澳洲澳大利亚房产 Mount Druitt, NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是珀斯基础投资者，正在寻找第三个 IP 我一直在努力寻找现金流为正或接近正现金流的房产 我遇到了 Mount Druitt，这些数字看起来不错，2x1 适合低 200 美元，但似乎吸引了周围的租金260 - 280 每周 有人知道这方面的情况吗 谢谢 Adam
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Skater amp; Nathans stomping ground
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闻够了，你会发现 $160k 购买租金 $280pw 在过去 2 个月里刚刚在 Mt Druitt 获得了 6 个这个范围 20 万美元你会想要一个 15 岁以下的旧单元 希望这有帮助他们在那里
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内森，不要告诉他们！顽皮的孩子！我都想要！当然有一些不错的交易，但你必须努力寻找它们
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你可能想要真正密切关注犯罪统计数据以获得完整视图也许这些家伙会建议在适合你的区域 Old Mount Druitt 在这方面是最好的 你想在这里获得房东保险，并向他们询问他们认识的好 PM 这里便宜是有原因的，我不是说他们不是很好的交易，我只是说为什么他们很好
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谢谢大家 我怀疑它便宜是因为我对新南威尔士州的研究很少，主要是在维多利亚州和昆士兰州寻找 德鲁特山附近有没有可以买单位的地方或联排别墅约 300k，可能不那么麻烦
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Sheesh！ Mt Druitt 并不比其他地区更麻烦 你确实遇到了糟糕的租户，但我也有优秀的租户，就像我在其他所谓的更好的地区有好租户和坏租户一样 真正的原因便宜是因为许多人对该地区有先入为主的想法，而且它位于悉尼郊区 最好的部分是，交通便利，产量高 我在任何地区遇到的最大麻烦是一个地区，我持有几个只是竞标我的时间直到 Hubby 退休，所以我们给他们一个 reno 并把他们卖掉关于该地区的想法 声誉是为什么它更便宜，无论是否值得对 Penrith、Kingswood、Cranebrook、St Marys 及周边地区来说也很有价值那些地区，在同一条火车线上
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根据我的经验，Mt Druiit 和周边郊区（Blackett、Whalan、Tregear 等）是一个社会经济低、收入低的地区，有相当数量的住房委员会住房和社会问题, 高失业率等 当然，所有这些都是与整个悉尼相比的，我从未在那里拥有过房产，但有人告诉我，投资的区域不错，确保你有一个好的 PM，希望有 Uzi！ （开玩笑）
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作为一个在该地区生活和投资的人，我可以告诉你，是的，低收入的人很多，但高收入的人也很多低收入并不会让他们成为坏租客 我最好的租客之一是一名领取福利的女性和她成年的女儿 我想他们已经在我的一处房产中生活了大约八年了 租金总是支付的，而且这个地方一尘不染再就是租了我两套房子的家 妈妈和爷爷住在前面的房子里，儿子和他的小家人住在后面的房子里 隔壁女儿从别人那里租了一个旧的房屋佣金女儿的家人收入很高，但更喜欢住在这个地区（为自己的房子存钱），因为它更便宜 家里的其他人都搬到了近在咫尺的地方 我永远不会建议任何人买一个看不见的地方，但我不建议有人这样做无论是在西悉尼还是其他任何地方如果有人有兴趣在该地区购买，并且不准备自己来检查，我建议他们使用买家代理的服务有很多有信誉的关于 有一小部分存在社会问题 但是您在许多其他领域也发现了这一点 就像我之前说的，我在多个领域进行了投资 我在多个领域有好租户和坏租户 Mt Druitt 很多比我拥有房产的安静区域要少，而且它们甚至都不在“坏”中；顺便说一句，我的孩子们都在 Mt Druitt 地区长大，有一天我们和我们一起去了格兰维尔（MIL 住在那儿） 我们走在街上，其中一个（我不记得是哪一个）它是）说她根本不喜欢这个地区并且很害怕，我们能不能请我们快点回到车上 他们俩都没有说过关于 Mt Druitt
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有钱人渣和穷人渣一样多，如果不是更多的话！
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太真实了！不同的是，有钱的人可以请得起花哨的律师，所以不要惹那么多麻烦
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如果我有钱，我会很乐意在德鲁伊特地区买更多的房子 目前只有Colyton 的一所房子，大约 3 个郊区 - 尽管也是一个同样低的社会经济区，但我的租户非常棒当我在 2008 年 12 月买下这个地方时，他们拖欠租金 1 周，因为妻子是快要生第二个孩子了，他们有点心烦意乱 几个星期后，他们赶上了，从那以后再也没有拖过租金 房子一尘不染，草总是被修剪过，花园整洁他们可以只要他们继续付房租就住在那里（我刚刚涨了 20 美元）
