澳洲澳洲房产 Prahran - 投资还是不投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我们又见面了！！希望您对以下Prahran VIC的公寓楼花的想法- 1床，1浴室，1车位，作为投资物业，公寓面积总计约60平方米（居住55阳台5）立即购买，持有，访问股权以购买另一个未来选择退出计划的原因是我需要减少我的税收债务并希望实现折旧将在2年内准备好收益率估计为45％我遇到的问题是有一些发展正在上升目前在同一个郊区会不会伤害我的 CG 谢谢 JNI
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也许在你太兴奋之前阅读一些关于正现金流而不是负扣税的线程 更好地赚取更多并支付更多税而不是必须用税后美元补贴您的购房并获得 30-40% 的回报 您甚至可以购买具有较大折旧和 7% 以上收益率的新投资（通常不是 OTP）这样您每周无需支付任何费用来服务贷款并且仍然可以取回钱您从折旧中获得的纳税申报表 大多数人都同意您的上述投资不是一个好的投资 关于其他开发项目 - 公寓可能供过于求 - 这会伤害 CG 或者它可能有助于更新该地区并帮助 CG（不熟悉 Prahran 作为郊区）大多数 OTP 投资定价过高，因为开发商需要为他们的麻烦赚取利润所以 5 到 10 年后，大多数人不会从这种类型的投资中赚到太多 - 如果它是一个高层建筑并且有一个绝望卖家 - 好吧，你的房子变得比刚刚出售的其他相同单位的价值 阅读线程然后决定不要冒犯你或任何事情，但那里有更好的投资
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通常购买期房导致折旧或减少税收债务的 CG 没有或很少 - 显然是更好的方法
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即使我打算坚持 10 年
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10 年后您可能会获得一些资本收益，即 500k p购买 - 10 年内达到 75 万美元，10 年内为 1 万美元（平均） 结果 25 万收益减去 10 万费用 15 万看看你可以投资什么，而不是 2 套房子，每套 25 万美元 持有成本为 0 美元，因为租金很高 价值 500 美元k 每个，就像你在种植区买的一样（可能更多） 10 年后，每间房子的口袋里可能至少有 5k 的现金流所以你已经赚了 50 万美元，而且你没有任何成本持有另外 - 通过购买 2 个你正在分散风险，我实际上会以每套 175,000 美元的价格购买 3 处房产（虽然我购买时价值 250,000 美元），收益率为 8% 以上，并且具有发展潜力——这将获得超大收益！哪个更好
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如果你购买后市场下跌（在墨尔本），你可能需要持有它10年才能收回你原来的购买价格（在墨尔本）问题是，如果你穿了一个损失你必须早点卖掉它
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只是为了澄清上面你的财产增长较慢，因为你多付了，买了一个单位并且拥有一个没有增值潜力的同质产品我的增长更多，因为我买了被低估的，可能进行了一些翻新以提高租金（包括在我的现金流计算中），并将沿着轨道开发土地（但这不包括在 CG 中）另外 - 通过不花费任何费用 - 你可以使用不断增长的股权来购买越来越像滚雪球即使你有可用的资产（你可能不会从这个属性中获得）你的可用性下降而我的上升
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10年是很长的时间来持有一些东西是否有以最低速度增长的风险
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是的，这是真的 - 等待 10 年才能达到 250K太疯狂了，还有其他领域可以在不到一半的时间内实现，只需避免期房公寓，它们是危险和自杀的
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嗨，我有很多客户在 OTP On 上做得非常好另一只手我的客户使用 OTP 去清洁工（然后回来）我的信念是，它只是另一种有时适合某些人而不适合金融 POV 的其他人的技术，你承担的最大风险是你有零的想法，如果你可以在 2 年内为这件事提供资金，除非你有现金或低的 LVR 如果对产品的贷款需求发生变化，或者冻结，这并不容易话虽如此，locn 很好而且很中心，它不在一个一百万个新公寓会上涨的地方 ta rolf
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扣除费用后将获得 15 万的收益 这是乐观的 看看它的位置 - 墨尔本中央商务区所有中央商务区都会给出平均回报（并且大多数人目前根本不喜欢墨尔本）如果您投资随着人口的增长和大量的基础设施+就业，你会做得比平均水平更好——这就是我们的目标。它有点转变，但我认为你可以做更好的投资g 在具有高收益和良好增长和发展潜力的区域城镇 没有现金流的麻烦，如果你买得好，几乎可以保证收益 此外，在上面的例子中，如果在非常好的地区买得很好，我预计我的增长会更多繁荣
