己的能力取得成功，哪一个适合你，是为了 你在理解选项后决定一个好的和低成本的起点是来自不同作者的不同书籍，因为它会让你看到可能的策略在这里搜索建议的书籍线程，我相信有一个回答你的大部分问题，我认为对于大多数回复来说，了解更具体的信息会更容易，即您需要花多少收入和资产来玩您的生活，职业，孩子等，您有多少空闲时间在外面或工作以及承诺 最重要的是决定你打算实现什么以及何时实现 从你想成为的地方向后工作总是一个好主意，因为这将决定实现目标的必要步骤，即 10 年内 100 万美元的股权可能意味着你现在大概需要购买价值 100 万美元的 IP 或者您的目标可能与收入有关 这里有很多有帮助的有经验的人，所以更多信息将使建议更容易 祝您一切顺利，您已经迈出了第一步
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我去d 学习购买 IP 的速成课程 花了我大约 2 年时间； 50 本投资书籍和无数杂志，2,000 小时在 recomau 研究领域，3 对跑步者在社区里走来走去，打扰经纪人获取信息，开放和 PITA 拍卖，有很多经纪人要听，100 个周末在选定的区域中搜寻 500 封电子邮件给部门的经纪人32 的数千花费在研讨会上，400 个报价，作家抽筋签署银行文件和销售合同容易
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这正是我想要避免的，因为我没有那么多时间我的意思是如果没有不遵循 8020 规则花费 2 年的方法，你必须做所有这些，那不适合我但我相信在时间和精力方面必须有一种更简单的方法来开始理想情况下我会花 1 个月然后购买是有任何捷径 例如，可能有付费订阅服务，投资大师会推荐特定的郊区甚至房产 是否有可能聘请能够提供帮助且完全公正的人 感谢您的swers guy
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你为什么不先和一些以前做过的投资者谈谈
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急什么当我在弗兰克斯顿购买我的第一个IP时，是在度过了几个周末之后绕过OFI，那时我已经厌倦了，所以当第一个合适的房产出现时，我让代理人（他正在做他得到的报酬）说服我支付2万美元太多 我在巴拉瑞特的最后一个房产是在之后决定的十几个星期六走过或开车经过 50 多处房产，我现在很高兴我放弃了一些我即将购买的房产希望是合适的物业如果有压力就接受（这次我的经纪人在做他的工作）
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是的 - 非常非常简单 选择任何房产 公寓，房子，随便什么，无论在哪里 - 没关系 买它 租出去 就是这样 - 终极速成课程 你将从中学到的东西比任何其他人都可以教你 Y-man
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可能有，但每个人都声称自己是投资大师 - 打印名片非常便宜且容易上面写着“投资大师”； - 所以找到一个真正的并不容易 我试过一次 - 他从我身上偷走了 30,000 美元 他们被称为 BA - 与 Jake 交谈Success17, 提示：没有捷径这个行业需要多年的研究和学习才能感觉什么是我们每个人的正确道路，即使这样我们仍然会犯错误神秘
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我的第一篇文章是有点轻率，旨在发送您必须离开自己的@rse并完成工作的消息，但似乎没有人对此提出一些实际有用的提示，这有点不公平，所以我会给出一些基本的答案来为您揭开序幕：更具体地说：2）您会买房子还是单元房单元更便宜，有时更容易出租，但通常会有团体费用，共享水表等如果可能的;一个可以买房子以后再细分的区域是个不错的选择 我们前四次购买的是单位，因为成本较低 3) 墨尔本的哪些区域郊区寻找对您来说负担得起的区域 - 现金流非常好，看看那里的活动；建造新学校、新 Bunnings、拓宽道路；都意味着更多的人口预期 4) 内陆 外围地区 内陆的入门水平更高，现金流可能很可怕 上限增长通常是稳定的 5) 南、东、西、北以及为什么目前最大的增长走廊是北和略西（Craigieburn 等） )，但东南部的 Cranbourne 等地区仍在继续 6) 你会付多少钱 第一个不要太多，而且通常便宜的有更好的现金流 我建议选择一个你觉得舒服的金额，然后看略低于此 这将决定您在哪里也可以购买 7) 固定利率或浮动利率这将取决于您的工作情况、您的财务状况等 现在利率很低 现在是固定利率的好时机，但需要付出代价如果利率上涨而你需要打破我从来没有做过修复，到目前为止它还没有伤害到我 8) 任何其他想法建议建议不要害怕开始在你的平均郊区几乎任何位置优越的体面房产都可以从长远来看，不要过度分析；选择一个区域，研究一个月左右，看看哪些区域更好，选择该区域的一些房产，提出一些合理的报价，然后去做 如果可能的话，在购买之前确保您的财务状况得到预先批准
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非常感谢你的回答！
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我做了“全部”你正在考虑做的研究，Success 17，它得到了回报，因为我的第一个 IP 是一件很棒的小事先买所以不要让学习和研究让你过度思考整个过程