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滑冰者，这里给出的评论并不是要冒犯你或其他任何人，只提供生活问题的答案如果 Mt Druitt 没有声誉（和犯罪率）它确实你不会找到你做的交易 正如所说的有很好的交易 - 和人 - 只是说买家要小心并准备好 Pgt;S 我的侄子也在德鲁伊特山长大，但它没有改变公众对该地区的看法 聘请一位出色的律师并不会阻止您陷入麻烦，它有助于您摆脱困境 Mount Druitt 有一个非常庞大的法律援助小组
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有人告诉我，2 或 3 年前我在该地区买东西是愚蠢的，如果我在免费论坛上听其他人的话，我不会在过去 12 年中赚到 100 万美元的股权几个月不用担心该地区的天气好坏，移民或没有移民 按照以下标准购买，你会没事的 1) 以低于市场价值购买 2) 确保数字有效，不要侵蚀你的生活方式（如果你倒退，你会倒退）做）3）不要让任何症状瘫痪，过多地看统计数据和项目行动 4) 采取行动 问题的关键是该地区可以赚到钱，已经赚到了钱，并将在很多地区赚到钱 至于天气好坏，我在更好的地区和更差的地方得到了房产 租户在我更好的房产让我得到更多的 greif （去图） 得到一个好的 pm 和租户保险，你应该为任何房产和你的风险几乎没有，从租户的角度我 2770 的租户很好，没有麻烦，并接受他们的租金上涨很好 价格上涨，该地区正在发生变化，并将在 10 年内成为一个全新的完全不同的地区 希望这有助于进一步解决最初提出的问题 ps 这篇文章不针对任何人，只是我的 POV
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正是，但像我一样，你知道这个地区
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好的 PM Skater 和 Nathan，你能推荐好的 PM 为 Mount Druitt 地区我刚在 The Avenue 的 OTP 公寓安顿下来（我知道，我知道应该更了解但这是我 2 年前注册的第一个 IP，在我知道这个 f 之前orum！） PS 每周获得 315 美元（购买价格 275,000 美元）我知道我已经多付了（事后看来），但会保留几年看看效果如何！干杯查尔斯
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我在圣玛丽的专业人士使用阿拉娜
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感谢溜冰者
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这是非常正确的 - 事实上在某些情况下让那些更安全福利，因为租金可以在租户拿到之前从他们的 Centrelink 直接支付给您 作为另一个在该地区长大的人，我个人没有问题 对 OP 来说，是的，犯罪率很高率 - 如果有的话，它是像入店行窃这样的轻微犯罪，我认为我从未目睹或听到过太多严重犯罪的方式关于一些低社会经济地区（如德鲁伊特山）的另一件事是租户可能会停留更长时间，这是搬家或寻找另一处房产花费了太多精力，他们很舒服，只是不想让步国家安吉拉大多数我的都是通过第一个国家只需要保持在租金之上区域
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大家好，我们刚在学校附近的北圣玛丽斯买了一个 3 居室的房子（900 平方米的租金为 310 美元，租金 25 万美元），我真的很喜欢这个地区 - 主要的圣玛丽地带非常好，而且人们看起来像正常的辛勤工作的澳大利亚人非常靠近彭里斯，非高峰时间只有 45 分钟到 cbd 我们一直在使用罗伯特亨利 - 他们还可以，尽管购买后这个地方确实需要很长时间才能出租（2个月) - 他们说他们收到了申请，但很多都没有通过“好租户”测试然后当他们确实找到了一个像样的租户时，中介只是口头协议并没有签署什么都 - 所以，惊喜 惊喜，准租户在当天搬进附近，让我们陷入困境。无论如何，我对经纪人没有完全印象，如果你不介意，可能会调查你提到的一些经纪人 - 谢谢小贴士
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韦灵顿溜冰者，内森，每个人，韦灵顿是一个体面的投资区吗？要价超过 250,000 美元，最终以 304,000 美元的价格售出 租金约为每周 350 美元凯瑟琳
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哇，太贵了 我记得 18 个月前在车站旁边 2 kazanis 的韦灵顿以 142 美元的价格购买联排别墅k 和 $147k 来自记忆
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哎哟！那是很多钱 是不是镀金的 刚刚在车站附近以215-235k 美元的价格出售了一对夫妇 Werrington 很受欢迎 靠近车站和大学 应该没有空缺问题
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LOL！有没有注意到车站附近的成人用品店、妓院、纹身店和冰毒诊所，平时勤劳的人很多，但也有很多“有趣”的东西。人也是
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房产秘密有没有人有过房产秘密的经验-专门从事德鲁伊特山地区的买家代理
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搜索一下最近有人评论了某些“大师的” ;