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Yikes!!你为什么不在 OTP 上的论坛中搜索 虽然睡前不要读太多东西，你不想做噩梦 OTP 在上升的市场中效果最好，并且严重怀疑那是现在墨尔本的情况 这是一个很棒的地方 我最喜欢的泰国餐厅在 Chapel Rd 还可以，但是 2brm 可能更好 现在以高价购买 持有很长时间 可能会在 4-5 年后回到起始价格 等待很长时间才能购买下一个 IP错误答案 永远不要出于税收原因投资，永远 退税只是锦上添花，而不是蛋糕本身 只有开发商获得资金，走出地面，进行足够的预售开始，没有延迟打哈欠 zzzzzzzzzzzz 听起来差不多你打赌我现在正在为客户购买一个单元 2007 年由供应商以 1,090,000 美元的价格购买了 OTP 4 年后，我的购买价格为 995,000 美元 举个例子 几条街外，同一个郊区，57 个单元的开发项目现已完工 49你尼特以高价出售 还剩 8 个单位 开发商正在清仓 单位是 11.65 亿美元，现在跌至 99.8 万美元 您认为其他 49 位所有者此时对他们的股权状况有何看法 谨慎行事
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我认为你在 995k 道具上付出了太多！只是开玩笑，我敢肯定你买得很好，内森在中央海岸的入口处以大约 21 万美元的价格买了一个单元——它已经有 5 年左右的历史了——我相信以大约 40 万美元的价格出售了 OTP
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我没有在过去的 4 到 5 年里，我没有听说墨尔本 CBD 的任何 OTP 公寓开发项目都有巨大的收益，我经常去看看从高端 lucient（2-3 百万）、505 St kilda rd 到CE 建筑物（500K）高于这些公寓楼中的大多数 - 已经在公寓销售中占了很大比例，并且正在押注那些无法在 FIRB 批准下购买旧房产的海外投资者，这在房地产经纪人中得到广泛认可OTP 公寓的价值 如果它是 OTP 房屋、联排别墅、住宅和包装它的价值是不同的故事海报谈论的是 OTP 公寓
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说得好，我知道以 700K 购买的业主的好例子 6在结算前几个月，然后发现他们有一些财务问题nd 保释 580K 去图
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这个故事比你可能知道的要多 詹姆斯 让我们只是说我看到了围绕建筑商开发商和建筑工艺的大量文书工作，而不是为昏厥-不过，Nathan 很高兴
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我听说过的最成功的 OTP 公寓是格伦韦弗利火车站的公寓，在开盘后的 1 天内或更具体地说是在午餐后售出，我打算去看看第一天，但​​是当我要走进去的时候，代理在门窗上粘贴了 100% 售出的商品，并告诉我几个月后要起飞，购买的人以 30-40K 的价格卸载更多，这还不错，因为没有做太多也许只是5% 或 10% 的定金
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非常感谢大家的回复 看来我需要放慢脚步，做更多的功课，然后再进行下一次购买 只是不希望看起来不错的机会溜走通过我的手指还有其他人我确定再次感谢！
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我不知道我以前曾引用过自己的话说，但在这里我还应该提到，从 2007 年到 2011 年，从 2007 年到 2011 年，这个单元所在的同一个郊区，在这 4 年中，中位价单元的 CG 率为 +52%！所以这个 OTP 单位根本没有参与任何增长
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是的，我也听说过！疯狂我从来没有见过比那更荒谬的疯狂那些人会损失这么多钱unreal
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不要只看购买单位OTP也不要看45％的收益率！加倍，不会有失业的压力 但是首先研究这些领域，这样你就可以确保资本收益，而不仅仅是 0 美元的持有成本 很难找到，但它们就在那里
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我们在今年 8 月购买了 OTP我真的很后悔 价格还不错，与目前列出的可比地方大致相同 这是延迟，等待和不确定性我不知道为什么我什至同意它，因为我'我在最好的时候是一个不耐烦的人这是我们的第一次购买，我想我只是想到有第一选择的平面图等有点兴奋（我们在预售阶段购买）如果有办法摆脱它并取回我们的押金，我会这样做
