澳洲澳大利亚房产在哪里是珀斯悉尼的便宜货

在澳大利亚地产投资



嗨，我听说珀斯的一些郊区从峰值下降了 20-30% 现在便宜货在哪里是在珀斯投资 350-400K 的最佳地点 感谢所有的投入欢呼
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Pssst，这里是单挑成功，在新的 Mandurah 铁路线上 10 分钟到 City amp； Fremantle Major Satelite Cbd 靠近所有必须打勾的基础设施 - 主要干道、公共交通、主要零售场所；商业中心，高就业率，优秀的教育，医疗放大器；娱乐设施 希望这有助于 PS不要告诉大家
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感谢 Rixter，这肯定有助于我对珀斯很新，是曼杜拉，距离珀斯 CBD 约 70 公里
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是的，曼杜拉从南约 70 公里珀斯 cbd
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在今天对珀斯城市边缘单位开放的家庭拖网之后，我可以确认这不是目前便宜货的地方如果你找到便宜货，请告诉我
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你对便宜货的定义是什么 山姆
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看起来很有趣，实际上 350 美元买了一套非常漂亮的房子 Rixter 提到必须勾选基础设施已经想知道这个郊区的管道中有什么除非我找到一个真正的理由不, 我现在几乎处于购买模式
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任何净租金收益率不低于 4% 并且看起来像樟宜监狱的东西300 美元大关 这是我们的第一个 IP，我们正在寻找一个易于出租的优质 cas hflow 位于一个强大的区域 我开始搜索边缘城市单位，并没有给人留下深刻的印象 在这个市场上似乎有一些活动，但我们可以看到的质量并不多 一些不错的小单位 - 芒特最好的单位劳利，但又小又贵（和工作室） 南珀斯也有一些优质单位 在使财务状况叠加方面，我对一些分层费用（高达 2Kyr）感到惊讶，所以也许我应该看看小别墅，甚至更远的房子，但知道这些会更难租，这不吸引人 你有什么建议可以提供 干杯，山姆
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是的，山姆，看看 WA RE 周期以外的地方是不同的西澳国家可能在一段时间内处于低增长或略微负增长 IMO 一段时间内 经验丰富的投资者（您还不是其中之一）仍然能够进行良好的交易 但他们已经有多年的经验 有很多位于悉尼及距离悉尼 1 小时以内且长期良好的房产5、6、7安培的CG前景和产量；有时 8% 但目前在这里很容易找到 5+% 评论

山姆，这是一篇描述我选择的涉及别墅和别墅的投资策略的帖子；联排别墅 您可能也感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产），以或低于公允市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 9 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看政府、商业、零售、私营部门在哪里s 正在注入资金 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动 我发现如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，这很有效 回到 CGA ，顾名思义，它在整个房地产周期中平均了您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长，考虑到房地产的价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 解释我的意思的最简单方法这是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他收入形式提供服务计算假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以戒掉老鼠了王牌 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年），您在 IP1 中拥有 250K 股本，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是提取它从 IP1 你从 IP2 提取它 在第 13 年你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新提取到第 20 年那又如何你到了 20 年后你会做吗？