只是想我会看看是否有人对这处房产有任何意见 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-parkwood-107892026 我知道 GC 目前绝对冷，资本增长不佳，有些人在努力寻找租户，但这座房子是在一个 618 平方米的地块上以 409,000 的价格挂牌 帕克伍德的最新平均价格是 452,000 美元 所以如果你能以 390,000-399,000 的价格买到它，那么你可能会有点低估它 我喜欢这个房产的地方是它在步行距离之内到格里菲斯大学和目前正在建设中的拥有 750 张床位的大学医院，预计将有成千上万的人使用参观每一所 现有的相邻格里菲斯大学在过去 5 年里有了长足的发展，并开始为自己赢得一个更好的名字 - 所以看看这是否会在未来 5-10 年内持续下去将会很有趣。另一个积极因素是预计将于 2014 年开始服务的新轻轨（我们将看看是否它确实在这个截止日期前停留）将在大学区停留，该区将通过绍斯波特、冲浪者天堂和宽滩连接到黄金海岸的其他地区，未来的潜在阶段是连接到火车线和韦斯特菲尔德的海伦斯维尔（虽然相当新，我去过的最小和最差的西田之一）我认为这个 4bed 2bath 2 car house 有可能向大学医院的未来学生以及现有的格里菲斯大学租约 520-600 美元而且因为它是那里的房子不会是法人团体（这是奖金），但是会有其他费率 如果以 550 美元的价格以 390k 的购买价格租用，收益率超过 7%（不包括其他费用）我不完全确定租金该地区，但我希望 4 名学生可以轻松管理这个也许我对高租金很慷慨 - 但我想还有其他选择，例如租用单独的房间，提供家具等，但如果你能得到 7% 左右，那么它可以ld 很容易成为现金流+ve 我看到的周边地区的负面影响之一是它仍然有一点肮脏的感觉 - 但是嘿，如果收益率很好并且需求在那里，那么谁在乎除了它可能会得到医院建成后会好一点，谁知道呢 另一个好处是，如果下个月宣布的 2018 年英联邦运动会被授予黄金海岸，这可能会使事情重新开始，因为政府希望基础设施交通为奥运会做好准备，并将可能会获得额外的国家资助 我认为这是在 GC 和斯里兰卡 atm 之间，我认为如果运动员有他们的选择，他们肯定会选择 GC，但是这不取决于他们，所以我们都将等待 11 月的公告！只是想我会为任何人的想法或评论发布房产 - 无论如何我都无法购买并且仍然是房地产投资的新手，但我仍然喜欢快速浏览 REcomau 并尝试发现有潜力的东西但是如果您认为这是一个不好的选择，请告诉我 干杯
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Ps Your Investment Property Mag 2011 年 11 月期状态（帕克伍德 - 房屋）：空置率 22% 平均房价：475k 平均租金：450$ （我一定高估了） 总租金收益率：5% （我一定高估了） 5 年增长率：2179% 上市天数：98 所以也许我高估了租金收益率 - 但也许一旦医院它会增长完成
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parkwood在“布里斯班地铁及周边郊区资本增长50强”中排名第9；住宅报告我最近买了我的 2 美分
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parkwood scummy Geeze 我不知道你住在哪里，但大多数人的比较该地区并不坏我怀疑即使现在学生出租在该地区也很受欢迎，我有一个客户附近地区的几个 曾经获得非常好的回报，现在不那么强了 400 k 看起来是一个不错的选择，并且远低于任何远程类似 ta rolf 的重置价值
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谢谢詹姆斯- 一条我不知道的有趣信息
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感谢罗尔夫的回复，并不是要被视为势利小人哈哈只是不是我个人想住的地方附上的PDF很棒！这么多信息 - 你开始让我相信买家代理是我未来的路途, 如果您打算将其出租给学生，请确保它是带有锡屋顶和混凝土地板的砖房 - 否则他们会破坏这个地方哈哈更严重的是；你只能在大学期间把它租出去，因为孩子们（至少其中一些）会回家，然后你也会失去租金； 4或5个人租一所房子，一两个人不付房租的风险要大得多在某些时候，我会为学生宿舍寻找 12% 以上的收益率，因为它的风险更高——但至少你显然是在一个好的地区购买的（虽然我来自悉尼，但我对此一无所知
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嘿 YPG，您的租金评估和预期回报可能有点乐观 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseQLDParkwoodadid7240001 这只是我在网上找到的一个简单示例 无论如何都不详尽，但我估计一旦医院完工，请仔细研究，你最好针对护士和医疗实习人员 他们可能是一个质量更好的任期 根据我的观察，绍斯波特和拉布拉多的部分地区往往是“一个房间一个房间”地出租区域 并不是说它在帕克伍德行不通, 但是大学已经在那里有一段时间了 医院搬迁将是最重要的 你可以在卧室里做出租，但是问问你自己它将如何管理 由谁保险问题等等 我是新来的海岸 m你自己，但是印象是帕克伍德是一个相当不错的地区 新医疗区一公里内的任何地方都应该做得很好祝你好运
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嘿 JWR，谢谢你的回复 嗯，我认为不会有租户离开的问题，因为他们将签署 612 个月的租约 - 我是一名学生，在昆士兰大学附近租房，而圣卢西亚的大多数人都租用 12 个月的租约（很难找到 6 个月的租约）这对我自己和其他人说，如果我们想在大学附近租房，我们必须处理几个月的时间，我们可能 100% 的时间都不在那里靠近学生可以选择租房的综合医院，我认为获得正常租约（6-12个月）不会有问题，而不仅仅是学生学习期间的租约我不认为我会专门为学生购买一个 IP，或者如果我这样做了，那么收益将会下降inetly 必须在 12% 左右，但正如 Player 所说，也许更好的租户会是一些护士医疗人员等如果回报在那里可能值得考虑哈哈，是的，回顾我的预期收益率有点高 - 我想我有点过于乐观了哈哈但我敢肯定，一旦所有基础设施完成，租金收益率将会增加而且关于玩家，我没有资格购买自己 - 我刚刚购买了我的第一个 PPOR，所以目前我并不真正关心保险、管理等问题 遗憾的是，我怀疑我能否以 2 的价格购买任何东西-3 年但感谢您的回复和信息！干杯
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关于护士作为租户的另一种想法：我有一个朋友是护士，她周末凌晨一直待命（她显然为此得到了丰厚的报酬）所以每第二次周末左右她必须待在家里，随时准备离开，在 20 分钟内到达医院（我不记得确切的数字，所以不要在这方面引用我），不能喝酒，等等无论如何，我的想法是，这可能是帕克伍德看到护理人员和其他随叫随到且必须接近工作的医疗专业（比其他专业更是如此）大幅增加的另一个原因可能是一个明显的想法，但我无论如何我想我会提到它 我认为这将适用于其他类似的医学专业
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该地区至少有一个很好的代理人逐间出租给学生 ta rolf
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哈哈，所以我的父母周五刚从海外度假回来，我给他们看了房产并写了一些proscons 并向他们展示了您的住宅估价 rolf - 无论如何，令我惊讶的是，他们真的很喜欢它，并想购买它所以他们要打电话给代理商检查，然后在我们检查后提出 390k 的现金报价但是当他们敲响了经纪人告诉他们，它刚刚卖了 400k，真是太可惜了——我真的很喜欢在圣诞节假期为他们修补一些东西并重新粉刷至少它证实了我的观点，即这是一个很好的购买，因为我认为它是上市不到 20 天
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