澳洲澳大利亚房地产悉尼中央商务区与下北岸悉尼

在澳大利亚地产投资



我姐姐和我想买一套公寓——这是我们的第一套房产，我们刚刚开始研究，我们正在考虑 CBD 或 Lower North Shore：寻找良好的资本增长和高收益 我们将在其中居住一段时间1 下北岸的资本收益是否比 CBD 更好，因为城市中有太多的单元 2 下北岸哪些郊区会被认为更可取 例如，中性湾比乌鸦巢更好3如果有人可以附上一个链接，说明在悉尼中央商务区或下北岸受追捧的房产的例子，那将不胜感激 4我们希望购买能够获得首次置业者补助，但我们如果需要，最多可以花费 640,000 美元 5如果我们发现整个研究太多，我们也在考虑找一个买家代理有没有人使用过 BA
评论
嗨 Azzy 欢迎我的第一条评论是，不要和家人一起购买房产，除非你必须，并且不能自己做 原因五花八门，但2个明显的就是1个FHOG资格，你只能得到一个！ 2连带责任 很可能您还没有考虑与此次购买相关的未来问题 建议冷静下来，看看这对你们每个人未来意味着什么 ta rolf
评论
谢谢 rolf 是的，你是对的 不是现在一起买 在我父母的帮助下，我仍然可以设法买一张两张床 这是这个论坛的最佳建议 如果有人能回答我的其他问题，将不胜感激
评论
任何有建议反馈请我希望你的回应
评论
你为什么不去看看一些检查并解决它没有什么比实际会见代理人和走过房产更好
评论
CBD amp ; LNS 是两个完全不同的市场，我可能会避开城市的南端，尽管它更便宜。在许多情况下更俗气 至于LNS，寻找交通便利的东西，无论是火车（Waverton，Wollstonecraft，St Leonards 或每个边缘），方便公共汽车或渡轮这些地区都不便宜（按西郊标准），但靠近城市，你不能走得太远
评论

评论
如果你看看悉尼中央商务区单位的 CG 与格林威治、Woolstonecraft 和周边地区的那些人相比，你会发现在 10 年期间没有太大差异 您将面临的问题之一是高层公寓的分层税，每季度可能超过 1,000 美元 看看您是否可以进入 3 层无电梯公寓LNS，没有电梯、游泳池、健身房和水疗中心，所有这些都会增加物业成本
评论
CBD可能有更好的收益，但地段将是高楼，正如Propertunity所说，收益将受到征税的侵蚀 LNS是一个更好的生活方式的位置，有很多 60 年代 70 年代的 3 层砖房，建造得非常好，很容易出租，有很多wer strata 如果你要看城市，去东郊周边的边缘地区，那里有更小的街区，更有个性
评论
相当不错的收益会被征税侵蚀我一直在看LNS，发现对于 2 床的地方，每季度的征费是 700-870 这座城市似乎没有太大差异，除了带有电梯和游泳池等的建筑物，如果我错了，请纠正我
评论
假设只是因为没有电梯泳池健身房，分层费用会更低这完全取决于综合体中有多少公寓，因为法人团体费用是按每个地段分摊的 一个只有 8 个单位的小型综合体可能总体上的法人团体费用较低，但由于对于低分母来说，每个地块所有者变得相当昂贵有一个神奇的数字可以找到最低地层税，这很可能包括电梯和高层公寓但请务必事先检查费用
评论
也许你们墨西哥人做事不一样在悉尼和 GC 上，我们通常（但并非总是）发现 6 到 12 包的丑陋旧红色或金色砖块是最佳选择替换或具体工作等 那就是对小单位数量的特别征税可能很大的地方为额外设施支付分层费用 在高端市场或某些租赁市场，您可以收取的额外租金是否可以弥补分层费用 基本上它几乎总是不可行的，或者有时它是可行的
评论
这取决于它的合理程度 例如，在我的综合大楼中，分层费用约为每季度 1,000 美元，但您可以以每周至少 600 美元的价格租一套公寓 在邻近的综合大楼中，分层费用为每季度 1,500 美元，但 y你只能以每周 440 美元的价格出租公寓 这一切都取决于
评论
是的，我一直认为必须在某些情况下它可能是可行的，只需要逐案查看谢谢 Aaron
评论
