澳洲澳大利亚房产 我的预算在墨尔本哪里买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我需要关于需要关注哪些领域的建议，对于在墨尔本（或维多利亚任何地方）进行预算高达 35 万美元的房地产投资，我目前和家人住在一起，节省我赚的每一分钱（小气我知道）我目前已经存了 72000 美元我将再存 15000 美元用于印花税和其他政府费用我正在寻找 1-2 间卧室、1 间浴室和 1 个车位单元，最好以这个价格我会在未来 4-5 年内出租这项投资，然后将其出售为 PPOR 或搬入物业本身（我们将拭目以待）我需要帮助来关注哪些区域，这将为我提供中等良好的租金未来 4-5 年的收益，并在 4-5 年内升值 我想补充的一件事 我不想投资公寓楼（仅限房屋和土地） 感谢阅读
评论< BR>为什么要制定预算 您是否与某人谈过您的借贷能力 有了抵押贷款保险，您可以显着增加预算如果这就是你想要的
评论
嗨，亚伦，我这个周末去了澳新银行，他们告诉我，如果这是一个投资房产，我最多可以借 35 万美元，我的总收入为 4.2 万美元（我知道的不多），但是在接下来的 4 到 5 年里我会和我父母住在一起 我认为你应该存 20% 的押金以避免贷款抵押保险 我错了吗 我对这个游戏还是很陌生还没有必要的技能
评论
如果LMI可以帮助你买得起更好的房产，它并不总是一件坏事 房地产投资没有绝对的-但如果使用得当，LMI是一个非常有用的工具
评论
如果我有抵押保险，借贷能力会增加多少到
评论
至少400,000美元（借贷能力，不是房屋价值）但这取决于租金收入等 ANZ不是一个很好的贷方对于你的情况，说实话
评论
我会在接下来的几周里去其他银行，找到他们可以借给我的东西我只是不想从银行过度借款, 以防利率再次上涨，我付不起每月的利息
评论
我不会那样做 他们都会对你进行信用检查，这对你未来的申请来说不是好兆头机会
评论
对不起，我没有按照你说的不要去其他银行要求我的借贷能力如果我不货比三家，我怎么知道我的借贷能力不错呢？银行会对我进行信用检查是否会对我产生负面影响 除了 HECS 我没有其他债务 我也没有信用卡
评论
你在看什么样的投资策略 中性或现金流积极的
评论
嗨，拉里 你最好从经纪人开始，他们可以告诉你多少钱以及通过谁，没有每家银行会做的所有个人支票 你是否获得了首次购房者补助 你会必须给自己留出一部分时间在 IP 中生活，如果这是我认为这些家伙试图说的计划，如果s 主要是你的投资房产，借款超过 80% 并获得抵押贷款保险可以让你在纳税时间获得最大的索赔额，包括利息和保险等，然后你的额外储蓄应该进入另一个账户来积累对于你的下一个财产，这可能是一个抵消帐户
评论
拉里，听起来你是个年轻人，早期的职业工资你在未来 10 年所做的事情可以让你给亚伦 c 打电话，他是经纪人，但也一位投资者
评论
Aaron 的意思是，如果您与银行进行认真的调查，那么他们将进行信用检查并使用公式根据一系列因素确定您的信用价值 其中一个因素是您过去进行了多少信用检查 因此，您进行查询的每家银行都会进行另一次信用检查，这可能会降低他们对您能负担多少的评估 不同的银行有不同的风险模型和信用评分公式 一个好的经纪人会有一个 了解哪家银行适合您的个人情况 我最初对经纪人实际为流程增值所做的工作持怀疑态度 我最近使用经纪人 (Rolf Latham) 购买了两处房产，现在我 100% 确信使用经纪人是最好的选择，如果不使用经纪人，我不会考虑进行任何类型的融资我敢肯定这里的经纪人之一可以更好地解释，但实际上经纪人从银行获得的佣金等于几个点的利率你可能认为你可以从银行协商一个更便宜的利率（也许你可以通过 01% 或其他东西），但是一个好的经纪人会为这个佣金做很多事情 除了找到你最多适合您情况的交易，如果您让他们了解您的长期财务目标，他们可以选择以一种战略性的方式寻找，这样你就可以最大限度地长期借款我从这个论坛中学到了很多教训，但我认为我学到的最重要的事情是建立一个为你做事的人的团队，并且不要害羞地付钱给他们！