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在澳大利亚地产投资



看起来最好在它崩溃前几年，如果这是正确的 http:wwwmypropcomaucontentqueensland-property-struggling-gfc
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我几个月前收到了这个注意这是目前已确认投资的 10 年预测时间将有现有项目的进一步阶段（例如 APLNG 的第 3、4、5 和 6 阶段）以及尚待批准的未包含在此图表中的其他项目宣布大型发电厂，从 2013 年起额外增加 1,000 名建筑工人，并大规模扩建 Stocklands 购物中心，以提供另外 660 个建筑工作岗位和另外 1,000 个完工工作流 http:wwwgladstoneobservercomaustory2011102618b-to-build-power-station http:wwwgladstoneobservercomaukland- expands-shopping-centre-amanda-brookes 它也不包括这些大型项目完成后的额外运营劳动力，其中增加约 5,000 个直接永久性工作岗位，人们需要与他们的家人一起安置 增加数千个工作岗位以支持直接职位 他们正在柯蒂斯岛和卡里奥佩建造临时住所，其中约 10,000 个17,000 多名高峰建筑工人，当他们离开和永久劳动力到达时将被移除唯一的不确定性是他们能否填补所有这些空缺，否则至少在未来十年，格莱斯顿将成为一个惊人的市场。作为昆士兰州的工业强国并很快成为澳大利亚，格莱斯顿几乎愿意批准任何事情 这是一个深水港，能源供应无穷无尽在这些市场进行了数十年的投资计划，以了解澳大利亚第三个超级基础设施城镇的投资规模当你在做这件事的时候，研究一下当液化天然气进入城镇时租金收益和房价发生了什么
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晚上好，伙计们对高峰劳动力的数量和正在进行的长期工作不会太潮湿由提议的项目创建 就像图表看起来的那样，它将是短暂的，或者根本不会达到高潮！这些数字当然是梦寐以求的。现实情况是无法达到施工数量 如果出于某种神奇的原因，它们只会持续一两个星期，那么随着施工阶段的完成和工人的遣散，数量将迅速下降 持续创造的永久性工作岗位将是毫无疑问，意义重大，但又不是所引用的内容 随着小型企业在工业和社区需求的支持下发展，城镇将设立外围职位 不要误会我的意思，所有这些项目都很出色，正是昆士兰州格莱斯顿放大器；澳大利亚需要 根据软色情的统计数据，不要过于乐观 大多数参与建筑活动的白领员工将转移到各自公司的其他项目，或者将根据公司迁往布里斯维加斯、阿德莱德或其他总部所在地许多，许多其他人将迁往州际或海外，以追逐其他项目，建筑放大器；调试等 不要忘记您拥有 Darwin Inpex Icthys, WA Chevron - Gorgon, WA Woodside Pluto 2 amp;浏览、WA BHP MacedonScarboroughPyrenees 以及石油放大器内外的大量其他项目；一旦你开始关注煤炭、铁矿石、铀、铝土矿等，所有这些项目都不能同时运行；公司都知道，州政府也都知道 你只能飞这么多 4-5-7 来建造所有这些东西 所以发生的事情是公司都转向 4-5-7 的来源，他们在那里完成工作（尤其是在石油和天然气方面）一切都以模块化形式在巴淡岛、韩国、菲律宾、日本和其他地方建造，并在需要时漂浮到 Oz 许多以前派 OS 参与这些项目的工人将回来并在现场大量参与将它们拼凑在一起 - 因此进一步稀释了引用的数字 返回格莱斯顿：推动这些项目的公司总是堆叠他们的劳动力需求以确保：1）尽可能多的州或联邦政府支持 - 民意失去他们的负担有了这些东西，就意味着相机放大器；宣传否则会下沉的政治生涯 2) 尽可能多地从 JVP 或其他金融家那里获得资金（它是建立在现金脂肪中的），以允许甚至在 FID 之前无所不在的成本超支！！！ 3）尽可能多的当地居民支持，因为您会对当地居民的影响力感到惊讶它可能会破坏稳定，以至于推迟任何项目的计划我们已经看到了所有的数字。