我听到你说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深坑——你必须去找一份工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我延续的免税收入货币机器，我希望这能回答你的问题如果你需要任何澄清，请问
评论< BR>对于我们的第一个 IP，我们将留在西澳 - 我们不想让我们的手指在州际公路上被烧毁，因为我想先在这里建立一些信心，然后再购买 2500 英里以外的地方另外我想管理IP(s) 我本人欣赏上述可能会限制我们的（短期）选择，但就这样吧 Rixter - 这非常有帮助，非常感谢您花时间解释您的策略，非常有趣且发人深省似乎没有成为这个板上的许多 WA 海报，并且像许多人一样与西澳的事情，我觉得我们比东区面临更多的障碍，因为我们的相对规模和当地信息的匮乏这也可能是我们的机会，当然我很能看到别墅和联排别墅的吸引力——我们是一对年轻的职业夫妇我们的 PPoR 是南珀斯的联排别墅所以，自然我想我们一直在寻找内城地区的单位，这会吸引像我们这样的人。期望，我们现在正在重新思考我们学到的 2 件事： 1 很多单元块是 1980 年之前的 我还没有开始研究折旧，但知道较新的（-1987 年后）房产符合条件，如果可以正如您所概述的那样利用这一点 2 在 111 个单位中，分层费用与租金收入的比率非常糟糕（即高），这似乎在经济上扼杀了许多潜在的 IP 您对投资领域有什么建议吗？我知道这是一个百万美元的问题，有些人在他们的胸前打牌，所以这是我们目前的意见思考：坚持靠近购物咖啡馆和交通的市中心边缘地区，但最好坚持小块单位和在自住者比例略高的地区，我们避免使用“单元土地”。我们正在考虑：南珀斯、科莫、维克公园、东维克公园、劳利山、海格特、北珀斯， Leederville, West Perth, Subi ($$) 上面列表中我目前最喜欢的郊区是 Vic Park，因为我相信它目前正在高档化并提供良好的长期前景，而 Mount Lawley 也是因为靠近城市，咖啡馆, 购物等 很高兴开始研究这些地区的联排别墅和别墅Th应该非常感谢 干杯，Sam
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Rixter，你能解释一下上述情况吗（抱歉）-你的意思是总标题面积的 30% 作为花园等 还有联排别墅如何为租户提供比单元更低的维护干杯，山姆 ps，而我们在这 - 你能推荐一位在珀斯有经验的 IP 财务顾问吗？如果可能的话，我想咨询一下干杯
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嗨，山姆这里有几个西澳人Rixter 可能指的是带有该评论的土地价值，即您所支付的费用中有多少是它所在的土地的价值以及建筑物的价值是多少这与建筑物贬值有关（通常，除非建筑成本飙升，他们最近做了一段时间，从而使“一切”在繁荣时期升值）并且土地升值，因为它具有稀缺价值国际海事组织的事情现在正在恢复到这个一般规则如果你遵循新的火车线以南珀斯你会遇到一些郊区s 价格范围在 30 万美元的老房子，土地价值 80% 以上，你可以通过四处寻找大约 6% 的总收益 这些房子没有折旧是一个问题（权衡取舍对于较高的土地部分），但产量的提高非常缓慢 否则，如果您真的想要高产量，您可能需要考虑 Karratha Port Hedland CBD 办公室希望这有帮助
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您的花园庭院大约占您总数的 30%生活区足迹 换句话说，不是只有内墙放大器的高层单元公寓；没有附加土地 别墅或联排别墅比房子更小，更容易打理因为他们这样做没有得到报酬