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LOL，我住在Mt Druitt郊区的Bidwill，已经在这里太多年了，不记得了让我说：我14年前10万买了我的房子，今天它值30万市场可能多一点 我拥有自己的房子，我没有任何投资房产，我有资格从事两个行业（工具制造商和电工），作为一名火花塞，年收入超过 9 万，有两辆雪佛兰停在车库里，所以是的，社会经济水平低，收入低，我在悉尼各地工作，为一些非常独特的住宅安装电梯和轨道车，远至北海滩，南至 Carringbah 所以我看到另一半每周的每一天都过着怎样的生活和这些房子的主人谈了很多，特别是他们的房子，他们都问我住在哪里，他们很高兴所有人都说他们不敢相信我会住在这样一个肮脏的地方有趣的是，我碰巧喜欢这里拥有宽敞的购物中心，停车方便，我喜欢较低的市政费，我喜欢交通便利的火车和巴士服务 我喜欢附近有公园和运动场供我的孩子使用 人们没有意识到- Mt Druitt 和周边地区是由来自“ALL”的人组成的；各行各业 大多数在该地区买房的人都在这里很久了，这是一个负担得起的地区，人们不太可能觉得偿还抵押贷款太困难 这里大多数人会说他们喜欢安静，因为反对他们每天通勤到城市工作 他们的房屋平均面积为 700 平方米，屋檐距离任何边界围栏一米远 尝试在凯利维尔或任何有类似房屋的新庄园寻找房子 耻辱一直坚持 Mt Druitt 永远不会离开，35 年来一直如此 事情确实发生了变化，人们长大并离开，他们死去，他们也快乐地变老并留在该地区 生活由各种各样的人组成来自各行各业和国家 很遗憾，并非所有人都愿意睁开眼睛看到贫民区的生活美好
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Railglider，很高兴有这个地区的其他人我不同意你的观点有一点虽然你说过“一直存在的污名” Mt Druitt 永远不会消失，35 年来一直如此quot;我相信慢慢地这个，就像很多事情会改变它不会很快改变，这需要时间，但随着越来越多的房屋出售给业主，会有一点改变我在莱斯​​布里奇公园住了七年在大多数情况下，我们的邻居都非常好，那是一条安静的街道 我们搬到那里是因为它负担得起 我们现在已经升级到 St Clair，但在 Mt Druitt 地区有几处房产
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嗨溜冰者, 关于与 Mt Druitt 相关的污名，我当然希望你是对的，我和该地区成千上万的房主希望它最终会消失 你让我想知道为什么你会认为 St Clair 是一个进步梯子（可以这么说）该地区的犯罪率不会低于德鲁伊特地区，仍然有年幼的孩子在晚上走在街上，聚集在购物中心，（所以当地报纸会告诉我们）圣克莱尔在发展的时间是低预算的经济适用房h 这些房子更现代一点——它仍然建在垃圾填埋场 有趣的是——我在 Gt Western Hwy 上建造了很多很多房子，我看到了太多的砖砌砖的效果 我叔叔是住在 Colyton 的建筑工人，在 St Clair、Erskine Pk、Claremont Meadows 的早期开发中，我是他的 Sparkie 大约 15 年，我们已经在这些住宅区看到并建造了数百个这样的低预算房屋，我不会说出项目房屋建筑商的名字在这个论坛上，但是如果我们花太多时间来添加细节，尝试做正确的事情 - 我们通常不是我们建造的下一个家的第一个电话 邮政编码不会给人们更好的家或态度
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我们在一条非常安静的街道上以非常优惠的价格买了最差的房子 我们这条街上的所有房子都很吸引人，都是砖砌的 因为这是最差的房子，所以它有改进的潜力，这当然提高了资产价值这是一个进步，因为我们从一个狭窄的包层 ex hou sie 3 bed1 bath to a large brick 4 bed2 bath with two living area and pool 两个房子都有管道空调 在老街上，虽然大多数邻居都很好，但还是有一些“有趣”的地方；街道两头的人 有的房子保持着非常简陋的状态 有的则以自己的家为荣在购物中心附近，这是真的，但是当你在购物中心隔壁建造高中时就会发生这种情况 晚上和周末在这个区域可以看到的孩子不多 购物中心的购物者质量是与我之前在该地区的 Emerton Living 当地购物中心相比相当高，您会注意到许多去 Emerton 的购物者都是一个国籍（有一家大型专业杂货店以满足他们的口味） , 许多人光着脚去购物 我在埃默顿听到很多父母对他们的孩子大喊大叫 我在圣克莱尔没有看到这种情况 至于房屋的质量，是的，我注意到排水问题 不仅是我的自己的家，但是w走着走着，发现很多住户都挖了下水道和那些地区的人 st clair 的人似乎比 emerton 周围的人有更多的钱，而且似乎对福利的依赖程度较低关于购物中心本身
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你对埃默顿购物中心的看法是正确的，我只去那里只有一个原因 对我的健康不利，真的应该放弃它们，但是埃默顿有全美最便宜的香烟店整个悉尼（我赌 10000 美元） 听着 - 我不是要贬低住在廉价住房中的人 - 地狱我住在 Bidwill，我不怪那些想离开 Druitt 的人区域 这是我之前谈论的那个旧的 Stigma 东西 这需要一个在那改变之前很久 也许到那时我已经存够钱在海岸上买了 5 英亩土地，然后自己继续前进关于在阿瓦隆（北部海滩）建造的全新房屋中安装 Railglider 价值 4000 万美元的房屋街道上的每个可用位置都停着商人 utes，而且非常狭窄 6 门下的房子显然不喜欢停放车辆在他们家的路边外面 那么他们会做什么 - 他们在他们家外面的路边停放一辆 25 英尺长的大篷车 这些好邻居是不是我认为没有 我认为如果正在施工，这不会发生在 Mt Druitt在这里的某条小街上 请放心，滑冰者，我只是一个受过普通教育，经验丰富的电工，很高兴将 Mt Druitt 称为我的家，我嫁给了隔壁的女孩，我的姻亲是我的隔壁邻居，（赢了不评论那是不是很好g 与否 LOL）尽管人们因为 Mt Druitt 的社会经济低下而冷落好人，而且移民人口我仍然认为邮政编码并不能成为更好的一类人，但这确实让我感到厌烦
