我一直在弗兰克斯顿四处寻找，但找不到任何我认为物有所值的东西 任何人都知道目前哪些区域物有所值
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不要认为任何“区域”;在墨尔本的自动取款机中物有所值 目前在许多郊区有一些物超所值的房产 6 月将是购买低于 40 万美元的好时机，因为如果你做得足够的话，许多 FHB 将等待 7 月的印花税削减生效研究你会发现一些需要尽快出售并且可以讨价还价的供应商，我个人认为你需要在这个市场上购买低于市场价值 7-10% 的价格才能有效购买前 12-18 个月的增长，因为不太可能如果有的话，在那个时候加油 BT
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我将专注于中外东部地区，如 Nunawading、Forest Hill，可能还有 Mitcham 你仍然可以获得 600-800 平方米的地块和旧的挡风板价格为 550-600k，远低于去年初支付的 1000 平方米大关一旦您进一步深入（例如：布莱克本），您将很幸运能找到低于 750-800 的体面房产，尽管目前有一些交易
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先生，这是对弗兰克斯顿的诽谤，不能不被允许站起来！ *脱掉手套* 黎明时分的手枪 *拍打*在 Keys St 的 op 店外！
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所有这些
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在我住的地方附近，价格已经严重下降了 30%脱离 1-2 年前的高点 Y-man
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从长远来看，我仍然认为内西部被低估了 Yarraville、Seddon、Footscray amp; West, Ascot Vale
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你住在 Y-Man 的哪个区域
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我个人认为 Yarraville 被高估了 我昨天再次开车经过那里只是为了检查 1-2 的任何变化多年，但是你得到的只是我的意见，我认为你可以在墨尔本的大多数郊区找到便宜货 房地产价格的疲软几乎是全面的 不要忽视市中心的垫子 - 它很多现在更容易进入蓝筹内城地区
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这些附近 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-doncaster+east-107385820 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-doncaster+east-107374922 http:wwwrealestatecomauproperty-house -vic-doncaster+east-107110302 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-donvale-107355174 Y-man
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我会去市中心（南墨尔本、墨尔本、南亚拉、南岸、西墨尔本） - 较旧的大型单元并尝试制造增长价格下降，您可以轻松选择合适的进行翻新以获得 10不到 1 年的 0K 资本增长
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真的在哪里刚刚看到其他人发布了同样的问题 对 Doncaster East 很感兴趣，我认为这可能是由于海外华人移民涌入该地区随着移民水平的下降，价格必须满足“当地”的期望，而不是把椅子交给其他海外移民
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我们必须在不同的街道上开车 PM 该地区有一些令人惊叹的时代住宅，并且靠近城市 很棒的小村庄氛围，没有几乎所有其他内城郊区的糟糕交通，非常好的餐馆咖啡吧真的只是缺乏教育可能会阻碍它，但话说回来，那是西部，乘坐火车到内东不远就可以上学我猜每个人都有自己的想法，给猫剥皮的方法不止一种
我有很多朋友是老师，但他们都不想在西方教书，这种耻辱仍然存在并且很好
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中的人口统计ner west 确实在发生变化，尤其是在过去的 5-7 年中，因为对于年轻的专业人士来说，在 Yarraville 的邻居 Seddon 购买它是一个相当实惠的区域，这是一个更好的提议，因为它是一个更小的口袋（土地上更稀缺的价值）并且有更好的街景和一致的时期住房 - 例如，Seddon St、Tennyson St、Alfred St、Hotham St、Bayview Rd 此外，VU 校园与 Seddon 有工作距离 不幸的是，对你来说 PM，可持续的变化需要 1 或 2 年以上
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seddon 为沙丁鱼棚拉了 70 万美元，我不认为这被低估了
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同意，Nunawading 因其一流的设施和相对实惠的价格而目前受到很多关注
