澳洲澳大利亚房产 50 万股本 - 我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，目前有 500K 股本可以玩你会怎么做这么多选择我在拖延我知道，如果有任何建议，在干杯中处于如此艰难的位置
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2 x 10 万美元作为存款 amp; 2 x IP 的成本 $200k 股票利润上涨 50% $100k 现金缓冲
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捐赠给慈善机构 Cheers Jamie
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购买一半像样的商业地产
评论< BR>哪个慈善机构
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嗨，太好了！我假设股权附带一些其他资源，例如收入和偿还贷款的能力，即股权是可访问的 ta rolf
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对商业不太了解，但由于某种原因，我得到了印象，它可以是一把双刃剑 潜在的没有收入的预期时期 阐明一些光！ Cheers mate
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股权是通过只投资利息贷款释放的 基本上它在银行账户里，如果我鲁莽的话，我可以去买任何我喜欢的东西！
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以 90% LVR 现金中性购买 10 处房产，每处 50k 您将立即退休！然后在它们变成正现金流时捐赠给慈善机构
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所以你说每个 500k 买 2 x ips 你会在哪里得到 200k 的股票，当然，但是你会瞄准什么类型的产品 100k buffersmart！干杯！
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你能否扩大一点，也许提供地点和例子，说明我在哪里以及为什么我知道你在说什么，如果我玩我的牌是正确的！只需要权衡所有选项并选择最佳选项并且不要回头感谢时间是滴答作响
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这就是为什么我说“半体面”一个好的商业地产不会空置长久以来不要忘记，通过商业广告，您可以从租户那里获得 3-6 个月的保证金，因此等待并不像听起来那么糟糕（但当然也不是很好）
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谢谢亚伦，我很欣赏你的意见 你会在哪里看 显然我需要做进一步的研究 商业对我来说是全新的，但肯定不会忽视你的建议干杯伙伴！
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最好在柜台购买房产-周期性时尚 这对商业地产更重要如果零售业不好，你可以以更优惠的价格买一些像样的股票当繁荣来临时，你在房产上赚的钱比任何同等的住宅房产都多
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所以诀窍是做一个逆势投资者我听到你的说法你能推荐任何目前正在发展的地区城市吗？ y 在他们周期的底部，我准备进一步调查并抢购交易谢谢亚伦！
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很好，我应该扩大 :) 大多数回复是建议你购买更多房产，而不是与您本身拥有现金，但通过将 50 万现金（或一部分）用于进一步投资，这将需要进一步的借贷能力，因此如果您想去购买 50 万范围内的 2 或 2 个地方，那么 ta rolf< BR>评论
请小心 我假设投资贷款与您的 PPOR 挂钩（如果我错了，请纠正我）所以如果您用这笔钱直接购买房产，它将与您的 PPOR 交叉 我犯了那个错误开始 将这笔钱用作存款并借入 80% 作为独立贷款，以 IP 作为担保 如果您需要更多信息，抵押经纪人可以详细说明
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谢谢罗尔夫，是的，我绝对会进一步贷款基于此权益，风险投资为 80% 或更少，固体房地产投资为 95% h 小风险 + 现金缓冲 如果你在 30 岁时处于我的位置，你会做什么干杯 Rolf！
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嗨 Travelbug，是的，你确实是正确的 股权正在从 PPOR 释放财产 经过大量研究，我确实意识到我需要将这笔股权用作额外投资房产的 20% 存款，另外 80% 来自额外的银行贷款away 每件都是 20% 为了争论，这将是即将到来的投资物业的押金 这对我来说很有意义，但我真正要寻找的是我应该购买的特定区域或结构使用这个股权你会是什么专注于我已将我的 PPOR 释放股权构建为信用额度 如果我要购买投资房产，我将使用我的 LOC 中的 20% 作为押金来购买房产，并且很可能会接近单独的其他 80% Th 的贷方我们只保留我的 LOC 用于存款，并使用每片奶酪向新贷方获得新贷款这样就不会越过我认为谢谢伙计！
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我在墨尔本环顾四周 试试看可能是办公室或零售店的 CBD 与往常一样，做你的尽职调查首先做研究，因为糟糕的投资会让你赔钱 没有意义给出 10 个区域，你可能会发现每个区域中 10 个最差的房子。在平均区域获得很多比购买高估的房产或最好的区域中的 10 个更好如果你不知道，我不会进入商业领域你在做什么 - 请记住，无论如何你都需要 30% 的押金 现在是购买的好时机，所以你必须先阅读很多书并制定计划 也许会见一位知道他们在说什么的理财规划师