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那就是好的 Railglider 如果你不是这个网站的新手，你会知道我一直在说同样的话我在这个地区遇到了一些很棒的人，就像我遇到了一些在更健康的情况下不太好的人一样很高兴在这里看到另一个当地人
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那是很酷的滑手，顺便说一句，我的邻居正在卖他的托伦斯标题 3 br Duplex 我知道房子建得很好，是我叔叔建的我把它连线了 他要价 280,000 美元 它处于完美状态，单车库，分体系统空气，2 个卫生间，现代厨房设计，大小适中的后院 理想的投资物业 根据记忆建于 1998 年我仍然有这里的计划
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我认为这种情况发生在任何郊区 25 年前从新西兰搬到悉尼后，我在北岸下游的 Artarmon 住了一段时间，现在住在 Sutherland Shire (Miranda) 让我告诉你孩子们在Cronulla 和 Chatswood 的商店站与外西部的商店站一样糟糕，如果不差的话
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听说过 Feral Westies 一词 - 他们把它带到了新的高度
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大家好，就 PM 去 Mt Druitt 地区达成的共识是什么？在那里购买 IP 并感谢人们在他们的 PM 中找到的任何好的经验谢谢
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风暴，你读过吗这整个线程我们已经在这里讨论过PM，所以我建议你在提问之前阅读这个线程ing 问题可悲的是没有阅读第一页而不是跳到第三页我似乎在中间找到了我的答案感谢您的帮助
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我刚刚做了一个线程重新安装德鲁伊特，看到这个线程看起来很积极！我以 210K 的价格买了我的单位 - 任何人都知道这个价格是否合适也许我应该考虑在那里购买另一个单位任何人都知道考虑到我一年只赚 50K 并且已经欠 180k
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银行是否会借给我更多的钱最好是这个价格的特殊单位！它在哪里，有多少卧室等
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海斯街2间卧室加一个书房对面的警察局韦斯特菲尔德你认为那很贵我听说完全不同
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在海斯街它多大了正如 Lil 建议的那样，您可以更便宜地获得 2 间卧室，但我认为这是一个更现代的单元，您要租多少钱
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是的，那是 hythe 街，那里的单元显然售价 230现在它很现代，我认为内森从这里知道我的意思是 26a hythe
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这个：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-mount+druitt-106534400activeSortprice-asc http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-mount +druitt-106686098activeSortprice-asc 不幸的是，标价通常不是售价
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是的，希望我不会输掉一个编辑！
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3年前我买了一个3卧室700 平方米的房子，在同一地区只需 20 万美元 目前正在出租 @ 260 美元，但如果我愿意，我可以将其提高到 280-290 美元ted 您将支付额外的物业费和其他公司费用，这将减少您的现金流量>评论
啊，那很好，那就好买
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你好，我刚刚在读这个帖子怎么样在Mt Druitt的Hythe St或Luxford St投资一个单位似乎租赁市场非常好，收益率很好，我正在寻找投资，如果有人可以帮助我在 Mt Druitt 投资一个单位是否会很好干杯
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