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嗨朋友们，我已经阅读了几篇关于投资圣玛丽斯南部的正面文章只是想知道其他地区的真正坏处或圣玛丽斯南部的好处你们建议投资哪些领域以获得近期的潜在回报非常感谢您的反馈谢谢
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为什么不开车出去West amp;看看区域 这里有一些不错的区域一些不好的 与当地的房地产经纪人交谈，去一些开放的房屋评论

来自 Skater 的好建议没有什么比一些好的老式跑腿更好的了！当您在外面时，看看 Mamre 路以东的后街，在 Great Western 高速公路和 M4 之间 - 您应该立即意识到为什么该地区是一项不错的投资 我们目前正在尽最大努力购买我们的第二个 IP Sth St Marys，但是我们的预算很难找到完整的文件贷款的东西 再过几个月，我们应该没问题 关于我个人为什么瞄准该地区的一些要点： - 正在进行中产阶级化 - 靠近主要交通线 -良好的巴士服务 - 靠近多个便利设施 - 悉尼最大增长区的地理中心 - 历史上良好的资本增长 - 可观的租金收益率 - 非常好的租金需求，即使在低迷的租赁市场 但真的你应该自己评估所有这些事情，并做出你自己的决定
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伙计们 - 非常感谢您的建议！我很快就计划我的一天 谢谢你
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嗨，很好的意见！
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大家好，希望你们一切都好，再次访问这个帖子，怎么办你们带着你们在圣玛丽地区的任何 ip 一起旅行，他们在租金和资本增长方面表现良好吗？感谢您的评论
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我在 11 月 7 日以 230ish 的价格购买了 2 个，现在价值超过 300K，只有一个小改造 每周租金 330 美元，似乎从不难找新租户
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听起来不错的投资 这是什么类型的房产 Beachgirl
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他们都是 3 卧室的房子，单身车库 前住房部门的边缘有点粗糙，但现在在一条合理的街道上，其他一些已售出
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圣玛丽的联排别墅 大家好，我在圣玛丽找到了一个 3 卧室联排别墅我知道业主准备接受 245000 美元 房地产经纪人说它可以以每周 350 美元的价格出租 我快速查看了 Domain，听起来不错是的 它有 2 个浴室和 1 个车库 你认为这是一个很好的购买 任何关于过去几年该地区资本增长的想法 非常感谢！ Catherine
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St Marys Greater Western HW 和 M4 之间的区域，开发商正在购买大量住宅并将其拆除以开发公寓和联排别墅，只是想知道如果我想这将如何影响当地市场在这个地区买房子
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这是74%的毛收益率，所以租金可以支付利息成本不确定CG，但我的耳朵肯定在这笔交易中竖起，做得好
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只需在推荐中查看该地区的 3 br 联排别墅，您似乎就赢了 他们似乎从 269,000 美元到 319,000 美元左右不等，大多数在 280,000 美元左右 这个价格为 269,000 美元，租金为每人 300 美元周 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-st+marys-106942368 干杯皮特
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你可以随时查看附近的区域以获得类似的钱 例如：布莱克敦地区 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-blacktown-107035771 类似回报，由于入门价格 - 你会在西部的许多郊区找到从投资的角度来看，我会尝试在靠近交通（最好是铁路）和成熟设施的地方购买，因为您可能的租户数量也会更多 祝你好运
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我们购买了2010 年 3 月，北圣玛丽 (North St Marys) 以 250,000 美元的价格出租 3 床天气板覆盖纤维的房屋 - 以 320 美元的价格出租 - 坐落在 900 平方米的土地上 虽然我们在第 1 次找到租户时遇到了一些麻烦，但一切似乎都安定下来了
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干得好正是我要寻找的那种房产希望价格保持平稳或下降甚至下降
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谢谢，当你看一些房产时，试着看看地毯下面有什么我们发现了可爱的未动过的木地板 我们刚刚撕开了地毯，给了它们快速抛光，它们看起来很棒祝你好运！
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很好的发现，尤其是 900 块！做得好我可能不得不去圣玛丽斯，感受一下这个地区