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OTP并不总是坏事，只是这里的人不喜欢它或投资，因为从历史上看，它的表现不如已建立的房产但是没有人们购买OTP东西-这个国家根本就没有发展
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这与投资价值无关，我只是想要尽快搬进来，但施工甚至还没有开始，因为建筑商还没有达到能够获得融资的目标你很快就会鞭打你的 12 部分开发！
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刚在我的收件箱里得到这个 http:wwwdomaincomauPropertyFomainamp;utm_mediumemailamp;utm_campaignebrochure 它要价 270k+，不要引用我的话，但我相信当他们在宣传这些时，比如说 2 年前，他们要么从 29.5 万美元或 32 万美元起，也许有人记得
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不，这些房产现在都很好 最近的销售额@ 300,000 美元 2 张床
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只读第一篇文章 如果你想减税，最好不要租这个地方 Mayb我要求减薪，或者更好的是，每年付给我 20 万，让你的工作车保持清洁
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社会大楼（布雷街 32 号）的 OTP 工作室售价 27 万美元以上，具体取决于在单位的建筑、景观、外壳和大小 2008 年整栋建筑在大约 8-10 周内售罄 出售成本后，供应商基本上只是收支平衡，这取决于他们最初购买的好坏 目前南亚拉及周边地区的问题像 Prahran 这样的郊区，有这么多的开发项目正在上涨，市场被淹没（这适用于销售和租金），这正在推动销售价格下降和空置率上升，因此对于 JustNewInvestor - 购买 OTP 可能是一个很好的投资方式，如果你非常聪明，受过良好教育，如果不是，那么其他人在上面发布的所有内容都可以实现我认为这取决于你打算持有房产多长时间以及你实际购买的房产是否划算我问w它是高级开发（如果您不想提及，也许PM我）然后我可以告诉您更多关于builderdeveloperproject的信息以及它是否是一个好的购买，更重要的是它是否会以良好的租金出租另一种思路是，由于 South YarraPrahran 市场上有大量房产，您应该能够获得一些不错的交易 - 市场将趋于平稳，然后像往常一样再次开始增加，它只会从销售和租赁的角度来看，这个特定区域需要 18 到 24 个月才能平衡，但一般来说，它始终是租房者的热门区域，而且您通常不会遇到太多问题，以高租金和最低空置率（当然，提供您拥有的公寓不是垃圾场或狗笼！）祝您搜索顺利！
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公寓和联排别墅不同，我不会购买期房，但会购买期房或者联排别墅 我在附近买了联排别墅几年前的计划 - 完成后资本增长为正
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哈哈，看起来是这样，但这并不是我说 OTP 的好处是你得到了一个新产品，而且你有一些投入的全部原因（尽管有限）在完成方面你可以投入到建筑物中当然，另一方面是开发的所有控​​制权都在开发商手中，因为日落条款通常在签署后 3 年到期
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好吧，投资者的 OTP 与您出售的产品（出于生活方式的原因）之间存在很大差异比里士满的旧露台就像他们在 Block 上的一样
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Block 房屋的投资非常糟糕，尤其是没有停车场并且对面有一个巨大的商业中心
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我同意 - 你的比他们的好得多 你认为他们真正值得什么样的价值reno 之前和之后的
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Pre Reno 他们可能每个价值 400,000 美元，因为它基本上只是土地价值 装修后可能是 600,000 美元 在里士满没有停车场的情况下很难突破 600-650,000 美元的大关
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这似乎有点低但是刚刚看了推荐，似乎有几个低于 750k
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