欢迎来到 Azzy 关于 Strata Levy，700 美元到 870 美元qtr 很常见 从经验来看，我会选择维护成本低的建筑（23 层无电梯，面砖，最低限度的设施等） 城市中的高层建筑升降机，健身房放大器；当建筑物的年龄小于 10 或 15 年时，游泳池等可能花费您不到 $1000qtr，但是在所有保修期到期时，分层征收超过 $1000qtr 也就不足为奇了 我给您的建议是检查物业报告，确保那里有合理规模的偿债基金，并且没有为即将到来的工程提议特别征税回到你关于CG的问题，我个人认为CBD的资本增长并不好，可能是高收益考虑到已经昂贵的房地产价格，买得起的人不多悉尼 CBD 从长远来看，BA 可能是您开始的好主意无论如何，这只是我的 2 美分的想法！祝你好运
评论
如果您正在考虑悉尼中央商务区，我有 3 个字要告诉您避免任何 MERITON！你会在鲨鱼出没的水域游泳更好（而且鲨鱼更少！）
评论
为了支持这一说法，我支付 609 美元购买了一处带电梯的投资物业，而我的位于 11 楼的第 9 层楼层也包括消费税
评论
对于拥有您提到的那些设施的建筑物来说，这是一个很好的分层率；无论单位位于悉尼的哪个地方！我认为LNS在未来十年会有更高的CG潜力；而对于 RR 来说，CBD 可能会更好所以，作为投资者，我想根据你的偏好来选择你的口味。这将取决于个人喜好；但如果它是一个IP；我能问一下您是如何比较这两个选项的吗？或者更进一步，将这两个选项列入候选名单？我只关注 CBD 以东、以南和以西 2 至 8 公里的市场。这些市场都有很好的前景，在当前的下行市场中，这些地区将有一些真正的便宜货；使这些地区的一些物业不仅适合CG，而且租金回报也很好
评论
该单位毗邻吉祥物火车站（2站到cbd）有2个bdr和2个并排停车场Mascot确实有飞机噪音问题，但长期表现良好请记住，理想情况是距离他们 200-500 米，但最好不要靠近或紧挨着他们，在可能的情况下，租户可能已经感受到飞机噪音的压力，将火车噪音作为变量添加到组合中可能会使租户选择比较棘手
评论
该单位距离约100m 但它是地铁站周围有17个公寓楼，目前只有4个2bdrs空置唯一的问题是飞机噪音
评论
说得好我的朋友刚刚告诉我，他在 Crows Nest 的 7 楼拥有一个单元，配备了这样的设施和地层，每季度花费他 1,500 美元 有时人们不看整体投资回报，而是吹嘘他们收到的租金 我更喜欢 LNS，因为我不会'不喜欢住在离我工作的地方这么近的地方，但这只是我的偏好，因为我住在 LNS，我可能看起来有偏见
评论
真的在 CBD 或 LNS，当然不是
评论
我的一些答案比起直接在中央商务区，更喜欢下北岸，因为那里有太多便宜和中央商务区的劣质大型开发项目 我指的是在一座大型高层建筑中有 100 多个外观相似的单元的综合体 在这些环境中，开发商试图将尽可能多的销售量塞进实体空间，从而最大化利润。是时候卖掉了，你必须问自己，当有 99 个其他单位与你相同时，为什么有人会付给你高价 我喜欢下北岸的郊区是 naremburn、northwood 和 greenwich 这些是鲜为人知的小众郊区人们从未听说过这意味着供应将永远有限 否则，cremorne、neutral bay 和 mosman 地区都不错，但您有限的 640k 预算并不能真正让您在这些地区找到任何好的东西 我不相信买家代理的价值在于他们真的不能做任何你自己不能做的事情如果你对房产充满热情，你将能够访问与 BAs It d 相同的信息oes 意味着您必须与无休止的代理人交谈并参观数百所房屋，就个人而言，我觉得这很有趣
评论
[如果该地方是自住住宅，并且您一心想要其中之一这两个位置；这将取决于个人喜好；但如果它是一个IP；我能问一下你是如何比较这两个选项的吗 或者更进一步，将这两个选项列入候选名单 这将是业主自住的住宅，但情况会发生变化，有时可能是一个 IP 我来比较两个 LNS 和 CBD 的原因是我想要一些东西靠近城市，因为我在那里工作，在 Pymble LNS 长大是下一个选择我只关注 CBD 以东、以南和以西 2 至 8 公里的市场。这些市场都有很好的前景，在当前的下行市场中，这些地区将有一些真正的便宜货；在这些地区做一些房产不仅适合CG，而且租金回报也很好[QUOTE]你能说东边2-8公里时的郊区名称吗
评论
你好中国，我看了你在realestatecom上提到的Naremburn、Northwood和Greenwich的郊区 他们看起来真的很不错 希望交通也很好
