澳洲澳大利亚房产您对悉尼北岸的看法

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我正在考虑在未来 6 个月内购买我的第一处房产 我的想法是尝试在悉尼北岸购买一处房产，我最初将住在其中，但希望可以选择将其转换为如果我决定搬到其他地方或升级，我会在以后获得 IP 我知道北岸的房产通常是负数（与资本价值相比，租金回报率较低）但希望获得能够带来可观资本增长的东西（谁不会想要好的 CG 对）我会考虑 2br 公寓的 450k 价格 我只是想听听您对以下问题的看法：-您在市场上最喜欢的郊区是什么，我已经远离 hornsby 和 waitara，因为供过于求，这些地区增长不多 另一方面，我注意到land cove在市场上有很多库存，但我听说人们仍然对lane cove赞不绝口to pymble stetch 似乎拥有强劲的零售市场，但海外买家和家庭住房的需求很高 - 你认为在这个市场上选择一居室或两居室公寓会更好，两居室公寓的资本增长潜力更大吗？我一群人说远离工作室，但是我的朋友从基里比利的一家老工作室发展得很好——你对悉尼北岸市场在近期的表现有什么看法现在是买入的好时机，我听说每个人都说市场“放缓”；或“纠正”；这在其他首府城市可能很明显，但在悉尼不那么明显，在北岸公寓市场更不明显 我的观察是否正确为了进一步的讨价还价机会谢谢大家，任何帮助都会得到很大的帮助，只是想在提交干杯之前做我所有的研究
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由于自住业主的需求，在第 n 海岸获得可观的回报真的很困难如果它纯粹是为了投资，那么有很多更好的回报区域可供选择对于区域，从 turramurra 一直到 artarmon 对于 450k，你将有一点挑战获得任何不是太平洋高速公路正面的东西
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谢谢戴夫，请问为什么自住业主保持价值停滞如果我要在北岸购买，我应该在考虑资本增长的情况下寻找什么人口或目标市场，是否可以安全地假设市场是相对安全的？在公寓市场我知道北岸的房子有受到冲击的风险，但主要是由于他们的溢价成本
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OO比例越高，意味着郊区对租房者的需求普遍减少 租金需求减少意味着更少的租金，因此租金回报率低并且租金停滞不前（与需求较高的地区相比）这就是 Dave 所谈到的，但我认为通常不是这种黑白分明 更多 OO，意味着更少 IP 郊区的更少 IP , 意味着可供出租的可用库存减少，因此也可以提出这样的论点，即这会推高回报 我会更多地关注郊区方面 郊区的某些区域是否会吸引租房者而不是 OO 某些地点是否有更高的回报或更多需求 我最近在 Lane Cove 购买了 2 居室 我的购买决定主要是为了方便交通、商店，以及靠近其他更昂贵的房子，这些房子更大（更多 OO）和密度更低 虽然对我来说真正的症结不是租金转，但有可能增加第三间卧室，因为它是 v 大 107 平方米 在受到打击的时候，你说的是 45 万美元 我怀疑 NS 市场的上半部分将是第一个受到打击的人滴入磨坊两层床的运行必须很严重你也在谈论内陆NS，那里的土地是有限的，靠近城市海滩等意味着如果它真的需要一个，它会迅速反弹hit
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IP 在北岸的一个挑战是，每周的租金已经非常接近同等房产的抵押贷款成本，我于 2004 年在 Killara 买了一套公寓，并在其中住了一段时间几年后，把它变成了一个 IP 它以 450 美元的市场租金返还 2br -9 个月的租户，然后在某个地方购买并搬出每个空缺都是由于 te我买了他们自己的房产我卖掉了它（49.5 万美元，所以即使是 450pw 在这些数字上的回报也很差）并用现金投资其他地方，这是一个更好的回报话虽如此，该房产确实得到了很好的 CG，但它是一个相当大的负现金流，持有成本相当高
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这是真的吗如果OO的需求很高，那我并且该地区也受到想要住在那里但买不起的租房者的高需求，收益率很低，因为与目前的租金相比价格非常高
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这是非常矛盾的如果租金成本仅略低于抵押贷款，这意味着它具有高收益，但您说收益低（因此持有成本很高）例如，如果您为一个单元支付了 450K 美元，那么利息将为 $600pw 如果你付了 20% 的定金，这将是 $480pw 但是你已经失去了从投资的 $90K 中获得回报的机会 所以在北岸租房比购买要少很多这就是为什么很多人选择在哪里投资收益率更高，并在他们想要的位置出租
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高速公路沿线大量新公寓，许多仍未售出 这主要是在从 Roseville 到 Wahroongs 的 Kuringgai 议会内 在 St Ives 也堆积如山 我不会期待太多未来几年的 CG，因为有一些相当大的折扣新街区继续发展 Lane Cove 是一个有点不同的市场，因为它大部分时间都不在高速公路上 没有车站，但公交车站直接进入通往城市的高速公路，它仍然与城市相连和北莱德非常好 在我看来，这是一个很好的生活方式选择，而且价格可以很好地进入北岸而不会受到高速公路的影响 我会在其他地方寻找更高的租金回报虽然
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嗨，我的我'我在 NS 上为几个人买了上下，所以也许可以在这里提供一些信息 首先，45 万美元对于一个位置很好的 2 床人来说是一个非常小的预算（即：没有像 Pac Highway、Epping 这样的繁忙路段， NS 上的 Mowbray 等）在 LNS 上真的没有机会，除非您愿意考虑 1 床或“问题”；单位（想想主要道路、小型高脚鞋盒、铁路振动器、服务式公寓等），但我相信更大的体面的 1 卧床在 cg 方面可能与 2 卧床一样好 平方英尺很重要 在比较属性时总是检查尺寸另一个通过检查合同上的 SP 很容易做到 我也喜欢 Lane Cove 有很多原因，包括那些已经提到的 大量库存，但这始终是故事，因为与铁路线上的郊区相比，这个郊区有很多到高密度住宅（在未来几年内将发生变化 - 在这里查看议会网站以获取更多信息）如果它有一条铁路线，它将有 Wollstonecraft 和 Waverton 的价格，所以请记住这一点 还可以查看格林威治的 1 卧床街道步行即可到达 St Leonards 车站 Hornsby 可能是一个不错的第二选择 - 确保过去供应过剩，尤其是 Waitara 单位，但如果你坚持使用较旧的街区（我会寻找一些东西增加价值）在安静的街道上步行到车站你会过得更好另外考虑价格范围内的其他郊区 - 毕竟悉尼是一个很大的地方！祝你搜索顺利
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bumping - 关于St Leonards单位的想法 高租金但不确定CG，以及高地层（可扣除）
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我不评价St Leonards我更喜欢 Wollstonecraft 的 Crows Nest 末端
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St Leonards 单位的 CG - 参见过去 15 年的图表 中位价格在那段时间里翻了三倍多 高分层费用是电梯的功能，在一些游泳池放大器；健身房等考虑到大多数新开发项目都是在过去 15 年中出现的，难怪价格翻了三倍
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我同意，我不喜欢在新开发项目附近购买但是，我只是在回答海报提出的问题也正确那加上无论如何都会发生的有机CG
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很公平而且这是一个正确的答案，你能说我不喜欢St Leonards
评论< BR>我想你说的很清楚
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