有许多不同的策略可能，并且有很多关于哪个是最好的、哪个最适合什么情况等的很好的讨论。可能没有一个“真理”。当谈到不同的策略但我想不出任何策略都不会受益于一个好的会计师和一个好的抵押贷款经纪人这个论坛上有很多抵押贷款经纪人（一个已经回复过这个帖子）已经阅读并自己判断他们的表现如何 openhelpfulhonest 这个论坛上的大多数长期经纪人都是真实的，并免费提供很多建议，而且似乎除了签名块外，还努力不发脾气 那些纯粹为了做广告而发帖的人可能不要持续很长时间 对于税收，我使用财富之家，我很乐意推荐它们，特别是因为你在墨尔本再次，如果你刚刚开始，你可能认为你可以自己做你的税收但是使用顾问从一开始就会帮助您避免在设置贷款、账户、付款等方面的代价高昂的错误 500 美元的会计师费用可以防止数万（或数十万）美元的损失，因为您得到了您的一开始的结构错误墨菲（除了我在本论坛上面提到的那些之外，还有许多其他优秀的会计师和经纪人）
评论
现金流为正 是的，这将主要是我不会得到的投资物业首次购房者补助金，请您进一步详细说明我在纳税申报时可以提出的要求吗？所以如果我借了超过 80% 并且确实获得了 LMI，您认为我可以在纳税申报表中获得多少（大约）我已经 24 岁了不是我这个年龄最好的工资
评论
谢谢你的解释 真的很高兴我到目前为止只接触过一家银行 好吧我会先研究选择金融经纪人
评论
正如墨菲所说这些天银行做的事情叫做“信用评分”如果他们看到你在 1 个月内申请了 4 次贷款（或要求预先批准），他们几乎不会给你贷款，因为它被认为是高信用银行信贷计算机的风险 我的意思是你可以找出你可以借多少钱w 无需经历所有麻烦 - 这可以节省您的时间、金钱和心痛
评论
在 24 岁时，即使总收入为 42000 美元，您也节省了很多钱，我认为您远远领先于大多数人在那个年龄，所以不要让自己失望 我们的儿子 23 岁（半），他在 22 岁时买了他的第一个单元，他住了一年多，现在已经租出去了，他刚买了一套房子合伙人 他买他的单位时赚了 38,000 美元，现在大约是 50,000 美元 一定要找经纪人，祝你好运，做得好，有这样一个专注的计划你会走得很远
评论
感谢您澄清这一点up Aaron 我要和一些有投资经验的工作人员交谈，并首先获得一些关于该地区当地经纪人的想法你儿子买了他的第一个单位，如果你不介意我问
评论
在墨尔本，它需要至少 8% 的收益率我想我猜如果您已经节省了 72,000 美元，并希望再节省 15,000 美元作为现金部分，这可能会起作用 添加 LMI 将减少机会
评论
是的，他在 24 岁时确实做得很好！我认识的这个年龄段的大多数人（我 235 岁）要么花光了他们的大部分积蓄，要么刚离开大学就开始全职工作我属于后一个阵营，刚刚还清了我的大学债务，目前还清了我买的车现在只是为了积累储蓄（目前总收入为 78,000 美元）我搬到州际公路上班，所以我没有与父母一起住在家里并以这种方式储蓄的奢侈！简而言之，我很羡慕在我这个年龄有这么多储蓄在你这个年龄和收入的情况下可以节省 70k+ 的工作！你绝对应该和 Aaron C 谈谈你可以借多少钱以及你应该在哪里购买他在最近解决我的第一个 IP 方面发挥了关键作用
评论
