澳洲澳大利亚房产 目前还有其他人在珀斯寻找吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



几个月来我一直在珀斯市场的某些区域寻找我的下一个投资，我有点喜欢我看到的价格正在下降，我认为供应商的目标有点太高了，他们是开始意识到他们需要在价格上更具竞争力我已经看到价格在两周内下降，我去过多个房产的拍卖，但没有一个出价尽管看到了一些不错的价值，我'我推迟了，因为我预计其他投资者是因为这最终会压低价格随着房屋不卖，他们将回到租赁市场，这正在增加空置率 所以买房的好时机，租房的坏时机 但更好的时机毫无疑问，买还是来 出于兴趣，我一直在看 14 英亩的街区和巴森迪恩的老房子，它们位于 guildford rd 河边，大约 500k 巴森迪恩距离市区约 10 公里购买发展规模街区（稍微小一点 - 700-800 平方米）和较小的房子，价格大致相同，但 Rivervale 距离城市只有 3-4 公里 Bassendean 可能是一个更好的地区，而我认为 Rivervale 有更多的增长空间，离城市更近以及更多改进或高档化的潜力 任何想法
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还没有或者很多 就我个人而言，我认为从现在起在中档郊区可能会再优惠 5%，然后几年持平目前我担心的是你在很多年都不会得到任何增长干杯，地铁
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大约9年前我想到了Rivervale！它正在发生，但很缓慢！还没有以比周边郊区更快的速度发生，但它的时间可能会到来！我一直在关注珀斯中央商务区的办公空间——那里有一些有趣的机会，但还没有对我们有利的交易——但我们仍然在这个池塘里摸索着自己的方式似乎是一些更高的产量在那个市场 ATM 虽然这与我的思维方式有点反直觉因此密切关注，但似乎没有太多理由匆忙
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对不起，克里斯我认为至少 5% 如果不是 10 % to goso 它不是“bot”；但是时间会告诉我，我现在看到 Brissie 和 GC 的更多价值 也许在尘埃落定的 6 个月内珀斯的经济会繁荣到萧条（类似于悉尼），所以这就是为什么我更挑剔而像阿德莱德或霍巴特和墨尔本这样的地方在某种程度上，表现更稳定 唯一的问题是现在的信用我很震惊地得知我现在达到了我的服务水平我只有另外 500k 可以借来购买房产，所以我需要把它计算在内！这就是 18 个月前的金融世界，我本来可以挤另一个
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不知道你怎么看这个 http:wwwthewestcomaudefaultaspxMenuID77amp;ContentID151977 我感觉到市场反弹 - 我经历过的所有事情看着已经清理干净了我在尽职调查下卖了一个，我想如果它跌倒可能会很好在珀斯购买的时间是二月我看到很多便宜货就走了
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好的郊区仍然存在在珀斯成长 我不看珀斯纯粹是因为租金收益率仍然很糟糕
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在 BC 有很多 5s 之后你会得到什么但我承认糟糕的租房者最终会得到他们的报应 - 像搭便车一样不能永远保持下去
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繁荣和萧条的事情可能是让珀斯走出低迷的首要原因 在这次全球金融危机清除矿山重新开放后，资源和采矿肯定会是第一件要回升的事情，扩张计划未搁置，就业和活动大幅增加 无论哪种方式，进一步增加 5%下降，也许是这样，这在长期持有投资中可以忽略不计，你必须获得可观的收益以最大限度地减少损失但是在其他地方投资的机会成本嗯，这是百万美元的问题，我想我只知道珀斯市场在哪里任何细节，因此很难推测其他地区，但我认为随着全球对资源的需求恢复，珀斯、昆士兰州和北领地带领我们走出这一时期
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我认为这真的取决于房产在哪里有些人会记得，我去年在威尔逊沿 leach 高速公路的一条街道上建造了我的房子，花了 380k 买了整个妻子和我在州际公路上做的事情，所以不得不使用银行 447k 的股权估值！这一切都发生在 2008 年 10 月（我搬进来的时候）到上周（估值进来的时候）对我们来说真是一个惊喜
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好一个 Kero 很高兴听到珀斯的积极消息
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看起来就像我们在贝尔蒙特的一栋老房子里安顿下来一样，960 平方米的空间用于未来的发展es 正在上涨，自从我们开始关注这个地方以来的一个月里，平均复式地块似乎正在接近 500k 范围 老地方，目前的租户是 330pw，这是一个很好的时代回报
评论< BR>你有没有为这辆 Jebb 找过买家代理我才问，因为我看到你在东京的签名有你，还因为几个月前我和一个买家代理谈过，他们说他们的目标是贝尔蒙特，我认为打电话有点牵强目前珀斯任何房子的回报都非常好特别是城市附近大街区的老房子但听起来和我猜的一样好，假设购买价格约为 450k
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我想买我的第一个ip 我在皇后公园附近，Cannington + Beckenham 我的理由是他们靠近城市（13 公里内）购物中心，工业区（工作）公共交通和高速公路 Q 公园正在建造大量联排别墅，你可以得到体面的来自墨尔本的贝肯纳姆（Beckenham）的大块土地，所以城市 20 公里内的任何地方都可以提供合理的价格 采矿将永远存在，世界人口只会越来越多，我们对一切的需求也越来越大 全球经济（无论如何是澳大利亚）正在变得更好，另一场繁荣将会到来
