澳洲澳大利亚房产 Oakes EstateHenderson Road Queanbeyan Sydney

在澳大利亚地产投资



我一直在开车兜风，它看起来很脏，但是有些口袋看起来还不错，我不知道该地区是否会充满吸毒者，或者只是像我这样正在寻找更便宜的地方的人liventbuy 它是一个禁区类型的区域吗？对该区域的任何建议表示赞赏
评论
这是一个非常垃圾的区域，但这样想赠款第一次进来，我想在 Oakes Estate 买一个标价 19,000 美元的地方，房地产经纪人说我们可能会以 14,000 美元的价格买下这意味着第一次购房者的赠款是 7,000 美元+我们的积蓄，我们可以拥有我们的第一个完全彻底的家 老公不会去买的 我们最终没有再买两年 那时繁荣还没有到达那里，但它已经翻了一番，超过 30,000 美元 现在你买不到了不到 120,000 美元！
评论
14 大一单元哇这么便宜，那是什么时候
评论
大约 2000 年，所以一个大约 10 年前
评论
好吧，听起来它们实际上都一文不值 好信息，谢谢
评论
我记得当 qbn 中的这些单位中的大多数以 40k 售出时，补充说卖车和买单位类型的东西我还记得我认为 5 号 kink street sellong 500k 那是 11 个单位 8 个 1 床和 3 个 2 床，他们的好日子
评论
啊，过去的好日子最便宜我记得有两个床位在 10 万美元左右（更多地反映了我的年龄而不是我糟糕的记忆力） 我认为 Quangers 仍有一些增长空间 这是购买、翻新、持有的完美市场更高的租金和更优质的租户区域 - 我真的不认为 Queanbeyan 有任何类似的区域我很高兴得到纠正，但我真的不认为 Queanbeyan 像人们（尤其是堪培兰）所说的那样糟糕杰米干杯
评论
我不想住在卡拉巴尔高中附近，见鬼，光是在白天穿过那里就够狡猾了！
评论
我住在卡拉巴尔高中附近，库克的庄园，从山上Karabar 商店 我女儿 15 岁左右放学回家时被殴打 在住房委员会区 由小学生
评论
实际上 Oakie 是一颗未抛光的宝石 它很容易到达堪培拉，一条美丽的步行道（几乎没有任何人都使用它，但我们喜欢它）在河边和沿路的城市设施是的，那里有一些房子，但你知道顺便说一句，1 个床位现在将花费你 18 万美元，如果你想要一个，我有 2 个待售
评论
目前有一些便宜的2床 他们平均下降了大约20k 支付$ 240K获得$ 310PW收益
评论论
两者都180k，听起来很合理
评论
是的，但我不是小学生 一个蹩脚的地区（在墨尔本生活通常很有趣）和一个地区之间是有区别的这里到处都是吸毒者和要抢劫你的人 当你走到门口时，他们会因为你的工作而瞪着你，并大声播放音乐直到凌晨 2 点，如果你打电话给警察，他们会烧毁你的车QN 会让我觉得我头上的 atm 上纹了“吸盘”这个词
评论
我在 Queanbeyan 有一个 IP - 最近的增长非常好，住在综合大楼里的人要好得多比我在尼科尔斯的邻居 一切都归结为你对什么感到舒服 - 如果你要通过投资 Queanbeyann 来失眠然后不要在那里投资
评论
我同意杰米，人们已经在那里住了几年，他们将在那里生活多年，金斯顿曾是贫民窟，我知道我住在那里
评论
我在 qbn 长大了 15 年和甚至在我年轻的时候就在那里卖了一堆（请不要对我不利）当麦当劳附近的单位是 25k 并且每个人都说你会在 18 个月后以 45k 的价格购买它们会很傻，每个人都说你现在 10 年后会在 230k 时成为傻瓜，每个人都在说同样的话 老实说，只要你不要T 必须住在那里，而且你有 A1 道具经理，我真的没有看到重大问题 进入堪培拉的通道将一直保持下去，只要你投保，你应该是对的 现在至于橡树庄园，我会多花一点关心，但我们从来没有在那个确切的区域拥有任何东西我会看起来更接近 qbn 的中心
