澳洲澳大利亚房产 Yardney - 不要投资于悉尼的矿业城镇

在澳大利亚地产投资



您好，我邀请迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）对下面这篇关于投资采矿城镇的文章发表评论 http:wwwapimagazinecomaublogavoid-property-investments-near-the-coalface 特别是，投资于西黑德兰港、南黑德兰等地区的人的任何评论WA 和 Gladstone QLD，或类似地区 谢谢
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我 100% 同意 Yardney 对采矿城镇的看法 有些人愿意为潜在的高回报冒险，这是他们的策略 问候迈克尔
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我通常不太同意这个世界的 MY，但在这个我做的事情上，我有一个问题是人们如何支付非常高的悉尼墨尔本市中心类型的价格，在 woop woop 我知道租金收益非常高，但考虑到非常高的购买价格，不确定是否值得冒险 如果建造更多房屋以解决短缺问题、引入临时住房、矿山关闭（灾难再见投资）或缩减规模太多假设我至少都会和区域中心树木有多样性
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我绝不会投资一个矿业小镇如果当矿山关闭时，投资几乎一文不值
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我会投资一个强大而可行的区域中心（奥兰治、塔姆沃思等）碰巧在它周围有一些采矿我不会在采矿小镇投资
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不要矿山只有 25 年的寿命问候迈克尔
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加尾大多数矿山以 20-45 年为基础运营，然后再以 10-15 年为基础运营 黑德兰港不仅仅是铁矿石 - Yardney 认为整个西澳是“一个马城”； - 不管它是新南威尔士州、昆士兰州和维克的大小，
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一些矿山自 1919 年以来就已经存在，并且仍然很强劲，我认为这些地区大多数人的实际工资是 80k大约在第二年，他们在大约 130-140,000 家矿业公司为昆士兰州的工人支付补贴，让他们在那里购买自己的房屋。一个坑可能会关闭，但另一个坑可能会关闭，但另一个坑可能会开放，租金得到补贴，而且大多数时候工人租房不1 套自己的房子，所以他们在其中一些城镇支付的租金约为每周 200 美元，或者由矿业公司补贴如果你自己研究矿业城镇可能会非常有利可图
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你是什么意思从尾巴来看，它在尾巴期间仍然可以盈利吗继续 - 我买了几个大约一年前在格莱斯顿的 f 物业，当时很明显，那里的计划工作量已经达到临界质量 - 但是前 6 个月的租金很差，但正如预期的那样，这个地方现在已经破产了！ - 物业上涨超过 50% 安培；租金也是如此——现在这并不意味着我将永远坐在房产上；假设指数增长将无限期地持续下去——我会等几年。鞭打他们-轻松的几十万利润-是的，我会缴税，但即使缴税，4年内100％以上的增长也不是坏事！ （尤其是在一个所谓的低迷房地产市场！）-肯定gladstone会在某个时候倒退，但到那时我早就走了！
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通过购买股票获得资源部门的曝光率可能会更好在采矿公司中
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尾巴是采矿的废物 - 当矿山过早关闭商店时，环境问题是巨大的 想法是，您首先通过在地面上挖一个洞来开采最优质的矿物，第二级的东西继续进行尾矿 >当一级矿石耗尽时，您将通过一个更精细的过程来提取剩下的东西——通常矿山在这个阶段得到了回报，所以所有的利润和骨架工作人员从尾巴上的尾巴回到洞里你挖了，但地雷是在这一切之间买卖的，所以这有点像“童话”。以及过程和想法的过度简化
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同意，甚至认为我的一些矿业股表现不佳哈哈阿伦-感谢您的解释和图片！问候迈克尔