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人们如何找到北圣玛丽斯 看起来不像南方那么受欢迎，但它是吸引人看到 Ropes Crossing 旁边的房子 正在寻找卖方已经降价 1 万美元的房产 似乎价格合理要价约为 25 万美元，我认为约为 23 万美元（更糟糕的是 23.5 万美元），但价格似乎很低，因为最近的销售表明一栋 2 居室别墅以 235,000 美元的价格售出 人们如何看待该地区一栋 14 年历史的 3 居室联排别墅 通过油漆、装上新百叶窗和清洁来稍微修饰一下地毯所以确实需要$5,000 - $6,000 reno 我看到的缺点是后院后面有一条繁忙的道路 不理想，但不能全部得到，我们可以理想地，我想在下面买它市场价值，但不想因为不灵活而错过交易，尤其是“看起来”；一旦工程完成，它可能真的值 26 万美元左右（奥克斯利公园附近最近以 26 万美元的价格出售了新的 3 BR 房产）谢谢
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奥克斯利公园和北圣玛丽有很大不同地区和无法比较 如果你能在 oxley park 以相似的价格买东西 我肯定会在那里买 一般而言，物业离小购物中心越近，越不受欢迎 还有一些非常 DOH 主导潜在租户可能会避开的街道Beachgurl，实际上我正在寻找的房产位于South St Marys 但是我决定不提出要约它在Pages路上，后院面向Pages Road 非常嘈杂 我觉得它不会是长期的良好投资 做我的数据显示税前负扣税 500 美元，我认为如果我有这么多大胆的想法，我可以做得更好
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Pages Road 是 LJ Hooker 列出的翻新过的不久前我看过那个建筑群在以 22 万美元租用 310 美元/周的 3 居室中，外部照片方便地裁剪出被踢出的彩色围栏、破旧的草坪和其他破坏公共财产的租户St Pages 路是一条从 GWH 到 Mamre 路的老鼠路

Dave，这是你描述的破败综合体由于我不再打算购买它，这里是链接：http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse- nsw-st+marys-109241516 正面照片让它看起来很新 但是我不明白洗衣房和厕所里可见的下水道！在过去几年我见过的这么多房产中，我从未见过这种情况！这个是 LJ Hooker 列出的（你是对的）后院太吵了我敢肯定随着地区的改变，从长远来看可能是一个不错的购买供应商显然是现实的，因为他要去美国旅行（他住在那里有破旧的家具）但是装修后真的值$ 260k- $ 280k（正如经纪人声称的那样）出于好奇，您对Putland St的看法如何
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它是$ 259k和一周前跌至 24.9 万美元 为什么你需要花 5 到 6 千美元买它，它按原样以 300 美元到 320 美元的价格租赁它下来据我记得，只有一个自住业主在综合体中，其余的都是租用的，所以从来没有任何投票来完成任何工作，因为投资者从未出现在年度股东大会上 我在综合体中看到的那个卖了22 万美元，所以我怀疑你看到的那个更值钱，即使是那次拍卖也花了一段时间 PutlandSaddington 有很多旧的麦粒肿里面的单元 一些不错的购买，那些白砖的地方一直都在你可以在那里以 175-19 万美元的价格购买 2 居室的东西，油漆，bunnings 厨房，新地毯，租金为 $290pw
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戴夫，我认为它需要新的百叶窗和干净的地毯 墙壁和门不像照片中那样干净 门、洗衣房和厕所至少需要油漆，但是房间和休息室的墙壁可以用我估计把整个地方粉刷一遍，百叶窗和地毯清洁费用大约是 5000 至 6000 美元（为容易出现的小型杂工和电气工程保留利润） 经纪人实际上说它可以以 340 美元的价格出租——这我现在怀疑我不太了解 St Marys 这个有很多噪音问题 当我问代理他们如何计算要价时 - 他说“可比”。自从供应商 3 年前购买以来，价格上涨了 5% - 明确表明如果您提供 242,000 美元，它将被接受是的！正如你所说的另一个卖220k，为什么这个要高22k！那也是一个 3 BR 另外，相信 Putland St 也有一个更新的高密度街区，在过去的 6 个月里，一些单位经常在市场上和市场上出售
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经纪人只是在做他的“精明的投资者”;当然，该地区的其他联排别墅的租金为 330-350 美元，但它们要好得多，而且不在这样一个破旧的综合体中 我看到的是 3br 的，需要新地毯，但它是与 4 名工人共享租用的，所以你不会打扰和综合体中的其他人一样 综合体中的其他人也有相似数量的人住在米，几乎都是租的，谁不在乎是的，在 Putland St 有一些较新的，例如 10-12 您可以找到一个有动力的卖家并在那里以 220-240k 的价格购买 2 间卧室，他们将租用 $290-320pw，具体取决于在街区 Re North St Marys 的位置，选择你的街道 有一些很好的家庭街道和一些彻头彻尾的讨厌的街道 正如有人所说，靠近 North St Marys 的商店更脏 马路对面的一个综合体中有几个 3br 单元，已经上市一年多了
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在火车线再往下一点怎么样 - werrington 和 kingswood 似乎也表现良好，入门点较低，收益率与 St Mary's Some products lt; 2 居室 200K，每周租金 +265
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2010 年 12 月，我在 Atchison St 以 310k 的价格购买了一套近乎全新的 3 居室、2 卫联排别墅，从那时起我就再也找不到租客了，而且是目前以 370 美元的价格租了这些地区，我会坚持 St Marys 的南部，方便前往 M4 并且靠近公立学校
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