澳洲澳大利亚房产 1 室 1 卫单位 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我只是想知道人们对 11 个单位的想法它们似乎散落在珀斯周围，建于 70 年代 80 年代由于目前租赁市场紧张，寻找租户不是问题，但我相信空置率会随着时间的推移而增加我想知道谁通常租这些是学生，白领工人，先进先出谢谢你的想法乔尔
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我不确定珀斯市场，但一般来说，有些人可以做出很好的投资，我把我的去年这个时候，我的嘴在悉尼内西区的一个地方，在这个相对低迷的市场中，资本价值增加了​​ 10%，租金回报增加了 15% 虽然大部分增长是在购买阶段制造的，即使在要价下，它也会看到 5% 的 CG，这是基于最近保守的估值师的评估事实是它的 CF+ 投资具有巨大的上升空间我的观点是它们可以很棒，尽管它真的下来根据当地的人口统计和需求 您只需要查看墨尔本内部供过于求的公寓市场就可以得到完全相反的结果 作为一般规则，在需求量大的地区（即低空置率）和靠近中央商务区的曼哈顿化正在世界各地发生，很多人将这些视为一个临时住所，因此 FIFO、学生等只是您潜在市场的一部分，我可以向您保证许多党卫军同胞不会同意我的观点，但老实说，我觉得未来十年，单位的相对负担能力将与独立屋的增长相当房间单元和一卧室单元尝试找到一个带有内部入口（而不是外面的走道）的安全入口更好 独立的厨房和休息室，存储空间加分，尝试找到一个浴室门不在卧室的地方m 你不想让朋友讨论谁必须穿过你的卧室才能使用浴室 阳台和朝北更好，确保你知道垃圾桶存放在哪里，不要购买厨房窗户朝向垃圾桶的公寓 OSP 是必须 IMO
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好吧，因为这些天你甚至无法在 CBD 的公寓中获得超过 80% 的杠杆率，除非你纯粹是为了生活方式（像我一样），否则我会远离公寓。预见到这是一个如此大的价格问题
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我们在墨尔本有 2 x 1BR（顺便说一句，现在都是空置的！！ ) 打扰的是工作夫妇 - 丁克 租户类型取决于他们的位置 - 我们靠近中央商务区、交通、大学、医院、餐馆等 - Y-man
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嗨亚伦，你只是指带着上面的评论去墨尔本市场
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这适用于悉尼和墨尔本，所以它不仅限于我的州这也是一个自我实现的预言，因为它会扼杀这些地区的市场——也许不会在一夜之间但肯定会在很长一段时间内
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这很有趣，虽然我猜这取决于什么是CBD因为我认为 LMI 提供商通常是难以取悦的，但看看下面的 Genworths Security 位置指南之类的，它们似乎很合理 http:genworthcomaudocslender-resource-centrelocation-guide-australiapdf
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做这些特性增加资本增长，使房产更容易转售，更容易出租或以上所有 我见过的大多数 70 年代 80 年代的单元都是外部入口的走秀风格，带有开放式厨房和休息室 也倾向于通过卧室进入浴室 相当多确实有一个安全的条目，尽管替代方案是尝试获得一个新单元，该单元往往具有您列出的功能但会花费更多
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是的，我认为这些特征使它们成为更好的投资如果所有财产都在一个区域没有阳台，而你的有，或者没有停车场，而你的有，那么你的可能会先租 我不建议新单位，尽管调查它们没有害处 珀斯的所有旧单位都不能是时装表演 他们可以吗从租房者的角度看一下平面图 如果您每晚都必须经过邻居才能到达您的前门，您会高兴吗？找到一些与常规不同的东西，它可能只是俯瞰公园或美丽的东部面对生活g 区域，或一楼单元，有可能为受法人团体等约束的私人庭院进行修饰和“细分”
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对于墨尔本来说，CBD 被认为是墨尔本 (3000, 3004) , Docklands (3008), Southbank (3006) 不记得悉尼 but 我认为郊区是悉尼和北悉尼
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我想知道投资者对这些小单位有什么经验 绝对偏小 我正在考虑的那个的好处是它是一个角落单位所以有一个侧窗，餐桌所在的地方 这是顶层，没有安全的内部入口安全停车场实际上没有覆盖车位 大我看到的是它靠近火车站，也靠近有公共汽车服务的主要道路也步行距离到超市和其他商店 意识到有许多不满意的优选功能，但有没有什么说跑山的
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布局没有错，虽然总内部平方米是多少你在平面图上的数字看起来低于 50 平方米，这意味着你自己和任何未来的买家都很难在任何合理的水平上获得资金，这将严重限制转售机会，因此e 资本收益潜力 我建议你在这一点上与一个好的经纪人核实，SS 上有很多这里
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谢谢 mrmonopoly 我确实和我的经纪人核实过，你对资金限制是正确的 最大 LVR 将是 80 % 一种观点是，由于买家市场有限，我可以以买家价格购买。但是，除非放宽贷款政策，否则我会在尝试出售时站在另一边单位一直存在还是在全球金融危机后最近发生的变化