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嘿，感谢您阅读您的帖子（尤其是“我如何负担得起那栋独特的海滨房产”一文）并感谢那些比我更有经验的人的建议你将如何计算土地价值 大概有 $sqm 的价格可以适用于郊区 我认为 Rixter 的意思是 30% 的花园非建筑区域，尽管我一直避开更远的郊区（最初，无论如何），因为我想要一些可以出租的东西很容易并在其他一切都上涨时显示出稳健的增长您是指像 Bulls Creek 这样的地方吗，例如 Rixter - 好吧，别墅的维护比房子少，而不是单位，同意 一定是一个错字 如果我要避开财务顾问（你是今天早上第二个说同样事情的人！），在推荐所有权结构和税收等方面，我最好找谁知道IP的干杯
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方法有很多 你可以看看该地区的地块破旧小屋（零建筑价值）的价格并进行调整 你可以从新的价格估算房屋建造成本、可能的开发溢价（建筑商的利润）和反向工作 您可以向估价师 REA 询问某些地区可能出现的故障 您可以查看该地区最便宜的房屋的价格以及它们的年龄（坐落在它们上面的房子的可能价值）和反向工作 这里要注意的是 - Bull Creek 离我们不远了！我更多地考虑那条线的罗金厄姆部分，我不确定你所说的“轻松租用”是什么意思。一切都以合适的价格轻松出租！只需考虑该地区的合适价格，然后离开 IMO，收益是最重要的因素 - 良好的收益将使您能够购买更多房产，这将为增长提供更好的基础并且土地部分将确保稳健增长来自对成熟郊区的自住业主的竞标只会确保收益率低，CG可能会或可能不会更好 - 这只是猜测 一个在IP方面做很多事情的好会计师 另一个避免财务顾问的投票一般来说，虽然如果你能找到一个只提供服务费（管理基金没有佣金）并自己投资的人，那可能是值得的
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我注意到梅兰兹周围有一些复兴请注意，我可能有点偏颇，因为我拥有几个并排的 devy 街区 委员会刚刚提出了一项关于中央购物商业区 Subi Centro 类型改造的公众意见建议 如果它通过的话看起来很有趣领先梅兰兹总是有点“混蛋”。关于它的元素，但是看起来这种情况正在发生变化我已经看到在过去几年中发生了很多发展，如果当他们修饰主要阻力时，这可能是一个真正的获胜者在靠近城市、交通、学校等的范围内打勾 如果您远离大公寓，并按照 Rixter 的建议瞄准联排别墅，那么入门级 IP 熊不会出错请记住，这是 FHOG 领域，因此您将有买家与之竞争，并且您不想进入 Maylands 的口袋 另一种选择是购买具有更大土地成分的房屋，以便您以后细分on 大约 560 平方米有很多房屋，被划为 R40 市议会的城镇规划是专业开发的，所以如果你已经完成了所有的功课，他们不会给你带来太多的困难 所以那里有几个选择 只是取决于关于你想采取什么策略我可能有偏见，因为我在那里拥有一大块土地，但至少我把钱放在嘴边祝你搜索好运
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订阅这可能是有兴趣很快就去那里买
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同意 找一个可能证明很困难 - 物种很少安培；成功的人靠自己的投资自筹资金，不再需要为收入目的提供建议
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正如我之前的帖子中提到的，我希望在市值增长 7% 的地区购买pa andor 正在高档化私营部门正在注入资金 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观来创造需求 这些大型跨国公司在进入某个地区之前会花费数百万美元进行市场研究 如果这项研究没有显示当前未来市场对其产品和或服务的需求他们不会开店我发现如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合希望这对您有帮助HiEquity任何可以扩展的机会我的意图一直是拥有并投资于成熟的优质郊区，我觉得这些地区一直是实现稳健增长的地区，有一个原因，它们的成本比偏僻的郊区要高也许这个策略是错误的，顺便说一句——我有一个对所谓的“即将到来”的内在怀疑；从我在英国的那段时间开始，这个词通常是朋友们为了证明（对自己）无法在昂贵的郊区生活并最终在土匪领土买一栋破房子而得到辩护的一个词。它非常有前途”他们会说，也许是因为路上开了一家时尚酒吧 好吧，猜猜时间已经过去了，但仍然只有一个时尚酒吧，满足少数城市类型的购买需求，他们仍然住在狗屎坑里！想法！
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当然，在过去的 5 年内，在西澳几乎无处不在！我所理解的主要是已建立的城市边缘郊区 为什么每个人都对命名郊区名称如此腼腆！散布一些积极的谣言实际上可能会创造一些你知道的增长！绝对是 Rixter 每天我都在学习大量的东西！山姆