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自 2010 年初的高点以来，这家蓝筹股已经下跌了相当多，现在是与供应商交易的时候了。不过，你仍然需要 600k+，我说的是这里的公寓 将 Toorak 和 Prahran 添加到墨尔本的列表中 我也是我注意到Elsternwick周围有很多嗡嗡声，未来几年可能会搬家
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500K+ 就足够公寓了2 间浴室和至少 1 个停车场（在 t他未来）这些会让你回到 600k 以上，但对于未来来说是真正的价值游戏，因为提供相同尺寸和实用性的全新产品接近 1m（如果不是更多）5 年前，墨尔本缺乏顶级品质位于市中心的公寓 已经（或正在）被所有高质量的新公寓（全新）修复。“高品质”是有价格的——请参阅 realestatecomau 的此类列表，例如 prima Pearl，等等 那么，与全新的相比，质量稍差（但足够好）的旧的呢，并且比新的提供更多的空间和实用性，真正便宜的是哈迪认为通过一些搜索，你可能会遇到问题一个稍旧的，有足够空间和实用性的 600k+ 正如上面的海报所说，然后我会利用空间进行资本改进以增加价格升值如果你选择一个展示盒新的很难做到，除非你想付钱1m，一开始就不理它
评论^ 一段时间以来，这一直是我的利基市场，我通常瞄准 Toorak、South Yarra、Prahran 的神圣三位一体 70 年代至 80 年代的大平方米公寓街区到目前为止还可以，租金需求是我的主要驱动力，我不会今年或明年的第一个 6 个月不想成为供应商
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Carrum Downs 目前的租金回报相当不错 3 间卧室（旧式）的平均租金约为 300 美元 - 310 美元，而你'通常只支付 $320k - $340k 购买该房产，我最近看到该地区的投资者有所增加 它靠近 Frankston 购物中心、Cranbourne 购物中心、Dandenong 中心，距离火车站只有很短的车程 永远不会短缺租户想要租我这里可用的东西！我们目前列出了一些 wwwmunnpartnerscomau ，让您了解该地区的总体价格
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如果您知道如何找到一间，500K+ 将抢购一个大 2 卧室至于 600K+ 市场即将到来down -(163 City Rd, southbank - 3 bed 2 bath 1 carpark) 已售出 565K+ 正品原件-记得我说过要卖
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这些沙丁鱼棚是MC吗 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-seddon- 107355196 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-seddon-107347419
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如果你幸运的话，你会得到什么租金，400 美元可能 3% 毛收益率 是啊 伟大的投资 通过了 620 的 VB，现在有它在 685 做广告 供应商显然生活在过去
也许 heshe 只是不急于在买家市场上出售 我同意它不太可能以要价出售但你只需要一个买家 它我猜可能会在下个月内从市场上消失
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虽然 Carrum Downs 的住房存量（平均）更好han Frankston North, 它的位置较差恕我直言，我什至认为 Karingal 的位置更好 车站的停车场很早就满了，所以开车去车站并不理想 此外，所有来自 Carrum Downs 的公共汽车都通过 Kananook 或 Frankston 回溯，增加了 30 多分钟通往通勤高速公路的每条路都可以，前往附近的工业区也可以，而您可以从北弗兰克斯顿的部分地区步行到车站 所报的租金回报率 - 约 5% - 并不例外，您可以得到相同的回报在我认为提供更好前景的更方便的区域
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st kilda 东 2 居室公寓的价格从 400 到 650 460 到 470 是关于具有雷诺潜力的体面布局的标准
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否！！绝对物超所值，我会在任何一天投入 700k
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1 -3 你如何评价这 3 个郊区，纯粹是位置 1、Frankston Nth 2、Karingal 3、Carrum Downs
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啊好吧，我屏住呼吸等待您的建议虽然还没有看到
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我的错误我没有意识到租金收益率是唯一最重要的因素最好找到回报 5% 且没有 CG 里程前景的东西来自就业和低收入
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考虑到市场持平或下跌，并且至少会持续12-18个月，收益率非常重要因为没有支付好房产的价格值得，因为您还没有意识到房地产处于周期下行部分的开始 这听起来像是对内西区的一个很好的描述 好吧，我告诉你它离 CBD 不太远，但它几乎不是高收入地区，价格像那个物业，在不久的将来忘记任何CG