评论
是的，我本来打算住在那里，直到我开车去看看 Thnx 的建议猜猜我是笨蛋
评论
Beebop 我不知道 Oakes Estate 如前所述， Qbn 有好的和坏的领域而且如上所述，当我开始考虑投资时，Qbn 已经有了很大的增长-大约十年前——单位可能是 3 万美元，现金流非常正 我看不出它们有任何增长，所以没有购买优越的地理位置 那是增长的重要贡献者，具有讽刺意味的是，我最终以 50 万美元的价格购买了一个街区（“蝙蝠群”）- 9 1BR 仅用于现金流 现金流非常好 三年后我不得不以 780 美元的价格出售K 好的，所以 Queanbeyan 表现不错 是的，正如我所提到的，房屋委员会存在社会问题，我认为 Uriarra Rd 和铁路之间的单位人口过多 但这是一个粗略的意见 但是 Oakes Estate 我只有曾经住过那里的一处房产 那是一个古老的地方，由一个分居的男人拥有，收入不错，正在寻找生活方式来给他的孩子 这是一个非常大的房产，有马匹的空间 他是一个艺术家，这反映在他的房子有这个合作的可能性应该会反映在郊区的其他地方 在你注销之前可能值得更多调查
评论
橡树庄园的大部分街区都是1000m+，这太棒了
评论
我的额头上有然后吸了几次，但我的后口袋里装满了来自 CG 和 CF 的 100 美元钞票，堪培拉不断支付 QBN 是怎么回事？在过去 30 年中有 27 年，所以有一些观察： 1) QBN 曾经是一个真正的小费 当我长大的时候，它通常是一个粗糙和困难的地方 高中很垃圾（QBN 高中仍然不是很好） 2) 堪培拉人一直在抛售 QBN 他们忘记的是，QBN 的大部分地区比堪培拉本身更靠近堪培拉市中心 人们现在开始发现这一点，而且价格正在飙升，尤其是质量更好的股票 3) QBN正在经历高档化 Uriarra Rd 和 Henderson 路之间的区域开始被重新开发，更多的希望在路上 QBN 的其他部分也在进行重新开发 4）在 20 年的时间里，我看到 QBN 是堪培拉大部分地区 20 分钟车程内的那个不错的小镇，仍然有漂亮的大街区，绿叶树和大小适中的道路堪培拉这些类型的郊区现在要么对大多数人来说太贵了，要么正在对联排别墅和单元进行重建 5) QBN 仍有房地产交易，但它们变得越来越难发现我很幸运拥有自己的“蝙蝠群”开始意识到 QBN 的位置有多方便 与我的 PPOR 相比，我的房产离城市更近
评论
没有土地和法人团体投资失败 靠近堪培拉大道的一些更好的房子将是一个很好的投资并相应定价我高度怀疑 pe ople 刚刚没有注意到 QBYN 的存在
评论
我花了 109,000 美元买了一个单卧室单元，总共 9,000 美元的 reno 并在 12 个月后以 172,000 美元的价格售出根据我的 PM 或现金流进行租金新医院和超级诊所，非常靠近 Fyshwick、Manuka、Kingston 和 CBD 我相信这是一个投资的好地方 Mystery
评论
是的，我又一次失败的 Qbn 投资在 2009 年 6 月支付了 18 万美元, 在价值 24 万美元 - 25 万美元的雷诺雪上花费了 2.5 万美元 Beepop - 从这个线程和其他帖子听起来好像房产不适合你，没关系，这不是每个人的一杯茶
评论
LOL !!! 38% 的回报在 18 个月前 18 个月内 25k 在 renos，其他人能在这里看到泡沫
评论