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'历史上' 我在说，不仅仅是在过去的 5 年内 它不是一个，也不是全部 在购买标准中要考虑的因素不止一个 购买标准有很多，因为有个人地球上的投资者 没有黑色或白色，正确或错误的方式，只有不同的方式 哪种方式最好取决于目标、时间框架、放大器；个人风险概况 是的 较老的内城到中环城郊正在改造 被土地锁定而附近没有任何新土地被释放的郊区 就像我之前所说的那样，看看政府、私人、零售放大器；商业部门正在注资 看看重建当局已经成立或即将成立以监督高档化 我谈论的地区类型的经典过去例子是东珀斯、苏比亚科、米德兰、坎宁顿、戈斯内尔斯、阿马代尔等俗话说，给一个人一条鱼，喂他一天，教他怎么钓鱼，喂他一辈子不是登陆对你最有利的鱼，而是学习狩猎过程我希望这有帮助
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嗨Samwise我建议感觉不一定是一个好的投资策略！迄今为止的实际历史 浏览 RPData 或其他有关郊区表现的公共信息 科茨洛的 Marine Parade 沿线有几处房产最近经历了一些可怕的价格下跌，而一些最便宜的房产则表现不错让我的漂移过去表演曼斯并不是未来表现的指标，你似乎只关注等式的一侧，那就是你无法控制的 CG——他们可以做任何事情 Rixter 使用的策略可以帮助管理这种风险，但最终你仍然在风中摇摆希望CG的那一天你可以控制的是你购买的收益如果你购买优质房产作为IP，你购买的是低收益，你必须自掏腰包你要一遍又一遍地支付再次购买这些房产 这将严重削弱您购买更多房产的能力，而当下一次繁荣到来时，总投资组合的规模会创造财富CG 比过去的其他游戏要好，但从长远来看，它并不能证明相关的 -ve 传动成本是合理的，至少对我而言，在这个游戏中有很多赚钱的方法 - 选择一个我适合你 我只能说，我已经尝试过并且做得很好，但不会再尝试了，尤其是在这种环境下 - 让我看看产量！今天赚到的钱比“可能”的钱值钱得多。明天制作！顺便说一句，在哪里购买 PPOR 是个人决定，与您的财务自由相比，您对它的重视程度取决于您，因为您知道在高级区域购买 -ve 齿轮 IP 是实现“梦想”的途径之一； PPOR 住在某个地方与在哪里投资是一个非常不同的问题 从投资 POV 来看，这一切都取决于长期来看，好的郊区是否被高估，边缘郊区是否被低估 你是否支付了所有的溢价（并且可能更多) 今天在珀斯，西郊的自动取款机非常昂贵——其中许多让 Toorak 看起来很便宜！很难看到那里有很大的上涨空间，当然也不足以证明你等待它时使用巨大的 -ve 传动装置的合理性 当然它们是不错的房子，但与 Rockingham Yanchep 海滩旁的房子相比，它们并不是那么好！从 IP POV 开始，您无论如何都不会住在那里，所以租用它应该给您足够便宜的生活方式，同时等待您的财富随着您购买的 IP 增长而增长，从而为您带来良好的现金流
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这个练习实际上非常有趣，因为我已经开始了如果你想住的地方不错的话！真是太棒了
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城市海滩几乎是海滨，享有海景，4x1 双层楼，每间房每晚 21 美元 DLUG只有 30,680 美元 CR WR Ins LT 维持一切，我估计他们的口袋里会剩下大约 25K 净额来支付抵押贷款 这个地方必须价值 1300 万美元，所以净收益为 25 1,300 19 % 25K 的净租金将支持大约 25 0065 385K 的债务水平 很久以前，因为这种类型的房子的城市海滩价格是这个价格，人们如何负担得起这样的房产的房东
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嗨，达兹，你可能会喜欢它！只是为了纠正你的一些数据，虽然我最近在这方面有一些经验，但我会把净收入放在 2 万美元左右，LT 放在那个地方（哎哟！）此外，沿着挑战者游行带的块价值属性将有一个最低价值 1800 万美元，尤其是潜在的（或在这种情况下是实际的！）海景 这可能超过 200 万美元，但让我们坚持使用 1800 万美元通过我的计算器，这给房东带来了大约 11% 的净收益率委婉地说，人们只能假设这个 LL 是很久以前买的，所以认为他们的投资到目前为止做得很好！