第一手K之前的统计数据阿拉萨Pt Hedland 现实是根本达不到数字！！在建筑活动的所有不同阶段往往会发生的情况是人们从一个工作转移到另一个工作，从一个公司转移到另一个公司，希望获得更好的钱或就业的连续性有些人甚至计时他们的跑步并交换三到四次衬衫以保持工资的连续性有些人伙计们将为平民提供 TA 或棒棒糖，然后为最初的钢铁厂提供 TA，然后跳船并在覆层放大器中工作；为另一群人提供绝缘，直到他们最终为正在进行的合同维护公司找到一份跑步者或助教的工作，无论是 TW、United、McMahons 还是其他任何人。这同样适用于很多监管裁员，他们会跳墙 统计色情的另一种稀释随着一个项目的峰值工作下降，人们大量跳槽，人们从一个项目到另一个项目的大规模迁移 你总是看到相同的面孔，他们只是穿着与三周前上次看到的不同的衬衫，或者不是所有这些项目都可以或将同时运行！无论图表显示什么取决于哪家公司的游艇首先到达起跑线，这可能会对其他项目的启动时间线和投资决策产生巨大影响。公司经济前景，以及其他全球公司的液化天然气、煤炭、氧化铝等产品进入世界市场因此，尽管图表对 Joe Public 和他的投资野心来说看起来很兴奋，但引用的数字很少有可信度，所以这一切都存在一些不稳定因素 现实是，对于人们来说，该地区的投资者将迎来美好的时光希望确保就业的永久性并持续推动基础设施建设，以便大格拉德斯通地区真正成为一个有吸引力的居住地，而不是目前的史前污水池。就没有灵魂和活力而言，唯一比格拉德斯通更糟糕的地方或吸引力是阿德莱德 如果你学得好，是投资的好地方，否则这两个地方都是漏洞！所以，正如我在之前关于 Karratha amp 的许多帖子中所说的那样；黑德兰，我也会对格莱斯顿和阿德莱德说同样的话，无论如何都要向他们投钱，但要确保你研究你的市场。由于非常非常临时的气候 FIFO 放大器，这些天对 Gladstone 的收购更是如此； DIDO 小心创造，你会得到回报 不要想着一旦项目完成，FIFO 营地就会被移除，它们将被出售给 Aspen Villages 等其他玩家；然后，他们会将房间转租或承包给其他需要工人住宿的公司。格拉德斯通的土地上的房屋需求根本不会无休止，过度膨胀！现在是棒球棒：格莱斯顿地区与卡拉萨或黑德兰岛之间的区别！ Gladstone 周围有这么多土地静静地坐在那里等待及时释放 Karratha amp; Hedland 没有这个大棒球棒来敲定六号的转售价格，Gladstone 确实对统计数据感到兴奋 - 我会坚持供应要求谢谢！
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并不是说它会影响这个线程放大器的“数字”和看涨性质； Gladstone 的一切，但我只是阅读了观察者的文章，更重要的是阅读了当地人的所有评论。其他 如此有趣和怪诞，听起来就像是在 1998 年左右回到卡拉萨之前的“繁荣”（用这个词来指那些听到它就下车的人）并且确实在 2009 年发布了“繁荣”（你又来了）如果你是当地人，一切不一定会更好伊恩
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在那里发帖的当地人是反进步，反液化天然气，每个帖子只有大约3个，但他们喜欢被听到，所有如果你不想住在工业城镇，为什么要搬到格莱斯顿
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马特，格莱斯顿Karratha 的历史在很多方面都有些相似，尤其是 WRT 非常小的工业放大器；从 1970 年到 19902000 年，住宅基础设施的发展和稳定的人口 这两个城镇主要服务于当地的放牧业，而 Gladstone 在 1970 年代之前有煤炭，Karratha 有铁矿石，然后在 1980 年出现了盐气 人们居住在这两个城镇主要是因为他们在对齐的地区工作工业和其他就业领域为城镇提供服务，都拥有超过 5000 名永久居民的百万人口 这两个地区也具有相同的生活方式特征 沿海社区可以随时进入岛屿群岛进行帆船、钓鱼和其他休闲活动国家活动生活方式非常健康（冶炼厂排放除外） 虽然这两个城镇与大都市环境相距甚远，但它们为那些准备过不享受布里斯班或珀斯提供的某些奢侈品的人提供了一种非常有吸引力、轻松、强大的社区生活方式。