澳洲澳大利亚房产 如何最好地利用珀斯悉尼的新 R 代码

在澳大利亚地产投资



我是一个有 500k 预算（和 100k 存款）的 FHB 我在 FIFO 工作，所以更喜欢住在机场附近，而不是太在意我现在住的人的社会经济阶层现在方便是王道我擅长 renoing，并且不介意住在坏房子里，只要它的骨头很好关于开发的想法很少，但愿意并热衷于了解更多我如何才能最好地安置自己，以便我可以从新的 R 代码中受益 我的想法是购买更大的房产（贝斯沃特、阿什菲尔德、巴森迪恩等地 1000 米左右的街区）大约500k（可能很难），并希望进一步发展或细分赛道显然我的资金很少（但体面的工作收入低6无花果），所以现在不可能发展（我猜三座联排别墅的成本为至少 450k 加上理事会等等费用，所以我用 400k 的债务负担不起）关于我如何根据收入存款策略制定策略的任何想法
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亚伦，我召唤！开发是一头有趣的野兽虽然我理解您的想法，但您是否也考虑过是否愿意先以较低的预算进行简单的房地产交易，然后用多余的资金购买我个人的可开发网站只是从在花费大量资金之前获得开发知识的角度思考虽然存款和工作做得好！你处于一个很好的位置
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你好 Cjay，谢谢你的回复这可能是个好主意，但是我想最大限度地提高我申请印花税豁免的能力（最高 500k），而且我想买一所房子，因为我相信我可以为房子而不是公寓增加更多价值 我很喜欢 renoing 以前做过房子 如果我要以 40 万美元（可实现）买房子（将使用 8 万美元）存款），那么我只有 2 万美元来开始下一笔存款买了400k的房子而不是500k 不过你说得对，我对开发真的没有太多概念 一个人是如何学习的 另外，如果我在大约15年后购买，我会不会错过这艘船 似乎供应很少我想要的地区的房子，所以我担心错过
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最好的学习方法可能是g o 通过 R 代码和解释性备忘录，重点关注不同分区的最小地块大小和建筑围护结构 将其与您感兴趣的地块相匹配，您将开始了解它在实践中是如何运作的我几乎已经自学了，从这种方式开始我会非常谨慎地购买具有发展潜力的房产，而无需对如何自己评估发展潜力有一个公平的了解（或者有一个可以为你做这件事的顾问！）
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我还没有开发，但在该地区有房产，每处房产的最低建造成本为 15 万美元在珀斯建造两层楼的房产成本要高得多，所以如果你在寻找更高分区的房产，请记住这一点你以商业利率而不是resi建立银行贷款，所以你多付了几个百分点我现在不确定但是当我在Bassendean研究开发时，我发现几乎每个与我交谈过的当地房地产经纪人也做了一个我有一点发展听说这个agent也在Basso开发了，想和他聊聊 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-bassendean-200152501
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我一边做开发房产分析，一边不介意为你做一个免费赠品——无论如何，我最近一直在为一些客户查看一些巴森迪镇的房产。他们在很多地区都有一些棘手的分割代码分区，关于如何实际上有资格获得更高的分区我不认为所有的房地产经纪人都能得到它，因为有一些具有“发展潜力”的房地产的误导性广告。由你决定，但请随时PM我
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是的，非常真实，我发现还出售具有发展潜力的房产，代理商也没有得到它我喜欢关注他们的其他房源！
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到目前为止，让你快速上手的最快方法是与这个论坛的成员 Aaron Sice 聊天 他是 WA R 代码的专家 他不知道的是不值得知道 刚刚在这 3 个郊区进行了快速调查 有很多房子在你的价格范围内，但不是在那么多土地上 我看到的最大的土地组成部分是你的价格范围内的 759 平方米，在 14 Iolanthe St 有一个 3x1 的房子在巴斯sendean 挂牌价为 395 到 425K 我看到的最好的房子是阿什菲尔德玛格丽特街 30 号，挂牌价为 485K 这是一栋 4x1 石灰石和板岩的房子，占地 611 平方米 在您指定的区域有 1,000 平方米的空地售价在 560K 到 600K 之间
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是的，但你可能不得不与亚伦争夺最好的网站
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嗨，Hemitite，我不是专家，但我慢慢开始了解，也从委员会那里获得了信息，并且有一些来自一位开发人员的帮助，他也向我提供了一些他的联系方式 所以我的建议就是努力工作，你做的研究越多，你就会做得越好，没有什么比跳进去更好的了，这是一种真正快速学习的可靠方法 我现在要做的是，当我对我认为可能合适的特定属性感兴趣时，我将其交给专家，他能够为我提供我需要知道的所有信息以确定它是否会叠加，即 R 代码，地役权，我刚刚在珀斯购买的通道，我将保留财产并购买所有最好的干杯地铁
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看它是否堆积起来需要多少和多快 我关注珀斯的一处房产，我认为我可以保留房产，我还在研究 R 代码等，我知道我最好尽快下定决心！出于好奇，请PM你在哪里买的
