嗨，伙计们，女孩们，我读过所有的书，对房地产投资有着浓厚的兴趣，但现在正处于一个十字路口，下一步该做什么，随后出现拖延，我不知道什么是最好的投资策略最大化我迄今为止获得的资产 我今年 31 岁，在 Essendon 拥有一套 2BR 翻新公寓（无庭院） 我目前正在考虑几个选择 我是否升级并在该地区以 500K 的价格购买别墅或者我保留我的然后把它租出去，然后在我所在的地区或吉朗（我一直在做很多功课的吉朗）附近买一个 1 或 2 居室的单元另一个选择是和我妈妈一起投资，然后看房子而不是单元，但显然任何利润或增长都会be split 5050 如果我真的把我的租出去了，我会计划自己租一个地方，我确实在某处听说过“购买你的资产并租用你的生活方式”，你们也这样做吗？该街区目前正在粉刷和翻新以及新的 Rising Damp 课程 inst alled，我最近让当地代理商估价大约 390K 大关另外，另一间翻新的 2BR 最近以每周 320 的价格租用 以下是财务数据： 目前赚取 62K PA 抵押贷款 160K 已付清至 143K 股权 - 247K 储蓄 - 23K 否其他债务，如果出租 Body Corp 的持有成本 - 1200 PA 费率 - 800 PA 水 - 800 PA 维修 - 1000 PA（估计） 物业管理费 - 租金潜力的 5% 每周租金 320 所以难题是；买一个 500K 的地方以出租或保留我的出租并出租更好吗？同样认为全新的 500K 别墅将比我目前拥有更好的资本增长前景此外，对于所有财务人员来说，我目前的财务状况如何以继续购买房产如果我再借 250K 进行 PPOR，将我可以投资或碰壁另一方面，如果我把我的出租出去，我该如何公平我可以买 1 个单位或 2 个或 3 个单位或没有 对不起，伙计们，我不知道此外，再融资会更好吗到 143K 的数字还是保持在 160K，如果我把它租出去，我应该把它作为 PI 还是把它改成 IO欢迎 看起来你有能力保存的东西很少，这意味着我相信你应该做你当前的贷款 IO，不管你是否租了这个地方你在保持这个财产作为 IP 和购买新的 PPOR 方面的最大挑战是你在当前 ppor 上的有效（可扣除）债务水平低它的税收非常无效 您可以通过债务回收策略随着时间的推移增加债务，而且看起来您确实有足够的股权使其达到 qokr 收入明智，您将通过找到可以产生的东西而得到很好的服务 与其他人一起投资应该只有在我们谈论借贷能力之前，如果你自己的资源已经用完，你才可以考虑，你每周可以花多少钱购买新房产 ta rolf
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嗨，Rolf，我相当擅长储蓄，我已故的父亲在很小的时候就教给我的东西即使我不租房子，我也对您所说的 IO 的意思有点困惑这会给我带来什么好处我目前每周支付 250 美元目前锁定在725% 直到今年 6 月quot;您在将此财产保留为 IP 并购买新的 PPOR 方面面临的最大挑战是您在当前 PPOR 上的有效（可扣除）债务水平很低，它的税收非常无效”；你认为我可以如何解决这种情况我是否应该在此基础上补充抵押贷款并使用股权购买另一个地方我的粗略计算告诉我，如果我将其出租并以 IO 贷款将其弹出，它应该会花费大约我没什么可持有但如果我加满它，它会根除它并使其 CF 否定“收入明智，你会通过找到能产生”的东西得到很好的服务。你的意思是找到 CF+ 交易吗？我不完全确定我每周可以为物业服务支付多少费用，因为这完全取决于我采用哪种策略我可以告诉你，目前我每周在抵押贷款和储蓄的基础上再支付 50 美元每周另外 250 但是如果我租我的，例如买一个 1bedder 来租，我仍然需要住在某个地方并支付租金
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嗨surfingtiger，基本上如果你把你现在的房子变成投资房产，您可以开始申请扣除您支付的利息 由于您的贷款余额现在只有 $143,000 美元，您只能从这笔贷款金额中申请扣除利息 如果您以 $320 pw 的价格出租该地方，这意味着您将成为 CF中性积极 您所有贷款（包括您自己的房屋）的只付利息的好处 is 每周花费更少，这意味着您可以将房屋贷款余额保持在更高的水平 这很好，因为当您出租当前房屋时，您的贷款会更高，因此您从该贷款中扣除的税款也将更高 结合对冲账户，这可以转化为更好的现金流和显着的税收节省 我个人不会出售，除非有必要这样做下一次购买后的墙
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嗨亚伦，非常有趣的概念我认为它很烂 让你的 PPOR 作为 IO 是我从未想过的娱乐 关于我的积蓄，我应该使用 20K 作为将部分存款放在第二个地方，或者只是将其存放在 Offset 帐户中并借入 100% 另外，如果我确实看到了我喜欢的东西，我可以在没有预先批准的情况下提出要约吗？或者是真的吗？愚蠢，我应该只开始一旦我获得预先批准就提供报价 只是想我会问，以防万一我看到过去发生过的好事情，而我还没有做好财务准备 谢谢 mate ST80
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不用担心，很高兴为您提供帮助下次购买时，有几种方法可以完成一种方法可能是为您当前的房屋再融资以从中获得一些股权（因此您不必使用所有当前现金）只要警惕'100 % 财务” - 这通常意味着交叉抵押，不利于您考虑到您的财务状况，您实际上可以借多少钱然后您可以提出要约等，如果您的要约被接受，您实际上可以负担得起估计看看上述财务状况，等待租用我的 pl王牌，你认为我可以为第二个 IP 借多少钱我知道有很多事情需要考虑，但一个球场图会很棒干杯 ST80
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ST80，对不起，但只是一个简单的问题 - 你投资房地产的目标是什么 干杯本
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你现有的债务，以及新的 25 万 PPOR 贷款，根据你的基本数字，你应该能够达到 450 k IP 左右没有太多戏剧性 正确的结构和抵押贷款计划有更多可能 如果你正确地构建你的财务结构，你会因为节省更多的所得税而更快地取得进展，而且总共可以借到更多的美元（假设杠杆作用是让你长期致富的原因）ta rolf
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嗨，本，别抱歉，这根本不是问题，我想和这里的大多数人一样，我的目标是建立足够的随着时间的推移资产能够不再需要工作 我也希望有机会在我成为 mor 时将我的知识传授给他人经验丰富，我喜欢与任何有兴趣的人谈论房产 最近我有机会帮助一位伴侣购买他在金斯维尔的 1 居室 帮助他瞄准郊区、谈判价格并最大限度地降低他在通过我在购买我的地方时学到的错误进行购买 EG：获得身体公司的会议记录，安排销售以接受建筑检查等等等，我真的很兴奋！此外，我很想学习做开发，这是我有一段时间感兴趣的事情但是现在它将是一个买入并持有的策略，同时弄湿我的脚干杯 PL80
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WOW罗尔夫！因此，让我在脑海中正确地解决这个问题我将在埃森登的地方额外借用 110K，而第二个 IP 上可用 340K 我没想到，我认为 250K 将是我的最高限额
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可以，并且可能更多，具体取决于结构等我是否不知道是否想做现金流分析并确保我能提供一个很好的缓冲缓冲在市场上的时间，一些好的计划，买得好，运气和一点牺牲 ta rolf
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酷，谢谢，至少现在我对更大的图景有了一个概念，类似的资产超过 200 万工资是惊人的，以一种好的方式
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