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同意除非我的投资组合中已经有其他投资资产，否则我会避免采矿城镇，或者除非我有勇气承担巨大的风险，否则我会坚持 CBD - 更多的工作、人员等更多需求以及过于稳定的需求
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我对矿业城镇的看法 我同意我的观点 我从来没有真正理解为什么人们会投资于风险相对较高的矿业城镇 我质疑高收益是否足以证明过度膨胀的进入是合理的价格和不可预测的市场条件d of 10% 至少你可以实现标准化的 4% 增长（租金增加）另外，你的租户支付所有费用，维护基本为零
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你确实意识到矿业公司租用 2 -5年并支付所有维护费用很多时候只是说评论

感谢迄今为止的回复例如，这里是目前在Port Hedland WA列出的一处房产：http：wwwrealestatecomauproperty-house-wa- port+hedland-108505836 详情如下： 4 x 2 x 2（加上书房和游泳池）房屋 建于 2002 年 748 平方米 要价 $1,300,000 租金 $9750 每月 9% 净收益率 租户支付所有支出（资本结构性质除外） 采矿公司租约 5 年，可选择 5 年 CPI 和市场租金审查 面值听起来不错 在 90% LVR 和 1,170,000 美元的借款，例如 3 年住宅固定利率 630% 每年，这是每年 73,710 美元的利息费用，租金为 $9750 x 12 $117,000 每年净回报 $43,290 足以退休澳大利亚非常节俭的生活方式，或者像发展中国家的国王费率，商业风格的租赁安排和大公司租户支付所有支出，并且正扣税是 43,290 美元此房产的真实净回报
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这超出了我的知识范围舒适区 - 因此它太冒险了
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1 如果你能得到 90% LVR - 你需要有一个非常强大的资产和收入基础才能使用这种杠杆 - 不太依赖租金 所以我说 80% LVR 2 你没有包括很多其他费用——保险、维修、土地税等CF+ 和公司合同结束后租金是的，你可以在合同结束前卖掉它，可能只剩下 2 年的租约，但是谁会从你那里买它，以什么价格对我来说也有风险 有更好的地方和赚取CF+流量的方式可能没有这个高；但我并不贪心 问候迈克尔
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就我自己而言，今年在南黑德兰买了两个，有一些小“问题”。第一个是非常高的维修功放；维修费用，第二个是这些费用在第一年实际上是不能扣除的（如你所知，ATO 将至少将第一年的维修和大部分维修视为资本成本）因为卖家通常会推迟维修和在销售前尽可能进行维护，并且考虑到工厂和设备的环境非常恶劣（想想 24 小时多台空调、网状结构、大门生锈等），拥有的第一年可能会更少比您希望的回报 另一个问题（可能不适用于您 9% 的“净”收入示例，但适用于 11% 的总回报典型物业）是高昂的物业管理成本 通常代理商需要 88% 的管理费和 2 周的出租时间费用加上一大堆杂物，虽然这可以协商（即随后让销售代理通过，然后与同一个代理重复），最好的结果似乎是 77% 和 1 周的租赁费，这仍然是一个 l即使在典型的 2 年租赁合同上也有很多钱（请记住，他们会以尽可能高的租金出租它，然后试图抵制你增加租金以减少他们自己的工作量的努力，理由是现有租金目前是“最佳的” ') 至于黑德兰作为一个城镇的经济和自然灾害风险，你只能是你自己的判断。我个人对前者很放松，并且发现后者保险费用可能非常高，除非你货比三家（ AAMI 是迄今为止我发现的最合理的）与商业 PI 不同，黑德兰的住宅空置很高兴不是一个严重的风险，至少在发展中国家仍然想要我们的矿产资源时（他们仍然会有一份体面的工作）如果情况发生根本变化，则在澳大利亚的任何地方）长期，预期非常不错的 CG 是锦上添花，但同样长期，利率急剧上升可能是一个严重的威胁，所以我个人正在寻找尽快锁定如果当赔率开始时很好（当然，IR 锁定可能会严重阻碍出售，正如任何经验丰富的 PI 都知道的那样）所以有什么问题总之，我认为，SANF 你一定是疯了！！！黑德兰港有该地区有许多矿山，是该地区出口货物的主要港口 它不会像一些采矿城镇一样在一夜之间消失 我当然会小心在一个只有 1 个矿山支持它的城镇买房子蜡纸想起，他们在 2009 年关闭了一段时间的镍矿，价格暴跌