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你好投资者我可以马上得到信息，一旦我确定了合适的房产你问它叠加了多少，不知道多少钱，但可以说这是低风险 物业（前）的租金几乎可以收支平衡，可以偿还贷款 开发后的后部将给我 15 万美元的股权和每年大约 8000 美元的现金流 所以有了这些数字，我的意图是购买至少有 4 个符合这个标准，保留前面的房产并在后面建造 我想获得贷款会更容易，你可以在后面建造的同时继续租前面的房产，也许在建造过程中协商租金 干杯，港铁
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感谢'thatbum'伙计们的所有帮助和鼓励，我会和aaronsice一起给你发个PM，再次感谢我会继续找房子！
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听起来像是一个好计划的地铁！是您使用的建筑公司在您感兴趣的网站上进行免费可行性研究
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您好，投资者，不是建筑公司，将pm一些可能有助于干杯的细节，地铁
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MTR，任何机会你也可以将这些细节传递给我自己非常感谢
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感谢MTR！
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秘密现在我们都很好奇
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你好MTR，我'我也在看珀斯的类似交易，你能把这些细节放在前面谢谢，D
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赤铁矿，仍然值得关注阿什菲尔德 他们正在投入地下电力，这些电力将被添加到费率中在接下来的四年里（额外 1000 美元），我可以想象一些养老金领取者和低收入家庭更愿意卖掉然后付清，所以可能会有一些很好的购买机会，许多议会对他们正在寻找的 MD 代码大肆宣扬否决他们对新城市规划计划的影响 斯特灵通过动议 WAPC（理事会一致决定）修改他们的 TPS t o 只允许 R60 以上的 MD——这实际上否定了整个 R 代码 Swan、Belmont、Canning、Vic Park——当涉及到让你头晕目眩的 MD 规则时，所有这些都非常难以处理——你很可能在购买之前需要建议为了确保即使分区对州规划政策是正确的，您实际上也可以在地方政府政策下进行大规模的分区战争，现在几乎每个司法管辖区都发生州与地方的大规模分区战争新的 R 代码很快就会再次出现每个人的鼻子都不一致-特别是如果您喜欢调查分层单元的开发-您的地块大小可以小得多，但有些挫折不再算作开放空间（没错，那个“死”；你房子的挫折面现在算作房子面积）
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PG 8 - 15 和 33 - 41 在 PDF 本身 http:wwwstirlingwagovau关于和会议纪要 2012 年 7 月 10 日pdf
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弗里曼特尔市和贝尔蒙特市 嗨，这可能会引起一些人的兴趣，我听说贝尔蒙特弗雷奥市正在对祖母房进行改造，您将能够为投资目的建造房屋出租 我没有详细信息，也没有与有关委员会确认这一点，但是从可靠来源获得此信息 希望我们将走与新南威尔士州干杯一样的道路，地铁
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正确的地铁，Freo 已修改其辅助住宅政策，允许将其出租给任何人，而不仅仅是出租给任何人对于家庭来说，对尺寸和高度非常严格，尽管据我所知，文森特已经允许这样做了几年，并且在支持变化方面更加适应并且正如 Aaron 所说，新的 R-Codes 正在筹备中，WAPC 的内部消息人士告诉我，它将包括取消家庭关系条款，允许出租整个西澳的奶奶公寓
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我做了一些谷歌搜索12 个月前，在珀斯的奶奶公寓里，我发现了一些信息，说英格伍德周围有很多单独租给房子的奶奶公寓，但议会对它视而不见，因为它正在帮助提供住宿我读到的其他一些信息是他们首先在 Freo 周围进行试验，然后如果成功，他们会向所有地区开放它-jw7dnReeN8
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凭记忆，希望其他论坛成员，如 Urban Planner、Aaron、JakeD 等也许能提供帮助，但你不能在大多数地区都有提供大约 60 平方米（或最多 100 平方米）的 Granny Flats同屋面结构下的平方米）我听说贝斯沃特市也允许将 Granny Flats 出租给租户
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只要 60 平方米或以下，您可以在任何地方拥有奶奶公寓，该网站符合开放空间要求，并且挫折松散地合规 - 所有根据全州范围内的 R 代码，许多议会也将有自己的地方规划政策，允许对这些要求进行更改，例如更大的面积，不与主要住宅相连，最重要的是可以出租给任何人。家庭只有这么难的事情，议会强制执行，所以他们终于采取了一种常识性的方法，并允许它通过 LPP 我曾经是文森特的一名规划师，记得批准了一个两层高的 2x1 奶奶公寓，有自己的庭院、生活区、厨房等大约 120 平方米（约 80 平方米的占地面积）- 有意出租 这是大约 2 年前的现在 如果没有一点常识，你就无法开始解决住房短缺问题
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sssshh hhhhh!!!!
