很棒的论坛！我已经阅读了几个小时，发现我对 RE 几乎一无所知 我真的很喜欢那些了解墨尔本房地产市场的人的意见哦，我正在寻找在墨尔本购买 PPOR 这将是我们中的任何一个都是自住业主 我们厌倦了租房，再也无法忍受按照其他人的条件生活的想法 我的问题是，随着时间的推移，您认为哪个是更好的投资，考虑到我们可能会在该物业中居住约 5 年，然后将其作为 IP 保留或出售，具体取决于市场 a) 在 NewportYarravilleFootscray 地区已建成的 2 x 1 房屋，价格约为 500k b) 在墨尔本市中心已建成的 12 居室公寓（但不是 CBDSouthbankDocklands - 更多东墨尔本ElwoodArmadale 类型区域），价格与选项 A
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嗨 Uncertain1，我是墨尔本的买家倡导者，专门帮助购房者或投资者获得 A 级房产es 基于历史增长模式 您的问题的答案非常直接 选项 b) 中提到的已建成郊区在长期内较不发达地区更有可能持续表现 当然，没有人能读懂未来，但趋势可以有办法遵循已经建立的模式 当我们为投资者购买时，我们会考虑某些标准，例如： 公寓 地层 有产权的 CBD 半径 2-12 公里 > 50 平方米 $450-$650K 在郊区 中值蓝筹区 住宅区 1精品 lt;18 单位 安静的街道 没有健身房 没有电梯 没有游泳池 Proactive Strata Group (owners corp) 1+ 停车场 户外空间 (庭院阳台) 已建成的物业质量人物建筑: 1930's 50's 60's 70's etc 这种模式帮助我们的客户实现了稳定的两位数无论整体市场状况如何，我都很高兴与您一起喝咖啡或打电话来解释更多有关如何选择您的道具的信息rty 和要注意什么 没有抓住
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杰克 - 我认为在这种情况下这并不简单 - 因为它（如果只有 5 年）是一个 PPOR 很多个人喜好进来，你的公式不一定能让他们在 Y-man
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中获得他们想要居住的地方，当谈到 PPOR 时，这真的取决于你喜欢简化问题 - 你喜欢住在房子或公寓里然后看看郊区但是如果你想考虑CG，那么Jake的建议可能是对的
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完全同意你的观点Y-Man；正如经济学家 Dambisa Moyo 所说的那样，“让投资者和所有者之间内在的、内部的斗争接踵而至”； “随着时间的推移，你认为哪个是更好的投资，考虑到我们可能会在该物业中居住约 5 年，然后将其作为 IP 保留或出售，具体取决于市场”；澄清一下 - 选项 b) 更有可能表现更好 但是，如果您要买房，您的情绪和生活方式的期望将会发挥作用，这最终会影响您的决策过程；在大多数情况下远离最佳投资
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杰克 - 你为什么不举一些例子说明有哪些好的（b）选项可用
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这里有一些我买的房产的例子上周为客户：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICPrahranadid2009795246 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-fitzroy-110722121 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-elwood-110775483
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我喜欢fitzroy一个，但其他人似乎平均取决于关于价格
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对不起，墨尔本人，但你能解释一下它们的平均水平吗？例如，第一个环节，5 Lewisham，是一座经过全面翻修的、充满特色的维多利亚式建筑，拥有丰富的历史。装修质量几乎是无与伦比的；带有原始的铅窗，双高天花板和顶级现代装饰 从商业街商店和交通工具步行只需 1 分钟 这是该地区最好的街道之一，周围有数百万美元的房屋而不是提到我们以低于标价 25,000 美元的价格购买了它，我真的很震惊，你不认为它们只是平均水平 上周只有 331 场拍卖 - 比去年同期减少 10%，数量最少全年市场上的库存量 这些是在各自价格范围内出售的一些最好的房产 我挑战你在市场上找到 500K 的东西（这是 5 Lewisham 所在的地方）比列出的质量更好
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杰克这些不符合您上面列出的标准，它们用于投资目的或PPOR
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你是对的jackbak 以上都是PPOR将是IP的晚年；因此妥协我们非常有信心这些房产会及时提供服务 更正：抱歉 5 Lewisham 完全是一项投资，抱歉 PS - 5 lewisham 勾选了所有投资框
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500K 买 1 间卧室是正确的还是如何顺便说一句，它做了很多 - 没有必要如此震惊 - 这是一个论坛，我不追逐任何生意
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正确;挑战你找到一个更好的1床1浴室，室外区域，停车场和存储等于或小于500K实际上让你更容易也许550K Up for it
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质量只管满足一组要求-这些属性对您来说是优质的，因为它们满足您（客户的）要求我们不知道墨尔本人的要求是什么-我们只能猜测他有不同的要求我也会在 Prahran 中犹豫（我联想出于某种原因具有很高的维护能力-可能没有根据）和Elwood（讨厌外观-如果我讨厌它，我敢肯定其他人会喜欢它也可能约会）出于同样的原因，您可能会拒绝在这个 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-110722033 由于街区的单位数量等原因，但对我来说，这是我的舒适区 The Y-man