评论
如果你想查看从某个地方到任何地方的交通连接，请访问www131500comau
评论
Azzy，您高达 $640k 的有限预算将使您很难在 CBD 和一些顶级 LNS 郊区找到像样的 2bed+，例如 Mosman、netural bay 等，就像其他人在这个线程中提到的那样 需求是未来的一个重要因素资本增长和租金回报，所以真正归结为预测未来会有更多人想住在哪里 与不同的 BA 交谈应该让你有一个想法 CBD 是受欢迎的选择，但负担能力也将是一个问题 我会考虑一些中央商务区东部或马周围 4 至 5 公里的可用选项ybe 在 10 公里内向北或向西 我会避开周边交通有限或过去几年发展很少的郊区
评论
买最好的我同意上述评论同时，我相信你应该尽你所能去投资 有时这可能意味着增加预算来购买更多的蓝筹投资，而不是购买成本更低、潜力更低的东西 当市场反弹时，蓝筹投资总是跑赢大盘
评论
什么关于其他开发商 你如何看待 Mirvac 和 Australand 有一种看法是，随着时间的推移，Mirvac 房产的价值会更好
评论
如果你决定选择 LNS，我可以推荐 Lifestyle Locators 的 Jenny Crocker 作为好买家该地区的代理 她住在莫斯曼，对整个下北岸地区非常了解 她也很可爱 http://wwwlifestylelocatorscomauindexhtml
评论
你觉得北悉尼萨里山怎么样和 EdgecliffWoolahra 我向 BA 提到我正在寻找良好的资本增值，良好的收益（以后我们可能不会呆在那里）良好的运输 你认为 Surry Hills 太拥挤了 邋遢 与下北岸相比不太有声望 说真的喜欢这些郊区的所有反馈，所以请帮我下定决心

你考虑过泽特兰的维多利亚公园吗 交通很好，4 条不同的巴士路线都在大约 250 米的半径范围内相交，都去市中心, green square 火车站 6-7 min walk and 2 stop to city 至于 capgrowth-etc, 2bdr's 可以买大约 600ish 和租金在 670-700pw 之间 资本增长是有保证的，因为东村购物中心的建设将在几个月内开始, 其中包括全线 coles、健身中心和大约 50 家商店餐厅 我们住在这里并高度推荐它
评论
你的单位 700pw 的地层是什么 60 万美元的购买听起来不错，但如果地层是 1,000 美元则不是每份rter
评论
你愿意以同样的购买价格少赚$50 pw 以每年节省$600-$800
评论
好郊区 我认为Surry hills 有良好的增长和回报前景 它是一部分近来因高档化而升值的内城环 靠近必需品，交通便利，吸引时髦的年轻工人 Edgecliffe 和 Woolhara 完全不同的活力 这些都是成熟的蓝色漂洗东郊房屋这里是初学者投资者无法企及的 我会避开北悉尼 这个地区有太多的大型高层鞋盒单元 基本上，你是在为毫无价值的空域买单
评论
作为一个学士和我自己的投资者，我在 Zetland 进行投资（距离 CBD 4 公里），就像 atsim 所说的那样，我也相信 Zetland 是具有巨大潜力的郊区 那里有很多住宅开发t 区域，但并非所有项目都物有所值，如果您仔细观察，您会发现相当大的新 2b+，包括该区域的停车位，价格刚刚超过 $600,000 如果建筑物有游泳池+健身房，地层很可能超过 $1000 pq但也有没有这些设施的好建筑，地层每季度 600 美元到 700 美元
评论
呵呵我问的只是每季度 1,000 美元的地层成本是每周 77 美元
评论
Azzy，作为中国笔记，格林威治可能有您所寻求的便利 步行距离到 Wollstonecraft 站或渡轮很抱歉，如果我遇到了一些防御性的问题，当人们喋喋不休地谈论地层成本时，我会有点恼火 不是说这不值得考虑，但需要考虑查看所有组成部分以做出判断 例如，每周 700 美元每层 53 美元与每周 77 美元 1000 美元相比，但每周额外支付 50 美元的租金 每年 2600 美元，减去额外支付的 1250 美元，你仍然在前面1350 美元 我仍然认为寻找合理的价格是个好主意 J我们不要忘记看所有的角度
澳洲中文论坛热点