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是的，购买的买方代理虽然我在 2 月份回家时去看了他们，但我现在在东京，但确实，退货不是“优秀”；每个人都说，但目前比市场回报好 同一物业的市场租金约为 270 房子本身是 436k，所以略高于 450k 加上费用和印花税等 市场价格显然约为 465k
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我认为 Bassendean 有很多潜力我更喜欢 Bassendean 的宁静而不是 Belmont 地区我非常喜欢它今天我在当地的一个公园种植了原生树木
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我还没有买我的第一套房产，但有一直在四处寻找，现在我和我姐姐住在巴森迪安，她刚买了一个相当不错的地方，但她为此付出了相当多的钱，我经常想知道这是一项多么好的投资，我在这里看到几个人就像 Bassendean 地区一样，我只是好奇你们喜欢它的什么地方（除了它相对靠近城市河流）她的房子确实是该地区更好的 3x2 之一，可以说是街上最好的，但是它周围破旧的房子难道不会让它倒塌吗？在 Ballajura 地区寻找 它离城市不远，有很多学校商店和半像样的 4x2 会让你回到 400-430 作为 Ballajura 居民很长时间我知道它的更好的部分比其他的卖得更好，但是出租回报相当不错（上述房产为 $400pw） 年轻，我的第一个房产 关于我最初购买的任何建议 我希望以可能 $350k-$390k 的价格获得需要一些工作的东西 可能是错误的线程，但是我还想知道是否有任何使用我的 FHOG 的好方法以及我的长期合作伙伴的麻烦是否值得 7000 美元（到我购买时，FHOG 将是 7000 美元）任何建议都是很好的建议干杯
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我喜欢它作为一项投资，但我也喜欢它作为一个地点 Pro's ----- 内东郊区通常比西部和北部的同行便宜，一磅对一磅 大块尺寸 负担能力将带来新买家和开发商价值数百万美元的巨大房屋和街区沿河（少数几个可以拥有河滨的郊区之一） 靠近河流、城市、火车站 Bassendean 市中心、吉尔福德、莫利和米德兰 市中心总体规划（仍在进行中） Catalano 的鱼市缺点 ----- 在 Ashfield 旁边（但是，随着国有住房被卖掉，这也会变得更好）靠近 Collier rd 附近的轻工业区 它加起来就是我
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我会把 Ashfield 放在旁边Pro's 如果你点击 Ashfield 的文章，它会展示 Ashfield 今天的样子，但它会改变 http:wwwashfieldcaninfoAshfield 计划在未来几年在车站周围进行一些外观变化，可能是寻找我下一个的好地方
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我们正在寻找reno 希望在三个月内修复它并重新投放市场，但这一点都不容易在这个市场内令人沮丧！无论如何，搜索仍在继续
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我正在寻找便宜货
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请问你在哪些区域寻找reno Tizzy 当数字不堆叠时你通常会做什么up 买入并持有或等到他们这样做我假设你搬进来，雷诺，然后卖出以避免 CGT

Gooram 我可能会开始另一个线程这是一个新企业的开始
评论< BR>我目前在Bassendean 有一个单位在出售，如果您对细节感兴趣，请给我发私信干杯
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总是很高兴看到支持你理论的新闻文章，尽管事实上几乎每天都有一个人或另一个人说珀斯房地产市场已经复苏 http:wwwwatodaycomauwa-newswa-economy-will-soon -turn-the-corner-20090715-dldlhtml
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我们生活在一个需求迅速超过资源的世界中​​，如果你要在任何地方投资，我知道我想放在哪里
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不知道我知道你的意思要进一步详细说明
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好吧，世界人口正在以指数速度增长，并且远远超出了如果你看一下地球的增长状态，这个星球可以维持的速度西澳昆士兰州和南澳州，他们拥有几乎所有东西 比较一下英国，智力可能是最大的资产，在一个疯狂的世界里，各种形式的自然资源都是有限的，印钞票，每个人都在吵着要食物、水、能源、土地等，你真的会选择去其他任何地方吗？你希望你的钱投资在其他任何地方，你不必购买伍德赛德股票来获得资源曝光——只要看看据报道达尔文房地产市场现在的情况
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所以市场收益率是 302%，而你总收入 393% 价值 465,00000 美元的房产看起来像什么，每周租金为 270 美元