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投资矿业国家怎么样？同样的逻辑是否适用
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可悲的是 Metro Man 在这种情况下（就像所有两位研究不足的 CBD 和 Urban journos 似乎在用过时、不准确、陈词滥调的布道布道来挥霍 YIP 杂志的页面，又名“矿业城镇 - 热点”）资源部门和将它们加工成一个大桶的特定行业（伙计，那是一个#@$%en biiiiiiiiiiig桶）然后他认为适合伸入他可信赖的箭袋，取回他的huuuuuuuuuuuge大刀，然后用全能的一击，他因此用一抹冰冷的白芒击打邪恶的矿镇，向一群如此敬畏他的每一个字的旅鼠们宣讲不要靠近这个被称为“矿镇”的邪恶事物； Metro Man 的那篇文章的可信度与该线程中来自某个非常年轻的 amp；没有经验或研究非常差的人，他们很可能从未涉足数百个农村、地区和上帝禁止的“采矿城镇”附近的任何地方；在这片巨大的棕色土地上，从无数资源和其他与社区相关的产业中茁壮成长那里有很多邪恶的人投资，后果自负！！！！！！！为了敏感，你们都被卷入了大脑空洞的漩涡，一个没有任何事实内容的巨大真空，这是今天今晚风格的耸人听闻的媒体（或者我应该说是媒体恶作剧）的产卵地，它贪婪地吸食你的轻信为了生存而思考的过程就像一只水蛭，它深深地吸进你的脑叶迷宫，直到它麻痹你的理性思维，以便它最终将你的脑叶切除，让你屈从于你渴望的 *****；来自 Good Morning Australia 的泡沫Kerriannes' Kennel 不管你做什么，请确保你投资于你的 Docklands、Southbank 和 Brisvegas 高层，供应过剩的鞋盒，并作为你的 CG 放大器揉搓双手；产量肯定会飙升 当然没有必要进行尽职调查，因为没有必要研究这些地方，因为它们都在 CBD 的 10 公里范围内，它们不像那些邪恶的采矿城镇 相信你想相信的内容下面的链接已经过时了六年，但也许有足够的内容让您下次阅读或听到“矿业繁荣矿业萧条，房地产繁荣房地产萧条”时三思而后行*****因为仅此而已** ***！ http:wwwdfatgovaufactsresources_sectorhtml 现在，如果你坚持下来，发现右眼皮开始抽搐，给自己准备一张 OZ 地图，显示所有资源部门行业（注意复数不是单数）及其位置，调查整个该死的国家，看看还有什么在所有那些邪恶的采矿城镇周围进行，至少在发表您的公告之前，您可能比 Metro Man 更了解情况。转发相当合理的论据，其中大部分是对尽职调查的总结 例如，我很乐意投资猎人谷地区，因为它是一个不错的地区，不依赖于一个行业 在购买之前，我会自己研究长期前景，不要只看短期收益 同意很多这些所谓的专家胡说八道，但这种诽谤几乎是费力阅读才能找到零星的事实红色通篇 Just my $0022
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quot;但那种谩骂几乎是费力的阅读，以发现散布在各处的偶然事实”；你可能已经敏锐地注意到这两封书信都充满了相同的东西$hite！但他有更多
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我实际上认为这是辉煌的概括在这个线程中比比皆是，更多的喜欢它公鸡
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我喜欢这篇文章“我多么绝对，吓人的垃圾”的回应宁愿我的区域性资源部门驱动的房产，也不愿每天供应过剩的墨尔本鞋盒式公寓如果你要研究这些东西迈克尔，那就好好做吧；离开你的办公室，睁大眼睛看看澳大利亚偏远地区正在发生的事情 抱歉，皮尔巴拉为期两天的哨站之旅不适合研究 Ian 评论 — 2011 年 11 月 3 日@下午 7:15";矿业城镇的表现将大大优于墨尔本公寓市场，墨尔本公寓市场将像昆士兰东南部的部分地区一样崩盘有，但他继续大肆宣传 那里没有增长机会 在墨尔本全球金融危机的高峰期，首次购房者有资格获得 32,000 美元的新房产补助！难怪市场没有崩盘！！ quot;亲爱的纳税人，这里有 32,000 美元的免费押金，但前提是你在接下来的几个月内购买了一套价格过高的新公寓，不要担心我们其他人会借数十亿美元来补贴你并买单，凯文叔叔嗯，现在墨尔本公寓在多次加息后出现投机泡沫，我不知道为什么”相比之下，看看像格莱斯顿这样的地方，你仍然可以以低于 40 万美元的价格购买一套 3 居室的房子 他们在未来几年投资 880 亿美元，并签订未来 20 年的远期合同 仅一项交易就可以从其中一个交易中获得一半的供应四大项目价值900亿美元 是一个多元化的经济体，有南玻、煤炭、农业，有医院和大学校园，预计未来几年人口将翻一番 不依赖单一矿山，有许多不同的通过港口出口的矿山 在全球金融危机期间，那里的市场小幅下跌了 10% 左右（对我来说是一个绝佳的购买机会），并且具有巨大的增长潜力 公司不会在项目上投资数十亿美元，除非他们有显着的回报，而且这种回报将持续数十年然而，我同意今天购买价值 1300 万美元的房子并希望它可能升值纯属投机，但这不仅适用于矿业城镇，也适用于他心爱的​​墨尔本内城区s 根据收入倍数，这不是负担得起或可持续的
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我认为迈克尔知道在他投资的领域之外还有更好的投资，他是一个聪明人，但他的策略依赖于鼓励更多人的庞氏骗局在他投资的领域支付更多的钱，以保持持续的CG运转，这是使他自己的投资可行所必需的 他不能允许他投资的领域的静态增长
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取决于这个国家还有什么FWIW，我所有的 IP 都在距离主要市中心 10 分钟步行路程内
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Ian 的帖子很棒！就我个人而言，我没有短期计划在不久的将来投资一个主要城市——我现在的收益和 CG 太好了！
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是的，是的，不知道 PM 费用是否是否包含在支出中，并且所有这些费用听起来都比通常的都市区要高得多 这是真的，如果由于某种原因没有行使选择权并且您已经延长了空缺寻找另一家矿业公司租赁它（与 joe bloggs 相对），你从一个高收益的房产变成了一个负债累累的零收益房产
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好点，我对矿业城镇的评论是否适用于拥有大量矿山的城镇，来自不同的大型矿业公司，用于不同的商品，液化天然气，以及城镇中心零售住宅商业开发等（我自己从未见过这个地方，所以我无法真正评论它的样子）这些城镇真的有可能在一夜之间消失
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感谢您的帖子伊恩，一个发现那个信息链接我认为你是对的，我们都需要做更多的研究，然后才能对所有采矿城镇做出如此广泛的陈述，我认为对于大多数人来说，遵循在 10 公里内购买的股票标准建议或所以一个主要的地铁CBD当然适合我！在考虑这种所谓的“高风险”投资时，可能是缺乏知识或缺乏获得知识的愿望阻碍了我们。 '太难''篮子 关于他的文章的主要观点确实引起了我的共鸣，但他的评论是，矿业城镇通常是“投资者驱动的”，而不是由自住业主驱动的，这本质上会造成更大的风险波动性现金流和资本增长，因为当情绪发生变化时，这些领域的房产价值更有可能是由恐惧或贪婪驱动的 对您的进一步想法感兴趣
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马特说得很好
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谢谢贝尔博，很高兴听到在该地区投资的人的消息 您在南黑德兰的两次购买中，什么样的净收益（总租金减去所有费用，例如 PM 费用、维修保养津贴、土地税、市政水费、保险、业主公司、旅行检查公司sts 等，不包括借贷成本）您是否预计您将在第二年获得所有权？我对这些房产的实际净收益率感兴趣，考虑到所有常规费用（不包括折旧收益） 明确的销售代理通常会强调总收益率，但如果 PM 费用和所有其他费用增加，那么实际净收益率可能不会考虑到此类购买所涉及的相对风险，请如此闪现 从您之前关于此的帖子中，我也认为，如果您已经拥有大量的地铁投资组合，那么通过在采矿城镇拥有一些房产来分散您的风险确实是有道理的，例如拥有400 万美元的地铁资产组合和 100 万美元的投资组合（例如，南黑德兰 WA 50 万美元，昆士兰州格拉德斯通 50 万美元）在更具“风险”的采矿城镇（因此在两种类型的房地产位置之间分配了 80%20%）