对不起，你听起来好像你在寻求真正的建议，然后你抛弃了任何提供任何积极看法的人area OK 看看堪培拉的基本情况 首都领地的租金空置率已经低了至少 10 年 一般低于 2% - 可能有一段时间低于 1% 这也是首都领地租金增长的一个重要原因因为也许资本增长的很大一部分 Queanbeyan 的租金和购买成本都比 ACT 低 所以对于许多人来说，Queanbeyan 提供了一个很好的选择 比 ACT 的许多地方便宜，但至少和首都一样接近 我“蝙蝠群”作为带家具的住所是成功的，因为它的成本是靠近首都领地中心的单位的一半，而且是政府支付给远离家乡的公务员的津贴的一半只要需求大于这供应可能会增长 经济学 101 如果没有需求，那么 Qbn 将不是投资的好地方
评论
你会感到惊讶 非常惊讶 任何你无缘无故受到污名的地方，你都有盈利潜力
评论
租金高的原因是人口稀少，房地产经纪人容易串通，再加上一大批高端工资的人 短缺将只是加薪的原因之一你也有二月的匆忙随着所有新建筑的进行，如果这种情况发生变化我不会感到惊讶我从已经在这里很长时间的人那里听说它并不总是那么贵
评论< BR>当然，它并不总是这么贵 它现在变得高档化，堪培拉的扩张极大地帮助了它的相对位置 我严重怀疑 - QBN 不是一个小镇，它现在有超过 40,000 人平均工资最高的城市门口国家也有帮助 在我看来，你只是不喜欢 QBN on
评论
我不介意记得在我的工资水平上，我说的是一个还可以住的地方，因为无论如何我都会得到更好的回报 FHOG 印花税豁免 用我的理论租金抵消利息支付 我每年只需要大约 2-3% 的 CG 就可以在财务上打破（与支付租金相比） 我不受租金上涨的影响 但考虑以下因素 泡沫破裂的风险 价格不变的风险 风险购买不宜居住的房屋 额外的旅行费用 利率上升的风险 我会搬到高薪工作并且无法从销售中实现收支平衡的风险 住在吸毒者旁边的风险，他们会烧毁我的汽车并播放音乐直到凌晨 2 点 风险天生就不太了解这个地区 起初我是你我很聪明地想出了一个独特的想法然后我意识到也许这些房产很便宜是有充分理由的，但在我的情况下，它确实有一定的意义我注意到的一件事是很多广告在 150-170k 大关附近的房产仍然在一年前的那个大关 此外，很明显，在这里获得建议很可能是我正在听取潜在卖家的建议
评论
好的 - 现在我们到达某个地方 让我们考虑一下您列出的风险： 泡沫破灭的风险 缓解：以合理的价格购买 - 这可能需要一些时间并四处寻找 耐心和坚持以找到合适的交易 购买收益率不错的房产 价格不变的风险 缓解: 购买收益可观的房产 购买可以翻新以增加价值的房产 考虑长期背景下的风险 购买不适合居住的房产的风险 缓解措施：在购买之前检查房产！考虑购买和翻新（我在 QBN 有很好的结果） 或者购买在购买时处于您想要的状态的东西 额外的旅行费用 前往堪培拉不相关的地方，就您可以在堪培拉以类似的 $$ 购买的东西而言 如果Queanbeyan 可能比堪培拉同等价位的房产更靠近城市 加息风险 缓解措施：考虑到潜在的利率上升，整理好您的财务状况 建立现金储备 从现在开始考虑您的生活超过 5 分钟换一份高薪工作，却无法从销售中实现收支平衡 缓解措施：首先，这是您的风险，与您在哪里购买或不购买房产无关 如果该房产用于投资，则相关性较低也就是说，您可以购买出售后收益可观的房产，或者购买需要翻新的东西并用它来增加价值和建立资产 很多选择 生活在吸毒者旁边的风险，他们会被烧死我的车和音乐一直播放到凌晨 2 点 缓解措施：研究你的特定房产和街道 开车四处看看，与在那里生活和投资的人交谈 这种情况发生在澳大利亚和世界各地，Queanbeyan 有一些这样的地区——如果你问得好，我会告诉你不了解该地区所固有的风险 缓解措施：仔细研究 这适用于所有地方，并非特定于 Queanbeyan 这些风险都可以管理 事实上，您列出的风险通常适用于财产，不只是在 Queanbeyan 他们应该被管理在我看来你现在不想购买房产 请记住，这个讨论是关于在 Queanbeyan 的某个区域投资的相对优点，而不是现在是否是合适的时间你要买房