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好吧，先生，我很想知道你的名字 - 我们可能曾经撞过头
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ATM，谁是租户的家人在主要住宅或财产的所有者以及您与家人可以走多远或多远他们预计何时通过新的 R 代码，因为他们似乎正在花时间欢呼
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立即居住仅下一个 6m 左右 - 所以可能是 12m 评论认为我们碰头了，至少不是直接的是！）很高兴我搬到了私营部门！
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让我们继续这个话题吧！谢谢！让我的眼睛盯着一处房产，看看它是如何发展的DAC 为这个特定的开发添加了一些好主意，我想如果你和他们在同一页面上开始，这会有所帮助当您可以从前脚跳入某些东西时，总是会有所帮助报告不介意它完全符合 R 代码和 RDE 的事实，在任何地方都没有要求让步
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http:wwwstirlingcitycentrecomauour-plan 只是一个侧面问题，斯特灵市是一个忙碌的工作人员，一些非常有趣的项目在地平线干杯，地铁
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亚伦，我理解他们想要达到的目标，并认为他们正在慢慢跟上许多其他多年来一直在这样做的议会我的问题是他们在告诉人们在他们向 DAC 提交并获得反馈之前，他们不能提交 DA您甚至可以在系统中获得 DA 之前的成本！如果这是作为他们评估的一部分发生的内部流程，那会更容易接受一旦达到 WAPC，他们的评论就不是决定权，这是一个 4 层楼的开发项目（已经超过 2 层），他们的评论之一是将天花板高度增加到目前的 24m 以上 这是 DAP 有用的地方理事会被锁定在 80 天的时间框架内，如果没有申请人的同意 West Pde 一切顺利
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他们在斯特灵有一些雄心勃勃的计划，如果他们开始行动，那将是很棒的他们虽然 [人力] 资源严重短缺，即使是简单的 DA至少需要 28 天才能分配给规划师 说到这样的计划，尽管规模较小，您认为在没有便利设施（当地商店）的外围地区（距 CBD 50 公里以上）购买房屋的价值, 学校, 咖啡馆等), 知道整个市中心 (商店, 学校, 咖啡馆等) 已规划并将在几年内开发 市中心的实际发展是否可能导致 CG 飙升或因为它是已经计划了一段时间并且是公众知道的，那艘船开过吗 评论 干杯

你们怎么看 Spearwood 似乎有一些相当高的 R 评级区域，从外观上看价格相当合理有没有人对该地区的潜力有任何见解？留心
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你的意思是像 Alkimos 或 YanchepTwo Rocks 如果是这样，回顾一下 20 年前的 Joondalup，现在看那里管家为我工作，因为即将到来的高速公路通道和前往 joondalup yanchep 的火车同样但又一次, 计划延迟基础设施，但是当不知道船是否已经航行时，现在进入确保更好地购买 imo afa spearwood 就考克本而言，他们的 ADP 相当进步，他们的 ADP 允许更好地应用代码（所有边界的平均边界墙长度，40 % 开放空间* 等）和 spearwood 具有 R60 分区，因此您可以利用高度进行更好看的开发，即使您只做 2 层楼，您越接近神奇的 12 倍数量的 apt 而无需翻越，这一切就越好变成
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几年前这艘船就这样沉没了，如今它是沉船
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2031 年方向的西北走廊有一些相当严重的人口增长，所以我同意高速公路铁路的延伸正如我们ll，这肯定会促进增长，我并没有真正提到任何具体的地方，但我想到了像 Byford、Banksia Grove、Butler 这样的地方——那里有大量的房屋和许多设施（学校、购物中心等）计划用于不久的将来，但现在不多
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这艘船甚至还没有出港 我的土地 4 周前在艾格灵顿安伯顿庄园的产权已经比我支付的价格高出 30k 开发商是由于需求而不得不提前发布请注意，如果其他人有眼罩，我更喜欢它，这让那些没有的人更容易
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大家好，一些有趣的观点贯穿始终，一些很好的阅读 你们中的许多人是否与戈斯内尔市打过交道，如果是这样，您对城市当前和未来状况的看法 土地选择乍一看似乎还可以，但有很多因素需要考虑以及态度我已经开始寻找城市的发展再次为我的下一次机会和您想分享的任何信息指导非常感谢在 Gosnells 地区，任何人都可以对此有所了解吗 谢谢，马克