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我认为理财规划师对商业地产了解不多——他们中的大多数都偏爱股票至于知识，对商业领域一无所知是不值得的，我想你可以把头伸进去沙子并忽略它，但你真的必须睁大眼睛看看郊区典型住宅单元之外的投资领域，并在法律领域与租户打交道，在那里你受他们和（有偏见的）法庭的摆布像OP所说的那样大笔存款，我只是认为这将是一个真正的骗局e 在不考虑商业地产区域的情况下将其花在住宅地产上一所房子在棍子里
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我也会用那种钱投资通讯 - 唯一的问题是我不知道我在做什么所以我可以花一些时间研究（并可能错过上升）或者我可以把它花在一些 LVR 较高的 resi 房产上，这仍然会赚很多钱 也许在几年内有了正现金流和增加的股权（当他知道自己在做什么时）他可以进入 comm 也是购买一项资产而不是 10+ BTW 的风险更大（我知道我们在 Aaron 之前已经进行过这个聊天） - 不推荐任何旧的规划师 - 论坛上其他人可能使用过的特定财产 - 当然是独立的
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把它全部放在一些好的地方ck 现在估值便宜 几周前是否有信心买入，现在上涨了 30%，在大多数地方都找不到这样的回报 毕竟你已经 30 年了，你会失去什么，如果你会失去什么你已经完成了你的 dd 并且有足够的信念 50 万美元的 50% 考虑到你已经 30 岁，你很快就会回来 但上行空间可能是 5 倍，所以这是 2500 万美元 我还没有看到我的 2500 万美元这只股票，但希望很快能到那里
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买 10 多件小东西太烦人了，尤其是住宅 在我们谈论的边缘郊区的那种价格中，有 25% 的人在任何时候都会有空置时间我认为这里的一些经常在边缘郊区投资的海报已经发布了这种性质的帖子更不用说你正在修理 10 个厕所，与 10 个租户打交道等等 最好有一个好的商业只要它是黄金，就不会有租客短缺你不需要处理维修，不需要担心支出或市政费，不需要去那个地方
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没有完全基于这里有限的数据 仅概括，和gee 30，这是一个很好的位置，干得好！如果您每年有 10 万或更多的收入盈余（并且有该收入的保证），那么我肯定会考虑使用 gt; 80 岁，但可能不是 95 岁，因为 LMI 溢价和获得贷款的能力成为一个问题 我与一位体面的会计师、财务规划师、抵押贷款经纪人和律师坐在一起，以更好地了解哪些法律结构、财务规划结构和什么风险政策可能对我有用 然后我考虑投资什么工具 毕竟你可以拿你的 500 k 买一本抵押贷款书，给你 150k pa + ta rolf
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如果他能满足银行要求用 LVR 偿还这么多债务 他已经可以退休了 只需将 60% 的 LVR 用于财产 获得一些股份，在 SFA 上在东南亚生活几年，然后想想当他获得 CG 时他会做什么以及在厌倦了无知和厌倦了醉酒狂欢之后退休昏暗的概念
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可维护性显然是一个问题 - 但正确的购买显然会推动这个三角洲 - 我同意商业更好 - 但不适合新手远最好犯1个错误在 10 栋房屋投资组合中比在 1 栋房屋投资组合中出现 1 个错误
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不要让这个在你的口袋里烧个洞，别着急，等到你看到真正的便宜货，
评论< BR>你可以把它交给我，我需要一些现金
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借给我，我会付给你 10% 的回报你购买的所有 IP 都将是负扣税，这是长期投资并且具有利率下降和另一场衰退即将来临 我会三思而后行的长期投资 但是如果你想要 IP 我会出售一个
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嗨 Delta, 只要历史空置率我该地区的价格很低，我想购买 10 处房产对我来说并不那么重要，当然找到一对性能和 10 处一样好的夫妇会很棒，但这需要更多的研究和风险，我不关心管理我自己会绝对通过物业经理管理它们没有时间也许当我有足够的现金流时我可以辞掉工作并自己全职管理那太好了我必须研究商业，好像你们知道一些事情我没有你有什么具体建议干杯
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是的，收入超过10万，所以我知道我处于一个很好的位置，但同时又不想操之过急up 我最近一直在想，在低风险领域，我会考虑 95%，因为它会留下更多的股权来做进一步的投资，考虑到时间在我身边 考虑与 Chan amp 预约； Naylor 你能推荐任何其他更好的吗？来自抵押贷款经纪人的长期积累的贷款
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谢谢彼得，很好的建议我觉得压力是出于某种原因，否则我在浪费机会你是对的，便宜货很多你能不能给点建议关于识别他们谢谢