评论
好吧 - 他们便宜的原因是什么 好好想想，想想几年前，我在堪培拉郊区布拉登（Braddon）经历了完全相同的过程，当时它比类似位置的郊区便宜，我无缘无故地买了（3处房产），并获得了一些非常不错的资本收益有时当你不明白为什么某样东西便宜时，没有理由市场还没有赶上别忘了大多数购房者对房地产市场以及他们为什么表现得并不了解他们的方式
评论
请你告诉我他们在哪里，我将不胜感激谢谢
评论
Queanbeyan“轻松”的十多个经纪人共谋 这将非常困难 Queanbeyan 的新建筑 不可能 几乎没有Belco 附近，以及 Gungahlin 和 Weston Creek 的新郊区可能会影响 Queanbeyan 的价格 但新库存不会改变 Queanbeyan 拥有的低端住房供应 房地产一直都是这种情况
评论
当心 Southbar Rd 和 Karabar High 附近 当心 Dunn St 及周边地区 Henderson Rd 西端的一些单元街区不是很好，但该地区正在发生变化 这些只是一些提示 开车兜风，你'很快就会发现迹象
评论
VYV8 的好帖子！
评论
本月关于 Queanbeyan 的有趣 4 页文章 API mag Cheers Jamie
评论
感谢您的文章 - 有趣的阅读
评论
你会住在这里吗：http:wwwallhomescomauah nswr14139340233811lid167794106amp;prid1393402338 对我来说，它看起来就像任何其他较旧的单元块 沿路的高层建筑大约有 10 层高，这些都不是很好的 imo太有趣了 beepop 我已经搬到 qnbyn，在这里住了 10 个月, 仍然靠近我的内北和内南活动 必须说直到那个周末我去了堪培拉中心才意识到 Summernats 已经开始了做同样的事情很奇怪，但我没有被抢劫，在我的院子里找不到针头，而且我不会被醉酒的白痴从我家门口走过，就像内北地区经常发生的情况一样，我全职工作，开一辆漂亮的车，住在一个非常时髦的老房子里，我正在装修并带回荣耀即使利率上升到 15% 我们仍然可以事实上，我们甚至考虑购买一些该地区的单位，因为我们认为 Qnbyn 是一个隐藏的宝石，因为 ip 和如果我们决定在 10 个月前作为首次置业者在边界上购买一个丑陋的前单混凝土 3 卧室，那我们就无法做到这一点虽然像你这样的人继续坚持你对 Queanbeyan 的刻板印象（让我想起曾经10年前的dish'bundah，ainslie，o'connor等），时光荏苒，几年后你会希望自己承担风险，似乎你需要根据自己的实际情况做出一些选择，而不是发表愚蠢的评论基于刻板印象
评论
Good for you ADN 顶级态度 希望你做得好
评论
同意 Queanbeyan 是一个非常适合居住的地方，远比堪培拉的许多地方好
评论
有上个月在 Queanbeyan 进行了一些体面的交易，我已经看到了三个低于 20 万美元的两居室单元，这些单元本来是不错的选择
评论
一年多前我以每套 20.6 万美元的价格买了一套 3，它们都很大（但需要一些小的结构性工作），而且这个价格包括它们下面的多单元分区土地，后来价值 45,000 美元的雷诺d 我现在有三个非常漂亮的 2 居室单元，每个单元每周租金 320 美元 在 Queanbeyan 绝对有不错的购买，您只需筛选可用的东西即可找到好东西
评论
嗨 VY 不能同意更多 - 跨境有一些不错的交易 几周前我热衷于 2 broom repo 销售 - 它很快被抢购一空 三天后，同一个综合体中的一个单元以 6 万美元以上的价格上市！恭喜您购买，听起来您做得很好 干杯杰米
评论
