澳洲澳大利亚房产利物浦悉尼 - 有什么想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我打算购买我的第一个 IP 只是想了解您对悉尼利物浦的看法和想法 我的预算不足 35 万美元（理想情况下在 28 万到 33 万之间） 我可以在这个地方买一套现代的 2 卧室公寓面积和租金回报目前也不错 不确定长期资本和租金表现 任何建议或选择将不胜感激 如果您住在或熟悉该地区，请告诉我我在哪里应该看看（靠近车站或韦斯特菲尔德），我应该避开哪条街道或哪条边或任何其他我应该注意的问题 我是房地产投资新手，任何选择都会非常有帮助
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我喜欢利物浦空置率几乎为零 人口增加 但是为了这笔钱，我会在那个地区寻找房子 对于 2 床单元，我会寻找 200 美元的低价格 这个价格的收益率很好，并且由于空置率低而上涨率
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虫子说了什么 :) 我在纪念大道有一个单位很多很多几个月前，房屋的增长率远远超过了单位，那更有可能随着新的单位存量！只是为 60 年代建造的中等大小的 3 x 1 x 1 房子融资，最近在 345 k ta rolf 新建了 reno
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我确实有一个 IP 在 800m 到车站 amp;靠近 CBD 我不介意再次在那里投资 尝试找房子可能 GT; 500 平方米，最大 375K（取决于质量）在从沃里克农场到 M5 的休姆高速公路边界（火车站一侧）内（不靠近 M5） 不确定伊丽莎白开车到 M5，人们说那一侧也不错 在你的预算，你会很容易得到一个联排别墅或别墅 - 大约 10 年，那里的地层比新建的公寓要少 问候
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如何切诺顿，更好的区域，步行距离到巴士站和小型购物村 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-chipping+norton-108005131
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你研究过卡苏拉吗 这是利物浦的一个很好的替代品，格伦丽晶庄园绿树成荫，更新和出租非常受欢迎 我们有那里的复式公寓的两侧，从来没有空置过，租户喜欢这个地区，卡苏拉有一个车站，格伦菲尔德站也很近，公共汽车，自行车道很好，附近有很棒的购物中心，如果你喜欢利物浦地区，值得一看卡苏拉的旧区是一个不错的居住地如果你可以在安静的街道上购买更大的街区我们住在“旧”; Casula 多年来一直是工作时居住的最佳场所-整个区域的服务都非常好
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大家好，非常感谢您的所有回复只是一些事情我仍然感到困惑抱歉非常慢但是还在学习lol请不要嘲笑我的愚蠢问题 1 为什么利物浦的租金回报更好，因为房产价格合理，为什么人们仍然租房 只是担心未来的租金表现 2 除了远离悉尼中央商务区，还有其他原因为什么房产在利物浦更便宜，例如人口、安全 只是一个例子，我不会真正接触 Merrylands 或 Auburn 的房产 3 我应该去买房子还是公寓 我知道房子有更大的土地，从现金流的角度来看，资本增长更好似乎是单位租金回报最好不要有富有的父母尽量从我的口袋里拿出尽可能少的美元请给我一些利弊任何热心的人都可以提供一些关于wh的信息（文章）在我买房子时需要注意（似乎比买单位更复杂）谢谢大家，度过一个愉快的夜晚
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你问了很多问题，但你必须决定最适合你的策略阅读一些有关房地产的书籍并获得更多知识，因为很难回答您的问题 1 利物浦卡苏拉奇平诺顿等这些郊区的人口结构是否在变化，类似的人会出租这些房产或收入有限，原因很多 过去的租金并不能保证未来的租金 更高的收益率通常意味着更低的资本增长（好吧，一般来说，对于所有其他不同意的人来说——玛格丽特洛马斯就是其中之一）只要供需力量在起作用，那么租金市场 2 基础设施、就业、交通、娱乐设施、收入、学校等许多其他因素决定房价 想想如果大多数人我n 你住的郊区挣得更多，有更稳定的工作，能负担得起昂贵的私立学校、餐馆，那么会有更多的人喜欢住在那里 需求会增加吗 3 个人选择你的目标 我个人认为资本增长而不是收益，但是我们都必须从某个地方开始，制定适合我们的策略 