不要听这些傻瓜拉里，首先，感谢迄今为止的储蓄和成熟的长期思考其次，忽略那些劫持你的线程并回答除了你的问题之外的所有内容的人 - 这只是他们试图抚摸他们的自尊心（*****我每个人都如何成为互联网专家）第三，我不是专家（即将购买我的第一个 IP，并且花了很多时间研究）我的收入比你多得多，我的目标是获得房产在成为临界 CF+ （但只有在减税之后） 换句话说，我希望税务人员为我最初查看墨尔本都会区的一些房产支付费用（请记住，一般而言，在未来几年内，房地产价值不会有机地大幅上涨 - 缺少一些对区域产生积极影响的外部因素，这需要大量知识、投机或纯粹的 *** 才能获得对）所以这自动将我带到了 Melb 的外围地区，Geelong 周围有几个郊区可以产生接近 CF+ 的 IP，但是你需要让创意 Carlton 公寓是 CF+，但传统上它们在 Cap 上是不确定的增长 我个人正朝着在拉特罗布山谷周围购买 IP 的方向发展（芯片资产便宜，因此风险低，而且它们提供高租金收益，因此很容易有足够的创造力，使它们成为 CF+） y 其他的自尊心给了你去征服，先生，祝你好运！
评论
是的，我认为墨尔本 150 公里内唯一的现金流正区域会更好 向和你一样多的房子扔 70k他们中的一个可以把它修好，应该租140-160唯一想到的其他cf正面是warracknabeal dimboola海湖也许是warrnambool，但不要在那个上引用我
评论
没有地方老实说在大都市你有没有看到止赎，供过于求，这个价格范围内的地方过剩 可能去农村，虽然我对此一无所知 PS：干得好，节省了 72k
评论
大家好，只是想清除一些疑虑 基于我 72,000 美元的储蓄和 ANZ 的 370,000 美元的借款限额（我一直很懒；我还没有去看金融经纪人检查最高借贷限额），我只能购买价值不超过 42 万美元的投资房产 (PI) 告诉我我的数学是否正确不正确 假设为了争论，我确实购买了投资房产在当今市场上价值 420K 美元 在线印花税计算器大约给我 23K 美元作为价值 420K 美元的房产的印花税 72K – 23K 49K 我可以将剩余的 49K 用作房屋的 10% 押金并从 ANZ 借 370K（借款接近 90%）购买价值超过 42 万美元的房地产投资的唯一方法是找到一个金融贷方（通过像 Aaron 这样的经纪人），他可以让我借更多的钱，或者我只需要存更多的钱就可以有所作为
评论
没错 找经纪人 经纪人会更好地了解哪家银行更好，这样你就不会浪费时间去寻找自己 另一件事是赚更多保证更大的存款
评论
我建议你不要购买超过 40 万美元的 IP，您将使用所有积蓄并拥有一个巨额贷款要承担考虑到您的总收入为 42,000 美元，而 400,000 美元的贷款需要每月偿还约 26,000 美元当然，您会有租金收入，但在我看来，风险有点太高了 300,000 美元左右可能更适合你 只是我的保守感觉 祝你好运！
评论
嗨，Candyinvest 感谢您的反馈 是的，我也有点担心从贷方那里借任何超过 35 万美元的东西 但是我宁愿多扔一点在一个资本增长良好的地区加班加点钱，而不是支付花生给一个 S***box 并努力寻找租户并看到整体资本增长很弱 我将在接下来的 4 到 5 年再次嘲笑我的父母年（他们并没有那么容易摆脱我这里的生活太好了）我很乐意贡献我赚的大部分（每月）来支付其余的利息只是想顺便抛出这个问题如果你特别正在寻找一个有 2 间卧室、1 间浴室和 1 个车库的单元（N ot Carport）您将在以下价格范围内寻找哪些区域 300k - 350K 价格范围 350k - 420K 价格范围 我不再追求正现金流 我明白现在你不会在墨尔本找到这样的东西 只是想设置我自己在租户支付至少 12 的利息的地方，我会支付其余的
评论
一般的经验法则是从 CBD 附近开始，然后一路走下去，直到找到价格范围内的东西我总是会在东部郊区寻找没有大量类似公寓的开发项目，因为这通常会抑制价格 这肯定会从我的名单上删除像 RichmondSouth Yarra 这样的地方，因为它们已经建成了绝对最大值
评论
谢谢 Aaron 有道理 寻找有土地的东西 靠近城市的公寓是否有重估
评论