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这是一个很棒的线程家伙 - 一些对我们非常有用的东西 - 摸沙 - 非-daylight-saving-western-australia-dwellers 是的，非常真实，非常真实该死的，这就像我爸爸会对我说的那样，讨厌的家伙！
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HiEquity - 一些很好的洞察力所有这一切这很有意义 是的，可能需要消除购买者的一些情绪ng 过程 好的，有溢价，有溢价 我不打算在珊顿公园买一栋价值 1200 万美元的房子，然后以 250 美元/周的价格出租，我想知道为什么我没有变得富有 例如，在 Subiaco 的出租单元似乎可以叠加与大多数其他溢价较低的地方事实上，我想说的是，在低于 40 万美元的价格范围内，您购买的价格几乎都差不多，您仍然获得非常相似的收益率 不过，有趣的是，WestEast 的收益率更高珀斯和这些郊区不一定属于即将变得高档化或投资的地区的模式是否有可能变得更好收益率和良好的 CG 对我来说，它们似乎有点相互排斥。就传动比而言，我想说，目前几乎不可能在珀斯找到正传动比的东西，即使利率下降是我发现的最好的到目前为止，毛收益率约为 6%，最高净收益率为 43%，需要几年时间才能成为 CF+和IP是CF-那么最好等到9月之后FHOG风暴已经吹过嗯，虽然不想死等待只是暂时回到优质郊区的惊人低收益，这个事实并没有逃脱我我们在周末讨论了我们的中期财务目标，以期为我们的投资策略提供信息，并决定在西郊获得一个好地方的最好方法之一就是租房而不是买房，并使用我们目前的 PPoR 作为一个IP，负扣税（建议是我首先加入论坛的原因）这似乎是一个非常节税的计划（2 个 IP，没有 PPoR）任何想法我将如何计算我的 PPoR 作为一个比较租金收益IP 使用购买价格（3 年前），其当前市场价值，或者可能是抵押贷款剩余的金额 Rant(s) over keep the great advice come
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这大概是我小时候的价格标签回顾 1996 年，我曾经在午餐时间下班，然后去西澳大利亚之家抓起西澳大利亚人，我想这就是所谓的，在 The Strand 上疯狂地认为互联网在这么短的时间前才刚刚起步
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山姆，查看您所在地区的比较租金，以了解您的房产的租金潜力 房产经理也会给出估计或意见
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但土地含量的显着差异 IMO - 诀窍可能是以您支付的价格获得良好的土地含量以及良好的收益reby 尽可能多地为您设置 这在过去对于这个论坛上的许多人来说肯定发生过 我理解 不知道未来虽然记住我只是一个互联网论坛上的小伙子！为什么要限制自己 Resi 刚开始时可以为您提供更多曝光，但您似乎已经拥有几处房产 为什么不采取一些实际上可以将现金放在口袋里的东西，而不是一直随身携带 是的，这有点问题这样做的好处很大程度上取决于您的个人情况，所以我真的不知道，但一般来说，在所有条件相同的情况下，拥有可扣除而不是不可扣除的债务更好 您将在您的 PPOR 结束 6 年后稀释您的 CGT 豁免尽管这如果这是一个问题，可能会锁定您购买并持有任何您喜欢的东西如果您正在考虑出售以购买具有更高收益的东西，请确保您考虑到所有交易成本在两个方向上并与仅访问股权进行比较这个地方
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好吧，没有很好地解释mysef： - PPoR 是几个相同的联排别墅之一 - 租金已知 - 如果计算我的 PPoR 作为 IP 的租金收益，我会使用房产购买价格（3 年前）、当前价值或欠 HiEquity 的金额 - 一般而言，您所说的是，更大的土地含量等于好的 CG 我想知道 CG 以单位为单位的驱动原因是什么（即，如果它不是稀缺价值土地）我还没有研究过同一地区的单元和房屋的 CG 之间的差异来比较
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与在营销策略中被广泛讨论的内容相反 - 它与供应有关的需求决定了 CG别墅联排别墅公寓房屋土地等纯粹是正在销售的商品这就是别墅联排别墅公寓增长可以超过房屋增长的原因最终是该商品的需求水平决定价格走势希望这有帮助