我敢肯定有一些不错的房子，但是我在谈论单位，它们看起来都很糟糕人们应该在开始之前阅读这个问题给出无用和无关紧要的答案，然后攻击海报 Queanebeyan 的单位看起来总是有可能生活在冰毒实验室和吸毒者之间 Oaks Estate 基本上是底特律 Queanebeyan 是澳大利亚最丑陋的地方之一，交通是一个笑话这么小的地方加上去堪培拉的公共汽车要花很多钱，所以没有公务员会真正想住在那里。这只是短期停留，直到他们能找到或负担得起离工作更近的地方
评论
让我们检查和测试一下e 更接近 有两个概括，然后是两个断言 关于单元位于 baddruggie 地区的两个说法极难支持所有需要找到的是一个单元不在 baddruggie（或看起来 baddruggie）的区域，并且声明是立即证伪另一方面，使用“一些”之类的术语极难证伪，甚至“大多数”也有可能是真实的 还有一些关于丑陋和流量的断言，但没有提供客观证据不确定丑陋与资本增长之间是否存在很大关系 将某个地区视为因丑陋而成为不良投资的假设假设了您已暗示但未证明的这种关系 类似的交通拥堵 一个极端是底特律，它几乎 -被遗弃的郊区，因为大多数有能力出去的居民那里交通拥堵当然没有问题！另一方面，您在墨尔本东南部或悉尼下北岸或东部的主要道路两侧都有豪华郊区。这些地方很拥挤，但仍然要求高房价 对于声称严重的拥堵状况不佳的投资前景要持续，您需要提供证据关于尚未完成的链接 我认为以上是一个很好的例子，依赖概括和断言会导致人们错过机会并忽略实际上可能提供良好投资前景的领域 这不是对 Queanbeyan 的认可，但如果未经审查的偏见可以这么快的颜色选择优先权让这么多人，这使得房地产市场更加不完善，从而增加了那些根据价值和事实进行研究和购买的人可获得的利润
评论
这不是辩论俱乐部这也不是一项高中作业房子和堪培拉一样贵 此外，市场上有大量愚蠢的小单元所以为什么有人会出于绝望以外的任何其他原因在 Quenebeyan 租一个，这超出了我的理解，他们会尽快搬家随着他们的财务状况改善或他们结婚了不要对我说它是什么我也没有说拥堵意味着低价值你真的应该先阅读我的帖子我说对于这么小的地方交通是不可接受的 ACT几乎从来没有任何交通 Quenebeyan的房产折扣并不能弥补该地区普遍的恶心和公共交通的缺乏 所以它和ACT一样贵，因为你的钱花在了向少
评论
Beebop，丑小鸭区往往是最有移动空间的区或“时尚”；他们乘风破浪，随着时间的推移，这个地方变得高档化，他们的价值观冲破了屋顶在镇上获得了一些主要合同，每个地方现在都价值 50 万美元，每周返还 1500 美元 好吧，这在昆比恩不会很快发生，但这只是一个例子如果你想购买“繁荣” “时尚”现在，您将支付 50 万美元，而不是 5 万美元您承担巨额债务并承担事情倒退的风险您必须牢记，您不是为了自己生活而购买投资有很多人在他们只需要 12 个月的地方而他们按照您提到的方式改善自己的情况的情况下，是的，他们可能会更接近 ACT 但他们仍然需要您的 12 个月租约来帮助他们, 这是一个垫脚石 然后他们继续前进，你从下一个做同样事情的人那里签下下一个 12 个月的租约 仅仅因为你认为 Queanbeyan 是一个漏洞并不意味着它是一个糟糕的投资 我对你没有问题只是发泄 Queanbeyan 是一个漏洞，我可能同意 但是不要仅仅因为你变得专注于自己住在那里而阻止实际上可能在财务上可行的选择 你付钱给物业经理来处理这个烂摊子，这样你就不必这样做 如果你只有w蚂蚁在超级时尚，干净的区域购买，那么您将一生都在支付高价，因为它们已经很时尚且需求旺盛 因此，您最好专注于增加薪水而不是成为 APS6要么换一个承包商，要么去跳一下，这样你就可以成为 SES1 否则，你会以现在的态度在一个艰难的地方呆很长时间
评论