阅读迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 的一本书，“如何在您的J Fitzgerald 的“7 Steps to Wealth”或Jan Sommers 的任何书籍 您可以完全控制财务（仅收取水费），您可以进行更改以增加价值 单位有额外费用（分层管理）和任何更改必须得到阶层的认可 有很多人读书和教育自己，但为了让你放心，我的姐夫（和他的家人）住在利物浦（靠近墓地）的联排别墅中（我认为复杂的6）自从搬到澳大利亚（12年前）并支付了380美元的租金业主现在以36万美元左右的价格出售它，他们希望留在那里并永远租房所以租金和出租它的租户一样好我在离利物浦 8 公里的地方住了 20 年（因为我的移民家庭一直住在那里），我活了下来（人们经常会刻板印象别人）学校（只是给你一个以美元计算的想法，从 51.5 万美元到 2200 万美元illion) 所以请记住，不仅仅是房屋或单元，而是整体投资房地产交易是否正确（价格、收益、持有成本、空置率、就业、折旧、基础设施等）以及您开始的教育和策略是否正确祝你好运！
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通过许多可用的书籍进行研究 - 人们使用的策略有很多，有些人选择资本增长并愿意为上升市场领域借更多钱 - 其他人则更多保守，选择更好的租金回报和更少的资本增长你必须找到自己的舒适区来投资最终是你负责贷款当我们近二十年前开始时，我想要市中心的排屋，我丈夫对“旧”感到不舒服。所以我们妥协并在中央海岸坎贝尔敦的卡苏拉购买了这些地区除了坎贝尔敦在十年内增长超过 100%（运气）之外，这些地区并不是资本增长最高的地区（运气）这些地区的发展趋势是更好的租金回报，每个人都可以负担得起 在困难时期，您可能会发现更昂贵的郊区的空置率很高，因为它们变得负担不起——人们在这些地区也失去了工作使租金回报对我们非常重要，我们也降低了存款，所以如果我们的收入枯竭，我们仍然可以仅靠租金来支付贷款 如果您有良好的收入，这不是您做事的方式我的意思是每个人都是不同的e 下一个房产很容易 我们现在已经退休十年了，与我们的资产相比，我们的贷款很小，我们有不错的租金收入来帮助我们的生活方式 我想我会给出的最好建议是提供一个干净且维护良好的房产，总是找中介，买房东保险 我们只有三个“坏”；近二十年的租户，我们的大多数租户在我们的物业中停留了很长时间所有你觉得你可以管理的然后在所有服务附近寻找一个像样的街区 - 可能一个小街区更好，因为你的价格中有更多的土地成分祝你好运，你永远不会问太多问题，这就是这个论坛的样子早期，因为我们都是投资房地产的新手，并且都互相鼓励
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利物浦嗨，黛安，我很想听听你的故事；特别是因为我的策略还包括购买更便宜的房产（我在 Ambarvale 有一个）我知道我已经改善了我的情况（仅从 2007 年开始）但是很高兴听到你的旅程和你的粗略数字我读到你已经退休了；你是怎么做到的，你是靠房租过活的吗？需要多少房产？太多问题，如果你不想在公共论坛上分享，请PM我
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谢谢大家的意见你对我来说是真正的灵感 我正在查看 MIW 建议的那些书 一旦我找到一个好地方就会让你们都更新
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我不介意利物浦，我在该地区有 2 个（房子 +单元），但您应该知道利物浦中央商务区有很多单元，所以如果您决定在那里购买，请寻找独特的东西如果您决定购买一个单元，则分层报告和建筑物检查是必不可少的，因为许多建筑物（新旧）有问题，维修可能会非常昂贵
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谢谢，BV 这个周末我要去检查一下，当我开始厕所时，我意识到那个地区有很多单位几周前进入利物浦你介意分享你的经验吗，例如我应该避开哪些街道或建筑物只是为了分享一个阅读这个帖子的人的故事：去年我和一个朋友去戈斯福德参观了他感兴趣的几个单位第一名还不错（就我们所见哈哈）而且中介人真的很好 我们去别的地方时，中介问我们有没有去过其他地方，所以我们告诉他然后他告诉我们第一名有一些质量问题（整栋楼），案件仍在法庭上，第一代理人从未提及即使我们最终能找到（我猜）如果第二代理人没有提及任何事情，这可能会让我的朋友付出代价时间和 $$$ 无论如何，任何关于利物浦或周边地区的选择或建议都将受到高度赞赏