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如果有赌博本来更值得，但为了争论，因为我不是积极追逐生意的代理人，这就是为什么在我会买 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-south+melbourne-110605065 这是一个 2 卧室 1 浴室阳台 1 车位 - 85 平方米的地方 你不觉得奇怪的是 2012 年 6 月 30 日有这么多的销售与各种数字lewisham Rd on 1 bedders 有人会怀疑大楼有问题 11 5 Lewisham Rd Vic 3181 $415,000 10 5 Lewisham Rd Vic 3181 $407,000 17 5 Lewisham Rd Vic 3181 $385,000 9 5 Lewisham Rd Vic 3181 $455,000 所以假设你买了 1 个床位你的客户 500K - 不是有点高而且离圣基尔达公墓这么近 - hmmmmmmmmm
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现在我很挑剔但我情不自禁 - Lewisham St 不是有 19 个单位, 这超出了您的最高标准 18
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有趣的选择 我知道由于在附近工作而建造的建筑物 有一些优点，例如靠近城市和电车 另一方面，它位于两个非常繁忙的地方道路，在专业发展中区域，在一个混合使用区，有121个单元，其中大部分是相同的，卧室直接向生活区开放，浴室通过其中一间卧室（如果有两个租户不好），室外空间穿过其中一个房间，走廊直接通向生活空间，那栋楼里有昂贵的健身设施，如网球场、游泳池、健身房。这处房产没有什么独特之处，它处于一个完全过度饱和的新市场——靠近中央商务区的高层建筑 这些数字并没有什么奇怪的 你所看到的是从原来的维多利亚式建筑群后面建造的一个分区和新建筑出售的新单元；由翻新前块的同一位开发商完成 PS - Anot 积极追逐业务 我在此网站上免费提供信息，并让人们知道我愿意接受电话提供建议
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YMan -这不是一个糟糕的发现 - 我认为它可能太小了 - 但我现在真的打电话给 Fiona 为客户询问它谢谢
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哈哈，你说得对，jackbak 上有 19 个单位标题，但其中 2 间是联排别墅；所以实际上有 17 间公寓 *只是仔细检查
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呃，在 48 平方米的银行里简直遥不可及再次每个人都有自己的 - 有通用单元 - 同意并且没有什么独特的可以允许制造增长并且可以修改这可以产生每周 550-650 的租金 没有家具到有家具 车身公司是所有其他新建建筑中最低的从需要快速进入城市的企业人员中租罐头的人如果像翻新的那样正确完成，您可以很容易地看到增长 50-100K 电梯、游泳池和健身房没有任何问题 - 许多潜在的买家后来会寻求这个作为他们在购买时会寻找的东西 这是南墨尔本，对面是植物园，靠近阿尔伯特公园湖和南墨尔本市场，而不是靠近墓地（这很重要，只是擦掉了ut 所有亚洲租房者），有一个可供转售的 bunnings 厨房，而且远离火车线路我住在 Tennyson st 公寓旁边，它们是很好的公寓，非常适合什么球场他们是不是
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两间卧室的价格在700左右
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回到op q 你熟悉墨尔本吗？如果购买ppor，并在那里住了5年，你去过吗？对这两个领域在感觉方面非常不同投资有完全不同的标准
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感谢大家提供的信息丰富的辩论！目前我们住在威廉斯敦，对 NewportYarraville 非常熟悉（不太热衷于 Footscray，但由于预算限制和该地区的未来潜力，我们一直在寻找那里，尽管这可能是被感知的而不是实际的）公寓和房屋之间的选择是一个艰难的，我们还没有达成一致的东西 我更喜欢房子，以避免一些事情，包括分层保险和法人团体，而 OH 想要一个公寓，以便更接近CBD 和避免花园维护郊区我们都在城市工作（哦，我在 CBD，我在 Toorak）生活，但西郊可能更像我们能负担得起的 5 普拉兰的 Lewisham 正是我们感兴趣的公寓和建筑风格（例如，性格建设和翻新的公寓）虽然gh at 500k for a 1 br 有点贵 同意那些对该领域最近的动向有点怀疑的人，尽管我们非常受我们自己的偏好的引导，而不是考虑投资潜力，因为我们不是确定 5 年后会发生什么，届时我们可能会继续前进 另外，购买 PPOR 带有更多的个人情感（尽管我试图保持公正） 这是一个艰难的决定，而且很可能会由合适的房产，但听听其他人的想法很有趣如果有人有任何进一步的建议，很高兴听到更多关于这个主题的信息！
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我在 2011 年遇到了同样的困境，内西屋或内东公寓，我走的是公寓路线，收益要好得多
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我明白你在说什么 Zed，但是所有那些准备在市场上积压的新建 CBD 公寓确实让我有点担心
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内东区的公寓是一个不错的选择，只要它们在一条街上几乎没有其他公寓楼，并且在一个不支持开发的地区避免过度饱和的地区距离中央商务区至少 2 公里
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