其中一些人虽然得到了多年来，仍然居住在这些地区 就像他们的许多孩子一样，有些现在有自己的孩子 Karrathas 的常住人口从 1996 年的约 5300 人增加到现在的约 12,000 人常住人口 我可以告诉你，这几乎翻了一番就拉伸设施而言，人口翻了三倍使 Karratha 持续了 5 到 7 年。超出您想象的服务 Gladstone 现在在这艘船上 访问医生、牙医，在 Nickol Bay 医院等待 6 - 7 小时，产科医生每两周从黑德兰（以前每月一次）前往黑德兰，定期听到人们的故事（包括我们）必须开车 2 12 小时与妻子在晚期分娩的黑德兰港医院，因为 Nickol Bay 已满（前一天出生的 9 个婴儿，所以他们不能接纳我的妻子），人们不符合 RFDS 的条件在这种情况下，没有托儿服务，试图在 Ktha 或 Dampier 的当地中餐馆找一张桌子，小学从 1 年级到 6 年级都是分班，每个教室有超过 36 名儿童和老师，孩子们每年每班有 3 到 4 名老师的流动我可以告诉你，公众对西澳州政府没有直接支出扩建基础设施或协助夏尔的平淡反应感到愤怒当像 Hammersley Iron RIO Dampier Salt Woodside 这样的公司一直在宣布进一步扩大业务的计划时，我可以告诉你，事实上，住在 Karratha 的 Roebourne 拥有资金（这同样适用于 Hedland amp; Gladstone) 在那段时间非常艰难，对意志力、人际关系和家庭单位的考验很多人破产了 - 许多人离开了城镇正在发生在 Gladstone 我在 Gladstone amp 中看到的内容；在在线“观察者”中阅读的情绪与 Karratha amp 中过去和现在仍然存在的情绪相同；黑德兰 基础设施无法应对，议会能做的最好的事情就是游说州政府寻求帮助，充其量，格莱斯顿未来十年将捉襟见肘，无法应对即将到来的人口增长，它所能做的就是尝试并且总是在游戏之后 3 到 5 年“追赶”，因为基础设施不会在一夜之间出现工业参与者宣布了计划虽然这些城镇是工业放大器;人们知道他们将生活在其中，曾经有一个平衡；事情是可控的；不再是 The Observer 中的评论不是由 3 个人驱动的！！每个城镇放大器;城市有连续的社论评论员发表在论文中；但每写一篇文章，就有 100 个人在思考所写的内容澳大利亚在如此非常非常短的时间内大规模的资源部门增长所做的就是摧毁城镇。基础设施，这样做完全消除了我可能非常非常专业的开发放大器的任何“平衡”；增长，并且在这些气候和投资方面做得很好；的地方，但我也住在那里，看到了当增长太多、太快时随之而来的大屠杀 WRT 你的评论：“如果你不想住在工业城镇，为什么搬到格莱斯顿” ;全面的考虑、对 Gladstones 阴谋的认识和对“当地人”的同情可能实际上有助于您的投资。我之所以这么说，是因为 Karratha 的 IP 环境；随着更多住宅的建造和土地的可用，黑德兰正在发生变化 纽曼已经在做同样的事情，主要的土地释放待定 转售价格的稀释变得明显，并且随着时间的推移，支付的巨额租金将大大减少在 Karratha 的房产，Woodside 不再需要它们并且不再续租——这适用于他们所有的 Pluto 项目出租房产 Karratha Rio 也将再次出售其部分房产库存（它不会私下出租）作为较新的公寓大楼上市并被他们收购 以 Newman 为例，BHP 收购了最近建造的 Fairways 房屋； FMGr 他们的人，价值观和；一旦建设扩建阶段结束并且工人离开城镇进行其他项目，纽曼的旧股票租金将开始回撤取决于您在 Gladstone 的投资路线（根据您之前正在开发并打算兑现的一些帖子）租金和沿途的一些 CG）我不知道你的任期将在“峰值回报窗口”之后如何，或者你打算如何在几年内管理任何撤回它并不需要有一个明确的退出策略，但更多的是我如何在高峰期后处理这些投资的案例 无论我们在何处或投资什么，我们都必须这样做来了，它会来 当然你可以随时出售，支付你的 CGT 并与 Gladstone 告别是一种方法然后你可能希望再次利用你的股权高峰并利用其他项目，商业或任何你可以做的事情学习o f Karratha 没有戴上 Wooside 帽子，在确定了一些社区需求后，我已经与其他方进行了联系，我提出了互惠互利的交易，而不是剥削性的土地可用于释放到 Gladstone amp；围绕住宅市场，我建议与 Karratha 相比，那里的投资者只会在较短的时间内乘风破浪。