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你好，关于西澳黑德兰港飓风发生率的一些研究：http:wwwbomgovaucyclonehistorywapthedshtml 当然有保险，但它仍然具有破坏性，不是潜在的损坏和租金损失这肯定会影响我的SANF ！
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SPOT ON PH 出口，不是地雷
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我喜欢你的想法
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贷款很可能会更多，所以我不会猜测30k，你从哪里得到 63% 来自
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这是真的，可能有 LMI 可以添加到贷款中(30-40k)，以及其他初始成本，例如印花税 (60k) 等，因此可能会在借款中再增加 100k 美元，并从净收入中扣除 6300 美元，从而得到 43,290 美元 - 6300 美元 36,990 美元 63% 大约是 3 年固定的报价目前的利率绝对是我开始在自己的后院寻找的时候了，而不是担心矿业繁荣 http://wwwmacrobusinesscomau201111melbourne-housing-supply-goes-ballistic
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我完全不同意这一切都是关于多样性和平衡的投资组合 在热点位置的一次好购买可以快速跟踪您的投资组合 10 年，并允许您在几年前在蓝筹位置购买许多房产，否则这是一种笼统的说法，完全是胡说八道
评论< BR>我没有真正读过他的，我知道最好不要打扰，但你我通常喜欢我只是在深夜逗弄文字墙，我的眼睛已经够糟糕了
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已经有这个线程中有一些很棒的评论当然我做了一些兄弟广告概括 显然，一些表现较好的矿业城镇的表现优于一些表现不佳的首府城市而且在我们的首府城市中不乏表现不佳的地点 - 所以显然你不能只投资任何地方或任何财产虽然一些论坛成员做得很好并将继续在采矿城镇表现良好 - 很高兴听到 - 总的来说，我发现它们更不稳定，更具投机性
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就个人而言，我在“采矿城镇”中取得的成就比其他地方更多 始终如一的平庸表现并不是在我的书中有一个很好的品质 - 这就是善良这些天任何消耗预算的东西都是一只带有跳蚤的狗，无论是希腊人还是澳大利亚人总之说在一些有限的情况下购买市中心的房子是有意义的
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好吧，JIT，假设租金增长 10%（这是我的目标，但当然可能不会发生），收益率将如下所示 - 物业 1：3 月 11 日以 93 万美元购买，实际净收益率21%，加上折旧，41% 房产 2：7 月 11 日以 610K 购买，实际净收益率为 12%，加上折旧，29% body corp 费用，与 4 床独立物业相比 1)，但它适合我必须花费的费用，让我们说 事后看来，虽然我认为我应该等待更长的时间并节省足够的押金来获得另一个类似的物业 1 这个我对其他考虑在那里购买的人的建议是（购买尽可能大和尽可能新的 - 经理的家庭住宅，有游泳池和大量土地，基本上 - 这些不会轻易被新建筑复制）但是，正如你有帮助回忆 JIT，抵消负利率的悉尼房产是我自己投资黑德兰的主要当务之急 几年前购买毗邻我的悉尼 PPOR 的重度 NG'd 半是开明的天才或纯粹的疯狂，这取决于 CG 如何演变以及最终如何这些理事会遗产名录财产的 DA不过让我说，如果我有时间重来，我会避免购买任何负面影响的东西，比如瘟疫；最后购买我的 PPOR，而不是先购买；并投资于采矿中心（注意：不是一匹马的采矿城镇，真的！）如果有什么是先验已知的，那就是我们只会生活和学习
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Belbo I 的好建议同意，4 床和更新的大房子更好，避免法人团体费用（特别是对于州际买家，因为您不必每年都飞去参加会议）和较低的维护费用，并迎合高管