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关于小型单位的政策一直存在 最近在全球金融危机之后，该政策已扩展到悉尼墨尔本中央商务区内的任何房产 - 无论大小小心
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我有史以来最好的投资是达尔文 (nighcliff) 的一间卧室，当租金很高时2003 年以 $120pw 的价格出租），现在价值 $250k- $260k，租金为 $275pw 至 $3 25pw 所以是的，在正确区域和正确类型的一居室单元可以盈利 珀斯 cbd 以外的较旧和较小的开发项目将是长期的良好投资 我相信尤其是单居室单元
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不取决于肯定珀斯 正如有人之前所说的墨尔本，靠近城市（实际上不是，在城市的最佳地点打响）并且可能需要超过 50 平方米才能将您与墨尔本周围建造的其他垃圾区分开来
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嘿乔尔，我认识一些人，他们把单人床家具齐全，然后短期租出去，飞进来飞出去的类型，新离婚，学生等等。租金明显更高，因为这个地方是家具齐全的Jas
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在全球金融危机之前，向较小的单位提供贷款要容易得多 至少有几个贷方区分了工作室和拥有单独的卧室，无论内部生活区域如何，对于合适的客户来说，它是可能的融资规模较小在全球金融危机之后，许多贷方的 DUA 被 LMI 撤销，这意味着许多较小的单元在抵押贷款保险公司面前被赶上了 97% LVR。由于大多数贷方专门定义了他们的最小面积，这肯定已经收紧了很多要求 顺便说一句，它不仅仅是公寓，我在一个乡村小镇有一个大约一英亩的单卧室矿工小屋，估价师测量为 495 平方米的内部生活在我的情况下，我能够让评估员看到原因，但是对于试图以 97% 的贷款利率进行购买的潜在购买者来说，这不是一个好兆头
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为额外的 050 平方米添加一个小房间 这类公寓的唯一市场是卖给海外买家这就是为什么位置唐人街附近的重要中央商务区是关键或非常亚洲郊区 否则它已经死了

一直在阅读公寓的新开发者，每个人似乎都在进入开发阶段，即使移民中介已经在墨尔本中央商务区购买了一块土地进行开发公寓
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Jas 真的是你吗 好久不见 很高兴见到你 Y-man
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这就是为什么有些人不开发 Jeff Zhu 在旧军用大楼上建造酒店服务公寓在柯林斯街上 不是说他可以以任何方式在这样的网站上做公寓
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我自己住，在过去几年里住过几间一居室公寓 50 平方米的规则可能不是在实践中是必要的，但较小的单元必须经过精心设计才能正常工作到客厅 感觉很窝囊 相比之下，我在代尔夫特住了几年的地方是50到60平方米，真的很宽敞 我现在的这个地方和乔尔发布的平面图大小相似 布局有点不同，它在一楼，所以没有阳台，但对于单身人士来说，它有足够的空间 然后再说一次，我还在装修，所以在原地放置一张桌子（星期五到货）可能会感觉有点局促 作为一个在狭小空间里练习的居民，我想要的另一件事是有足够的存储空间 橱柜和架子越多越好，一点点到处都是乱七八糟的地方 我认识的大多数在这些地方生活的人都独自生活 这是一种降低生活成本的方式，而无需与室友或（在一种情况下）与丈夫在不同国家工作的人
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几年前我在悉尼西南区买了一张单人床 顶楼，129 平方米（是的 129），有 69 平方米的生活空间，走廊外的全套浴室，2 个储藏室（每个 4 米 x 4 米）加上串联车库 拱形入口带亚麻柜的走廊 总是租用 8 人的小街区 唯一的问题征税很高，是一个顽固的业主，总是拖欠，建筑物有些破旧 大约 37 年 9 英尺的天花板 一个非常慷慨的时代建筑商 尽管去年年底有 2 笔销售！当我买它时，大多数业主都不会说英语，而且我有一个邻居的毒贩（但是当他们的新住所变成了一个惩教设施时，一些犯罪阻止者的电话将他们整理出来哈哈 - 伙计，有些人太愚蠢了， ) 无论如何，我的 PM 认为我可以将单元转换为 2 床我可以用墙壁分隔休息室并切入砖石走廊墙壁以安装一扇门 不知道议会会如何反应 不确定走廊墙壁是否承重 这是我拥有的第二个单人床 我对单人床很满意
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你可以做一个 129 平方米实际上是一个 3 床的案例
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quot;你可以做一个 129 平方米的案例实际上是一个 3bedderquot;我喜欢！但我在楼上只有 69 平方米的生活空间 除非他们允许我将底层楼梯下的储藏室改造成卧室 这些储藏室并排，一个房间有下水道穿过它，所以可以很容易地建造浴室 也许可以使用浸渍泵但是这些房间不能直接进入单元可能是一个问题休息室大约 6 米 x 27 米所以也​​许额外的卧室大约 3 米 x 27 米需要考虑