例如，我的 Karratha 两个新建筑的窗口是 2006 年至 2012 年（6 年峰值租金收益），现在我已经支撑了略低于峰值租金的中期连续性资本增长已经从 2006 年的 317,000 美元增加到 785,000 美元（2009 年银行价值），并在上个月回落到 680,000 美元（银行价值）这两个'新的物业，随着扩建项目的完成，这些价值无疑会进一步回落，直到达到市场平衡。所以短期回报和;收益将是好的，但格拉德斯通会像其他所有资源部门驱动的社区一样回溯到平衡，我相信由于土地丰富、公众情绪和州政府意识，在比卡拉萨看到的更短的期限内！这是以前没有的批判意识，但他们已经看到了 Karratha amp;黑德兰受到打击，以及这些城镇如何被西澳州政府同行管理不善 也正如其他人在本委员会其他地方提到的那样“格莱斯顿不是卡拉萨！”；最良好的祝愿勤奋，伊恩
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很棒的帖子感谢伊恩到每周 450 美元，我真的认为大多数当地人不明白当租金达到每周 1450 美元并且完全没有准备好时，他们会受到什么打击计划），我密切关注当地新闻和问题 州政府没有在该地区进行大量投资令人非常失望相反，他们谈论的是为昆士兰州教育基金的特许权使用费，而不是再投资于提供该地区的地区繁荣 他们试图呼吁群众获得连任，而不是受到影响的当地人 即使尝试的解决方案也是非常糟糕的政策 ULDA 令人震惊 这会好得多r 为弱势群体提供租金补贴，而不是向年收入 10 万美元的人提供 10 万美元以上的免费股权 州政府自己的数据显示，他们预计未来几年人口将翻一番 他们需要大量投资于基础设施和服务，例如扩大而不是而不是削减医院的服务并再建几所学校来满足巨大的需求这是至少10%的特许权使用费应该被围起来的常规观察者在线海报将所有事情都归咎于液化天然气并且非常负面问题不是液化天然气，这是政府对他们开始遇到的问题缺乏回应鉴于我将在 Gladstone 市场有很高的曝光率，我将出售大部分联排别墅，以保持更平衡的投资组合我'我将其他类似市场视为进行更多开发的机会
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G'day 马特，是的，有一些关于州政府的事情，尤其是部长们，他们看到他们生活在在如此稀少的环境中度过一天，以至于创造了诸如“脱节”、“脱节”等短语；和“与选民脱节”；毫无挑战地从公众的口中滚出来让我明白的是，这些部长实际上相信他们自己的言论，并且不会在这里反对它。我相信他们并不是一开始就这样的；一般来说，他们中的大多数人都进入了公共场所ic office，因为他们觉得自己可以有所作为确实代表选民 及时他们遇到政治机器并被非常清楚地告知“这是你将遵循的路线。这就是你要说的“在很短的时间内，他们只是成为机器中阿谀谄媚的齿轮的一部分 政治够了 cr@p 从你的其他帖子中，你已经做了很多基础工作。对您提出的发展进行研究；从那以后我现在仍然很舒服地坐在你的椅子上可能是利润率可能会减少一点，但你仍然在批发，所以不管怎么样，你仍然会领先几英里您在格莱斯顿找到了您需要为您演奏的人也就是说，您是否找到了诸如绘图员、测量员、建筑商、水管工、雨水放大器等人；水利工程，混凝土工人等随时可用并愿意参与您的项目，或者您是否必须在洛基和其他地方放眼更远的地方假设您将稍微提高规格并在公司而不是公共场所进行出租他们几乎可以照顾自己即使在 Gladstone 达到顶峰之后，您只需将租金降低 15 分之一，并让您的公司租户与您在一起更长时间 - 令人惊讶的是，如果您对他们做正确的事，他们会回应一点善意 我看到其他人对伍德赛德有点贪婪，他们是第一个失去租约的人 我将在三周后回到格莱斯顿几天 - 如果你需要检查任何东西继续，或拍摄的照片等唱歌 - 乐于帮助干杯，伊恩