Qbeyan不只是粗鲁，或非时尚底特律n 在底特律漂亮的街道上买到漂亮的房子，但它们仍然很贵，而且你仍然住在底特律 非时尚便宜的地区在拖船或 belco 的部分地区 Qbeyan 只是垃圾 如果你想成为贫民窟领主，它一定是一个好地方，但对于我们这些寻找价格合理的 PPOR 的人来说，这在经济上比出租（尽可能多）更好 Qbeyan 是一块垃圾 根本没有价值，那个地方纯粹是投机 你必须保留请记住，您不是为了自己生活而购买投资再一次，如果您费心阅读我几个月前的帖子，该帖子奇怪地复活了，您会意识到我实际上是在谈论仍然可以作为投资的 POPR如果那是你想知道的
评论
Queanebyan's Fine 它有一些不可靠的区域，一些平均区域和一些非常好的区域该镇已经高档化，所以我的想法是选择一个有标志的地方被重新开发的我知道一些 p住在 Henderson rd 地区附近的人，他们实际上说他们从来没有遇到过问题 当然，如果你不喜欢它，就不要在那里买，但我建议你也不要考虑那些容易判断的东西 作为投资位置，Queanbeyan 有很多优点 就我个人而言，我不喜欢概括，但很难不看到典型的 Y 世代公务员态度在这里体现出来 是的，我认识这个人群中的很多人
评论< BR>这个帖子真的 3 个月了 我们明白了，你不是 Qbn 的粉丝 真的是时候继续前进了
评论
PPoR（或家庭住宅）是最常被错误混淆的责任被标记为资产 你为什么要在投资论坛上然后 Beebop 去你选择的郊区买你温暖舒适的家，请阅读富爸爸穷爸爸，在当前市场上，你的 PPoR 肯定是一种负债，而不是资产您购买的是“舒适”；和一个在你讨厌的工作上辛苦工作一天后闲逛的好地方 同时，在接下来的 20 年里，你每年都会因为糟糕的 CPI 加薪而被束缚在工作上，所以你感觉不那么破产 如果你意识到这一点，您就会知道您更适合增加收入或首先进行一些*投资*，这样您想要购买的 PPoR 就不会控制您的生活，并使您在未来 20 年陷入财务困境。听起来像办公室类型 我会忘记投资，只专注于通过资格或转为承包或管理来进一步提高自己的技能 110% 如果你去寻找，堪培拉有很多钱 只为你的收入工作然后当你赚到足够多的时候去买一个更舒适的PPoR这会起作用，并且可能会看到你抱怨尽可能少的钱，如果可能的话失败的最大原因是追逐你现在想要的而不是你最想要的
评论
解释对我来说，买房子是个坏主意 你每周支付的利息比租金多 100 美元，其余的是股权 你支付的额外利息将通过大约 1-2% 的资本收益来补偿你的付款在你的工资上涨和利息减少的情况下保持不变，如果你能负担得起，那么它是一种负债，也是一种资产（就像在地球上融资购买的情况一样）
评论
PPOR no cgt too The Y-man
评论
我不认为我的 PPOR 是一种负担，因为它为我提供了一个持续的住所，如果我没有它，我将不得不为此付出代价PPOR 已经还清了，为自己提供这套房子的真正成本非常低（如果你不考虑所涉及资金的机会成本） 我也想要拥有自己的房子的安全感，并且还清了它并分开我的投资组合 同样值得记住的是，富爸爸穷爸爸是在考虑美国背景的情况下编写的，其中相对于购买价格而言，持有房屋的成本远高于澳大利亚评论

既然Beebop已经过去了，我们可以从逻辑上讨论Queanbeyan我认为Queanbeyan还不错，国防人员会去那里看看为了方便去 Bungendore 等地，那里的新购物中心（我 6 年前离开 ACT，有什么不同）很有趣 此外，与 ACT 相比，在医院工作的人更喜欢在那里工作，因为他们的薪水更高众所周知的QBYN
评论
每隔一段时间就会被拍卖的便宜的2居室单元通常可以以不错的价格买到，而且收益率通常相当高 干杯杰米
评论
新购物中心 嗯，旧的购物中心空了好几年才被重新占用，这显然将被凯马特接管，或者还有阿尔迪
澳洲中文论坛热点