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听起来不错的de内西区的文字好吧，我告诉你，它离中央商务区不太远，但它几乎不是一个高收入地区，而且价格像那个房产，在不久的将来忘记任何CG这一切都取决于你的目标目标和你的前景有多长 我看起来很长远位于主要就业中心，即 CBD 可能接近 90% 的墨尔本收入在该地区呈上升趋势，并且已经远高于平均水平（检查 SQM） 人口结构正在发生变化，下一批人口普查数据看到这种转变会很有趣 从历史上看，内西区的增长超过了墨尔本的大部分地区，例如，亚拉维尔、威利、纽波特在 30 年内都有 11% 以上的复合回报率，West Foots、Seddon 等也紧随其后
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可能不值得伙计 在墨尔本，有些人喜欢东方，认为西方充满了 derrosdruggiesteen mumsblacksredsgreensunderworld 人物等，而那些不同意的人似乎永远不会相遇（尽管第一批从未比沿着西门和洛恩海滨别墅更靠近许多西部郊区）
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我注意到有人说人们需要经常前往中央商务区工作，一个这只是提醒了我实际上，只有不到 15% 的工作在城市（其中包括 Docklands、Southbank、St Kilda 路）我并不反对内西区，顺便说一句，但随着郊区蔓延向东南方向延伸，这些工作也有
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我是西方的粉丝，我一辈子都住在这里，但我也是一个现实主义者当有人说这些房产价值70万美元时，seddon物有所值，你不得不怀疑他们肯定会在这些郊区继续获得稳定的增长，但他们的业绩超过了他们的份额 这些与 10 年前以大约 25 万美元购买的房产相同 是的，它们是已经取得的不错的郊区良好的增长，但如果我要投资 70 万美元，它就不会在那里
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足够公平的 MC - 如果你愿意作为自住业主购买的话，你会在哪里寻找 3brms 和一些土地为了那笔钱
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我在纽波特赚了钱 在那里做了 6 个月的里诺 得到我的打勾 成长在某东，墨尔本真的不受房价暴跌的影响吗现在，它真的很有价值吗？考虑一个领域的因素
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好吧，很多人在房地产中说“不是你什么时候买，而是你在里面呆了多久”，这对我来说大约有 75% 是真的如果你能得到 5%通过计时市场的额外折扣，那就是奖金和交易做得好
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在这里提出事实是没有意义的！人们认为你在抨击西方 事实是： 1 内西区在过去几年中取得了很大的收益，但不太可能继续下去 2 收益率很差 3 未来几年 CG 的前景非常不可能 现实是内西区西部不再便宜，靠近曾经的市区 我完全没有问题购买内西区，如果数字叠加的话 花费 70 万美元购买收益率低且 cg 前景渺茫的平均房产并没有任何意义sense
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我同意 Giddyup 的观点 我认为内西区已经建成了 我一直在 Yarraville 找房子，因为我认为该地区仍然有腿，但在回顾了最近的增长和产量后，我对该地区冷静下来了在内东区和内西区都有房产，我认为内东区的大型公寓目前提供最佳价值主要是由于租金需求和收益
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如果你在谈论工厂工人，技工，其他蓝领行业，可能是医生、护士和其他医疗行业如果您说的是 IT 顾问、会计师、投资银行家、工程师、律师等 - 他们在 CBD - Southbank（IBM、PWC、Microsoft 等）、Docklands（NAB、ANZ）Collins St（所有法院）如果专业人士想要赚取 6 位数的最高概率将是在城市（不是在克莱顿、斯普林维尔或弗兰克斯顿）
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目前肯定有很好的交易，但是位置很好的房产卖得很快 例如，我在两天前看到这个单位以非常好的价格出售，如果我在市场上，我会进一步调查：http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-blackburn-107329383 今天它正在签约！我认为它的定价可能太低了大约 30-50k
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虽然我在表面上同意你的观点，但我在弗兰克斯顿的中心工作，在步行距离之内出租物业和最近搬到了 Carrum Downs，我看到这里的租户质量更高。更好的物业租金成就 不是什么鉴于您正确提及的所有事情，您会期望！
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如果要考虑较早的点，那么纯粹是在位置上，然后在您列出它们时，就按好顺序列出它们要投资的地区 把它们列在后面
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呵呵这种问题当然会让人们拉皮条他们自己的郊区