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谢谢伊恩，我实际上将在下周再次来到格莱斯顿（5 个月内的第三次旅行）并计划继续制作定期旅行 感谢您的提议，虽然我有一个很棒的绘图员城镇规划师 很好相处，但像其他人一样有太多的工作 通常需要 1-2 个月才能预订他，但做得很好 我的第一个开发项目收到了DA 2 个月！！建筑商是最难被预订的 我最近去市场报价 来自 4 个建筑商，只有一个能够做出回应，其余的在接下来的 6 个月到一年的时间里已经做了太多的工作 我是唯一的一个希望在 5 月之前不能开始建造我可以更广泛一些，看看城外的建筑商，但已经被警告不要这样做 当它是当地人时，建筑商保修更值得5 年后在城里 有兴趣听听其他人对此的想法 总体而言，我对当地人愿意竭尽全力帮助你的意愿印象深刻，尽管他们经常很紧张 我很为企业租赁市场打造目标，但在可能的情况下，保留仍会吸引公众的功能 我的理论是最大化租金收益，价值将随之而来市场非常紧张，我会利用这一职位获得多年合同的高收益，然后根据租金收益出售开发物业市场发生了迅速变化，在过去 6 个月中，当地人（以及其他开发商）开始了解他们的价值 很长一段时间内根本没有任何溢价，这导致了超常的利润，即马路对面的房产非常相似，并且在相同大小的街区以相似的价格出售，唯一的区别，我买的那栋被划为 5 栋联排别墅，另一栋只是马路另一边的普通房子 另一个不寻常的异常是大块联排别墅的老房子售价比正在建造的联排别墅低 10 万美元以上这些网站以高价 300 美元的 3 居室房屋、高 400 美元和低 500 美元的 3 居室联排别墅的价格出售 干杯，马特
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你对 Bundeberg It's API 的第 3 个月位置有什么看法 quot;我们听说过我很多人都在谈论格莱斯顿是昆士兰州中部的新兴采矿中心，但班达伯格是一个亚热带地区城市，距离南部仅两小时车程，人口 45,000 , 赤蠵龟和很快它的现金流正机会感受到进一步向北的矿业繁荣带来的任何附带影响”
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格拉德斯通 - 房地产机会 绅士们，现在仍然是在格拉德斯通购买的好时机还是机会枯竭向上
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格莱斯顿 - 过去两个月房地产似乎持平 你认为液化天然气项目格莱斯顿会受到影响吗今年也会导致管道项目取消 欧洲危机导致中国今年放缓 - 煤炭有很多动力；煤炭出口价格下降近 20% - 成本和监管批准的长时间框架，影响了 AbotPoint（力拓退出），以及（因此 Bowen） - 对必和必拓新的大型奥林匹克大坝铀矿是否会继续进行的怀疑协议将如果必和必拓延迟其继续进行的决定（因此 Whayalla）将在 12 月左右失效 - 必和必拓决定关闭诺里奇公园
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您提到的所有事件都不会影响 Gladstone 液化天然气项目，这些项目都有 20 年的供应合同
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他们是固定价格合同吗
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不知道其他的，但是APLNG和中石化之间的合同是高度需求导向的 APLNG每年供应X量的天然气，但只有长期因为中国石化需要天然气理论上中国石化可以随时停止从 APLNG 购买天然气，这是 APLNG 准备承担的风险但是我不认为 APLNG 会在没有自己的 DD 和他们签署这样的事实的情况下签订这样的合同一份合同告诉从我目前在 APLNG 中看到的情况来看，他们对中国对天然气的需求充满信心，GLadstone 在未来几十年内将拥有的增长超出任何人的想象，无论它在财产价值上的表现是否是任何人的猜想 我的妻子也正在从事将昆士兰开采的资源运输到格莱斯顿的项目，她看不到尽头 为了了解格莱斯顿的潜力，最好将其视为未来几年内的主要港口 我不会如果到 2030 年它会变成一座城市，会感到惊讶
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