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你不是珀斯人，你不是珀斯人吗 租金收益率在这里并不那么热 房子本身什么都不是写回家关于- 1960 年代 3 床，有点散架，但土地接近 1000 平方米的复式街区，距城市 7 公里 无论如何，房子都无所谓，因为我将在几年内将其推倒并建造两座我的另一套 20 年新、价值 33 万美元的 2 床联排别墅正在获得 300 美元/周，您认为租金应该是多少
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无论我在哪里或我认为租金如何应该是IMO，重要的是有人愿意始终如一地支付你作为你的租户的费用
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所以你说西澳是个好地方背心 我不确定珀斯是否会增长很多，尽管在接下来的几年里，我正在徘徊是应该在东部投资还是等几年直到珀斯再次搬迁
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Jebb, TPFKADakaDazzling 来自仍然住在珀斯，相信他只是像平常一样聪明的亚历克自我再次他正在瞄准商业地产
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我会说很多人都在想同样的事情如果你认为一对夫妇的市场会很慢几年，也许寻找收益率更高的东西来最小化持有成本这样你就可以承受几年没有增长如果你需要投资增长以获得股权以加快速度，无论你在哪里，你都可能会挣扎投资 我相信珀斯会有一些口袋可以实现这一点 如果你能挑选它们，请告诉我
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我能做的另一件事是买好，低于价值购买并翻新以创造股权我自己哈哈 Leederville 一年内上涨了 29% 或其他东西 太糟糕了，我没有在那里买
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认识一个朋友，他在Langord 800sqm 街区买了IP，3 床，1 浴室，租金$350week 他付了$365k 是不是很划算 另外，我总是看到Langford 一个不错的地方，有很多东西潜力的
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在你的持有成本负利率下，这仍然是一个收益
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嗨，Gooram 从我个人的经验来看，这是不正确的，我来自珀斯，但几年前达到顶峰时就停止购买了一直在墨尔本市场投资，18 个月前开始，经历了一次小型繁荣，能够获得 100,000 美元的股权 3 个月前再次进入，在距离墨尔本 15-20 公里的开发地点购买，迄今为止已经能够获得另外 140,000 美元股权拍卖 我相信清盘率是 80% 库存不足导致价格上涨，现在我找不到合适的房产，因为市场上的开发商和建筑商似乎很乐意为合适的房产支付额外的美元 它提醒我在珀斯过去的美好时光中，我相信还有其他人经历过遇到同样的情况 干杯，地铁 那些认为珀斯显然不会增长的人不要住在这里 天际线日益增长 这是一个拥有 1500 万人口的城市，虽然它可能非常依赖资源，但它开始更加多样化 人口将会据估计，到 2050 年珀斯将是现在的两倍，到 2025 年左右将成为一个拥有 2500 万人口的城市 http:origin-wwwthewestcomaudefaultaspxMenuID77amp;ContentID96203 还有很多资金进入这个州，西澳的外国直接投资仍在滴答作响因此，虽然失业率在上升（就像到处都是），但这里的情况应该不会比其他任何地方都差更大的修正，因为工作是有点干涸 如果我没记错的话，大约 40% 的待售房屋也是首次购房者，这意味着补助金结束后可能会进一步下降 不过，我认为它们不会那么大 如果你有兴趣在珀斯，也许我可以建议你也看看 Quinns Rocks 它距离中央商务区 35 公里，但它就在海岸线上 它毗邻 Mindarie，这是一个受欢迎的地区 它有一个很棒的海滩 一直延伸到 Marmion 大道到已被指定为珀斯未来“枢纽”之一的扬切普。他们将把铁路线延伸到巴特勒，让奎因斯可以进入克拉克森和巴特勒火车站。它靠近也在增长的 Joondalup 他们正在 Neerabup 建设工业园区，这将为 Jindalee 地区带来额外的工作，这就在隔壁，也看到了很多私人投资 他们正在建造商店，那里看起来像一个小码头 最终米切尔高速公路也将延伸过去 400k以下有相当多的报价 不确定收益率如何尽管如此，当您距离城市仅 35 公里并且该地区周围有如此多的开发项目时，海滨房产仍远低于平均城市中位数，这并不是一件坏事 http:wwwrealestatecomaucgi-bi-Detached,House,Terrace,Villa,Warehouseamp;odef
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那是好是坏
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这个神话似乎在这个论坛上延续如果你从统计中删除大量低价销售，那么价格应该上涨
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嗨，Kim5，如果你想发st track 投资过程 开始关注 MelbSyd 开始研究 这是唯一的方法，因为有很多机会，你可能还会发现持有成本可能会更少 Cheers, MTR
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特别是任何领域看看说范围在 $300k-$365k 之间，如有必要可能更高 干杯