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在以前的角色中，我为住宅建设审批设计了排水和土方工程我们经常与 LGA 联系，我们所有的工作都是根据 BCA 的土壤分类（A、S、M、H 类）的土壤报告，Gosnells 是最难处理的问题之一 首先，有很多地区是真正的粘土，因此需要大量的土方工程、复杂的大型排水系统或两者兼而有之 其次，无论场地分类如何，他们都需要排水设计以适应 100 年的风暴事件（几乎其他所有人只需要 20 年的事件 - 这大致意味着处理大约 2 倍的水量）第三，即使在压力存在排水系统，并且允许与该系统连接，这仅允许作为溢出，在现场大规模过度设计的系统之上；大多数其他 LGA 允许将流入街道系统的流出量纳入存储大小计算中，从而大大降低了业主建筑商的成本 Gosnells 是一个痛苦的人，即使我们可以让排水工程设计获得批准，它们通常也相当昂贵 我有一个生动的一位开发商的记忆中，他的设计获得批准所花费的时间，以及他收到的 3 位数的土方工程报价，他想做的只是砍掉一块巨大的地块，卖掉额外的土地（来自记忆, 大约 2000 平方米到 4x500 平方米）我们让另一个人看着价值约 7000 美元的排水工程，只是为了让他的露台获得批准作为免责声明，我没有参与这项工作自 2010 年以来，情况可能发生了变化，但我非常怀疑此外，如果您确实需要完成此类工作，Structerre 是当时唯一能够获得 Gosnells 批准的排水计划的顾问（我强烈怀疑其他人甚至都拒绝尝试，我们的收件箱里有很多 Gosnells 的工作）
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嗨，杰克，感谢你的洞察力和经验，非常感谢你只能希望他们从那时起进化了知道进行土壤分类的成本是多少 是否有一个粗略的成本可以应用于例如给定的场地大小 我的最后一次建造有 3 个孔，在场地上以三角形间隔开（Structerre 通过建筑商进行了这项工作) 其他人最近 2011-2012 年对它们有任何经验
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在我的脑海中，一份土壤分类报告不到 200 美元
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亚伦发生了什么事与 West Pde 我看到了在议程上都准备好被批准，然后在会议记录中看到它有 b已经撤回的理事会显然给你带来了困难
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其中一个规划者没有正确阅读计划（事实上，根本没有阅读计划，也没有阅读社区背景报告） - 没关系事实上它已经在那里将近一年了所以报告是不正确的，McTiernan 女士在看到容积率以及从那天起一切都变得不正确时惊呆了，所以在 11:59:58，它被拉了，必须重新设计和重新应用 邻居也抱怨过遮蔽，正在给市长打电话 遮蔽是符合规范的，所以现在没有理由拒绝，现在应用程序已经玷污了 - 我们已经走了进入第一次会议，前脚上装有上膛的枪，现在我正在从后脚上争先恐后地寻找弹药让我感到烦恼的是，评估计划者使用比例规则进行了自己的计算，而不是实际阅读计划并想出了到处都是完全不同的数字 - 然后在会议上承认这不是衡量他们为什么坚持 CAD 计划的最准确方法，如果他们要手动测量，说我对这个过程感到失望将是轻描淡写
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哇听起来像皇室成员f**kup，议会想知道为什么他们的代表如此糟糕 这是一个例子，说明 DAP 实际有用的地方（如果你超过 3500 万），因为他们将议会锁定在 80 天的时间范围内并消除政治（即邻居提出无效反对）我很惊讶他们认为他们可以让你改变你的设计无论容积率如何，它仍然只有3层，无论容积率是否符合要求，建成形式的结果都是一样的，它在250m内火车站，他们批准了一个 6 层（可能是 5 层）的开发项目，就在您的后面！麦克蒂尔南在担任规划部长期间的亲发展时期确实做了一个后空翻
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哦，我知道 - 所有这些都是我要提醒委员会的点，我已经改变了设计，显着降低了容积率突然无法建造 7 个工作室或 7 个 2 居室，这不会改变居住在那里的人口事实上该网站可以生产 7 套住宅，无论是 100 平方米的 3x2 还是 40 平方米的工作室，辅助设施都是一样的（1 个 carbay，1 个商店）在这个位置，这个设计开始看起来像一匹由委员会设计的马 - 如果它被拒绝，我们可能会重新申请 DAP
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需要完整的岩土工程报告by Council will cost you around 2k
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是的，没错，但我是在回答 EagerAchiever 的关于“三角形中的三个洞”的问题。根据他之前的问题，考虑到可行性和尽职调查，而不是实际设计（我可能已经提到了两者之间的区别，但自从我在这个领域工作并进入这个思维框架已经有一段时间了）此外，并不总是需要完整的地质技术，优秀的设计师可以通过正确的委员会的土壤分类报告获得很长的路要走
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