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我无法回答有关产量的问题 - 由您决定如何计算它以及您希望计算的目的是什么 BTW 单位也可以具有良好的土地含量我同意 Rixter，土地含量是CG景观中的一个因素是让尽可能多的因素为你工作
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当场看，城市有多好或人口增长可能是多少并不重要 - 唯一重要的是供需平衡
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地区的人口增长，甚至中产阶级化，可以增加一定程度的需求，不是吗，Rixter 没有建议他寻找即将发生中产阶级化的地区，因此我不认为需求是相互排斥的
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需求有所帮助，但如果供大于求，则意义不大uger 为资本价值提供篮子箱
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有道理
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关于单位、房屋或租金收益不能说太多我想为自己买，所以它更像是一个研究领域的案例增长和生活方式 根据我所做的研究，未来几年北郊将会有很多基础设施建设 Ocean Reef 将会建造一个巨大的码头 Heathridge, Craigie 和 Padbury 可能是不错的购买地点因为他们将非常靠近它 交通便利的成熟区域，距离城市约 20 公里 可以在这些区域为远低于 40 万的房屋挑选房屋 该地区的学校也获得了更多资金来升级 Joondalup 和 Currumbine 周围的单元可能值得考虑你在那里有伊迪丝考恩大学，很多企业再次从珀斯搬到 Joondalup，靠近即将到来的 Ocean Reef 码头开发 Joondalup 可能会因经济低迷而受到一点影响，尽管更北的是 Quinns Rocks 你可以选择现在以低于 370k 的价格购买 4x2，这比在同一地区购买土地和建筑更便宜 Jindilee 将用于一些大型私人开发项目，就在隔壁 火车线正在延伸到门口的 Butler 你有 Mindarie隔壁也有码头，但没有海滩 它也在沿海地带，所以土地部分可能会随着时间的推移而增加 唯一的缺点是它距离珀斯 CBD 35 公里，这与珀斯的标准相去甚远 有旧的 Quinns 和新的 Quinns那里已经建了很多新房 但是它似乎在它周围地区的开发中被打了一巴掌Rixter，这是否意味着您在工作时不会使用 IP1 的股权作为未来房产的担保人
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如果你纯粹看现金流方程，你会根据你为房产支付的费用和你现在欠的钱来计算租金收益率 这是因为你已经拥有它 如果你想买，那么你会计算收益率在购买时的购买价格
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前几天我x-colled我的PPoR，然后在足够的CG之后将它作为安全性发布希望这有帮助
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我一直在阅读线程有一段时间了，这个应该会获奖——我在这次谈话中学到了很多东西！谢谢大家，我去年在 Mandurah 购买了我的第一个 IP（一个 4x3 DLUG），主要是因为供应商将价格降低了 50k，使其恢复到合理的价格 - 不是很好但靠近海洋 我真的很喜欢 Mandurah，人们告诉我它增长最快的之一，正在建造大量的公寓，现在有铁路了，如果你能通过它符合你的投资标准来证明它是合理的，我会在同一地区购买 2 号 IP 吗？ ，那么为什么我不喜欢火车站 400m 范围内的 IP（以利用“网络城市”；由于某种原因没人知道的分区）并且靠近阿门 + 学校石油的起起落落 - 公众很快，交通将再次成为热门话题 曼杜拉有铁路 + 海滩 + 河口 + 旅游 + 混合人口对我来说听起来不错
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曼杜拉距离珀斯 70 公里，目前被砸了一个非常喜欢这个地方，但你需要脑子里有石头才能在外面租房子我能理解人们b想住，但租房子
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我发现租客没问题，但他们在当地工作 出于某种原因必须是增长最快的 但是同意价格到处都是
