澳洲澳大利亚房地产 对投资布莱克敦的想法？悉尼

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大家好，我正在考虑在 Blacktown 购买投资物业 - 2 居室公寓，靠近铁路和市中心，预算不到 30 万美元 只是想知道大家对 Blacktown 的看法是否有资本增长潜力或是否有任何区域我应该避免的地方谢谢
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Blacktown LGA 在过去几年里做得很好区域或在其他私人拥有的街道上的住宅社区房屋旁边
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我认为那里相当不错，我发现一栋房子在 450k 及以下（不给太多），租金约为 $750-$800 pw那里有隐藏的宝石，我发现了 3 个与此类似的宝石！
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在过去的 6 个月中，我们为其中的许多经纪商提供了比过去 6 年更多的金融服务 OP正在追逐低于 300 k 的东西，但得到回应很有趣从他们那里了解为什么他们认为他们的限制是 300 k 因为莱斯布里奇公园的平均 250 k 地方会产生 320 的租金，+_ 450 I blacktown 的双重（或更多租户）本身将产生 600 及以上的租金, 300 k 的限制可能更“自我强加”；有时，我们设置的任意障碍和障碍只不过是基于我们在投资生涯中进行的假设通常，直到这些假设受到充满爱意的挑战，我们才意识到我们拥有这些太阳镜或眼罩 ta rolf
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谢谢大家的帖子只是想知道布莱克敦中央商务区附近的公寓是否也有资本增长的潜力除了布莱克敦你好罗尔夫我还有其他地方我可以考虑的原因我想要低于 30 万美元（或超过 30 万美元），因为目前这是我能负担得起的 - 我是投资物业的新手，所以任何帮助都将不胜感激！谢谢
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就土地而言，公寓很好，如果你能拥有相当大的股权我认为但我认为土地是最好的，它有更大的增长空间，你可以在那里制造股权开始，然后全年都有增长 我是这样看的，出售并以现金购买房屋并继续前进 机械过程
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嗨，JJ 明白，让我们再进一步了解一下 具体来说，这意味着什么 你相信你有你的还款能力 你的借款容量 你的存款金额 一些基于家庭输入等的任意数字 ta rolf
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嗨，Rolf，这是基于我们的借贷能力我们前段时间已经预先批准 谢谢
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嗨 Lupo 你指的是奶奶公寓你怎么能在 Blackto 得到大约 750-800 PW 的租金wn我有点困惑，我在那里有一处房产，租金为 360 PW Velli
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一定是一栋很棒的房子，你为什么要付那么多租金住在布莱克敦
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有些人别无选择——特别是如果他们有大家庭，他们的文化是在同一个屋檐下住在一起，布莱克敦的许多房产都是双occ，或者大街区有很多卧室的大房子，租金便宜 这种文化相当普遍在布莱克敦及其周边郊区
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如果房子被逐个房间出租，也许可以达到800美元/周
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在布莱克敦的每个房间不可能800美元你可以住在城市里以那个价格，它要么是一个奶奶平平，要么是双occ（但即使如此，它仍然会高于该地区的平均房屋来赚取那么多租金）
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也许10个房间
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Terry Ryder 将 Blacktown 列为 2012 年的后起之秀 http:wwwpropertyobservercomau2-property-hotspots-terry-ryder2012011153008
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五月无论是妓院的 DA 批准还是在桌子底下作为妓院经营哈哈