是的，得承认，这有点生硬好吧，所以更认真一点 - 这是修改后的版本（我是严重) 选择任何房产 公寓、房子、任何地方、任何地方 - 只要符合以下标准，都无所谓： 它位于您乐于居住的位置 该房产是您可以居住的房产（可能不会是闪光的，但它不会不舒服）你可以负担得起（80％左右的贷款）买它出租它就是它******************** *** 我的想法：只要你的口味不是太差，一般的租房者也会很乐意住在里面（位置和住宿类型，无论是公寓还是房子） 任何一半的任何房产宜居区域的价值很可能会比其他区域增长更多 - 但这是众多区域中的第一个 您可以稍后改进您的选择标准 如果真的发生了非常糟糕的事情，那么您的财务状况就会过度紧张 Y-man
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谢谢哥们 请再问一个问题 想象一个场景，一个人再也负担不起投资房产 说因为某种疯狂的原因无法支付购买投资房产后 1-4 年的付款 这是一个大问题还是只是一个在你没钱还款之前卖掉房产的事情我的意思是，如果出于任何原因出现问题，退出是多么困难谢谢！
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例如，如果你付不起付款因为利率显着上升，价格下降，那你就干杯了详情
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是的，你可以卖只要您的付款不落后于银行接管那么远就卖掉该物业请注意，时机可能不利于出售并且您可能会赔钱如果有少量收益，您可能会收支平衡不要忘记你已经支付了印花税、律师费、销售费等，所以如果在那段时间没有获得可观的收益，你可能欠银行钱
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我同意本文中的所有三个主要建议线程这真的取决于你想如何学习我认为它的方式是： 1 去做，边做边学 2 尽可能多地花时间阅读有关投资的知识，走出去看看发生了什么报价以及拍卖如何运作 3 聘请专业的 Y-Man，谢谢提及
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Hi S17 I b elieve 您需要从头开始，并牢记最终目标 评估您当前的财务和个人状况将对此有所帮助，单身，孩子，无论是您的租金还是当前的 PPoR 等都将有助于从财务角度确定您的可用选项 根据 The Finance Shops 的帖子，您提出的每一点都可能有一个完整的线索，事实上，如果您搜索论坛，可能第 1 点很好，您将整个澳大利亚视为一个整体，但是您的以下几点和墨尔本趋势，其中 Type Gotcha（经验教训）都在 Forum Skaters 关于 The Importance 的帖子中有一个缓冲是一个很好的例子好的，现在我们提出了很好的问题 您可以采取一些风险缓解干预措施： 保持低杠杆（正如我建议的 80% 开始） 这意味着差异租金、支出和利息之间的关系并不疯狂 收入保障保险 - 以防您因受伤等原因无法工作 建筑保险（这包含在公寓的 OC 费用中） 房东保险（以防您的租户破坏联合） ）如果可能的话，建立一点现金缓冲（使用抵消账户）我的原则是，更便宜的房产（大小合适的 1BR 公寓等）理论上应该有更多的人口并且更容易出售 - 实际上我的 1BR、2BR和 3BR 单位，在紧急情况下房屋出售还可以 无论如何，不​​要让您的第一套房产成为“水槽或游泳”； 100 万美元的提议声称你有权获得的每一点税收减免 The Y-man
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查看第 1 到 22 号之间的帖子！
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我非常喜欢知识、教育和实际做事它！但不要害怕寻求根据您的具体情况量身定制的专业帮助 优秀的房地产投资顾问或 BA 对您的起步非常宝贵以及他们的服务在你的情况下是否物有所值但是，不要忽视教育自己玩得开心！
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首先你需要制定你想要实现的策略然后你需要制定您的预算是多少 这是基于您当前的收入 + 资产 + 您存储在银行中的现金 为什么您当前的收入 + 资产借贷潜力，这回答了您可以在哪里购买以及可以购买什么的问题 在这里与经纪人交谈以帮助您您节省的纳税现金将有助于抵消借款时需要支付的利息，从而增加您的负担能力和现金流然后是您的彻底研究和周末徒步探索学习和成为更了解市场趋势 希望这能让你知道什么是“好买” 你很可能不会在一个月内学会所有这些 为了给你一个想法，我花了 6 个多月的时间学习搜索找到我的第一IP
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正如其他人提到的，如果你正在接受教育并想成为一名合适的投资者，整体方法包括考虑一系列事情，例如：1个目标时间跨度你为最终数字结果投资什么具有里程碑意义的成就 2 收入评估债务偿付能力 存款费用的储蓄 我对 LVR（杠杆）多少感到满意 这将如何影响我的生活方式 3 预算 我每周可以在投资上花多少钱 我是否有足够的储蓄 如果我的抵押贷款利率上升会发生什么 4 策略 在哪里购买买什么持有 Renovate Flip 我如何获得财产 2,3,4+
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