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我认为没有人建议“珀斯不会增长”。和你一样，只是暗示未来几年它可能不会增长 我对北郊最大的问题是通道 进进出出只有一条路 直到他们解决了高速公路上的瓶颈，我就是活不下去那里我同意 Quinns 很好，无论如何都是旧 quinns 仍然有那种假日小屋的气氛，新的 quinns 有点垃圾，尽管我认为旧 quinns 的开发区对投资组合来说是一个不错的选择 他们是否在其中安装了下水道系统那里还是还是化粪池
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Glenroy, Braysbrook, Broadmeadows, Dallas, Jacana 价格因街区大小、分区等而异 干杯，地铁
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取决于您的投资策略和财政模型
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不知道你上次在新奎因是什么时候，但我现在几乎不会称它为垃圾场 那里有一些非常漂亮的房子 虽然有口袋，但毫无疑问，污水在，而且会需要参与 Butler、Jindalee、Ridgewood 和 Clark 的所有开发项目儿子，我现在住在希拉里，必须说从这里出入根本不是问题 进入 CBD 的高速公路早上很忙，但大多数日子都很轻松
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gooram 我是很惊讶你看到北部的高速公路是瓶颈，这是一个问题，我一直住在北部并且喜欢它，我喜欢我的高速公路！我一直认为珀斯以南的高速公路有瓶颈 我讨厌通往曼杜拉的那条路 至少高速公路以北更漂亮 不得不同意老奎因，那些街区很棒现在我已经弄清楚如何使用 Real通过在地图上放置待售物业，我更容易选择旧奎因斯的房屋
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我被告知兰福德地区如何，这是一个非常适合IP的地区
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谁和他们的角度是什么
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相当多的房地产经纪人
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我的一些前工业bikie毒品交易暴徒租户住在兰福德这是一个顶级现场
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好吧，你去吧，它一定是对的，即使是昆士兰州的非法 mc 俱乐部在布里斯班市中心拥有永久业权的财产，至少在 ATO 开始询问 imhowillar 的所有钱从哪里来之前他们做到了
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Langford是珀斯绝对一流的住宅物业投资郊区 理由：1 周边地价较高但有类似demo graphicsinfrastructure（价格较低，由于与政府住房的历史联系现已消失 - 类似于 Lockridge） 2 便宜的入口点 - 基本 3x1 的价格为 $280-320k，租金为 $270-330pw 3 高租户需求 - 为两个最大的土地所有者管理在兰福德，我确认租赁目前在 2 周左右运行 4 未来细分潜力 - 购物中心 400m 范围内是旧 693m2 街区的复式潜力；加上角落街区的潜力 - 请注意，目前这个潜在的 5 Large am 没有溢价定价郊区最近的建筑数量将趋于拉高中位价格，因为该股票在随后几年出售 6 靠近交通 - Roe Hwy、Albany Hwy、Nicholson Rd 7 靠近商店 - Cannington Carousel 就在拐角处 8 靠近就业- Canning Vale 地区, Cannington, Welshpool 9 郊区的两所私立学校之一目前正在扩大 - 学生家庭对出租房屋的需求增加 10 相对靠近珀斯 CBD - 大约 13 公里 11 良好的交通连接 - Nicholson Rd 巴士路线，Thornlie 火车站 12 Parkwood 语言学校的接驳区 - 新移民的强劲租金需求 13 Spencer Rd 以北沿 Canning River 的漂亮住房，如果你问我的话被低估了 14 大量前 Homeswest 住房请求翻新 -易于制定千篇一律的计划 15 Nicholson RdCameron St 16 目前正在建设中的新住宅区 我正在驱逐我在个人运动中遇到的任何野蛮租户进一步提升郊区 17 强劲的历史价格增长 - 珀斯都会区在 10 年的时间范围内表现最好的可能还有几个原因我目前想不起来 Burbs
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Burbs 当然你可以上来有不止 17 个懒惰的理由 来吧，如果你能达到 20，我会给你买一个甜甜圈 虽然我必须说，无论如何，16 号理由值得多花几个
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1 号林伍德，坎宁维尔，桑利, maddingtonare 不是高价郊区
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Bluecard, 你在说什么 Canning Vale 是最被高估和最昂贵的郊区 建在小费上，毗邻工业区和回收厂 在飞行中Jandakot 机场的小路，在没有地方的地方 而且它要花 450k 在那儿买
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