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我想要 8000 美元的 pw 租金和每周“检查”以补偿额外的磨损
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Quakers Hill 及周边地区 再次进行了预先批准，看起来我可以将预算延长到 45 万美元 我已经在 Blacktown 参加了几个星期的检查，但在 Quakers Hill 和的几处房产中找不到任何东西Kings Park 和 Kings Langsley 地区 - 只是想知道每个人对这些地区的看法, 多年来为几个客户买了一些，然后你的 450,000 美元的预算足够健康，可以为你提供一栋有可能买房的房子l 收入（granny flatstudio），但我估计超过 90% 的奶奶公寓是非法建造的，不符合私人认证或委员会的要求。但是，偶尔会有获得批准的住宅——例如，我们最近为一位客户购买了返回接近 8% 的总收益率 它们在外面，但它们非常罕见 您将在 SS 上看到的大部分回报是针对未经批准的 gflats，所以如果您是一个不喜欢风险的保守投资者，重要的是要注意事实 话虽如此，但大多数投资者愿意忽视这样一个事实，即这些转换中的大多数都是不合规的，只要邻居不介入或议会调查，大多数双重收入地方长期保持这种状态您选择的郊区都是负担得起的并且在您的预算范围内，尽管您会发现在吉隆坡的住房方面很难找到东西，因为目前的中位价是 $534K QH 是 getti价格也很贵，因为投资者更喜欢这个郊区的铁路的邻近性和便利性，与它的邻居相比，布莱克敦是一个大郊区，而且非常混杂我去年在最近一期的 API mag 中接受了采访，你可能会感兴趣在我对这个地区的看法中，人口增长是这个地区的主要驱动力，在我看来，对于入门级投资者和寻求更高收益的人来说，它仍然代表着物有所值当然，有比其他街道更好的街道（就像在大多数郊区）并且您确实需要进行通常的 DD，但那里肯定有一些宝石祝您即将购买的产品好运
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嗨 Velli 它可以完成 - 大多数时候，根据我之前的帖子，未经批准的奶奶公寓我什至见过一些三重设置，即：主屋和两个工作室改造车库以获得三份收入，这确实取决于您的风险状况以及您对翻新的热衷程度嗨雅克，非常感谢您的回复我也可以我也在 Marayong 的一些房产 - 价格低于 Quakers Hill 和 Blacktown 但是被告知 Marayong 地区周围的公共住房将降低资本增长潜力只是想知道你对这个郊区的看法 谢谢
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你好 JJL就像邻近郊区一样，Marayong有街道，由于没有房屋部门的物业，我不会考虑购买但是，请记住，周边几个郊区也有高HC街道，因此需要考虑位置优先考虑，而不是郊区 QH，例如，Blacktown、Lalor Park、Doonside 也有 HC 住房街道，因此如果您想避开这些街道，您需要有所选择。然而，并非所有区域都是平等的，因为可能有 2 个-3 分散在一条街道上的房产，而不是在其他街道上的集群 - 开车去识别这些，看看你是否愿意在这些地区购买ine-特别是如果他们更靠近国王公园边界并且步行即可到达车站您确实需要有选择性并记住它也不是一个大郊区-因为其中一些是由 Vardys Rd 附近的工业区组成的祝你好运
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嗨，雅克，我们如何找到特定郊区的住房委员会街道有没有可用的网站或付费信息谢谢你的帮助问候
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嗨，ND实际上很敏感信息（可以理解）和新南威尔士州住房部不习惯分发显示特定位置的地图 您要么需要访问数据库（例如：RPData、PDS、APM 等），要么正在出售购买一个地方，或者可以通过友好的房地产经纪人访问BA谁拥有数据访问权限是真的去逛街郊区，看看你自己 也帮自己一个忙，在 Bocsar http:wwwbocsarnswgovaulawlinkbocsarll_bocsarnsfpagesbocsar_lga_crimemaps 等网站上查看犯罪统计数据 另外请记住，并非所有 HC 财产都出租给麻烦制造者的救济游荡者和帮派我们社会的许多成员也因健康和残疾问题而需要公共住房援助 理想情况下，您需要走出去亲自调查这些地区，与一些当地人交谈，包括其他投资者、店主、物业经理、警察等如果你不是特别了解某个地区，你的 DD 希望这会有所帮助
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谢谢雅克，我星期六直接去街上和一些住在 HC 家的人交谈，但是当你买一个房子在750-800K左右，谨慎投资要警惕为 PPOR 正确地 igating
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