评论< BR>有矿镇，也有矿镇 有些已经存在了 100 年，拥有多样化的产业、成熟的服务和数以万计的人口 其他的则出现得更快，种类较少，服务很少，但有有数百人 而且他们的房产各不相同 有些比首都的价格还贵 我也不会碰它们 但是其他人（何时何地购买）的价格是城市价格的三分之一，但租金却大致相同有机会以可观的利润出售，我不一定会拒绝，特别是如果您已经确定了可以购买的价值区域并且风险相同或更低房价与可用设施、空置土地成本以及距 CBD 的距离 Wakelin、Yardney 等公司没有看到这个价值，他们的客户可能因此变得更穷（或者至少遭受了比持有给定规模的投资组合所需的更大的现金流损失）我并不是说矿业城镇是否物有所值，而且情况因城镇而异，我也对人口稀少、服务有限、空置风险、昂贵的（垄断）行业和高于首府城市的价格持谨慎态度。公司几乎没有在自己的补丁之外看到价值的记录，但在持有成本高的低收益领域声称价值（对不起，但对我来说这就像看抽象艺术 - 我没有看到它），我也不愿意把他们的话当成福音
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GreatMichael你愿意分享一下你会在哪里买的话会特别有兴趣看看你是否推荐墨尔本的内东南郊区，因为 99% 的房地产专家都说不触摸墨尔本的那一部分请分享！阿门蜘蛛侠
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什么是采矿小镇 格拉德斯通 卡拉萨黑德兰 猎人拉特罗布 卡尔古利 昂斯洛 布罗肯希尔 伊萨山 任何地方 奥林匹克大坝附近的任何地方 苏拉特盆地的任何地方 围绕此的一些评论表明对资源缺乏了解行业多样性、商品价格确定性、数量确定性、资源确定性等行业问题 仅举一个例子，石油和天然气项目通常具有 15 年的价格和数量确定性 如今，每个月都会对铁矿石的价格和数量进行审查 A只取一个就有点不同 更不用说特定中心服务的矿山数量或其与全球竞争对手相比的生产成本 在任何低迷时期，最低的短期边际成本矿山将是最后一个停止生产 这些城镇包含大量真实的行业和企业，真实的人提供真实价值的真实商品以高收益出租给盈利和负责任的公司，对他们来说，支付租金不是问题，而且他们为安置员工而支付的金额几乎没有限制墨尔本 金融工程师去喝拿铁咖啡的地方 收益率低，租户经常受到质疑 在一个金融工程师的能力可能比那些提供真正商品的人价值更低的世界里，我知道我不会在哪里投资 免责声明：作者在“矿城”拥有房产； （不管那是什么意思）并且对他们的表现非常满意
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不能同意更多墨尔本也是有问题的房地产经纪人的所在地更多！！
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我很欣赏你愿意来到论坛并澄清你的陈述我理解需要一个“房地产专家”;站在你的立场上，既要宣扬首都城市相对于一般采矿城镇的相对安全性（对于那些受教育程度较低的人），又要指出你自己产品的方向 这个论坛充满了想要真正学习他们的手艺和从 ips 中尽可能多地赚钱，而不仅仅是因为他们被告知这是一个好主意而购买东西 我遇到的问题是对某些话题（例如墨尔本）保持沉默，其他人将其作为演讲量提出 如果您愿意出来并说（笼统地说）“墨尔本价格过高——现在不要在墨尔本买房”；当它达到其周期的顶峰时，我会对出售的产品更感兴趣
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我认为你既没有资格也没有足够的经验以任何权威的方式实际评论这个主题你'远远超出你的深度，正如 Seabreeze 提到的那样

Seebreaze，你是对的，对这个线程（包括我自己）缺乏理解，但希望通过这里的一些帖子我们都可以更开明一点 关于什么是采矿小镇归属于您投资那些与其他矿业城镇相比的理由是什么 您对 PortSouth Hedland 和 Gladstone 的看法 这些似乎是投入到他们身上的最大金额（根据我的房地产杂志之一，60-800 亿美元）最近阅读）谢谢
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我要么我在gladstone拥有我认为它不是一个采矿小镇它是一个多元化的重工业和港口城市，拥有加工设施和西部的矿山我在andamooka拥有它是一个蛋白石采矿小镇恰好在罗克斯比唐斯的路上，这是一个铜（和其他东西）采矿小镇如果减去主要矿山，这个地区不会有很多事情但是我认为随着矿山及其即将到来的重大扩张我曾经在 kalgoorlie 拥有很多东西 - 一个已经存在了很长时间并拥有自己的历史和文化的金矿小镇想象不出来如果发生这种情况，他的房地产价格会上涨 我想在许多其他有矿的地方拥有，有些没有矿 他们都是我不知道的采矿城镇