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很难说你应该避免什么就我个人而言，我不喜欢靠近 Speed St 的区域我喜欢 cbd Campbell、Castlereagh、Memorial 和大街道 话虽如此，我在 Castlereagh 看到了一些较旧的单位，然后走开了，但其他街区看起来还不错。 Carboni st 我也差点在 Park Rd 买了房子，但卖家太贪心了 干杯
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利物浦有相当多的新公寓楼在建 这将在一定程度上影响短期资本增长这将使租赁市场竞争激烈，影响租金收益，尤其是志同道合的投资者购买。我个人会考虑更靠近医院所在一侧的较旧的 2 居室单元（如果您倾向于购买单元） 仍然靠近 Westfields , 火车站, 学校等 甚至可以看看 Warwick Farm, 步行即可到达 Westfields 和上述设施此外还有它自己的车站
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你需要观看一些陡峭的 Gosford 的大型单元开发街区 我认为这条路被称为 The Rombala 显然其中一些有结构问题 此外，该委员会在其规划部分在线有滑移区地图顺便说一句，我去年查看了利物浦的单元并喜欢它的潜力长期来看该地区的一部分，但因单位数量众多而被关闭 我们最终以相似的价格在中央海岸买了一栋房子，租金回报更高，祖母房潜力大 干杯，阿里
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我同意，单位太多了，但像 Bankstown 或 Parramatta cbd 积极的一面是，可负担性仍然很好，利率倾向于保持在低水平，所以很多人（即使是那些工资较低的人）有能力购买和持有< BR>评论
BV，请你分享你不喜欢Speed St的原因
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sa_ali_85 街名说明一切（开玩笑）我个人有点挑剔，这是主要原因我偏爱北边，我发现 Speed St 离 Westfield 有点太远了，那里有太多的入门级单位，有几次我在高峰时段开车去那里，我发现很难出去 然而，只是因为我不就像一条街道，这并不意味着您不会看到资本收益，实际上更便宜的房产拥有更低的持有成本s 并且还有提高价格的空间 我确实在 2 年前和 6 个月前看过那里的单位，但是以类似的钱或更多的钱，我可以找到位置更好的房产，这样我就可以获得更高的租金欢呼
评论< BR>大家好，你好，原始海报，这是一个很棒的话题，我已经看过利物浦很多次了，我正在考虑在我的下一个 IP 购买中使用它我下一个可用的资金有限（寻找以 20 万美元的买入率 - 最高），但认为该地区有一些钻石原石 你听起来像一个新的年轻投资者，很像我自己我一直在写一个你可能感兴趣的博客 我喜欢 Somersoft 论坛，但我想要为年轻的有抱负的投资者开设一个博客（比如我自己 - 我不到 30 岁，拥有三个物业的投资组合，并希望成长！）请顺路来，如果你喜欢它，请关注它，这样当我发布新博客时我写的文章，你可以自动获取网址是：http:propertyspectatorblogspotcom1 Peo许多利物浦人仍然租房，因为他们的社会经济地位非常低很快！你工作得越多，Centrelink 付给你的钱就越少 人们有动机不工作，不存钱 他们也得到更多的钱，他们有更多的孩子 2Merrylands、奥本和利物浦真的一点都不危险 是的 有枪击事件和暴力事件 但是一年 364 天它们都是好地方，它们只是碰巧笔被移民，单亲家庭等大量占用 如果我个人有选择，我会选择住在 (1) Merrylands (2) Auburn (3) Liverpool 基本上，越往西，越粗糙 3没有简单的答案这个问题它只是表明你需要做更多的研究、阅读和询问你来对地方了！祝你好运，一定要保持联系，让我们知道你的旅程进展如何！
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卡姆登并不粗糙
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疯狂的麦克斯一定是在彭里斯拍摄的
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讨厌思考弗里曼特尔那时一定是什么样子

利物浦中央商务区是一个durge 过去的游泳池更糟而且我认为这种情况不会很快改变 老卡苏拉就是那样: 旧的和破旧的，我认为在较新的地区更有价值但是你必须讨价还价 LOL 完全shik mait，Orbans 'n Merrilanz mait 的许多 morz boom
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