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我认为它是 36 – 40 La Trobe Street Kabo 的东西 - 印度尼西亚人在墨尔本拥有一家移民机构法律实践
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如果你有一个图表平面图来展示会更容易 - 但有了这个尺寸，你总是可以添加一个套间和房间
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一个不错的清单 其他可取之处包括： * 放置一台洗衣机、熨衣板和洗衣篮的空间，以避免使用公共设施或洗衣店（最好在一个大小合适的浴室里——3 x 3m 远胜 2 x 2m！ ) * 一个全尺寸的厨房（有些单位只有锡y 厨房厨房约 1 x 2m) * 车库 >车棚GT；操作系统 >路边停车 * 街区中的一个位置，这样任何人都不会经过您的单元（出于隐私考虑） * 窗户和墙壁空间之间的平衡 - 用于采光的窗户和用于落地搁板或放置电视和桌子的墙壁空间 特别避免面向楼梯间的窗户 - 由于黑暗、噪音和缺乏隐私 楼梯间往往会聚集其他租户的垃圾 如果所有这些都得到照顾，1br 单元的生活水平实际上可以相当不错
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大家好，非常感谢您的所有不同观点似乎在房地产中，您可以在所有类型的房地产中赚钱，无论是开发土地的 11 个单位，不幸的是，这会导致混淆适合投资的好房产 我刚刚对地方议会进行了更多研究，他们正计划重新开发一个将增加约 500 套住宅的区域；大多数将是 45 层低层建筑中的单元 这使我了解新住宅对 CG 的影响 显然更多的供应会抑制 CG 但这是否取决于住宅的类型 所以我猜更多的单元不会对房屋产生太大影响也可以将这种想法扩展到受到不同影响的单位的价格范围 新单位将更豪华等 ~50 万美元以上，而 70 年代的单位约为 30 万美元
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在中短期内，我的经验是无论是单元房还是独立屋，增加的供应量都会对一般地区的 CG 产生负面影响，并不是说价格会下降，而是从增加选项的角度来看，它们会停滞不前对于有限的潜在买家和租房者从长远来看，大规模的新住宅需要新的便利设施和基础设施来提升该地区并吸引更多的买家和租房者，这归根结底是g良好的市场时机
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有一点我忘了说，在九十年代初英国房地产市场的低迷时期，几乎不可能出售小型住宅 第一次购房者，通常会购买他们跳过梯子上的梯子，转而购买三居室房屋在当前的低迷时期，新建的两居室公寓受到重创高密度住房，以及对投资物业的需求 期房以溢价出售，当市场反转时，它们的价值崩溃 租户的需求不足以吸收可用容量，计划被搁置（我曾经去在去曼彻斯特工作的路上经过几个混凝土骨架）因此我听说墨尔本现在的单位供过于求所以我不会触及那个部门有驳船杆的市场
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我正在寻找珀斯，所以我认为目前没有大量供过于求，但你的观点很重要，公寓有供过于求的风险我已经读到豪华新不过，CBD 的公寓价格正在大幅下调，所以这有点担心
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截至周五在伦敦寻找便宜的单人床我想我需要一些耐心等待奥运后的兴奋通过，在我在英国签任何东西之前 干杯Seaford Sunshine
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普遍的共识似乎是现阶段避免购买公寓
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我在CBD外围买了一个52平方米的单床单元几年前的布里斯班，喜欢住在里面 它有东边的窗户，所以早上有点热，但是因为我要去上班，所以没关系，因为晚上和晚上都很凉爽 西边的景色更好，但是arvo lightheat 会为我杀死它 52 平方米感觉非常大，小厨房，但浴室是和卧室一样大，组合的休息室用餐区足够大，可容纳 3 人沙发、1 x 大 1 人沙发、咖啡桌、大型商务风格办公桌和返回、弹球机和 8 人扑克桌幸运的是她搬进来了，她没有太多东西，但后来小伙子来了，我们不得不搬家 我们没有分配停车位，但有停车位，以“最佳着装”为基础，因为大楼靠近体育场，我错过了可能每 3 个月停车一次 这可能会有点痛苦，而且有时我确实需要在停车时有点创意（停在人们面前，并将我的电话号码放在他们的雨刷下，如果他们需要它就给我打电话移动 ) 对我来说影响它的另一件事是离地高度，如果是楼梯升降机，我以前住在一个单元的 3 楼，把所有东西都搬上 3 层楼梯很糟糕
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考虑在Inner C出租ity 是非常昂贵的，但大多数工人阶级的人希望不要住在离他们工作的地方太远的地方，唯一的办法是在他们所居住的财产的大小上妥协 显然是 1 床安培； 1 Bath 是 Melb amp; 最受欢迎的出租物业之一；悉尼城市 My IP, 48m2 1 bed amp; Southbank Vic的1卫（无车位）公寓到目前为止表现良好 现金流中性，但税后+CF，CG gt;20% in lt;3years BTW, LVR 90% 即使通过lt;50m2 unit
评论< BR>那是因为它们是最常见的公寓类型！你看的是结果而不是原因！
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