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黑德兰是许多人的门户，许多铁矿石（和一点盐） 一个、两个或三个从货车上掉下来的矿山 回复：资源可用性对其几乎没有影响 港口和矿山都在进行大规模扩张 - 看看外港开发的规模 有多个港口、工业和铁路 为其提供食物的必和必拓矿山是世界上成本最低的一些生产商，这要归功于其矿石质量 FMG 具有更高的生产成本和更高的企业杠杆率，因此将首先下降 全球铁矿石需求和价格必须大幅下跌才能使这些矿山中的大部分停产 增加永久性住所的供应也存在多个问题 - 这不能便宜地完成 但价格很高入场价格和嗨gh 其他一切的价格 你不会白白得到东西，但收益仍然可以让你的口袋里有钱 Gladstone 正在进行大量项目，并拥有非常多元化的行业基础，包括碳氢化合物行业，未来 15 年有安全的现金流（价格和数量）至少 -20 年 东澳大利亚的天然气价格与全球天然气价格之间存在巨大的价格差异，而 Gladstone 是石油和天然气公司从中赚取大量资金的途径 它的未来非常光明 但在永久住宿方面, 新供应的容量要大得多，可以廉价地引入，这将限制价格和租金，不过对开发商来说很好！收益率也没有那么快，至少在 resi 方面 - 你也不会在那里白白得到一些东西 我不知道我现在是否会在这两个地方购买房产 我无法安全地进一步利用目前，所以我没有详细查看任何一个位置但每个位置的细节决定了它的成败所以实际上几乎没有任何东西对我上面所说的任何人有任何用处我唯一的信息是不要听愚蠢的概括 如果你真的想赚钱，请自己做详细的研究>我没有对墨尔本的话题保持沉默 如果你参加我的研讨会或者是我们的客户之一，你会确切地知道我的想法 但是我在这个论坛上保持沉默，因为某些人可能不同意我的观点对财产的看法，对我的体重等发表评论评论不是真的有必要吗让我们坚持讨论财产而不是我的外表为什么我今天再次发帖是因为有人给我发了私信并想要我的想法我很乐意发表我的想法我很想听听你的讨论- 但让我们打球不是那个人 说过我已经公开说过墨尔本市场在去年 3 月达到顶峰 如果你一直关注我的博客，你就会知道我担心内部供应严重过剩墨尔本 CBD 物业将在未来 2 年内投产 我还担心墨尔本郊区的新房和土地包供应过剩 - 特别是在西部 我清楚地认识到墨尔本整体繁荣了几年并得到了领先于自身，高端市场的房产下跌了约 10%（但这些从来都不是投资级房产） 中环房产从最高点下跌了近 5% 低端房产erties 的价值并没有下降太多（但这种类型的房产往往价值波动不大如果你读过我的任何作品，我从来没有建议过一条直线 我在 1980 年代初期艰难地了解了房地产周期 墨尔本正在经历其周期的低迷阶段 请记住，因为我们没有待售房产 我没有推荐特定区域的既得利益 我有重要的我向客户推荐郊区的房地产资产——我把钱放在嘴边那些在那里买了合适的房产的人有显着的资本增长和丰厚的租金回报
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感谢您澄清迈克尔您是一个集体行为并尊重他人，我们应该对您提供同样的礼貌
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大家好，我不是为了攻击特定的人或他们的观点（大多数人都知道）或业务，而是为了产生一个有趣和建设性的讨论，感谢聪明的帖子ngs 到目前为止
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晚上好，我推迟了对该线程的进一步贡献，以便等待其他人的想法我想为我之前的闲聊提供一些真实的背景从我之前关于 Karratha 的帖子中知道，我并不完全看好这些城镇的 resi 物业如果您进行一些基本的质量研究并尝试了解这些微观经济体中的每一个，仍然有足够的机会做得很好，我非常满意amp;对我们在 Karratha 拥有的 3 套住宅的长期生存能力和财务状况充满信心。它们的建立有一个非常具体的目标和目标 早在 1998 年，就有不断的传言；关于 Karratha Blind Freddy 扩建和建设的传言可能会看到 Hammersley Iron (RIO) 扩建港口运营放大器的出现；吞吐量以及伍德赛德正准备建造 LNG4 amp； 5（当时有 6 amp; 7 的可能性）但 Woodsides 100% 暴露于 Pluto amp;现在 Browse 已经看到他们从 NWS JVP 方法转向 6 amp； 7、专注于自己的后院没有Shell、BHP、BP、Chevron amp； MIMI 作为 JVP，但我离题了当时，许多同事正在剥离他们的一些资产，他们认为 LNG4 是值得怀疑的，而且还因为 Dampier Karratha 房地产市场刚刚经历了一些健康的 CGs amp;收益，他们觉得事情会变得更糟，他们做了很短的时间，所以有几个人以与“大调”非常相似的方式卖掉了。