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DeanoC，同意关于海洋礁等但是，必须让您了解 Mindarie 没有海滩，我们有一个，Claytons，就在亚历山大查看 Boods
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很想听听您对此的更多想法，为什么您会疯狂租房
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你为什么要在离中央商务区70公里远的地方租房子 在曼杜拉和周边地区几乎没有工作 大部分通勤到珀斯 从6区乘火车到市区需要55分钟，这几乎不便宜 除非你是在 Mandurah 或附近工作 没有真正的理由在那里租房 公共交通有限，工业少，那里和周边地区的住房供应量很大，我认为随着经济低迷，许多人将上市的度假屋 你去得到一个奇怪的疯子谁会在那里出租，但我不会感到惊讶预计未来几个月 Mandurah 的空置率会上升 离城市更近的价值更高 它提供的生活方式离城市更近，我想大多数人都知道 上个季度的中位价格和租金收益率下降了 85%平均约 35%，当中位数略低于 375k 时，这不是很好我在考虑等它卖！可能不会，挂在那里这么长时间仅供参考，我的租户包括或者已经包括了 2 名 FIFO 工人、一名殡仪员、一名海军人员和一首不幸不得不搬到一个家中的老歌所以驱动器中的梅赛德斯可能会解释它，但我想当你的生活住宿费用总计 275 美元/周时，包括园艺等，你可以负担得起。他们的销售率低于重置价值，加上我所在的补丁刚刚被重新划分为 R60
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Ausprop 我很难协调这两个陈述你不认为租金需求会反映在租金价格中吗？例如，Karratha 的情况
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不，因为它需要是 % 收益率，所以 5% 的 Mandurah 对西澳来说是相当不错的，而 9% 的 Karratha 是一壶不同的鱼，实际上整个 Karratha 是在许多不同点上的篮子，但 9% 反映cts 风险、更高的折旧、更高的运营成本等买Mandurah，物超所值
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来自bunbury的人在mandurah工作的人在collie或harvey或bunbury工作但想要更海滩和更方便的生活方式现在它是一个卫星城市的事实家庭不是每个人买得起
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很公平 - 所以 Karratha 以 12% 的折旧率和极好的折旧应该是一笔不错的交易，那么我希望如此
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是的，我相信 karratha 大多数人都没有理解什么在那里建房子或行业规模以及未来计划的成本，但是是的，我倾向于卖得太早我在卡拉萨以 425,000 美元的价格卖掉了一辆 4x2，以 160,000 美元的价格卖给了我很多人曼杜拉的美国铝业公司，还有博丁顿，我想我同意距离珀斯 70 公里的事情是没有特别相关，因为它是一个拥有自己产业的卫星城，这些房产每栋花了我 20 万美元，完工后价值 40 万美元，现在价值 30 万美元收益率 5%
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感谢 Ausprop - Mandurah 肯定不能比那便宜
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好吧，考虑到我最后一栋别墅（在米德兰）仅在建筑上就花费了超过 20 万美元（诚然我们碰到了一些粘土），那么是的，我同意，它可以有多低
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所以我一直在 Mandurah 使用重置成本作为指南 - 显然我正在寻找仍在开发的地方这是正确的思考方式如果我看到替换下面的地方我确实想知道是否要构建 IP （不是专门在曼杜拉）但这似乎付出了很多努力，我不确定它是否会得到回报 - 一位朋友刚刚完成了这项工作，但不知道所涉及的美元，他对结果有点模糊是否值得它
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