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对不起亚伦还是不太明白我不是在金融部门作为日常工作你能解释一下吗
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我想你可能有一个指出下一次即将到来的全球金融危机，根据我的研究，它将使 2008 年的光景相形见绌贷款书' 这本贷款书的收入来自每月支付的跟踪佣金 你可能会因此获得 10 万美元的收入第一年，在所有贷款都还清之前，收入将不断增加
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所以基本上你是一家银行，你正在购买银行贷款簿其他人贷款并从利息重放中获利是吗？实际上，如果我错了，您拥有他人贷款的权利，请纠正我，但是 50 万美元现金和 50 万美元股权之间没有很大的区别，现金您可以花在任何您想要的东西上，但是有了股权，您不需要从技术上讲，从银行获得贷款，其中的可服务性会发挥作用，所以如果你没有工作或低收入，但只有 50 万美元的股权，银行不会借给你任何东西或很少借给你
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是的，那是对至于商业地产 - 继续四处寻找目前零售业看起来不太好，所以对于合适的现金买家来说可能会有很好的机会
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是的，我相信你是对的，股权不是现金，因为它锁定在资产中，即，据我所知，房屋可维修性是关键这就是我喜欢的原因好的现金流为正属性，因为租金还清了贷款，只要你能向银行证明，他们就会很酷地借钱给你。归根结底，银行并不愚蠢，他们可以限制贷款给 20% 80% 的结构，最终您打算购买的房产物有所值，他们知道，如果 **** 击中粉丝，他们会将房产卖给您并获得 80 % 返回 反正我是这样理解的
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关于我应该在哪里看的任何建议我不知道关于商业的事情，但我肯定会开始调查干杯！
评论< BR>从 CBD 物业开始，看看您的预算能得到什么 花时间查看租约，了解该地区的租户组合以及他们正在寻找什么 还可以了解该物业类型的收益率市场租金
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我肯定不会用我的美元折腾它 你认为我们处于有利位置 三思而后行，Austra利亚通过媒体隐瞒 媒体所说的就是人们所相信的，实际上 90% 的企业都在努力支付账单 但这是另一个话题 我的赚钱方式是短期投资 Buy Build Sell 效果很好 我内心深处认为你也知道如何加倍，你只是想要别人的意见，如果你有能力赚 50 万，我肯定你也知道如何加倍，除非是运气或礼物
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同意，是您正在寻找现金流为正的物业或基本中性的物业我很高兴被证明是错误的）
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刚刚使用了合适的买家代理:) 刚刚在新南威尔士州布莱克敦的一所房子和奶奶进行了客户交换，收益率为 14 % ta rolf
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哇，罗尔夫，这些和类似的交易是广泛可用的还是百万分之一的，或者像我这样的普通乔可以使用的，请问价格范围是多少
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是的，这是一个巨大的回报，它是买家代理
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嗨，它不是百万分之一，但它也不是你可以设定为 BA 为你找到的基准，这将是不现实的关于人口统计和您的建设意愿，您可以达到两位数，如果不是通过购买完整的产品，那么肯定会购买一个合适的网站并添加 granny Middling 4s ta rolf
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Jacque Parker 莫属这里有很多帖子但是，请注意，根据我上面的另一篇帖子，不要对任何 BA 设置这样的期望来找到这样一个特定的属性它们存在，它们偶尔会有一个奇怪的回报率，但它们是大海捞针我们所有定期在这里发帖的人都在我们的餐桌上获得了很多优惠BAs包括Propertunity，Andrew Allen，Nathan等ta rolf
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Rolf，你能帮我理解你为什么会这样做吗？是因为LMI在100k+的税收减免抵消了溢价的年化现金流成本
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恭喜庆祝，去度假这就是我要做的
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2 到 3 倍的计划 IP 将是合适的，最好不要像 Rolf 所说的那样在同一个位置 14% 的收益率不是每天都有的东西，如果你只考虑那些不切实际的收益率有很多 IP 特别是计划外的 IP，目前的市场收益率在 5% 到 6% （完成后可能会更多）我的观点是，这些都是现实的，而且肯定是您在 IP 方面考虑的绝佳机会
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可能没有资本增长 权衡的是这些房产的资本增长接近于零
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