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或者这是否意味着Carrum Downs被高估了而Carrum Downs的住房库存比 Franga North 好，它的位置现在和将来都会更差 在 40 年的时间里，Carrum Downs 的位置将继续低于 Franga North 在那个时候，两个郊区的住房都将被认为是旧的 但是不同的是，因为它更好位置 Franga North 将拥有比 Carrum Downs 更多的新住房和再开发项目 因此，它的住房存量和人口统计数据可能会及时优于 Carrum Downs，从而带来资本增长位置较差的郊区名声 参考海德堡西部和查德斯通的例子 虽然名声确实需要一两代人才能改变，但位置的变化更小 对于长期投资，后者是我支持的马
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几周前我第一次发现了亚拉维尔村被 Yarraville 震撼 多么酷的小村庄 令人惊叹 我们都知道 Balwyn、Northcote 和 Windsor 的老电影院 为什么我不知道 Yarraville Groovy 联合 让我想起了 Castlemaine 等乡村小镇 所以对于那些已经了解该地区的人我在说什么可能听起来油嘴滑舌但事实是很多人从来没有去过那里我们应该去更远的金斯维尔 - 另一个令人惊叹的小街区还去了弗莱明顿的村庄（火车站旁边）所有很棒的地方ces（我因为有新工作而四处走动）向西走！那里的生活很轻松
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大家好，虽然我认为蜘蛛侠认为 Frankston North 的位置比 Carrum Down 更好，但我几乎不认为 35 万美元以下的 10 年房屋 3 床 2 浴双车住宿被高估了！甚至更旧的 3 床 1 浴室位于大厅路以南的较大街区，价格低至 30 万美元左右，距离“下降”都很近。购物区 虽然公共交通可能是某些人优先考虑的重点，但我不认为在墨尔本的 14 年中，我乘坐公共交通旅行超过 5 次，从来没有一次到达我工作的地方，我不能成为墨尔本唯一一个住在郊区只靠汽车的人 我同意郊区的再生潜力很重要，但 40 年的等待时间太长了！ Carrum downs 目前有几个小的新住宅区正在进行中，因此重建已经在进行中而且由于这些新住房存量在较小的街区，它有助于提高现有旧的、较大的存量的价值无论如何这是我的理论它之一考虑到 10 到 15 年的时间框架，我认为这个郊区现在很适合投资，干杯，内森
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我也是在东南部长大的，一直认为西部是丑陋的，但从来没有首先看看亚拉维尔，我完全一样，它古朴而安静，就像一个乡村小镇，但离城市很近。塞登、查尔斯街和加蒙街也给我留下了深刻的印象，还有很棒的咖啡馆和许多古宅 Spotswood 也有乡下小镇感受一下
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等刀子停止下落 回到手头的问题 墨尔本目前哪些地区物有所值 无 产量是垃圾 价格仍在走软交易，投资墨尔本现在的房地产类似于试图抓住落下的刀子年 就个人而言，如果一个人是 PPOR 买家，现在有一些不错的购买，特别是在我们刚刚出售的 Bayside 地区，以便更好地利用资金或一些内东和东南地区确定你打算在那里至少再呆一个完整的周期（长达 7-10 年 IMO）墨尔本的时间会再次到来，但是我可以看到没有住房短缺（我的轶事经历一直在软化租赁市场也）空置率正在缓慢上升墨尔本供应不足是神话我所知道的唯一紧张的市场（至少是地铁）是悉尼它正在追赶直到去年左右的停滞期，租金很紧张t 然而，它也可能如此运行结束后稍微回退一点（猜测 10-15 %） 尽管收益率比墨尔本好 澳大利亚大部分地区（现在的首府城市）都是滞胀国家，机会将展现给有耐心的人
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我像里士满其实还是很强劲的市场但是这里的海报入门价格有点高
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你把话从我嘴里说出来了！ eeew - 是的，我正在为自己的区域供电，但老实说，这是我工作的地方，我对在这个一般区域的住房看法比在里士满更舒服 - 正如他们所说的那样，你知道的魔鬼更好！< BR>评论
大家好，只是想知道你对目前正在关注巴拉瑞特的这个有什么看法，我个人认为今年会有1-2次加息，因为我们已经有几次暂时没有变化你认为最好再等 6 个月再买吗？我明白这与市场时机无关，但我觉得如果我再等 6 个月，我可能会从当前价格获得 5% 的折扣！
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我会看看 Mitcham 和 Nunwading 地区 目前的价格似乎合理 离 CBD 不太远 高速公路使 Nunwading 成为杰出的郊区 新的 Whitehorse 学校将对该地区
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目前有很多好东西 确保你做功课 试着买点东西靠近公共交通 - 优先选择火车 我喜欢东部郊区 我觉得随着孩子们长大并离开巢穴，他们不想离他们长大的基础设施太远 所以我的想法是，如果有人在 Kew、Balwyn 地区长大并在一所私立学校接受教育，他们可能也希望自己的孩子也能这样。所以如果他们负担不起进入这些郊区的费用，他们会去更远的 Blackburn、Nunawading、Mitcham，甚至可能Ringwood 和 Heathmont 可爱的绿色郊区 良好的基础设施 现在有了高速公路，这些地区将蓬勃发展最终在 Ferntree Gully、Boronia、Croydon 购买，这样他们就可以拥有后院和绿色景观 他们乘火车通勤到城市并过上美好的生活
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