我认为“公鸡”回顾不久前投资 Gladstone 的过山车时代，Karratha 也同样将 Woodside 暂时搁置了 LNG4；在大约 12 个月左右的时间里，这些城镇的人口从 8000 永久减少到大约 5000 一些小企业打包并前往其他地方，但这种外流是非常短暂的 这里要记住的是要保持当时的美元价值 我们1996 年搬到 Ktha，当时我可以花 27,000 美元购买 600 平方米的街区，并以 225,000 美元 - 250,000 美元的价格建造 4x2，这是巨大的，因为我刚刚在阿德莱德以 450 平方米的价格以 117 美元建造了一个装备精良的 3x2 K（包括土地）所以 25 万美元的 bum$%#K 是淫秽的我可以告诉你，就像 bum 的 $1300 万美元$%#K 现在是当时，购买旧州议会大厦（15 岁 - 巧克力砖）会让你回到 26.5 万美元左右，但你可以以 420 美元到 440 美元周的价格将其出租 在珀斯都会区，对于类似的低端房产，你需要支付 170 美元周租金无论如何，基于大量行业新闻来源，西澳政治阴谋以及我对珀斯地铁开始发生的事情的感觉，大量涌入南非英国工人有一个非常明显的发展趋势所以在 2004 年，虽然有些人不觉得他们想坚持下去以获得进一步的收益。我们为建筑劳动力市场建造了这些住宅，主要是 FIFO 人员（单身或夫妻）交钥匙完全配备了 317,000 美元，预计租金约为 575-600 美元周租给第一家公司基本上事实证明，Landcorp 发布游戏的时间比预期的要长，而且夏天非常潮湿，所以我们推迟了大约 9 个月的时间，结果还不错，因为我们坐了 2 x 5000 美元的押金，看着一切都在飞速发展。上市的别墅 我在 Woodside 租了 2 年，有 2 年的选择权，每个 1200 美元 我们在 2009 年建造了一个更高规格的 2 x 2 也以 1300 美元的价格租给了 Woodside 所有三个房产仍然在 Woodside，我保留了租金上限为 1300 美元，以维持我们正在进行的业务s 关系，但我很清楚，我可以轻松地获得 1400 美元周一次，或者如果伍德赛德说保守党市场今天对他们的估价将是 715K 美元，锡棚和较新的砖房 740K 美元所以这一切都在7 年的空间将 Ktha CG 放大器;收益率继续上升也许是，也许不是，但它们绝对不会匆忙跌破地板从那时起，西澳政府已经将其“财政支持”投入到进一步发展所有西澳地区飞地到未来的动力中，再加上所有周边行业的投资在西澳地区也提供了一定程度的安慰，我认为 Ravensthorpe BHP 悲剧不会很快再次发生（但有很多内部 BHP 资产减记的东西在那里进行 - 一切都不像看起来那样，它是该公司有机会放弃该资产）我之前谈到的目标是利用这些 Ktha 物业的大量现金流在阿德莱德郊区购买一个拆掉的开发物业，我们现在正在其上建造 3 个展位单独，两层楼的联排别墅，可长期获得城市资本收益，并且及时获得正的租金回报 我们将保留 Ktha 摇钱树来协助进一步的冒险，这一次商业发展急需我们几年来，我一直敦促人们谨慎对待 WRT 投资 Karratha 的高端住宅（Hedland 等人也可以这样说），因为人们在这个帖子的帖子中提到了一些真正的恐惧，但正如我在刚刚提交的“Seabreeze”帖子中看到的，如果您努力了解这些单独的市场 amp;经济你可以做得很好，但你需要更深入地研究你的研究，而不是依赖于 YIP 杂志上的垃圾，我的意思是该杂志中的一些胆汁实际上读起来很尴尬我不知道他们如何研究他们的信息除了“谷歌”之外，但我认为我从未在该杂志上读过一篇关于区域位置的完全真实的文章由办公室绑定的猫鼬和 plonkersit 在一起是完全的，完全的垃圾，但它对我来说仍然是色情片 我现在会在 Ktha 或 Hedland 购买吗 不，因为我可以在全国其他地方看到耸人听闻的机会，尽管它们可能无法提供我们令人兴奋的结果在 Ktha 的投资，这些新的利益本身会做得非常非常好，甚至在 SMSF 环境中会做得更好k 这是 1940 年 Gene Autrey 牛仔关于克朗代克的一个术语），但不适用于住宅物业所以游戏改变，我们的重点改变和我们的目标市场改变确保你做研究，分散风险，但不管你做什么，请确保您冒险，否则您将永远将拇指竖起您的屁股，希望在您的 Docklands 公寓'Night！
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