当然，但我认为你必须寻找具有显着因素的东西 它可以像拥有一样简单的东西位于市中心的 2 个停车场 - 这也增加了很多转售价值和易于销售
评论
唐卡斯特有几个公寓项目正在进行，但它们有点贵悉尼被谈论了至少 70 年！
评论
唐卡斯特项目主要价格过高
评论
而且很容易再花 70 年我当然不会让它成为一个因素（即使是最小的因素）在该地区的投资
评论
抱歉碰到这个旧线程谁能推荐我墨尔本东南部的一个好的律师转让人我很快就会得到第 32 节的软拷贝，需要律师和我一起检查一下，添加害虫和建筑检查等任何建议验楼折旧：谢霆锋Housespect
评论
他y 拉里，肯定会在靠近城市的公寓中重新估价，但要保持在绿树成荫的街道上少于 15 座的建筑物远离圣基尔达路、码头区等的庞然大物，因为每天都在建造新的塔楼，让你的塔楼看起来很旧虽然这些费用很快就会变成 +ve 到 -ve 稀缺性 + 位置 租户和自住业主的需求 租金增长和资本增长 我们父母一代的很多人会推荐土地而不是建筑物，但祝你好运找到超过 500 平方米的在一个好的地区，一个合理的价格
评论
是的，很棒的购买，尤其是在公寓供过于求的情况下以及自从我的老人在 60 年代移居这里以来他们一直在谈论建造的火车线 很棒的东西和大部分这些新建筑在公共住房对面确实很棒
评论
嗨拉里，你在墨尔本以外的地方看起来舒服吗如果你想了解更多关于它的信息，我们将在接下来的两周内在本迪戈进行投资之夜干杯BenLarry 看看 Montmorency 我附近的一个单位被拍卖，要价约 37 万美元，但没有一个人出现！！！我听说目前没有什么动静，而通常它们会在几周内出售这难道不是不看蒙莫朗西的绝妙理由吗？ ) 并在妈妈的拍卖会上大声笑 可怜的供应商和房地产经纪人
评论
没有 Jacyou 在你占上风时购买，并在需求回归时出售它会克里斯
评论
这不是市场的时机是时候进入市场了单身的人在糟糕的时候出现 每个人都有自己的
评论
当我们出售我们的一些 IP 时，这些是我在拍卖中没有展示的郊区： Coburg（一些社区旁观者） Thornbury（甚至不是社区旁观者！） Cheltenham（一些社区旁观者） Prahran（不是甚至邻居围观！）我们确实在同一时期拍卖：费尔菲尔德 我们确实在同一时期拍卖之前出售：阿伯茨福德（对租户） Y-man
评论
Y-Man 我一直一些拍卖会上唯一的买家，已经投资了 40 多年我不止一次看到周期循环我认为最有趣的是当我丈夫非常兴奋他竞标自己时，甚至拍卖师都认为这很有趣并告诉他你只是比你需要的多付了 100 美元 那里没有其他人！！！！！！我还有那所房子，现在 100 美元似乎微不足道，现在它的价值是我们支付它的 6 倍 克里斯
评论
我最近的拍卖唐卡斯特有 20-30 人，但没有出价，它只是在之后才出售私下拍卖，这似乎在说为什么要在第一名进行拍卖
评论
我每个周末都会在墨尔本参加几次拍卖有些人卖，有些人不卖，有些人没有出价就获得了巨大的结果，而其他人得到了一个最终购买它的人 拍卖是喜忧参半 一般而言，如果您的选择标准是半体面的，那么您应该在拍卖中处于合理到激烈的竞争中 当前的市场非常适合了解哪些房产的表现不如其他房产时间 您现在可以将拍卖业绩作为一个很好的指标，因为不合标准的房产会被淘汰，而优质房产会获得惊人的结果他在蓬勃发展的市场中的反馈，因为有很多买家 最好的办法是参加至少 20 多次拍卖，以了解人们在寻找什么，或者，只雇用每个周末都去拍卖的人哈哈
评论
拍卖在市场周期的正确部分（显然）是伟大的枪 这似乎不是其中之一 在说 - 最近在拍卖 - 塞登 - 投标停滞，代理人进去，回来了 -未上市，再多出价，然后又放慢了新的竞标者进入，价格又上涨了75k，远高于储备销售范围谁知道
评论
蓝筹郊区优质物业仍面临激烈竞争最近看了很多
评论
是啊，我以为上周末是我的幸运日，但我在出价1中被淘汰了，真可惜
澳洲中文论坛热点